房地產(chǎn)銷售專業(yè)知識培訓(xùn)2-wenkub
2023-02-27 12:46:08 本頁面
【正文】 決定房屋不可移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制； 地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同； 房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性； 房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的 10%。 房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)術(shù)語 建筑用地面積 建筑或建筑群實際占用的土地面積 ,包括室外工程 (如綠化、道路、停車場等 )的面積 ,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 容積率越高，利用率越高；國家對容積率有限制，別墅 ≤1，多層在，小高層、高層在 ，如果在 房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)術(shù)語 建筑密度（建筑覆蓋率 ） 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反 映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)術(shù)語 建筑高度 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。多層住宅為四層至六層。低層居住建筑為一層至三層。 躍式 是一層住宅但較普通住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 復(fù)式 躍層 錯層 房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)術(shù)語 建筑面積也稱銷售面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻所圍成的空間水平面積，包括可用面積、樓梯走道面積、墻體柱體占地面積、其它公攤面積 公攤面積 公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積之和以及各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的 50% 套內(nèi)建筑面積 建筑面積減去公攤面積，套內(nèi)面積又等于套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺建筑面積 房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)術(shù)語 使用面積 建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和 使用面積系數(shù) 用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積 結(jié)構(gòu)建筑面積 建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪 (均為投影面積 )等所占面積的總和 輔助面積 建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和 房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)術(shù)語 使用率 使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。 建筑物的建筑結(jié)構(gòu)劃分 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。 房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)術(shù)語 建筑風(fēng)格 1
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