南寧龍域香醍半島整合推廣策略提報(bào)-wenkub
2023-02-27 10:38:01 本頁面
【正文】 誘 利在哪 ? 如何利誘 ? 就需要一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膹V告方案讓其看到利益點(diǎn)所在！ 就方式一而言，利誘歸結(jié)起來就是 …… 新南寧 VS舊南寧 175平方公里，向南發(fā)展，建設(shè)五象新區(qū)，再造一個(gè)新南寧！ 規(guī)劃中的五象新區(qū)核心區(qū)，以文化體育、行政辦公為主，集居住、物流、休閑、娛樂為一體的綜合性城市新區(qū)，更是一個(gè)融入自然的生態(tài)城市典范！ —— 邕寧區(qū)將以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量規(guī)劃、建設(shè)龍崗片區(qū)。 龍域 香醍半島 整合推廣策略提報(bào) Integrated Promotion Strategy 橙色主義 暫且不談夢(mèng)想，先說現(xiàn)實(shí)。 龍崗片區(qū)發(fā)展目標(biāo)是打造為城市綜合體，集城市景觀、高星級(jí)酒店、酒店式公寓、高尚居住社區(qū)、中高檔購物中心、游樂場(chǎng)、休閑娛樂街區(qū)、市民廣場(chǎng)和一系列交通、市政配套設(shè)施組成城市社區(qū)。普羅旺斯 】 （異域風(fēng)情大盤典范） 柳沙半島 【 大觀天下 】 （讓世人重新認(rèn)識(shí)柳沙） 首先，這些項(xiàng)目始絕大部分一開都是被人們說成是非常偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，其次，這些項(xiàng)目并都不是占據(jù)它們所屬區(qū)域的精華資源 —— 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資源共享，但是它們遠(yuǎn)比同區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目熱銷，叫好又叫座！ 原因在哪？ 其實(shí)： 翰林華府身邊有一個(gè)隆源國際 山語城對(duì)面還有個(gè)鳳嶺春天 大觀天下的景觀優(yōu)勢(shì)還不及半島半山 普羅旺斯比云星尚雅名都還要偏遠(yuǎn) …… 很巧，我們身邊的很多朋友，都在剛才我們提及的各個(gè)區(qū)域的代表作中購買了屬于自己的房子，為此，我們挑選了購買面積在 80110平米左右的人進(jìn)行了電話訪談或者面對(duì)面溝通，結(jié)果我們發(fā)現(xiàn)他們有以下共同點(diǎn)： 1. 他們大部分都是 70年代末 80年代初 的年輕人； 2. 精英白領(lǐng)， 收入不錯(cuò) ，或者家庭背景殷實(shí)； 3. 喜歡聚會(huì)，喜歡評(píng)論各自所見所聞以及 炫耀自己 擁有的東西； 4. 追求品質(zhì)，追求品位，追求牌子貨； 5. 有緊湊型小車或者即將買車； 在追根溯源地談到是什么原因讓他們不懼偏遠(yuǎn)，甚至有點(diǎn)超出價(jià)格接受能力的情況下最終還是下定他們所購買的房子時(shí)，他們幾乎都說相同的話： 品質(zhì)好??！ 比遠(yuǎn)更可怕的是什么？是沒品！置于價(jià)格嘛，咬咬牙，一跺腳，就它了。 OK，于是我們傾囊而出竭盡所能，為買一套市區(qū)內(nèi)的房子，我們因此沾沾自喜，因此洋洋得意，我們因此而慶幸自己住在市區(qū)內(nèi)，因此對(duì)所謂的 “新區(qū)”更加不屑。 一個(gè) ，一個(gè) ， 一個(gè) ，一個(gè) 。他們之所以被“豪宅”拒之門外，是因?yàn)檫^去。香醍半島是 豪宅 嗎？ 通常，豪宅有兩大必備條件： 產(chǎn)品內(nèi)功了得 占據(jù)稀缺的自然資源 1. 一梯兩戶，多層也帶電梯！（奢侈） 2. 精選用材，選用砂巖等名貴用材在所不惜 3. 手工打磨，奢侈品的象征 4. 建筑立面選用集歐式建筑之大成的 Art Deco建筑風(fēng)格 5. 堪比別墅品質(zhì)的 6. 3層地下室 7. 坡地活水疊景園林景觀 8. 純住宅區(qū) 一、產(chǎn)品 二、資源 做豪宅血統(tǒng)的開發(fā)商 1. 擁攬半島雙水岸浩瀚景觀 2. 近賞靈龜山主題公園 3. 江畔景觀長廊 4. 鄰里中心 5. 溫州商會(huì)總部基地 6. …… 龍域 我們要建立的是整個(gè)社區(qū)的級(jí)別，而不是某個(gè)產(chǎn)品的級(jí)別。 不怕我們想的過高， 怕就怕我們不夠想象力，怕就怕我們自我設(shè)限。 通常，人的消費(fèi)心理有這樣三個(gè)層次。 OK，在這個(gè)基礎(chǔ)上，我們的廣告重要的不僅僅是放大產(chǎn)品的 聲高 ，而是要樹立人的 身高 。 因?yàn)榍檎{(diào)也可以買樓，但是不能夠讓我們?cè)谀蠈幨袌?chǎng)中迅速脫穎而出，也不能在未來長期的競(jìng)爭(zhēng)中處于領(lǐng)先位置。 兩者相加，就形成一個(gè)巨大的價(jià)值。 豪宅更是如此。 每個(gè)人心中都有一個(gè)豪宅夢(mèng)。 他活在這個(gè)社會(huì)的潛規(guī)則之中，活在世故的熟人社會(huì)之中，活在周遭變化速度讓人皮膚都感到麻木的國度之中， 他們需要更多關(guān)心，來喚醒曾經(jīng)的夢(mèng)想。 資源篇 龍脈上的選址 無論是香港淺水灣豪宅，還是洛杉磯比弗利山莊， 都因其占據(jù)了稀缺的資源成為不可復(fù)制的豪宅范本。 車庫篇 地下車庫做到三層 幾乎沒有人喜歡擁擠的地下車庫， 為解決這個(gè)問題，很多
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