【正文】 ? 商業(yè)配套： 碧桂園 處于城市發(fā)展方向 區(qū)域定位 通過定位名稱， 直接體現前景。 城市規(guī)劃 內部資料嚴禁外傳 │6 ? 城市規(guī)劃指城市的未來發(fā)展、城市的合理布局和綜合安排城市各項工程建設 的綜合部署，是一定時期內城市發(fā)展的藍圖，是城市管理的重要組成部分。 比如 “ xx旅游休 閑度假區(qū) ”、 “xx高新技術園 區(qū) ”、 “國際金 融中心 ” 產業(yè)經濟 了解當地目前及 以后的經濟支柱， 確保板塊的發(fā)展 有經濟支撐 ,甚至 將領航整個城市 經濟發(fā)展 交通配套 摸查所在區(qū)域的 交通配套，包括 交通工具、路網 建設、各種路程 距離，突出四通 八達，新的交通 樞紐 功能配套 摸查所在區(qū)域的 功能配套，與客 戶的衣食住行相 關，還有教育資 源、自然環(huán)境等， 突出生活的便利 性和舒適性 其它政策 利好 財政稅收優(yōu)惠、 招商引資優(yōu)惠、 人才落戶等 一、城市規(guī)劃 內部資料嚴禁外傳 │9 28 一、城市規(guī)劃 廣 州 保 利 天 悅 內部資料嚴禁外傳 │10 項目常規(guī)定位廣告語構城：地段＋核心賣點資源＋規(guī)模 比如 “七里河畔學區(qū)大盤 ”、 “市區(qū)品質花園大城 ” 一、城市規(guī)劃 但，萬一不在城市規(guī)劃發(fā)展的方向上呢？ 對策：立足自身！ 借助自身優(yōu)勢，自成一體，定位當地高端住宅小區(qū) 通常項目自身優(yōu)勢有： 品牌優(yōu)勢（全國十強千億房企） 配套優(yōu)勢（高端會所、英倫街 /u街）、 園林優(yōu)勢（高爾夫立體園林）、 物業(yè)優(yōu)勢（國家一級物業(yè)管理資質） 工程管理、戶型優(yōu)勢、精工裝修 鳳凰城規(guī)劃 擁有約 16萬方商業(yè)購物中心 — —鳳凰購物廣場。 它將是長三角唯一一所中國人 舉辦的、招收中國人的、同時 擁有國際文憑（ IB）小學項目 （ PYP）、中學項目（ MYP)和 大學預科項目（ DP)的 IB國際學 校。酒店將迪拜七星級 帆船酒店的海洋世界設計理 念帶到南京，國內首創(chuàng)在五 星級酒店中建造大型海洋水 族館。 的范例。 ? 有地鐵的地方日后基本都是人流密集地，無論是居住還是辦公，而且價格的漲幅是很 明顯的，如深圳郊區(qū)的剛需盤，因為有地鐵，現在售價可以達到 45萬元每平方米 ? 空港經濟是依托機場優(yōu)勢以及機場對周邊地區(qū)產生直接或間接的經濟影響，促使資本、 技術、人力等生產要素在機場周邊集聚的一種新型經濟形態(tài)。 ? 學校： 一般來 說學位都會是 項目最主要的 賣點，名校學 位可以彌補很 多不足，引起 客戶搶購。 地段價值 項目借助與三亞一樣美的 濱海資源，締造了媲美三亞的純正濱海度假生活。比 如小城鎮(zhèn)的江景就不能與香港 維多利亞灣對標。 比肩全球標桿豪宅，實現超前規(guī)劃， 以 紐約中央公園豪宅區(qū) 及 英國倫敦中心海 德公園旁騎士橋區(qū)海德公園一號 為藍本， 最大化實現地段價值。 全方位炒作區(qū)位價值，推廣語為： “見證下一個華南板塊 升值 6倍的奇跡 ”。 引入商業(yè)，集合餐飲、超市、娛樂、 健身、住宿、菜市場等于一體的生活圈， 打造成熟大城，實現高端生活品質。 品牌價值 這就是碧桂園，一直踐行 “給您一個五星級的家 ”而不懈努力的陽光企 業(yè)！ 一、品牌價值 碧桂園簡介 高品質項目遍布廣東、福建、湖南、江蘇、湖北、山東等 全國 26個省份，近 300個城鎮(zhèn) ， “五星級的家 ”享譽中國內地、香 港等地。 立業(yè)至今，碧桂園創(chuàng)始人及集團累計參與社會慈善捐 款已 超 20億元 。十里銀灘 一、品牌價值 五星級的家屢獲殊榮 ?2023年中國杰出房地產商 ?2023年 “中華慈善獎最具愛心捐贈企業(yè) ” (國家民政部 ) 內部資料嚴禁外傳 │39 2023年，碧桂園江中區(qū)域已邁入成立后的第十 一個年頭。 一、品牌價值 內部資料嚴禁外傳 │40 2023年 10月 2日，宣城 碧桂園盛大開盤，單日締造宣城樓市成交套數、面 積、金額三冠王！ 2023年 1月 25日，六安碧桂園火爆開盤， 5小時狂 銷 20億創(chuàng)六安樓市之最！ 2023年 9月 27日，無為碧桂園開盤引萬人搶房，單 日銷售已逾 7成，創(chuàng)造無為樓市銷售 “神話 ”！ 內部資料嚴禁外傳 │41 熱量分析圖 室內通風量分析圖 ? 南北對流設計 如大平層大部分戶型南北對流，每一戶均能獲得兩條以 上空氣流通動線，僅開窗 75分鐘即可減少室內 % %細菌。 二、產品價值 內部資料嚴禁外傳 │54 嚴格按照人體工學尺寸 , 依據作業(yè)臺和手臂的活動范圍 , 將操作臺設置的最為完美。 ? 彩色可視對講 ： 無需開門便能與訪客交流 ? 室內緊急按鈕 ： 可單鍵報警，防范意外 ? 防滑地磚 ： 避免浴室跌倒 ? 無銳角門把手 ： 避免尖銳弄傷孩子 …… 二、產品價值 內部資料嚴禁外傳 │58 “連國王都稱贊的園林 ” 備注： “立體園林 ”，就是在設計上參照高爾夫球場的做法，許多地形的處理顯得有立體感，這樣讓客戶感覺走到哪里看到的 風景都不同。 “園林專家 ”美譽 三、至美園林 內部資料嚴禁外傳 │63 項目因時因地的園林設計，需要營銷加以包裝，準確定位，結合客戶的痛點凸顯園林的優(yōu)勢。 物業(yè)價值 四、物業(yè)價值 ? 碧桂園的物業(yè)服務隊伍由大學生、退伍軍人及行業(yè)精英組成，其錄用率僅為 %。 ? 服務于碧桂園業(yè)主的綜合性社區(qū)啟動手機軟件，涵蓋物業(yè)服務及社區(qū)商業(yè)功能，欲為業(yè)主打 造一個身邊的貼心互聯網智能生活管家。 苑區(qū)采用刷卡入戶式封閉管理，通過 24小時保安監(jiān)控，全天候多角度閉路電視 監(jiān)控，保障您和家人的安全；隨時提供房屋建筑公共部位、公共文體康樂場所、公 共綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護和管理；設立 24小時客戶服務熱線電話，設置 24小時保安 監(jiān)控系統(tǒng)、電子智能門禁系統(tǒng)、重點區(qū)域視頻監(jiān)控系統(tǒng)、 365天恭候、多重安防體 系、快捷維修服務、清潔綠化、秩序服務、個性管家服務 ……細致入微的服務，帶給 內部資料嚴禁外傳 │70 ? 社區(qū)藍圖 ? 社區(qū)文化品牌 內部資料嚴禁外傳 │72 ? 豐富多彩的社區(qū)活動 社區(qū)定期舉辦各種特色活動，除常年舉辦的應節(jié)活動外，還涉及各類興趣班、旅游、藝 術品鑒、體育競技比賽以及文藝晚會等各種形式活動，以提供服務為出發(fā)點，盡力滿足業(yè) 主的文化需求。業(yè) 主團體已經成為碧桂園苑區(qū)一道獨特的風景線，部分社團還在當地極具影響力并成 功融入地方文化，讓碧桂園社區(qū)幾十年來一直煥發(fā)著別樣的風采。 內部資料嚴禁外傳 │81 詳見：營銷環(huán)境體驗明源網盤 H綜合樓包裝 /J板房區(qū) 設計稿 系列賣點展板 一、展示核心 蘭州項目增加區(qū)位優(yōu)勢、跨河大橋 及園林賣點展示 灤平項目增加自然景點及環(huán)境資源宣傳 詳見：營銷環(huán)境體驗明源網盤 A導入期品牌接待點 品牌盒子 平面物料創(chuàng)作 嚴禁外 目案例 內部資料 灤平項 傳 │82 二、整體價值 展示形式： 五星體驗館好社區(qū)系列展板 各項目需根據自身情況，梳理自身區(qū)位、利好、重大配套、環(huán)境等優(yōu)勢賣點，在 “好社區(qū) ”版塊 中進行展示，以體現項目綜合競爭優(yōu)勢。 內部資料嚴禁外傳 │91 詳見：營銷環(huán)境體驗明源網盤 J板房區(qū)包裝 看樓通道包裝 /設計稿 地鐵主題包裝參考 五、重點配套價值 展示形式： 創(chuàng)新主題性包裝 黃江項目放大地鐵優(yōu)勢，在銷售大堂、樓梯通道等進行主體性包裝宣傳。 沙盤展示 沙盤模型展示項目地段及自然環(huán)境優(yōu)勢 沙盤發(fā)光效果標示牌 內部資料嚴禁外傳 │87 四、區(qū)位 /地段價值 展示形式： 沙盤 +發(fā)光標示牌和特殊模型 內部資料嚴禁外傳 │88 重點 配套 …… 自建 配套 公建 配套 商 業(yè) U街 交通