【正文】 體現(xiàn)在對不該建設(shè)的項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)，或者項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的選擇錯(cuò)誤，或者投資方案的確定不合理等。建筑工程造價(jià)管理 主講教師：胡攀輝 第五章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段 造價(jià)管理 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 概述 財(cái)務(wù)評價(jià) 投資估算 工程造價(jià)管理 概述 1 投資決策概述 (1) 投資決策的含義 項(xiàng)目投資決策 是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過程，是對擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及做出判斷和決定的過程。因此，要達(dá)到工程造價(jià)合理性，首先就要保證建設(shè)項(xiàng)目決策的正確性，避免決策失誤。 工程造價(jià)管理 3）工程造價(jià)的高低影響項(xiàng)目的最終決策 決策階段對工程造價(jià)的估算即投資估算，其結(jié)果的高低是投資方案選擇的重要依據(jù)之一，同時(shí)也是決定項(xiàng)目是否可行以及有關(guān)部門審批的參考依據(jù)，因此，工程造價(jià)的高低也影響項(xiàng)目的最終決策。 10%以內(nèi)。 由此可見，只有加強(qiáng)項(xiàng)目決策的深度，采用科學(xué)的估算方法和可靠的數(shù)據(jù)資料，合理地計(jì)算投資估算，保證投資估算打足，才能保證其他階段的造價(jià)被控制在合理范圍，使投資控制目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)，避免“三超”現(xiàn)象的發(fā)生。 工程造價(jià)管理 可行性研究 2）可行性研究的作用 在建設(shè)項(xiàng)目的整個(gè)壽命期中，前期工作具有決定性意義，起著極端重要的作用。 可行性研究報(bào)告一經(jīng)審批通過，意味著該項(xiàng)目正式批準(zhǔn)立項(xiàng)，可以進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。世界銀行等國際金融組織，均把可行性研究報(bào)告作為申請工程項(xiàng)目貸款的先決條件。建設(shè)單位在與有關(guān)協(xié)作單位簽訂原材料、燃料、動(dòng)力、工程建筑、設(shè)備采購等方面的協(xié)議時(shí)，應(yīng)以批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告為基礎(chǔ)，保證預(yù)定建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。因此，可行性研究報(bào)告為建設(shè)項(xiàng)目申請建設(shè)執(zhí)照提供了依據(jù)。 建設(shè)項(xiàng)目后評估是在項(xiàng)目建成運(yùn)營一段時(shí)間后，評價(jià)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營效果是否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。包括項(xiàng)目背景、項(xiàng)目概況、問題與建議三部分。只有資源開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究才包含此項(xiàng)。包括建設(shè)規(guī)模方案比選及其結(jié)果，推薦方案及理由。包括廠址所在位置現(xiàn)狀、建設(shè)條件及廠址條件比選三個(gè)方面。 ② 設(shè)備方案。 7） 主要原材料、燃料供應(yīng) 。包括平面布置、豎向布置、總平面布置及指標(biāo)表。包括給排水、供電、通信、供熱、通風(fēng)、維修、倉儲(chǔ)等工程設(shè)施。包括廠址環(huán)境條件、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響、環(huán)境保護(hù)措施方案及投資和環(huán)境影響評價(jià)。 ① 組織機(jī)構(gòu)。 13） 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 。 15） 融資方案 。 工程造價(jià)管理 可行性研究 17） 社會(huì)評價(jià) 。 19） 研究結(jié)論與建議 。 投資估算的準(zhǔn)確與否不僅影響到可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)果，而且也直接關(guān)系到下一階段設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制，對建設(shè)項(xiàng)目資金籌措方案也有直接的影響。我國建設(shè)項(xiàng)目的投資估算分為以下幾個(gè)階段： 1） 項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃階段是指有關(guān)部門根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，編制一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃。 30%以內(nèi)。此階段投資估算的意義是據(jù)以確定是否進(jìn)行詳細(xì)可行性研究。 （ 2）投資估算的內(nèi)容 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和流動(dòng)資金之和。 流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后， 用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。 根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。 2211 = ( ) xQC C fQ工程造價(jià)管理 投資估算 【 例 】 已知年產(chǎn) 25萬噸乙烯裝置的投資額為 45000萬元，估算擬建年產(chǎn) 60萬噸乙烯裝置的投資額，生產(chǎn)能力指數(shù)為 ，綜合調(diào)整系數(shù)為 。這種方法簡單易行，但是精度較低，一般用于項(xiàng)目建議書階段。 C＝ E （ 1＋ f1P1＋ f2P2 ＋ f3P3＋ …… ）＋ I （ 52） 式中： C：擬建項(xiàng)目的投資 ； E：擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)； I：擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)； P1， P2， P3 ：已建項(xiàng)目建筑安裝費(fèi)及其他費(fèi)所占設(shè)備費(fèi)的比重； f1， f2， f3 ：由于時(shí)間因素引起定額、價(jià)格費(fèi)用。 解 ： （ 1） 求建筑、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)占設(shè)備費(fèi)百分比 建筑工程費(fèi)： 6000247。 30)247。 C＝ E（ 1＋ f1P’1＋ f2P’2 ＋ f3P’3＋ …… ）＋ I （ 53） 式中 P’ P’ P’3 ：已建項(xiàng)目各專業(yè)工程費(fèi)占設(shè)備費(fèi)比重 工程造價(jià)管理 投資估算 朗格系數(shù)法 。 工程造價(jià)管理 投資估算 ③ 比例估算法。 這種方法是把建設(shè)項(xiàng)目劃分為建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備及工器具購置費(fèi)及其他基本建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項(xiàng)工程的投資。 估計(jì)匯率變化對建設(shè)項(xiàng)目投資的影響，是通過預(yù)測匯率在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)的變動(dòng)程度，以估算年份的投資額為基數(shù)，計(jì)算求得。 B 流動(dòng)資產(chǎn)估算。 應(yīng)付賬款 =年外購原材料、燃料動(dòng)力及其他材料年費(fèi)用 /應(yīng)付 賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) 預(yù)收賬款 =預(yù)收的營業(yè)收入年金額 /預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) 工程造價(jià)管理 投資估算 2）擴(kuò)大指標(biāo)估算法。 ② 流動(dòng)資金一般要求在投產(chǎn)前一年開始籌措，為簡化計(jì)算，可規(guī)定在投產(chǎn)的第一年開始按生產(chǎn)負(fù)荷安排流動(dòng)資金需用量。 工程造價(jià)管理 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) ，是從項(xiàng)目本身的角度，依據(jù)國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度、價(jià)格體系和有關(guān)法規(guī)和規(guī)定，分析、計(jì)算擬建項(xiàng)目的投資費(fèi)用、產(chǎn)品成本、產(chǎn)品銷售收入、稅金等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評價(jià)指標(biāo)，進(jìn)而從項(xiàng)目（企業(yè)）角度考察項(xiàng)目建成后的盈利能力、清償能力及外匯效果等，來考察項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。 ② 根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì)，可分為時(shí)間性指標(biāo)、價(jià)值型指標(biāo)和比率 性指標(biāo)。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 。 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）。公式為： （ 59） n ttt0( CI CO ) ( 1 F I RR ) 0=+=11 2 112N P VF I RR i i