某地產(chǎn)武漢金色家園年度營銷推廣方案-wenkub
2023-03-09 04:28:52 本頁面
【正文】 場空缺，直接競品項(xiàng)目較少03. 一期產(chǎn)品的上市形成了一定的市場口碑04. 城市建設(shè)的發(fā)展W1. 由于地塊關(guān)系，內(nèi)部無自然景觀配套W2. 項(xiàng)目容積率高，舒適性程度降低W3. 戶型朝向不理想 W4. 輕軌鐵路形成噪音可能W5. 一期品質(zhì)比較S1. 地處商業(yè)中心區(qū)，配套完善S2. 開發(fā)商萬科品牌及物業(yè)優(yōu)勢S3. 便利的多維立體交通網(wǎng)絡(luò)（輕軌快捷）S4. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)以中小戶型為主S5. 產(chǎn)品品質(zhì)極佳（陽光大堂、住宅與底商 的 轉(zhuǎn)換層處理 …… ） S5. 一至四居的戶型種類涵蓋多數(shù)客戶需求S6. 一期品牌樹立Weaknesses劣勢分析 Strengths優(yōu)勢分析 Threats威脅分析 Opportunities機(jī)會(huì)分析 .（ .....）產(chǎn)品定位之一期與二期的關(guān)系及應(yīng)用期別 產(chǎn)品 設(shè)計(jì) 戶型 入戶大堂 香堤雅境 T24 品牌一期 精 創(chuàng)新 90㎡ 15米挑空 有 有 有二期 好 好 90㎡ 以下 好 無 無 有相關(guān) 一期 二期銷售模式 平穩(wěn) (持久戰(zhàn))突擊（殲滅戰(zhàn)）開盤認(rèn)購金 20萬 2萬折扣 戶外 機(jī)場 二橋 二橋 大洋報(bào)廣 重點(diǎn)投放 集中投放產(chǎn)品定位品牌口碑文化底蘊(yùn)核心價(jià)值城市中心繁華之上交通便利配套完善品牌打造產(chǎn)品精致附加價(jià)值` 11月 漢口中心城區(qū)扼守 “地段 ”市場解讀： 隨著武漢市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)走高，城市建設(shè)穩(wěn)步發(fā)展，武漢樓市進(jìn)入理性消費(fèi)階段，房地產(chǎn)市場剛性需求強(qiáng)勁，樓區(qū)“金地 ”再次將漢口中心城區(qū)的樓價(jià)點(diǎn)沸，隨著明年 “義和巷 ”地塊的啟動(dòng)，周邊樓盤項(xiàng)目不可避免的要受到影響。 房地產(chǎn) E網(wǎng)房地產(chǎn) E網(wǎng) ..資料庫 ,匯聚海量的免費(fèi)管理資料。 “試驗(yàn)區(qū) ”獲批后， “1+8”城市圈的交通設(shè)施也將一體化，武漢與 8個(gè)城市之 間的距離也都將在 1個(gè)小時(shí)車程左右。武漢市整體市場宏觀解讀之 城市建設(shè)分析216。216。 5%216。.（ .....）武漢市整體市場宏觀解讀之政策環(huán)境216。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成投資 ，增長 %。 國民生產(chǎn)總值2023年上半年的 GDP總量為 ，同比 2023年同期增長 %。預(yù)計(jì) 2023年全市 GDP增長幅度將在 15%左右。216。 9月，房貸新政出臺(tái)，216。 5次加息 216。 12月第二套住房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，銀行認(rèn)定第二套住房以 “戶 ”為單位。 武漢城市圈近日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，成為 “全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì) （簡稱 ‘兩型社會(huì) ’）建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū) ”。 城市建設(shè)的不斷發(fā)展為武漢房地產(chǎn)高端物業(yè)創(chuàng)造了新的機(jī)遇，客群得到補(bǔ)充和放大。..房地產(chǎn) E網(wǎng) ..管理資料庫 ,匯聚海量的免費(fèi)管理資料?！熬鶅r(jià) “元 /平方米 )截至 07年 11月份，雖然武漢區(qū)域市場每月銷售套數(shù)受國家宏觀調(diào)控的影響參差不齊，但銷售均價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)趨勢?？? 時(shí)代廣場永清片解放公園片 瑞安新天地新華西美林公館三金鑫城國際融科天城晉合世家本 .（ .....）微觀解讀之市場切入點(diǎn)產(chǎn)品名稱 戶型區(qū)間 (㎡ ) 均價(jià)（元 /㎡）去化速度 銷售率 (%)晉合世家 90 ㎡ 以下 13000 較快 100％90－ 120 ㎡ 13500 緩慢 40％120 ㎡ 以上 13000 緩慢 30％融科天城 90 ㎡ 以下 9000 較快 100％90－ 120 ㎡ 10500 較快 80％120 ㎡ 以上 10500 一般 85％漢口中心嘉園 90 ㎡ 以下 9000 較快 80％90－ 120 ㎡ 10000 一般較快 75％120 ㎡ 以上 11000 一般 50％域盤、 “商圈 ”、 “交通便利 ”三大要素，成為武漢樓市銷量及成交均價(jià)的 “雙料冠軍 ”，同時(shí)該區(qū)域樓面地價(jià)以接近 7000元 /㎡ 。 12月 合計(jì)面積㎡ 1809 2500 4500 5000 1017 20500 10000 13000 23400 18445 9500 4000 1131971809（二期住宅）（一期商業(yè)）（二期商業(yè)）2023 4000 4500 517500 500 500 500 50020230 10000 10000 20230 16562 8000 30001883 1500 1000
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