新恒基項(xiàng)目策劃案-wenkub
2023-02-13 13:25:41 本頁面
【正文】 本區(qū)域未來供應(yīng)量加大， 競(jìng)爭(zhēng)加劇 在區(qū)域所在的四大片區(qū)，除之前的云景花園、云山熹景、怡新花園、橡樹園、白天鵝花園等外，環(huán)渤海項(xiàng)目、恒駿花園等新項(xiàng)目的推出勢(shì)必加劇板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)； ? 區(qū)域內(nèi)低端產(chǎn)品將對(duì)項(xiàng)目形成 價(jià)格干擾； ? 南湖板塊 強(qiáng)勢(shì)地產(chǎn)品牌的進(jìn)駐，可能 分流 部分 高端客戶 。其中，小區(qū)幼兒園今年已經(jīng)開設(shè)，小學(xué)于 2023年底建成，周邊小學(xué)有市一級(jí)的四海小學(xué)、京溪小學(xué)、向陽小學(xué)等。三期單位位于小區(qū)的內(nèi)部，鬧中帶靜，戶型以 80130二房三房單位為主，占總戶數(shù)的 84%， ? 怡新花園 （主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手） 項(xiàng)目分析 樓盤市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 ? 恆駿花園（同期推盤 , 低價(jià)干擾） ■ 位于白云區(qū)同和路與京溪路交匯，占地 平方米，計(jì)劃開發(fā)共六期。 均價(jià)在 35004500元 /平方米。 ■ 沙太路貨運(yùn)車輛過多，交通堵塞。 是未來 同區(qū)域主要貨量來源之一。占地 ，建筑面積 。戶型全部為 1 1 160平米的三房、四房 大戶型 單位，實(shí)用率 87％。 由 12棟 1825層組成 ■ 周邊生活配套成熟 。以 84146三房大戶型為主，均價(jià) 6300（裝修）。 文化背景水平參差 對(duì)樓盤的品牌及發(fā)展商實(shí)力關(guān)注度高 廣告表現(xiàn) 創(chuàng)意概念一 尚層建筑 就是一位品質(zhì)生活家， 他對(duì)生活有著獨(dú)特的態(tài)度與觀點(diǎn)！ 品質(zhì)生活就是解放思想！ 品質(zhì)生活就是拒絕平庸！ 空間是知本的進(jìn)化 …… 高貴是身份的進(jìn)化 …… 創(chuàng)意概念三 品質(zhì)生活－細(xì)節(jié)決定成敗！ 用心打造的建筑 …… 精致園林，從土壤開始 …… 精心服務(wù)在于細(xì)節(jié) …… 提案完畢 , 謝謝 ! 。 三 .產(chǎn)品定位 說什么 —— 項(xiàng)目賣點(diǎn)和目標(biāo)消費(fèi)者需求如何鏈接 解決問題： 產(chǎn)品定位 該項(xiàng)目的核心價(jià)值（核心優(yōu)勢(shì)） 核心優(yōu)勢(shì)一 : 新恒基實(shí)力、誠(chéng)信、卓越、專業(yè)的形象 核心優(yōu)勢(shì)二 : 區(qū)域標(biāo)竿性頂級(jí)精品住宅 品牌遠(yuǎn)景 產(chǎn)品核心價(jià)值： 精良品質(zhì) ,實(shí)力出品 消費(fèi)者洞察： 選擇地段內(nèi)最好的房子 區(qū)內(nèi)標(biāo)桿性的高品質(zhì)精品社區(qū) 產(chǎn)品定位 + 怎么說 —— 用什么方法把信息成功傳遞到目標(biāo)客戶心中 四 .創(chuàng)意表現(xiàn) 解決問題： 命名思路一 …… 突現(xiàn)項(xiàng)目的精品本質(zhì)和區(qū)域標(biāo)桿性產(chǎn)品的特征， 迎合高端消費(fèi)群的需求 …… 尚層建筑 最高境界建筑精品； 最具代表性的生活社區(qū) 最高層次的生活享受 最具身份的精神滿足 廣告語 居住在尚層 生活在上層 標(biāo)志設(shè)計(jì) A 體現(xiàn)高層次的精品品質(zhì) 體現(xiàn)頂尖的精品生活 設(shè)計(jì)抽象的金字塔為視覺構(gòu)成元素，代表建筑的最高境界，也代表高品質(zhì)的生活 。 對(duì)本區(qū)認(rèn)同度高，傾向于原區(qū)置業(yè) 3550歲 （大型幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、兩個(gè)泳池、青少年文化廣場(chǎng)、青年藝術(shù)廣場(chǎng)、 3萬平米生態(tài)風(fēng)情園林等）。 樓盤市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目分析 云景 ■ 主打區(qū)域內(nèi)的高檔客戶，戶型設(shè)計(jì)講究舒適性，帶 1000
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