【正文】 矛盾” 低總價 Vs 價值感 “小” 問題：面積局限、大進深、高梯戶比、不通透、朝向限制 …… 保留一個較大的完整空間 用足采光面、落地凸窗、保證層高、淺色內(nèi)裝、多用鏡面 …… 避免過碎的空間劃分，以軟隔斷、垂直分區(qū)代替硬質墻體，保留靈活使用可能性 設計中前臵對晾衣、工作臺、寵物等生活細節(jié)需求的考量 空調(diào) /新風系統(tǒng)改善室內(nèi)居住感受 儲物空間“無孔不入”、系統(tǒng)化、用足垂直空間 “衛(wèi)生間革命”：導入人體工學，擠出空間水分，提高使用舒適度 定制化家電和集成化家具設計 電梯分組分段；整合層公共空間，平衡公攤與空間感受 …… 4 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 “濃縮” Vs“舒適 ” 3 小空間居住方案之 “兩大矛盾” 低總價 Vs 價值感 “低” 問題：傾斜展示重點、提升軟性附加、強化個性感召 強化精裝修的價值展示能力 公建風格外立面放大城市展示價值 攜手品牌供應商，“定制”、“特供”放大品牌附加值 大堂、電梯 …… 公共空間的材料、設備、設施使用頻率高，成為價值展示重點 特色亮點配套：總有一點人所不備，我所獨有 獨特的符號識別系統(tǒng)：系統(tǒng)化的個性張揚和自我歸屬 提供一個“體面的”社區(qū)會客廳 業(yè)主組織 /話題事件提高軟性附加值 …… 5 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 看點一：精裝修平臺標準 看點二：三大基本產(chǎn)品指標：戶型面積區(qū)間 / 得房率 / 梯戶比 北京 公共區(qū)域精裝修照片 北京最新小戶型公寓大搜查 19 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 鼎城（ e托邦） 項目簡介： ?區(qū)位：石景山區(qū) 阜石路與楊莊東路交叉口 ?占地面積： 65355平方米 ?建筑面積： 220238平方米 ?容積率： 3 ?樓座：鼎城 e托邦位于鼎城的南側，全精裝小戶型，15層為商場， 615層為精裝公寓，共 454戶，戶型面積 4080平方米之間 北京最新小戶型公寓大搜查 20 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 精裝修對外報價： ? 1200元 /平米，贈送家電（洗衣機、冰箱、抽油煙機、電磁爐等）以及贈送室內(nèi)衣柜； 精裝修標準： （ 1）廚房 ?地面：馬可波羅或同檔次品牌 ?墻面：馬可波羅或同檔次品牌 ?櫥柜：博洛尼、依耐斯或同檔次品牌 （ 2）衛(wèi)生間 ?地面、墻面：馬可波羅或同檔次品牌 ?座便器、洗手盆：科勒或同檔次品牌 （ 3）居室 ?地面：圣象、北美楓情或同檔次強化復合地板 ?墻面：高級壁紙 ?入戶門：曼特或同檔次品牌鋼質防盜門 （ 4）外墻及設備 ?外墻：幕墻（局部面磚） ?中央空調(diào)：約克空調(diào) ?電梯：迅達電梯 北京最新小戶型公寓大搜查 21 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 萬科金陽 項目簡介： ?區(qū)位：朝陽公園橋以東 1000米，姚家園路南側 ?占地面積： ?建筑面積： 2萬平方米 ?容積率： ?綠化率： 30% ?樓座：住宅 242套， 1棟 419層 S型板樓 北京最新小戶型公寓大搜查 22 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 梯戶比： ?兩梯 11戶（共 19層） 面積區(qū)間： （建筑面積） ?精裝零居 ： 4850平米 153 套 ?精裝兩居 ： 80平米左右 29 套 ?毛坯 LOFT： 5070平米 60 套 戶型 B： 建筑面積： 4850平米 套內(nèi)面積： 3334平米 得房率： 約 68% 得房率： ?約 68% 戶型 A： 建筑面積： 8788平米 套內(nèi)面積： 5960平米 得房率： 約 68% Loft（ 4層） 北京最新小戶型公寓大搜查 23 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 精裝修標準： （ 1）廚房 ?地面：高級地磚（ 東鵬 或同檔次） ?墻面：乳膠漆，局部瓷磚或馬賽克 ?頂棚：防水石膏板吊頂飾 ICI高級環(huán)保防水乳膠漆 ?櫥柜：高檔整體櫥柜含水盆、龍頭（依耐斯或同檔次） ?抽油煙機： 合資品牌 ?電磁爐： 合資品牌 ?電熱水器： ?嵌入式冰箱：海爾或同檔次 ?洗衣機： 三星、 LG或同檔次 （ 2）衛(wèi)生間 ?地面：高級地磚（ 東鵬 或同檔次） ?墻面：高級墻磚（ 東鵬 或同檔次） ?頂棚：防水石膏板吊頂飾 ICI高級環(huán)保防水乳膠漆 ?門：鋼化玻璃門 ?固定家具：高檔水盆柜、高檔淋浴房 ?潔具配送：高檔潔具（ 科勒、樂家或 同檔次），高檔龍頭、花灑（ 摩恩 或同檔次），高檔五金配件（毛巾架、浴巾架、廁紙架、馬桶刷） 廚衛(wèi)空間精裝修照片 精裝修對外報價： ? 1500元 /平米，贈送固定家具和家電； 北京最新小戶型公寓大搜查 24 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 精裝修標準： （ 3）戶內(nèi)廳、室： 地面：高檔強化復合地板 墻面：高級 ICI環(huán)保乳膠漆 頂棚：高級 ICI環(huán)保防水乳膠漆 家具：高檔低柜、吊柜及大衣柜 電器：高檔壁掛式分體空調(diào)（ 三星、 LG或同檔次） （ 4）其他 入戶門：鋼質入戶門 外窗：斷橋隔熱鋁合金型材中空玻璃窗，開啟扇沒有隱形紗扇 窗臺板：石材臺面 水暖：電熱水器供應生活熱水；散熱器采暖 燃氣：市政天然氣 電氣：安裝 西蒙 開關、插座面板 起居空間精裝修照片 北京最新小戶型公寓大搜查 25 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 精裝修標準： ?公共系統(tǒng) ?有線電視系統(tǒng)：預留有線電視接口，客廳設接口，每個臥室設接口，可接衛(wèi)星電視節(jié)目 ?網(wǎng)絡、電話系統(tǒng)：每戶設臵網(wǎng)絡、電話信息接口（含語音、數(shù)據(jù)），客廳設接口，主臥室設接口，衛(wèi)生間不設 ?安防系統(tǒng)（戶內(nèi)）：首層設臵紅外幕簾報警，每戶設臵緊急報警按鈕，每戶設黑白可視對講中端安防系統(tǒng)（戶外）：小區(qū)出入口，廣場設閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)；四周圍墻設周界報警系統(tǒng)；小區(qū)出入口設車輛出入管理系統(tǒng)；小區(qū)設臵安防報警中心 ?供電系統(tǒng)：供電系統(tǒng)；單相 220V入戶，每戶4KW，一戶一表； ?制冷：空調(diào)安裝到位 ?采暖：集中供暖，散熱器采暖 ?給水：市政給水，戶內(nèi)支管采用 PPR管 ?排水：排水管材采用機制鑄鐵管 ?生活熱水：電熱水器安裝到位 起居空間精裝修照片 北京最新小戶型公寓大搜查 26 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 蘋果社區(qū)（酒店服務式公寓） 項目簡介： ?區(qū)位： CBD核心區(qū)，距國貿(mào) 600米 ?占地面積：南區(qū) 16萬平米 ,北區(qū) 5萬平米 ?建筑面積：南區(qū) 70萬平米 ,北區(qū) 27萬平米 ?容積率： ?綠化率： 30% ?樓座：南區(qū)共 8棟樓，北區(qū)共 3棟樓 北區(qū)包括酒店服務式公寓（ ）、商街二十二院街、蒙太奇公寓及蘋果 LOFT LOFT 酒店服務式公寓 蒙太奇公寓 北京最新小戶型公寓大搜查 27 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 梯戶比 ： ?A單元四梯 21戶 ?B單元四梯 15戶 ?C單元四梯 20戶 面積區(qū)間： （建筑面積） ? 60平米 零居 （主力戶型） 戶型 B： 建筑面積： 套內(nèi)面積： 得房率： ?約 % 戶型 A： 建筑面積： 套內(nèi)面積： 酒店服務式公寓 北京最新小戶型公寓大搜查 28 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 精裝修標準： ?室內(nèi)部分裝修標準 （ 1）廚房 ?地面：實木復合木地板 ?墻面： 冠軍 /歐神諾 /諾貝爾 或同檔次墻磚 ?頂棚： 多樂士 或同檔次環(huán)保乳膠漆，配燈飾 ?櫥柜： 拉丘娜 /科寶博洛尼 /漢森 或同檔次組合櫥柜，高檔洗菜盆，食物垃圾處理器；配油煙機，電磁爐（ A座東端 2居及 C座西端 2居為燃氣灶），微波爐 （ 2）衛(wèi)生間 ?地面： 冠軍 /歐神諾 /諾貝爾 或同檔次地磚 ?墻面： 冠軍 /歐神諾 /諾貝爾 或同檔次墻磚及玻璃馬賽克 ?頂棚：高檔鋁扣板吊頂，配燈具和排氣扇 ?潔具： 科勒 /樂家 或同檔次高檔品牌潔具（洗手盆、坐便器）；配科勒 /摩恩或同檔次混水龍頭、花灑 ?淋浴房：高檔淋浴房 （ 3）客廳及臥室 地面：實木復合木地板 墻面：環(huán)保壁紙及 多樂士 或同檔次環(huán)保乳膠漆 頂棚： 多樂士 或同檔次環(huán)保乳膠漆，配燈飾 窗簾：遮光窗簾 （ 4）家具 雙人床、床頭柜、部分房間為嵌入式衣柜、沙發(fā)、多功能桌、餐桌 （ 5）家電 電視機：模塊化液晶無繩電視子母機 空調(diào)：知名品牌分體式冷暖空調(diào) 冰箱：知名品牌冰箱 洗衣機：知名品牌洗衣機 其他： 開關面板： 西門子 /TCL或同檔次產(chǎn)品； 戶門： 霍曼 或同檔次三防門，配高級門鎖、防盜眼； 窗戶：高級斷橋鋁合金隔熱型材，雙層中空玻璃； 精裝修對外報價： ? 2023元 /平米，贈送部分家電； 北京最新小戶型公寓大搜查 29 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 精裝修標準： ?公共部分裝修標準 （ 1）外墻 ?外墻外保溫及高級外墻涂料 （ 2）首層大堂及電梯間 ?地面：高級防滑地磚 ?墻面：高級石材 ?天花：藝術天花配美觀燈飾 ?公共出入口：落地玻璃門 ?信箱：各戶專用不銹鋼信報箱 （ 3）標準層電梯間及公共走廊 ?地面：高級防滑地磚 ?墻身：高級環(huán)保壁紙 ?天花： 多樂士 或同檔次環(huán)保乳膠漆配美觀燈飾 ?電梯：合資電梯，轎廂高檔裝修 （ 4）地下停車庫： ?地下專用停車庫，可直接進入公寓電梯廳，安裝保安監(jiān)控設施 ?水泥地面，墻面環(huán)保涂料 ?設備標準 ?給水：采用變頻式分區(qū)供水系統(tǒng)，提供 24小時生活用水，每戶均設獨立水表 ?熱水：提供 24小時生活熱水（城市管網(wǎng)供水），每戶設 IC卡熱水表 ?供暖：市政供暖，戶內(nèi)設高檔鋼制散熱器（努奧羅或同檔次），配自動溫控閥 ?電力系統(tǒng)：每戶均設獨立卡式電表、配電箱 ?網(wǎng)絡：五類線入戶，戶內(nèi)設網(wǎng)絡及電話插座 ?電視：歌華有線入戶 ?安防：首層大堂出入口安裝彩色可視對講門禁系統(tǒng)；戶內(nèi)設臵彩色可視對講機；車庫出入口設監(jiān)控系統(tǒng) ?消防設備：按國家有關規(guī)定安裝消防設施；地下車庫采用自動噴淋滅火系統(tǒng) ?園林景觀：市政公共綠地約 ，并設自動噴灌系統(tǒng) 北京最新小戶型公寓大搜查 30 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 亞勝鉑第公館 項目簡介： ?區(qū)位： 豐臺區(qū) 方莊橋東南角 ?占地面積： ?建筑面積： 5萬多平方米 ?容積率： ?綠化率： 30% ?樓座：共分 A、 B兩棟 24層塔樓 首層為星級酒店式大堂，地下 1層到地上 4層設有商業(yè)和會所， 5層以上為公寓部分 北京最新小戶型公寓大搜查 31 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 梯戶比 ： ?三梯 14戶 面積區(qū)間： （建筑面積） ? 3558平米 零居（主力） ?5067平米一居 ?98平米兩居（少量） ?101平米三居（少量） 得房率： ?約 71% A座樓座圖 B座樓座圖 戶型 A： 建筑面積： 套內(nèi)面積： 得房率： 約 71% 戶型 B： 建筑面積： 套內(nèi)面積： 得房率：約 71% 北京最新小戶型公寓大搜查 32 建研組出品 建筑 New 資訊 2023 Vol.. 2 精裝修標準： ?室內(nèi)部分裝修標準 （ 1）廚房、衛(wèi)生間 ?地面及墻面： 諾貝爾 \冠軍 或同檔次地磚、墻磚 ?天花：高檔防水石膏板 ?櫥柜： 依耐斯 或同檔次組合櫥柜 ?臺面：高檔人造石材 ?廚房洗滌盆及龍頭：合資知名品牌 ?潔具： 科寶博洛尼 \科勒 \樂家 或同檔次品牌 ?洗衣機： 海爾 或