競品戶型分析報(bào)告-wenkub
2023-02-08 14:16:43 本頁面
【正文】 特點(diǎn)：套房式設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)明顯，強(qiáng)調(diào)戶型的功能性和附加值，但對(duì)于產(chǎn)品的尺度顯的較為平庸 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 C戶型約 150— 155㎡ 四室兩廳雙衛(wèi) 動(dòng)靜分區(qū)； 生活私密性強(qiáng)；贈(zèng)送空間面積大； 房屋方正，利于家具擺放； 創(chuàng)新主臥區(qū)，衣帽間、衛(wèi)生間齊備。 置信 〃 麗府 項(xiàng)目概況 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 創(chuàng)新“主臥區(qū)”設(shè)計(jì)，五星級(jí)入戶大堂。 B、藍(lán)光 〃 公館 1881 ?開盤時(shí)間： 2023年 11月； ?占地面積： 60畝； ?目前銷售情況：在售。 A、中糧 〃 香榭麗都 ?開盤時(shí)間： 2023年 5月； ?占地面積： ； ?目前銷售情況：待售。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2023/2/8 競品戶型分析報(bào)告 謹(jǐn)呈中糧地產(chǎn)！ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 D、交大歸谷國際社區(qū) ?開盤時(shí)間： 2023年 11月； ?占地面積： 40畝； ?目前銷售情況：在售。 C、置信麗府 ?開盤時(shí)間： 2023年 9月； ?占地面積： 103畝； ?目前銷售情況：在售。 配套 100畝麗都公園，紐約中央公園園林，歐洲商業(yè)步行街，星級(jí)酒店，豪華會(huì)所，會(huì)所包括恒溫游泳池、室內(nèi)壁球館、意境高爾夫練習(xí)場(chǎng)，養(yǎng)身瑜伽，美容 SPA，健身房，紅酒坊，雪茄吧。 5 A戶型約 170— 180㎡ ，四室兩廳雙衛(wèi) 客廳開間 ； 動(dòng)靜分區(qū)并線； 房屋方正，利于家具擺放； 可變空間面積大，可改裝為書房創(chuàng)新主臥區(qū)，帶衣帽間、衛(wèi)生間。 項(xiàng)目分析 產(chǎn)品分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 開發(fā)商 藍(lán)光和駿置業(yè) 投資商 藍(lán)光集團(tuán) 普凱投資 地址 高新區(qū)神仙樹盛和三街宜家附近 物業(yè)類型 普通住宅、商鋪 建筑形態(tài) 高層 總戶數(shù) 684 占地面積 60畝 建筑面積 容積率 車位比例 1： 2 物管公司 藍(lán)光嘉寶物業(yè) 物管費(fèi) 4元 / ㎡ 開盤時(shí)間 2023年 8月底 面積 180— 400 ㎡ ，主力面積 180— 220㎡ 交房狀況 精裝修 裝修情況 5000元 / ㎡ 裝修標(biāo)準(zhǔn) 銷售報(bào)價(jià) — 2萬元 / ㎡ 銷售代理 藍(lán)光和中原 項(xiàng)目分析 藍(lán)光 〃 公館 1881 項(xiàng)目概況 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 譽(yù)峰 245平米五室三廳四衛(wèi) 項(xiàng)目分析 產(chǎn)品分析 動(dòng)靜 動(dòng)靜分區(qū)，私密性好； 可入坐寬觀景陽臺(tái) 景觀功能； ； 門廳酒柜設(shè)計(jì)玄關(guān)； 保姆房，單獨(dú)入戶，主傭分區(qū)； 多功能房設(shè)計(jì)，功能結(jié)構(gòu)更完善 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目分析 產(chǎn)品分析 B戶型 建筑面積：約 159㎡ 三房兩廳兩衛(wèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目分析 產(chǎn)品分析 C2戶型 建筑面積：約 186㎡ 四房兩廳兩衛(wèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目分析 交大 〃 歸谷國際社區(qū) 項(xiàng)目概況 開發(fā)商 成都弘里置業(yè)有限公司 地址 武侯武陽大道（麗都花園旁） 占地面積 40畝 總戶數(shù) 515戶 容積率 建筑類別 板樓 小高層 裝修狀況 精裝修 物業(yè)公司 成都弘里置業(yè) 物業(yè)顧問 尺度興業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目規(guī)劃 100220平方米板式洋樓 周邊及自身資源 麗都生活圈核心配套 項(xiàng)目名稱 交大歸谷 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1 競品產(chǎn)品研究 2 項(xiàng)目產(chǎn)品分析 3 項(xiàng)目產(chǎn)品問題分析 4 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 目錄： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 綜合比較 項(xiàng)目產(chǎn)品問題分析 項(xiàng)目名稱 戶型 套型 建面（㎡） 客廳一（㎡） 書房一（㎡） 主臥（㎡） 次臥一（㎡） 次臥二（㎡） 廚房（㎡） 餐廳（㎡） 衛(wèi)生間（㎡） 主臥衛(wèi)生間 可變空間（㎡） 陽臺(tái) 生活陽臺(tái) 設(shè)備平臺(tái) 香榭麗都 A3 三室兩廳雙衛(wèi) 132 27 1 ○ ○ 置信麗府 D 三室兩廳兩衛(wèi) 125130 14 2 ○ ○ 交大歸谷 C1 3室 2廳 2衛(wèi) 139.36 7 2 2 1 8 2 ○ ○ 如表比較對(duì)于 130㎡左右產(chǎn)品本項(xiàng)目次臥較小，產(chǎn)品附加值較少 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 對(duì)于躍層產(chǎn)品比較本項(xiàng)目在功能尺度上不占優(yōu)勢(shì)，客廳和主臥偏小，但產(chǎn)品附加值較大 項(xiàng)目名稱 戶型 套型 建面（㎡） 客廳一（㎡） 客廳二（㎡） 書房一（㎡） 主臥
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