某地塊復合型社區(qū)項目前期策劃方案-wenkub
2023-02-15 01:49:38 本頁面
【正文】 約化降低單一品種風險！ HOPSCA強調的是綜合互動、資源共享，在其主題之下，各物業(yè)形態(tài)互為促進影響，相對于單純的住宅項目運營，多元 化的形態(tài)集中降低了 去化風險 。國儲大廈 金寨路與廬江路交口 安徽儲備物資管理局 ㎡ 商業(yè)、商務、 待定 待定 …… 這里代表都市的未來！ HOPSCA ＨＯＰＳＣＡ示范 街區(qū) HOPSCA，城市生活綜合街區(qū)，緣起巴黎的拉德方斯，是國際最先進的地產(chǎn)模式。 如家酒店連鎖于 2023年 6月由中國資產(chǎn)最大的酒店集團 ―― 首都旅游國際酒店集團、 中國最大的酒店分銷商 ―― 攜程旅行服務公司共同投資組建。如：文采大酒店、新世紀大廈 …… 公寓型酒店迅速擴張市場，為本案酒店業(yè)市場帶來商機 錦江之星酒店 上海錦江之星已擁有連鎖旅館 110家，分布在上海、北京等全國 48個大中型城市， 合肥 無加盟店。 用主題文化塑造項目品牌 的靈魂和高尚形象，用區(qū)域文化和社區(qū)生活文化來打造品牌的親合力，以免曲高和寡水土不服。因為，生活的憧憬應是高尚的，生活的細節(jié)應是隨手可以觸摸得到的。 武漢揚子江速 8酒店 美國“速 8”2023年 6月進入中國內地市場以來，目前已在北京、杭州、大連等地擁有 6家加盟店， 。目前以在武漢地區(qū)運營 3家加盟店 如家酒店 交通便捷性彰顯非住宅市場價值 —— 金寨路、長江路、桐城路三條城心主干道快速通達本案 —— 三孝口商圈與本案直線距離超過 2公里，尚未構成直接競爭 本案 項目具有便利的交通條件以及良好的昭示性 結 論 ?目前片區(qū)商業(yè)多為臨街散鋪和社區(qū)商鋪，社區(qū)底商多經(jīng)營社區(qū)生活配套，缺少大型集中商業(yè)賣場 ； ?片區(qū)與安醫(yī)第一附屬醫(yī)院距離較近，商務商旅需求存在，缺少星級品牌型商務酒店入駐； ?沿金寨路、長江路寫字樓相對較多，本案商業(yè)優(yōu)勢附近辦公樓距離較近，在物業(yè)形態(tài)上可形成補充； ?桐城路作為金寨路、徽州大道的中軸線，片區(qū)商業(yè)發(fā)展前景值得期待。根據(jù)國外現(xiàn)代服務業(yè)的豪柏斯卡（ HOPSCA）原則，在周邊區(qū)域體現(xiàn) “ 賓館（ HOTEL）、 商務樓（ OFFICE）、 商場（ SHOPPING）、 會所（ CONGRESS）、 停車場（ PARKING）、 公寓樓（ APARTMENT） ” 等 6個配套 ,創(chuàng)造新的城市中心區(qū)。 本地塊建造 HOPSCA的利益點１ 全新概念，直接提升項目的價值！ 綜合研究了本地塊的特征后，我們發(fā)現(xiàn)其具有打造 HOPSCA 的先天條件。 本地塊建造 HOPSCA的利益點３ 表現(xiàn)出對土地價值的專業(yè)尊重！ 城市內環(huán)線要戶地段、三孝口、長江飯店等未來的金三角， 我們沒有理由在這塊土地上制造平庸。 HOPSCA的其它建議 全酒店式管理社區(qū) 第一太平戴維斯 仲量聯(lián)行 引進知名的國際型物業(yè)管理公司，對社區(qū)內的住宅、酒店、寫字樓統(tǒng)一實行酒店式管理，打造成為合肥首個 “ 全酒店式管理社區(qū) ” HOPSCA的其它建議 一卡通 智能化 E社區(qū) 社區(qū)內人員配送身份識別卡，此卡不僅可做為車庫、入口等門禁系統(tǒng)使用，更 可以此卡進行便捷的 “ 社區(qū)內電子商務、電子化物業(yè)溝通 ” 等。 ? 交通網(wǎng)絡成熟、暢達，地塊臨近被城市中軸南北干線縱向貫通、被片區(qū)次干道橫向貫通。 ? 引領合肥城中心大型復合型社區(qū)先河。 劣 勢 ? 項目地塊所在的位置和商業(yè)價值會被炒熱。 機 會 ? 地塊所在片區(qū)的城“芯”商業(yè)地位暫沒有被認同。 客層掃描 ? 客層定位 城市主力精英 +看不見的頂層 ?? WHO ARE THEY 核心客戶 邊緣客戶 重要客戶 依托地區(qū)本土市場 合肥區(qū)的私營業(yè)主、企業(yè)高層管理人員、中高層商務人士以及附近 機關、醫(yī)院工作的人群 桐城路、廬江路沿線私營業(yè)主 輻射合肥區(qū)域客戶 市內的企事業(yè)管理人員、私營業(yè)主。他們對社區(qū)的環(huán)境、生活氛圍以及升值潛力都有較高的要求。 激發(fā)趨同與向往。 搶時間，蓄勢爆發(fā)，縮短銷售周期。23～ 2層會所 ， 層高 。 10:26:5610:26:5610:262/14/2023 10:26:56 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 14日星期二 上午 10時 26分 56秒 10:26: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 10時 26分 56秒 上午 10時 26分 10:26: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 10:26:5610:26:5610:26Tuesday, February 14, 2023
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