【正文】 電影院 1 1 百麗宮影城 合計(jì)： 184 100 說明： 國金中心多以國際高端 時(shí)尚服飾 為主 ，占比 達(dá) 44%，中高檔 餐飲占比約為 33%， 珠寶 /鐘表 /飾物約占 14%， 突出主題百貨定位； 16 ? 主題： 奢華、品質(zhì)、時(shí)尚 ? 客群分布特點(diǎn)： 高端時(shí)尚消費(fèi)人群 ? 主力店： LV、香奈兒、愛馬仕、卡地亞等國際一線奢侈品牌 、 蘋果專賣店、百麗宮影城 ? 次主力店： 俏江南、利苑等 ? 項(xiàng)目布局特點(diǎn)： 負(fù) 一、負(fù) 二層餐飲分布如星巴克、哈根達(dá)斯、時(shí)尚港麗、日本料理、麥當(dāng)勞等快速、時(shí)尚休閑美食 ，娛樂配套：百麗宮影城；一層、二層多以國際一線奢侈品牌為主；三層、四層餐館分布以利苑 、俏江南、天泰、等高端餐館為主。1 上海項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 2 總 目錄 ?前 言 ?概述篇 ?重點(diǎn)篇 ?借鑒篇 ?分享篇 3 總 目錄 ?前 言 ?概述篇 ?重點(diǎn)篇 ?借鑒篇 ?分享篇 4 前 言 ? 市調(diào)項(xiàng)目： 上海國金中心商場、正大廣場、百聯(lián)集 團(tuán)旗下相關(guān)項(xiàng)目（重點(diǎn)百聯(lián)西郊購物 廣場） ? 市調(diào)范圍： 項(xiàng)目整體范圍 ? 市調(diào)內(nèi)容： 業(yè)態(tài)布局及品牌組合 各業(yè)態(tài)品牌資源收集 5 總 目錄 ?前 言 ?概述篇 ?重點(diǎn)篇 ?借鑒篇 ?分享篇 ? 上海國金中心概述 ? 正大廣場概述 6 上海國金中心 概述篇 上海國金中心概述 7 上海國金中心 項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目名稱： 上海國金中心商場 項(xiàng)目位置： 上海浦東新區(qū)陸家嘴世紀(jì)大道 8號 項(xiàng)目類型： 高端大型國際化購物商場 商業(yè)建筑面積： 11萬㎡ 建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu)： 地上 4層，地下 2層 相關(guān)配套： 提供約 1900個(gè)停車位 開發(fā)公司： 新鴻基地產(chǎn)代理有限公司 產(chǎn)權(quán)歸屬： 物業(yè)全部銷售，業(yè)主委托代理招商 合作模式： 租賃 管理公司： 上海復(fù)欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司國 金中心分公司 開業(yè)時(shí)間： 2023年 4月 8 上海國金中心 項(xiàng)目描述 ? 上海國金中心匯聚全球超過 100家國際奢侈品牌旗艦店 ， 位于上海浦東陸家嘴金融核心地段 ， 開創(chuàng)國內(nèi)商場云集最多國際一線品牌旗艦店的先河； ? 商場定位為上海最殿堂級國際購物商場 ， 以國際級旗艦店為賣點(diǎn)， 打造國際級尊貴的購物商場 ，營造高貴的購物環(huán)境 ， 讓顧客感受不一樣的尊貴購物享受 。 ? 項(xiàng)目借鑒點(diǎn)： 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，整個(gè)商場內(nèi)部色調(diào)統(tǒng)一，以高貴浪漫的香檳色及淡米色為主要色調(diào)，裝潢設(shè)計(jì)突出時(shí)尚、高貴與精致等特點(diǎn)，以國際級高端品牌旗艦店為賣點(diǎn)，流露高貴氣派，讓顧客感受不一樣的尊貴購物享受。 ? 餐 廳： 1個(gè) 10F共有 1個(gè)品牌 32 正大廣場 —品牌配比 業(yè)種 品牌數(shù)量 品牌服飾 92 珠寶 /鐘表 /眼鏡 21 餐飲 67 個(gè)人護(hù)理 /美容 13 生活服務(wù) /其他 10 電器數(shù)碼 /家居 7 皮具皮鞋 /手袋 20 娛樂休閑 8 兒童用品 /兒童玩具 12 教育培訓(xùn) 4 正大主題館 6 合計(jì)： 260 ?正大廣場共有 260個(gè)品牌； ?國際、國內(nèi)一線 時(shí)尚服飾 為主 ，占比將近 35%，中高 餐飲占比約為 26%，可選擇性強(qiáng) ， 珠寶 /鐘表 /飾物約占 8%； ?品牌 以時(shí)尚服飾及餐飲為主 。 百聯(lián)集團(tuán)所開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，均由集團(tuán)旗下的 上海友誼集團(tuán)股份有限公司 進(jìn)行操作運(yùn)營，目前總共擁有商業(yè)建筑面積超過 600萬平方米，年?duì)I業(yè)收入近 500億，經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)遍布全國20多個(gè)省市超過 5000家，幾乎涵蓋了零售業(yè)現(xiàn)有的各種業(yè)態(tài)，如百貨、標(biāo)準(zhǔn)超市、大賣場、便利店、購物中心、品牌折扣店、專業(yè)專賣店等。 47 百聯(lián)金山購物中心 百聯(lián)項(xiàng)目介紹 48 百聯(lián)金山購物中心項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目名稱： 百聯(lián)金山購物中心 項(xiàng)目位置： 位于 上海市金山區(qū) 衛(wèi)清西路 188號 項(xiàng)目類型： 中端社區(qū)型購物中心 功能 定位： 是集時(shí)尚購物、休閑餐飲、文化娛樂和 社區(qū)服務(wù)于一體的多功能購物中心 所屬商圈： 屬于真北商貿(mào)群和真光商業(yè)中心 建筑面積： ㎡ 建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu)： 地上 4層，地下 1層 開發(fā)公司： 上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司 管理公司： 上海百聯(lián)金山商業(yè)管理有限公司 產(chǎn)權(quán)歸屬： 物業(yè)全部 自持 相關(guān)配套： 提供約 500個(gè)停車位 開業(yè)時(shí)間： 2023年 9月 28日開業(yè) 49 百聯(lián)金山 樓層布局及品牌組合 地下一樓是經(jīng)營世紀(jì)聯(lián)華大賣場 購物 餐飲 功能服務(wù) 東方商廈、屈臣氏、 UNIQLO、迪信通、 PARISBAGUETTE、 NAUTIA、LACOSET、 BEAN POLE、 ECCO、奧特萊斯、 SISLEY、 Clarks、 adidas、NIKE、萊爾斯丹、 ZA、 OLAY、 KOSE 哈根達(dá)斯、星巴克、肯德基、避風(fēng)塘、必勝客、永和大王、游子老鴨粉絲館、西樹工坊、愛茜茜里冰淇淋、快樂檸檬、可派、馬哥孛羅面包、許留山 中國工商銀行 、居適家 1樓為專業(yè)專賣店、品牌折扣店、時(shí)尚品牌店、餐飲等 50 兒童休閑娛樂、品牌折扣店、時(shí)尚品牌店、餐飲、文化教育等 入駐品牌 一伍一拾、 Wrongler、 KONZEN、 VERO MODA、 ONLY、 JACKJONES、E 54 百聯(lián)西郊購物中心 百聯(lián)項(xiàng)目介紹 55 目 錄 一、項(xiàng)目概況 ? 項(xiàng)目概述 ? 區(qū)域環(huán)境 二、項(xiàng)目 定位及整體布局 ? 項(xiàng)目定位 ? 業(yè)態(tài)分布 ? 各樓層布局 三、業(yè)態(tài)布局及品牌組合 ? 業(yè)態(tài)配比 ? 業(yè)種布局及品牌組合 四、合作方式 五、百聯(lián)西郊項(xiàng)目總結(jié) 56 一、項(xiàng)目概況 57 百聯(lián)西效購物中心 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱： 百聯(lián)西郊購物中心 項(xiàng)目位置： 上海西郊的長寧區(qū)新涇地區(qū) ，仙霞西路 88號 項(xiàng)目類型： 中高端社區(qū)型購物中心 所屬商圈： 上海長寧區(qū)新涇商圈 建筑面積： 11萬㎡ 建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu)： 地上 4層，地下 2層 開發(fā)公司： 上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司 設(shè)計(jì)公司： 美國 JEDE國際建筑事務(wù)所、中國上?，F(xiàn)代建筑 管理公司： 上海西郊百聯(lián)商業(yè)管理有限公司 產(chǎn)權(quán)歸屬： 物業(yè)全部 自持 相關(guān)配套： 提供約 500個(gè)停車位 開業(yè)時(shí)間： 2023年 12月 2日開業(yè) 58 百聯(lián)西效購物中心 區(qū)域環(huán)境 ○ 區(qū)域位置 項(xiàng)目位于上海主城區(qū)與開發(fā)區(qū)交匯處， 從區(qū)域位置來看與我鄭汴路項(xiàng)目比較接近。 ○ 關(guān)聯(lián)性 分析 綜合百聯(lián)西郊購物中心的體量、建筑形態(tài)、區(qū)位、及周邊消費(fèi)人群等因素，該項(xiàng)目于我鄭汴路項(xiàng)目均有較高的參考價(jià)值， 不同的是由于百聯(lián)項(xiàng)目周邊多為高端住區(qū)，其高端客源穩(wěn)定，屬自給型商業(yè)模式，而我項(xiàng)目周邊高端客群多為中小企業(yè)主，所以在業(yè)態(tài)規(guī)劃及商業(yè)功能上可能要以項(xiàng)目的商務(wù)休閑類和體驗(yàn)式消費(fèi)為主。 72 百聯(lián)西郊購物中心 業(yè)種及品牌組合 說明： ： 162個(gè)； 、餐飲、服務(wù)配套及童裝為主。 業(yè)種 品牌 數(shù)量 珠寶 /眼睛 /鐘表 茂昌眼鏡、紅星眼鏡、 Nautica諾蒂卡手表、吳良材眼鏡、華璐珠寶、和思佑珠寶 6 餐飲 避風(fēng)塘、愛茜茜里冰淇淋、馬哥孛羅面包、許留山、花襲人紅樓干鍋、蜀菜行家、新亞大包、豐裕餐飲、羅蒂爸爸面包房、火之舞韓式燒烤、小浦東雞、可頌坊、左媽蜀食、賽百味、喬治咖喱屋、一茶一坐、滿記甜品、來伊份、蓉城訣、吉旺港式餐廳、山間堂瓦罐、薩莉亞、儂好蛙、大漁日本料理、正元韓國料理、虹橋人家、 Baguette 27 休閑娛樂 卡通尼樂園 、星美國際影城、 湯姆熊歡樂世界 、 AK147桌球俱樂部、飛霆卡丁車、益茂游戲城、卡通尼兒童樂園、天行健瑜伽健身會(huì)所、水游谷游藝城、樂勝保齡球館 10 時(shí)尚服飾 SISLEY 、 Clarks克樂適、 TONY WEAR、 NAUTICA、 Able Jeans、 MAXWIN馬威、 AOFEE奧扉、 KARL KANI、 danxiLU、 OVS INDUSTRY、 Retro Gallery、 UGIZ、 Frizz、 the Carnaby、 Skechers/斯凱奇、墨達(dá)人、 LE BONHEUR（幸福）、 15 個(gè)人護(hù)理 /美容美發(fā) 邱競美容、金造時(shí)足浴、鷗美藥妝、詩泥健康會(huì)所、星緣坊、尚田造型、玉指軒美甲 7 專業(yè)賣場 寶 大祥青少年兒童購物中心 、 特力和樂家居 、 迪卡儂 3 生活配套 培正逗點(diǎn)早教中心、一伍一拾、珍妮花婚紗攝影、瑪奴拉改衣、羅森超市、愛貝思嬰兒洗浴、 居適家 7 81 品牌名稱： 迪卡儂 業(yè)態(tài)類別 ： 超市 品牌 定位： 大眾化 消費(fèi)客層： 所有 人群 開店方式 ： 獨(dú)立經(jīng)營 物業(yè)需求： 500010000㎡ 物業(yè)使用方式： 租賃、購買、合作 合作期限： 510年 門店分布： ? 全國共開設(shè) 34家專賣店； ? 目前在河南暫無門店； 品牌簡介： 迪卡儂集團(tuán)是法國大型連鎖運(yùn)動(dòng)用品量販店，迪卡儂在全世界 18個(gè)地區(qū)擁有銷售網(wǎng)絡(luò)，包括中國大陸與臺(tái)灣，分店數(shù)量超過 300家以上，是歐洲最大、全球第二大的運(yùn)動(dòng)用品連鎖集團(tuán)。 借鑒篇 重點(diǎn) 推薦品牌介紹 82 品牌名稱：特力和樂 業(yè)態(tài)類別 ： 家居建材 功能 定位： 家具、家電、 生活用品 品牌定位 ：中 高檔 開店方式 ： 獨(dú)立經(jīng)營 物業(yè)需求： 10005000㎡，租賃或合作 門店分布： 滿足顧客需求，讓顧客在 HOLA找到夢想中的商品，實(shí)現(xiàn)生活的美麗愿望，成為顧客心中最優(yōu)良的家飾家用品專門店領(lǐng)導(dǎo)品牌，「讓休閒生活回歸家庭，提昇精緻、品味之居家品質(zhì)」是 HOLA于臺(tái)灣居家產(chǎn)業(yè)全力耕耘的期許。歷經(jīng)多年來的市場競爭，湯姆熊始終保持不變的堅(jiān)持與努力，更積極朝向「城市休閑，親子