【正文】 ” 是什么？ 項目規(guī)劃 (建議 )： 庭院式辦公空間 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 項目規(guī)劃 (建議 )： 庭院式辦公空間 —— 新一代體驗式 office 主題一： 秋千，在公司 28樓的院子里 主題二： 80m2，前庭后院，我的創(chuàng)意 OFFICE 主題三： 庭院深深深幾許 ?外攬?zhí)煜?，我的?chuàng)意老家 功能訴求廣告： 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 項目規(guī)劃 (建議 )： B1F4： 4個籃球場 (一層 )+商業(yè)（西餐廳、酒吧、兒童游樂、時尚品牌旗艦店等） F5：空中花園 、 游泳池 F5F10：庭院式辦公空間 （ 新一代體驗式 office） F11： “ 活氧 ” 運動室 、 空中健身中心 、 咖啡吧 、 酒吧 F12F16：庭院式辦公空間 （ 新一代體驗式 office） 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 項目規(guī)劃 (建議 )： F17：空中電影院 、 畫廊 、 F18F22：庭院式辦公空間 （ 新一代體驗式 office） F23：空中 “ 熱帶雨林 ” 會所 F24F28：庭院式辦公空間 （ 新一代體驗式 office） F29:空中國際影視、文學(xué)、藝術(shù)、音樂名人生平暨名人成就展 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 項目規(guī)劃 (建議 )： 屋頂游泳池： 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 周邊配套： ? 因該區(qū)處于傳統(tǒng)意義上“下只角”的地方 ，市政建設(shè)還不完善，離市中心地帶尚有一段距離，欠便利； ? 目前沒有地鐵到達； ? 周邊公園和文化設(shè)施眾多，但分布較散。 “海云天 ” 是什么？ 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 競爭事態(tài)： 因項目地處楊浦區(qū)，片區(qū)較偏，因地理位置的差異，以及本項目定位的差異化，與本市其它樓盤無直接競爭。 策劃：王忠 金融 /政策環(huán)境： ?辦公樓貸款額度較小 ， 年限較短 ， 影響投資積極性 。 這就是 ， 2023中國 上實集團 新一代體驗性 office ?銀行利率調(diào)整 ， 對貸款形成一定壓力 。 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ —— 大環(huán)境小結(jié)： 房地產(chǎn)整體市場處于持續(xù)增長發(fā)展階段，存在部分泡沫，市場反映空前緊張；開發(fā)量大，各大發(fā)展商已未雨綢繆，競爭處于白熱化； “ 海云天 ”要延續(xù) “海上海” ,共同擔(dān)起“顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式，掀起中國新文化地產(chǎn)革命”的 整體形象的大梁，同時，樹立獨特品牌個性！ 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ —— 大環(huán)境小結(jié)： “新文化地產(chǎn)”相關(guān)搜索關(guān)鍵詞 ： 北京 ： 長城腳下的公社 觀唐 上海 ： 九間堂 大拇指廣場 福州 ： 蘭庭 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ —— 小環(huán)境小結(jié)： ? “ 海云天 ” 是一個 充分體現(xiàn)“新文化地產(chǎn)” 和“ 新一代體驗性 office ”、 營造快樂工作的 創(chuàng)意辦公空間 ； ? 外部環(huán)境和設(shè)施不盡人意； “ 海云天 ”，一個規(guī)劃獨特的創(chuàng)意樓盤。 好建筑 ， 有態(tài)度有感情 ， 不會被時代淹沒的 ， 回過神看 ， 當(dāng)初的沖勁 ， 速度和眼界此刻依然超前 。 你忽然看清 …… 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 21世紀(jì)商務(wù)辦公空間的革命 —— 因為人性 、 綠色 、 運動 、 健康 、 純凈 又不乏創(chuàng)意的辦公空間 ， 愛上自己的工作 策劃：王忠 “海云天 ” 是什么？ 21世紀(jì)商務(wù)辦公空間的革命 —— 因為人性 、 綠色 、 運動 、 健康 、 純凈 又不乏創(chuàng)意的辦公空間 ， 愛上自己的工作 要有會所 ， 可以健身 ， 工作的頭暈?zāi)X脹時 ， 就激烈或舒緩運動一會兒 ， 出一身汗 ， 立刻神清氣爽；要有游泳池 （ 幾乎是所有人喜愛的運動方式之一 ） ， 出了汗 ， 可以沖涼也可以游泳；要有綠色 ，看電腦屏幕 40分鐘左右 ， 就可以看到大片的綠色 ， 舒緩神經(jīng)和眼睛疲勞 ， 保護眼睛 ， 因為健康是 21世紀(jì)人類的主題；要有咖啡館 ， 可以隨時去尋找激情和創(chuàng)意靈感；要簡單 ， 現(xiàn)代 生活 的復(fù)雜已經(jīng)壓的人喘不過氣來 ， 要求空間線條 、 色彩簡潔 、 清爽；不要傳統(tǒng)辦公樓的嚴(yán)肅 、 死板 ， 拒絕壓抑和平庸 ， 要舒適 、 休閑 、人性的輕松辦公氛圍 ， 比如庭院式 OFFICE；要打破 “日 ”與 “夜 ”的作息界限 ， 什么時候靈感來了 ， 哪怕這個世界所有人都沉入夢鄉(xiāng) ， 我可能還在快樂工作 …… 策劃：王忠 “海云天 ” 什么樣？ —— SWOT分析： 優(yōu)勢：辦公環(huán)境和空間規(guī)劃一流，是上實集團倡導(dǎo)的“新文化地產(chǎn)”的具體實踐，是具有強烈使命感的企業(yè)家和富有遠(yuǎn)見的政府官員共同進行的一場事先張揚的“計謀”，它旨在改變長期寂寞的上海東北地區(qū)傳統(tǒng)的氣息，營建“上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地”的雛形，甚至在某些領(lǐng)域引領(lǐng)上海新一輪的區(qū)域建設(shè) ； 劣勢：片區(qū)形象不佳，位置較偏，配套不齊； 機會：楊浦區(qū)地產(chǎn)升溫；“新文化地產(chǎn)”概念啟動 。他們對于品牌的認(rèn)知已超出現(xiàn)有的范疇，他們會認(rèn)為選擇自己購買的品牌就是選擇自己喜歡的生活方式，代表著自己的個性、心理愉悅。 ？ 策劃：王忠 “海云天 ”說的 定位語！ “海云天 ” —— 新一代體驗性 office， 創(chuàng)意自在其中 策劃：王忠 “海云天 ”說的 定位語！ ——理由： 承接了“ 海云天 ”的規(guī)劃構(gòu)思； 是目標(biāo)人群關(guān)注和期待的定位方向； 競爭對手目前尚無此一方向的概念定位； 是“新文化地產(chǎn)”革命的深入。 問鼎新一代體驗性 office 策劃：王忠 整合市場 攻擊策略 ！ “ 上實集團 “問鼎新一代體驗性 office”的核心概念，有利于下階段配合“海云天”交房、實際景觀出現(xiàn)等契機，向客戶展示新一代體驗性創(chuàng)意辦公空間