浙江慈溪華星方太地塊項目及產(chǎn)品規(guī)劃定位思考_75頁_xxxx年-wenkub
2023-03-02 17:47:15 本頁面
【正文】 案例 —— 寧波第一豪宅：海景花園 ■ 區(qū)域絕版 ■ 資源絕版 ■ 區(qū)域絕版 ■ 環(huán)境絕版 ■ 資源絕版 地塊條件并不具備打造頂尖豪宅的 血統(tǒng) 我們的最佳切入點在哪兒？ 慈溪住宅市場的特征總結(jié) ?發(fā)展階段：較為初級，僅僅停留在賣產(chǎn)品階段 ?樓盤品質(zhì)：與價格脫節(jié)，尤其體現(xiàn)在建筑立面和社區(qū)環(huán)境的營造中 ?社區(qū)服務(wù)：普遍不到位，物業(yè)管理僅局限在保安和清潔的階段 ?產(chǎn)品特征：附加值較少，個別高檔樓盤雖有超前配套（如：東方明珠城的 地暖系統(tǒng)），但是實用性不高，噱頭為主。 ?主力戶型：面積普遍較大，單套面積 140200平方米，總價較高 ?戶型結(jié)構(gòu)：戶型結(jié)構(gòu)較差，具備高檔住宅的面積，但沒有高檔住宅的感受 慈溪人對住宅需求特征總結(jié) ? 對套型面積的需求較大，三房兩廳兩衛(wèi)居多。 ? 經(jīng)過較長時間的被動適應(yīng)過程，愿意接受高層建筑產(chǎn)品。 我們的機(jī)會 隨著慈溪城市與大上海迅速接軌，快速發(fā)展的慈溪對住宅的要求也是全方位的提高，我們站在城市發(fā)展的角度為項目的發(fā)展謀求更高的起點： 全方位提升慈溪住宅品質(zhì)，做慈溪住宅的全能冠軍 我們對項目新的理解 我們的項目可能不是頂尖豪宅，但是我們的項目一定是引領(lǐng)慈溪住宅全新理念的 頂尖品牌 我們賣什么？ 我們不是賣房子 我們賣的是有文化、有品質(zhì)、有內(nèi)涵的生活方式 這是什么樣的生活方式？ 奢 適 怎么理解奢適？ “ 奢 于內(nèi)、 適 于外” 從生活的理念來看： 怎么理解奢適？ “ 奢 于外、 適 于內(nèi)” 從項目的產(chǎn)品來看： 什么是奢適品住宅產(chǎn)品？ 奢侈的空間感 適度的面積 適度的總價 奢侈的配套 適度的戶型 奢侈的環(huán)境 奢適就是適度的奢華，而非物欲橫流的享受，它追求的是豪宅的精神內(nèi)涵，而非外在的表現(xiàn)，而在消費成本上也得到適度的控制，有利于項目開拓客戶群體。 ? 連廊與大堂、組團(tuán)庭院互為呼應(yīng)，構(gòu)成華堂大院國際領(lǐng)先生活。 與科技的跨界：壁掛采暖系統(tǒng) ? 隨心所欲控制室溫 ? 完全自由掌握采暖時間 ? 設(shè)備運行經(jīng)濟(jì)可靠 ? 舒適供應(yīng)生活熱水 ? 靈活
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