【正文】 水交房。 ： 時代天街項(xiàng)目是 發(fā)包人 投資開發(fā)建設(shè)的一個以大型商業(yè)、高層住宅為主的具有多種業(yè)態(tài)形式的建筑群，位于高新西區(qū)，項(xiàng)目總占地面積約 平方米（約 458 畝），建筑規(guī)模約 萬平方米，計(jì)劃分三期開發(fā)完成。 1 合同編號： 成都龍湖 時代天街項(xiàng)目一期 A區(qū) 一標(biāo)段 建筑安裝工程施工總承包 合同 發(fā)包人： 成都龍湖錦鴻置業(yè)有限公司 承包人： 成都市青羊區(qū)建筑工程總公司 訂立時間： 二 0 一 一 年 五 月 2 目 錄 第一部分 本 合同協(xié)議書 ..........................................................................................................1 第二部分 本合同的通用條款 ...................................................................................................4 一、 詞語定義及合同文件 ............................................................................................4 二、 雙方一般權(quán)利和義務(wù) ............................................................................................9 三、 施工組織設(shè)計(jì)和工期 .......................................................................................... 17 四、 質(zhì)量與檢驗(yàn) ........................................................................................................ 20 五、 安全文明施工及事故處理 ................................................................................... 23 六、 合同價款與支付 ................................................................................................. 26 七、 材料設(shè)備供應(yīng)及結(jié)算辦法 ................................................................................... 27 八、 工程變更 ............................................................................................................ 31 九、 工程驗(yàn)收、竣工備案、工程移交及完工撤場 ....................................................... 32 十、 工程竣工結(jié)算 ..................................................................................................... 34 十一、 違約、索賠和爭議 .......................................................................................... 36 十二、 其他 ............................................................................................................... 38 第三部分 專用條款 ............................................................................................................. 43 一、詞語定義及合同文件 ................................................................................................. 43 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) ................................................................................................. 44 三、施工組織設(shè)計(jì)和工期 ................................................................................................. 51 四、質(zhì)量與驗(yàn)收 ............................................................................................................... 56 五、安全文明施工及 事故處理 .......................................................................................... 57 六、合同價款與支付 ........................................................................................................ 58 七、材料設(shè)備供應(yīng)及結(jié)算辦法 .......................................................................................... 71 八、工程變更 ................................................................................................................... 74 九、工程驗(yàn)收、竣工備案、工程移交及完工撤場 .............................................................. 75 十、工程竣工結(jié)算 ............................................................................................................ 76 十一、 違約、索賠和爭議 ................................................................................................. 77 十二、其他 ...................................................................................................................... 81 1 第一部分 本合同協(xié)議書 發(fā)包人（全稱）： 成都龍湖錦鴻置業(yè)有限公司 承包人（全稱）： 成都市青羊區(qū)建筑工程總公司 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同 ，作為備案的《 建設(shè)工程施工合同 》的補(bǔ)充協(xié)議。 ： 具備進(jìn)場條件 。 精裝交房棟號（高層住宅： 1號樓； SOHO： 6號樓）；清水交房棟號（底商： 3號樓；辦公樓： 1 19號樓；情景商業(yè)： 1 21號樓） 。 三、 合同工期 工期 ： 一標(biāo)段 進(jìn)場時間 2020年 5月 26 日，開工時間 2020 年 6月 5日 。 本合同工程項(xiàng)目設(shè)置如下關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期完成時間 ， 詳細(xì)工期節(jié)點(diǎn)詳專用條款 約定 。 八、 本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。 合同訂立地點(diǎn)： 四川省成都市錦江區(qū)宏濟(jì)中路 38號。 . 發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人，也稱建設(shè)單位。 . 總監(jiān)理工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 . 項(xiàng)目成本經(jīng)理 ：指發(fā)包人委派的，在發(fā)包人代表授權(quán)下，指定的對本工程進(jìn)行造價管理的發(fā)包人造價工程師。 . 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 . 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù) (包括法定節(jié)假日 )計(jì)算的承包天數(shù)。 . 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的 6 任何其他場所。 . 不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 . 技術(shù)洽商（或技術(shù)核定）：是 由發(fā)包人、監(jiān)理單位、承包人針對原施工圖有理解不清、優(yōu)化建議及不完善處提出的對設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的改變和修改，以及發(fā)包人 提出的功能性更改帶來的對設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的改變和修改。 . 專業(yè)分包工程： 指發(fā)包人在招標(biāo)時或合同執(zhí)行過程中，明確要求承包人須將該項(xiàng)工程委托給專業(yè)承包商實(shí)施的工程，如保溫、門窗等工程。 . 招標(biāo)限價材料： 屬乙供材料設(shè)備， 是指發(fā)包人在招標(biāo)時 限定材料品牌、規(guī)格型號、價格等的材料，并且該類材料在合同簽定時、工程實(shí)施過程中 以及 工程結(jié)算時均 直接按照其限定內(nèi)容執(zhí)行 而不 作任何調(diào)整。除另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： . 發(fā)包人、承包人雙方簽署的補(bǔ)充合同、補(bǔ)充協(xié)議； . 本合同協(xié)議書 . 本合同專用條款 . 本合同通用條款 . 本合同價款組成 . 中標(biāo)通知書； . 招標(biāo)文件、投標(biāo)澄清、招標(biāo)答疑及相關(guān)函件 (如有 ) . 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求和有關(guān)技術(shù)資料； . 圖紙； . 投標(biāo)文件（如有） . 雙方有關(guān)工程的洽談、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 . 發(fā)包人、承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面記錄和文件，這些記錄和文件主要包括合同履行過程中的有關(guān)通知、指令、工程會議紀(jì)要、信件、數(shù)據(jù)電文（電報(bào)、電傳、傳真）等，在合同履行過程中以時間先后順序 ,之后的優(yōu)于之前的。 施工圖會審紀(jì)要以設(shè)計(jì)變更的形式下發(fā)。 . 適用法律和法規(guī) 本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范由承包人自行購買。 . 承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人可代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 . 承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時使用。 . 如由于承包 人對圖紙審查不嚴(yán)（包括但不限于各專業(yè)施工圖說深度是否能滿足要求，有無“錯”、“漏”、“碰”、“缺”及違反《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》等情況），造成工程返工， 承包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。承包人不能拒絕，并按本合同明確約定的結(jié)算辦法進(jìn)行結(jié)算。并在實(shí)施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以書面形式通知承包人。 . 總監(jiān)理工程師在行使合同條款中約定的職權(quán)以外的職權(quán)時需要事先征得發(fā)包人書面批準(zhǔn)。 . 總監(jiān)理工程師可以通過書面形式委派 專業(yè)監(jiān)理工程師行使合同約定的自己的職權(quán)。確有必要時，總監(jiān)理工程師可發(fā)出口頭指令，并在 48 小時內(nèi)給予書面確認(rèn)，承包人 對總監(jiān)理工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。緊急情況下，總監(jiān)理工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但總監(jiān)理工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)予 執(zhí)行。 . 如需更換發(fā)包人代表，發(fā)包人應(yīng)至少提前 7天以書面形式通知承包人，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。確有必要時，發(fā)包人代表可發(fā)出口頭指令，并在 48 小時內(nèi)給予書面確認(rèn)，承包人對發(fā)包人代表的指令應(yīng)予執(zhí)行。緊急情況下，發(fā)包人代表要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但發(fā)包人代表決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)予執(zhí)行。 . 項(xiàng)目經(jīng)理按發(fā)包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì) (施工方案 )和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。 9. 發(fā)包人工作 . 發(fā)包人按專用條款約定的內(nèi)容和時間完成以下工作： . 辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，在開工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問題； . 將施工所需水、電從施工場地外部接至紅線范圍內(nèi)發(fā)包人指定位置，從該指定位置至承包人施工場地及生活區(qū)的所有管、線及計(jì)量表由承包人負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，承包人同時承擔(dān)施工期間的水、電費(fèi)用；電訊由承包人自行解決； . 是否向承包人提供生活區(qū)臨設(shè)的場地按專用條款約定為準(zhǔn)，除專用條款明確約定外，發(fā)包人不再補(bǔ)償