青島房地產市場管理知識分析-wenkub
2023-02-06 21:00:03 本頁面
【正文】 區(qū)配套， 11年 9月開盤， 625平米售罄，成交均價56950元 /平米中海紫御觀邸 ，社區(qū)配套， 11年 7月開盤，供應面積 21000平米，已成交面積 6674平米，成交均價 43700元 /平米曉港名城， 社區(qū)配套， 11年10月開盤，供應面積 2633平米，已成交面積 2554平米，成交均價 29900元 /平米p項目周邊銷售的商業(yè)多為社區(qū)配套，價格 1920056950元 /平米。 2023年商業(yè)類用地已成為青島市場上供求最大的土地類型。202321/2/16 土地市場概況 各物業(yè)類型供求情況? 純住宅用地 2023年市場供應占比 16%，兩年以來占比下降 35個百分點；? 純商業(yè)用地 2023年占比 56%，兩年以來占比上升 40個百分點。建筑類型： 超高層房源去化最慢，達 37個月，其次為別墅，其余房源的去化周期基本在 15個月左右。152023/2/16 商品住宅供求及成交分析 —— 商品住宅存量區(qū)域結構 ? 截至 2023年底，青島存量房源主要集中在膠南、膠州、即墨、黃島和城陽；? 未限購的且距青島市區(qū)近的近郊區(qū)為全市住宅市場存量增長最快的區(qū)域，存量占比較去年增加了 7個百分點，其他區(qū)域占比均較去年有所下降。 商品房供求及成交分析 —— 辦公物業(yè)102023/2/16? 2023年青島市商業(yè)物業(yè)成交面積，成交金額 115億元，成交均價 12826元 /平方米。72023/2/16目錄82023/2/16? 2023年青島市房地產開發(fā)投資 億元 ,增長 %；全市商品房施工面積 ,增長 %；商品房竣工面積 ,增長%。l青島近年來城鎮(zhèn)居民人均可支配收入穩(wěn)步上升， 2023年達 32145元，接近北京的水平；且收入增速基本保持在 10%以上。12023/2/16目錄22023/2/16 城市地理區(qū)位環(huán)渤 海長三角西南日本韓國l 青島位于山東半島東南部，東臨黃海，西接山東省廣闊腹地，是 國家沿海重要中心城市，國際性的港口與濱海旅游度假城市，藍色經濟領軍城市，國家歷史文化名城；l青島毗鄰韓國和日本，是東北亞地區(qū)重要的國際貿易口岸和海上運輸樞紐， 2023年青島港集裝箱吞吐量達 1302萬 TEU，列全球港口第八位。62023/2/16 青島市市域空間發(fā)展戰(zhàn)略l 青島目前的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略為 “ 環(huán)灣保護，擁灣發(fā)展 ” 。全年商品房銷售面積 平方米 ,下降 %。 商品房供求及成交分析 —— 商業(yè)物業(yè)112023/2/16 商品住宅供求及成交分析 —— 商品住宅供應區(qū)域結構 ? 2023年新增房源主要集中在膠南、膠州、城陽；未限購的近郊區(qū)為全市商品住宅的熱點區(qū)域，青島供應結構相對 2023年更加郊區(qū)化。162023/2/16 商品房供求及成交分析 —— 商品住宅存量戶型結構2023年底存量房源主力面積區(qū)間仍集中在 80150平，在各面積段存量房源均在增加的情況下， 60平以下、 80110平面積區(qū)間存量面積占比也減少了，剛需面積段市場存量份額在縮小。182023/2/16 土地市場概況 整體成交情況2023年全年招拍掛供應居住商業(yè)用地共計 458宗，建筑面積 。212023/2/16 土地市場概況 各物業(yè)類型供求情況? 純住宅用地 2023年市場成交占比17%，兩年以來占比下降 22個百分點。222023/2/16 土地市場概況 土地成交排行榜? 2023年全市成交土地面積最多的是青島昌陽投資開發(fā)有限公司，共取得土地 418萬平，排在第二和第三位的企業(yè)是青島萊西市資產運營有限公司和萬科地產。p中海紫御觀邸的商業(yè)是市北區(qū)自2023年 1月成交量最大的商業(yè)項目十五大街，社區(qū)配套， 11年 12月開盤，已成交面積 4268平米，成交均價 50000元 /平米卓越大廈 ， 辦公配套， 11年9月開盤，供應面積 8846平米，已成交面積 6132平米，成交均價 38850元 /平米262023/2/16 區(qū)域市場分析 —— 周邊商業(yè)項目 —— 典型案例項 目基礎 信息 項 目名稱 卓越大廈位置 市北延吉路 128號物 業(yè)類別 寫字樓 /商鋪物 業(yè) 屬性 辦 公配套裝修 標 準 毛坯開 發(fā) 商 卓越集團置地有限公司開 盤時間 202309規(guī)劃基本信息 規(guī) 劃建筑 總 面
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