【正文】 其他業(yè)務(wù) ?地產(chǎn)金融服務(wù) ?建筑材料生產(chǎn) ?物業(yè)服務(wù) ?地產(chǎn)金融服務(wù) ?不動產(chǎn)投資 ?地產(chǎn)金融服務(wù) ?地產(chǎn)金融服務(wù) %%%%%%%%%%%2023 2023 2023 2023 1999 1998X P u l t e H o m e s C e n t e x D R H o r t o n L e n n a r盈利性指標(biāo)：投資回報率 01002003004005006002023 2023 2023 2023 1999 1998X P u l t e H o m e s C e n t e x D R H o r t o n L e n n a r運營效率指標(biāo)：固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 Pulte Homes 企業(yè)文化：高效運營； Horton 企業(yè)文化：服務(wù)客戶； Centex企業(yè)文化：做正確的事； Lennar 關(guān)注消費者的語言； ? Lennar把 關(guān)注消費者的心靈體驗 寫入公司的語言平臺，讓所有的員工隨時把客戶當(dāng)作朋友和親人。 我們眼中的新空間在源源不斷地出現(xiàn)，我們對此保持強烈的 好奇心 ，整個城市在劇烈變化之中，還有很多價值等待我們?nèi)ネ诰?。預(yù)計龍華二線擴展區(qū)未來 23年會成為開發(fā)熱點 2 1 4 3 5 6 7 8 9 13 10 12 11 居住用地 7 深圳市華電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地 ,別墅用地 .,容積率 9 深圳市住宅局 占地 ,容積率 ,部分 11 龍華鎮(zhèn)物業(yè)發(fā)展公司 總占地約 10萬 ,容積率 + 12 商住用地 1 新一代實業(yè)公司 占地 ,容積率 部分 2 深圳市祥泰信息咨詢有限公司 總占地 ,容積率 ,其中 + 3 5 8 + + 2 4 龍華鎮(zhèn)物業(yè)發(fā)展公司 占地 ,容積率 6 正興隆房地產(chǎn) (深圳 )有限公司 占地 10萬 ,容積率 10 深圳市榕江實業(yè)公司 占地 ,容積率 13 華來利實業(yè)有限公司 占地 ,容積率 本項目 長和益項目 競爭 項目競爭勢態(tài) —— [區(qū)域內(nèi)之戰(zhàn) ] 未來區(qū)域內(nèi)競爭形勢 —— 本項目入市時主要的潛在競爭地塊為 9＃、 10＃、 11+12＃ 序號 地塊規(guī)模 容積率 土地用途 土地使用者 預(yù)計開發(fā)時間 1 商住用地 新一代實業(yè)公司 沒有相關(guān)開發(fā)信息 ,預(yù)計土地要進行轉(zhuǎn)讓 ,開發(fā)時間應(yīng)晚于本項目 2 商住用地 深圳市祥泰信息咨詢有限公司 預(yù)計土地將進行轉(zhuǎn)讓 ,入市時間晚于本項目 3+5+8 4 商住用地 龍華鎮(zhèn)物業(yè)發(fā)展公司 可能與本項目同期入市 11+12 10萬 居住用地 6 10萬 商住用地 正興隆房地產(chǎn) (深圳 )有限公司 沒有相關(guān)開發(fā)信息 ,預(yù)計晚于本項目入市 7 別墅用地 深圳市華電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 有可能與本項目同期入市 9 。 城區(qū) 以華僑城 /填海區(qū) /9萬 3為典型代表的城市豪宅 以東部海景豪宅、觀瀾golf、中信龍崗植物園、振業(yè)城等為代表的資源性主題地產(chǎn) 0506年，主流開發(fā)商的主要項目將集結(jié)在城市邊緣（萬科在龍華 /坂田；金地在二線拓展區(qū)；招商華僑城在尖崗山；益田 /中信在東角頭） 郊區(qū) 城市邊緣 深圳主流地產(chǎn)開發(fā)商被迫迎合離心式的城市化擴張模式（動態(tài)的競爭趨勢） 項目地位 區(qū)域 項目名稱 開發(fā)商 總建面 新岸線 深業(yè) 55 富通城 富通 60 尚都 鴻榮源 21 幸福海岸 福中福 海逸世家 泰華 32 第五大道 高發(fā) 凱旋城 屹海達 51 天悅龍庭 龍光 17 西城上筑 鴻榮源 16 萬科城 萬科 第五園 22 本項目 金地 42 格瀾郡 中航 星河丹堤 星河 35 潛龍華城 潛龍 20 錦繡江南 大新城／錦繡江南 40 圣莫麗斯 華來利 世紀(jì)春城 恒安開發(fā) 40 皓月花園 祥祺 中航香水郡 中航 青年城邦 建設(shè)集團 4 鴻榮源龍崗中心城項目 鴻榮源 65 振業(yè)城 振業(yè) 54 桂芳園 佳兆業(yè) 44 陽光花園 祥祺 可園 佳兆業(yè) 17 東方沁園 建設(shè)集團 17 天健郡城 天健 翠楓豪園二期 歐富 左庭右院 怡康苑 美杜蘭華庭 邦兆 中信高爾夫別墅 中信 龍 崗 寶安中心區(qū) 龍 坂 ?寶安新中心區(qū) :90%以上項目建面在 20萬平米以上； ?龍坂片區(qū) :20萬平米以上的項目占總供應(yīng)量的 80%以上； ?龍崗 :未來幾年的供應(yīng)由超級大盤主導(dǎo) —— 主要集中在 54萬平米的振業(yè)城、65萬平米的鴻榮源龍崗中心城項目。 未來幾年關(guān)外供應(yīng)特征 1： 大盤云集 未來幾年關(guān)外供應(yīng)特征 2： 品牌開發(fā)商云集 ?萬科、中海、振業(yè)、招商、華僑城、金地、星河、鴻榮源等一批品牌開發(fā)商不約而同地啟動關(guān)外高端項目 項目地位 第一圈層 第二圈層 第三圈層 中部組團 中部發(fā)展軸 東部發(fā)展軸 西部發(fā)展軸 南山組團 中心組團 東部組團 在未來 3年內(nèi)，本項目迎合了 “大深圳”思路下的地產(chǎn)格局，我們走在深圳地產(chǎn)的 主流趨勢上 大盤的意義： [案例借鑒 ] 中海在怡翠山莊之后開始確立深圳地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者品牌的地位；四季花城令萬科獲益良多 中海的深圳路徑 項目名稱 推出時間 建筑面積 容積率 中海麗苑 1998 中海華庭 1999 11萬 中海怡翠山莊各期 1999 69148 2023 30萬 2023 2023 中海怡美山莊 1期 2023 中海日輝臺 2023 萬科的深圳路徑 體量 1998 1994 1999 2023 2023 2023 2023 2023 1989 1991 2023 四季花城 54萬 天景花園 威登 荔景大廈 萬景花園 城市花園 瑰麗福景大廈 俊園 桂苑 彩園 金色家園 18萬 溫馨家園 金域藍(lán)灣 30萬 東海岸 21萬 17英里 5萬 萬科城 53萬 第五園 25萬 項目本身 金地 海景 金地 花園 4萬 體量 1998 1994 1999 2023 2023 2023 2023 2023 1989 1991 2023 四季花城 54萬 天景花園 威登 荔景大廈 萬景花園 城市花園 瑰麗福景大廈 俊園 桂苑 彩園 金色家園 18萬 溫馨家園 金域藍(lán)灣 30萬 東海岸 21萬 17英里 5萬 萬科城 53萬 第五園 25萬 成為領(lǐng)導(dǎo)者 量的積累 廣泛的知名度 [量的積累 廣泛知名度 成為領(lǐng)導(dǎo)者 ] —— 本項目將為金地制造 重要契機 項目本身 1997 1994 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 本項目 42萬 體量 翠園 金海灣 12萬 翠 堤 灣 14萬 香蜜山 17萬 量的積累 廣泛的知名度 成為領(lǐng)導(dǎo)者 讓本項目成為金地品牌戰(zhàn)略執(zhí)行的必然選擇 , 而不是機會主義者。 居住用地 深圳市住宅局 可能與本項目同期推出 10 商住用地 深圳市榕江實業(yè)公司 開發(fā)實力相對較強 ,可能與本項目同期推出 13 商住用地 華來利實業(yè)有限公司 可能與本項目同期入市 ,開發(fā)水平不高 競爭 項目競爭勢態(tài) —— [區(qū)域外之戰(zhàn) ] 06年，本項目面臨的主要競爭是關(guān)外項目對關(guān)內(nèi)客戶的搶奪（類似供應(yīng)量約 200萬），相對來說區(qū)域內(nèi)競爭較為緩和 海逸世家 /32萬平米 /r=第五大道 /（住宅 ） /r=、高層 /”新都市主義” 西城上筑 / //r=，戶型跨度大 尚都 /21萬平米 /r=、 4房 凱旋城 2期 /51萬平米 /r=、 4房 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 2023 2023 2023 2023 新岸線 /55萬平米 /r=、高層、 4棟水岸多層住宅 泰華 N2/ /r=4/高層 富通城 /60萬平米 /r=龍崗大綜藝項目 建面 17萬，容積率 ， TH、洋房、高層 天健郡城 建面 ，容積率 ，高層為主 錦繡江南 57期 建面 20萬左右 /平均 r= 鴻榮源龍崗中心城項目 建面 65萬，容積率 ， TH、洋房、高層 /07年左右推出小高層 振業(yè)城 建面 54萬，容積率 ， TH、洋房、高層 /07年左右推出多層、小高層 可園 建面 17萬，容積率 2，高層，中等面積的平面 3房 潛龍華城