武漢某地產(chǎn)城商業(yè)策劃方案-wenkub
2023-02-28 02:44:24 本頁面
【正文】 體量適中，需要集中配置 市場角度 萬科城入住人群的需求及消費特征 1 所處區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)格局 2 區(qū)域消費支撐及需求 3 項目占位及未來區(qū)域發(fā)展 4 商業(yè)競合環(huán)境 5 關鍵詞：居住新城 泛商務帶 城市之門 邊緣與跨界融合 項目占位及未來區(qū)域發(fā)展 項目地塊 至天河機場 至 CBD、漢口中心區(qū) 武漢三環(huán)線 城市之門 ? 武漢機場進出市區(qū)的必經(jīng)之道； ? 機場進入中心城區(qū)范圍內(nèi)第一個項目； ? 57萬人口規(guī)模生活新區(qū)進入市區(qū)的咽喉之地 項目占位及未來區(qū)域發(fā)展 居住新城 片區(qū) 3公里范圍內(nèi)，未來規(guī)劃人口總量達到 57萬； 片區(qū) 2KM范圍未來將有 萬人入住本區(qū)域，包括常青花園、正在建設中的美聯(lián)奧林匹克花園、萬科高爾夫及紅旗渠路老居民區(qū)等，現(xiàn)已入住共有約 。 項目 1KM范圍內(nèi)已住人口包括民航小區(qū)及其周邊居民約 3萬人左右。 層級 ?從常住看： 30%的中高端社區(qū)， 20%的中高端消費人口 ?從流動看：進出武漢的中高端消費人群 模式 ?生活日常消費模式 ?非全日制消費模式 區(qū)域消費支撐及需求 從業(yè)態(tài)看 缺復合型商業(yè) 缺購物型商業(yè) 缺主題型商業(yè) 從消費需求看 生活配套總量不足 娛樂休閑缺失 餐飲、商務總量不足 從消費品級看 中高端商業(yè)缺失 潮流時尚商業(yè)缺失 特色概念型商業(yè)缺失 從消費趨勢看 休閑化商業(yè)匱乏 品質(zhì)化商業(yè)缺失 育樂化商業(yè)缺失 區(qū)域消費支撐及需求 客群分類 消費需求 消費時間 消費滿足目的地 居住非在職人群 生活必須消費 全日制 住所周邊，中百、武商 居住在職人群 生活必須、目的性消費（餐飲、購物、社交） 生活必須：非工作時間； 目的性消費：全日制 主要集中在城區(qū)主要商圈；周邊商業(yè)僅作為輔助； 區(qū)域內(nèi)就職人群 社交和餐飲 工作時間 鄰近大型商圈為主；周邊商業(yè)為輔助 途徑人群 社交、旅宿、餐飲 全日制 城區(qū)內(nèi)主要商圈； 基本不在周邊進行消費 外來目的性消費人群 社交、餐飲、休閑 全日制 暫未形成規(guī)模 區(qū)域消費支撐及需求 所處區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)格局及演變 項目周邊商業(yè)示意 % % % % % % % % % % % % 0 5000 10000 15000 20230 25000便利店 賓館 餐飲 茶軒 超市 車行 服飾 美容美發(fā) 物流 休閑娛樂 醫(yī)療 銀行 面積 比例 休閑娛樂缺失 生活配套不足 餐飲商務總量不足 所處區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)格局及演變 業(yè)種分類 周邊消費需求度 現(xiàn)階段滿足度 生活配套 ★★★★★ ★★★★ 中高端餐飲、特色餐飲 ★★★ ☆ 中低端餐飲 ★★★★ ★★★★ 零售購物 ★★ ★☆ 專業(yè)零售（家電、家裝） ★★★ ★ 娛樂、休閑類 ★★★ ☆ 教育文化類 ★★★ ☆ 所處區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)格局及演變 生活化、商務化、主題化 演變方向： CBD 江漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 泛商業(yè)帶 生活型商業(yè) + 泛商務型商業(yè) 的融合 所處區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)格局及演變 商業(yè)競合環(huán)境
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