【正文】 ? 招投標(biāo)管理 ? 合同管理 ? 材料設(shè)備采購(gòu)管理 ? 簽證變更、資金計(jì)劃管理 ? 動(dòng)態(tài)成本管理 ? 結(jié)算管理 ? 成本信息化管理 ? 考核 龍 湖 進(jìn) 行 成 本 管 理 的 方 法 龍 湖 進(jìn) 行 成 本 管 理 的 方 法 ? 動(dòng)態(tài)成本的管理流程 一、動(dòng)態(tài)成本跟蹤 合同簽訂人在簽訂合同時(shí)，須與合約規(guī)劃對(duì)應(yīng)，并對(duì)付款計(jì)劃進(jìn)行拆分。 2. 簽狀況（原始實(shí)際情況）不簽量。 合同執(zhí)行過(guò)程中，須及時(shí)對(duì)大于 5萬(wàn)元的變更簽證簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定工作內(nèi)容和金額； 合同執(zhí)行完畢后，及時(shí)對(duì)合同進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的內(nèi)容包括合同內(nèi)容制定的合理性、分析其優(yōu)勢(shì)和不足之處以及對(duì)供貨商（含施工單位）的評(píng)估（包括但不限于其的履約能力、信譽(yù)以及是否可以繼續(xù)合作等）。 （ 3）要求投標(biāo)人澄清。 4. 對(duì)于材設(shè)類的考察 . 二、投標(biāo)報(bào)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)策 (一）技術(shù)標(biāo) 。 ? 景觀工程和公區(qū)裝飾工程成本管理階段 龍 湖 進(jìn) 行 成 本 管 理 的 方 法 工程類型 控制階段 研發(fā)部 /工程部責(zé)任 造價(jià)采購(gòu)部責(zé)任 景觀 工程 方案及初步 設(shè)計(jì)階段 提供設(shè)計(jì)圖紙 進(jìn)行方案交底 提供設(shè)計(jì)的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)、設(shè)計(jì)項(xiàng)目及工程量 復(fù)核設(shè)計(jì)提供的各項(xiàng)技 術(shù)指標(biāo)、設(shè)計(jì)項(xiàng)目及工程量 景觀工程成本專項(xiàng)分解 實(shí)施階段 提供施工圖（研發(fā)部） 管理設(shè)計(jì)變更（研發(fā)部） 管理技術(shù)核定和現(xiàn)場(chǎng)簽證（工程部） 編制施工圖預(yù)算 進(jìn)行設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定、現(xiàn)場(chǎng)簽證的費(fèi)用核算 動(dòng)態(tài)成本回顧和跟進(jìn) 竣工階段 提供竣工圖（工程部） 組織現(xiàn)場(chǎng)收方（工程部） 竣工結(jié)算 完善成本數(shù)據(jù)庫(kù) 公區(qū) 裝飾 工程 方案及初步 設(shè)計(jì)階段 提供設(shè)計(jì)圖紙 進(jìn)行方案交底 提供設(shè)計(jì)的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)、 設(shè)計(jì)項(xiàng)目及工程量 復(fù)核設(shè)計(jì)提供的各項(xiàng)技 術(shù)指標(biāo)、設(shè)計(jì)項(xiàng)目及工程量 景觀工程成本專項(xiàng)分解 實(shí)施階段 提供施工圖（研發(fā)部） 管理設(shè)計(jì)變更（研發(fā)部） 管理技術(shù)核定和現(xiàn)場(chǎng)簽證 （工程部） 編制施工圖預(yù)算 進(jìn)行設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核 定、現(xiàn)場(chǎng)簽證的費(fèi)用核算 動(dòng)態(tài)成本回顧和跟進(jìn) 竣工階段 提供竣工圖（工程部） 配合現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)確認(rèn)（工程部） 竣工結(jié)算 完善成本數(shù)據(jù)庫(kù) ? 景觀工程和公區(qū)裝飾工程成本管理特點(diǎn) 一、根據(jù)景觀工程和公區(qū)裝飾工程的特性，分階段進(jìn)行成本管理； 二、在投標(biāo)時(shí)需要提供喬木的照片，并和擬中標(biāo)單位共同確認(rèn)喬木來(lái)源(即號(hào)苗），在乙供喬木不能滿足工程要求時(shí)，采用甲供喬木的方式，乙方保成活和栽植； 三、預(yù)留簽證變更費(fèi)用，比例一般為 810%； 四、考慮軟景的效果調(diào)整費(fèi)，減少因?yàn)橐圃缘仍蛟斐傻暮炞C變更費(fèi)用； 五、為了保證工程效果和成活率，在絕大多數(shù)地區(qū)公司都有自己的苗圃，石材和用量較大的面層材料采用甲供方式； 六、景觀工程的竣工圖僅作為結(jié)算的參考，以實(shí)際收方的數(shù)量作為結(jié)算依據(jù)。 項(xiàng)目成本管理 開(kāi)發(fā)成本的管控； 目標(biāo)成本的編制和報(bào)審； 動(dòng)態(tài)成本、合同、材料設(shè)備采購(gòu)管理 ? 變革組織架構(gòu)，明確崗位職責(zé) ? 成本管理的幾個(gè)要素 ? 目標(biāo)成本管理 ? 招投標(biāo)管理 ? 合同管理 ? 材料設(shè)備采購(gòu)管理 ? 簽證變更、資金計(jì)劃管理 ? 動(dòng)態(tài)成本管理 ? 結(jié)算管理 ? 成本信息化管理 ? 考核 龍 湖 進(jìn) 行 成 本 管 理 的 方 法 成本管理的幾個(gè)要素 ? 管理主線 目標(biāo)成本 ? 管理核心 合同管理 ? 目標(biāo)成本與實(shí)際成本的轉(zhuǎn)換點(diǎn) 招投標(biāo) 龍 湖 進(jìn) 行 成 本 管 理 的 方 法 ? 變革組織架構(gòu)，明確崗位職責(zé) ? 成本管理的幾個(gè)要素 ? 目標(biāo)成本管理 ? 招投標(biāo)管理 ? 合同管理 ? 材料設(shè)備采購(gòu)管理 ? 簽證變更、資金計(jì)劃管理 ? 動(dòng)態(tài)成本管理 ? 結(jié)算管理 ? 成本信息化管理 ? 考核 龍 湖 進(jìn) 行 成 本 管 理 的 方 法 目標(biāo)成本管理 ? 成本的構(gòu)成 ? 成本管理的階段 ? 成本管理中各個(gè)階段的作業(yè)指導(dǎo) ? 成本分?jǐn)傇瓌t ? 目標(biāo)成本的分解 ? 成本責(zé)任部門(mén) ? 成本調(diào)整的方式及審批流程 ? 景觀工程和公區(qū)裝飾工程的成本管理 ? 目標(biāo)成本管理中的相關(guān)表格 龍 湖 進(jìn) 行 成 本 管 理 的 方 法 ? 成本的構(gòu)成 龍 湖 進(jìn) 行 成 本 管 理 的 方 法 成本分類 成本項(xiàng)目 說(shuō)明 開(kāi)發(fā)成本 土地成本 土地價(jià)款、契稅、青苗補(bǔ)償?shù)群屯恋赜嘘P(guān)的費(fèi)用 前期費(fèi)用 設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)、三通一平等項(xiàng)目前期費(fèi)用 配套設(shè)施費(fèi)用 項(xiàng)目配套、可以計(jì)算建筑面積但不計(jì)入可售面積的建筑物的建造成本，如學(xué)校、幼兒園等的建造費(fèi)用 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 建造“解決項(xiàng)目使用功能的設(shè)施”的費(fèi)用 主體建安費(fèi)用 項(xiàng)目主體建筑的建造費(fèi)用，包括建筑、裝飾、安裝費(fèi)用 園林景觀工程費(fèi)用 小區(qū)及代征地范圍內(nèi)的景觀工程建造費(fèi)用 工程相關(guān)費(fèi)用 和工程有關(guān)但又不能計(jì)入實(shí)體建筑建造費(fèi)用的費(fèi)用，如：工程造價(jià)咨詢、工程監(jiān)理、定額外檢測(cè)、物業(yè)前期介入、維修基金等費(fèi)用 期間費(fèi)用 銷(xiāo)售費(fèi)用 為銷(xiāo)售所發(fā)生的費(fèi)用（一般為銷(xiāo)售收入的 23%）， 其中營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)用含在開(kāi)發(fā)成本中 財(cái)務(wù)費(fèi)用 為了獲取開(kāi)發(fā)資金而發(fā)生的成本 管理費(fèi)用 行政支出、員工工資、福利等費(fèi)用 龍 湖 進(jìn) 行 成 本 管 理 的 方 法 龍 湖 進(jìn) 行 成 本 管 理 的 方 法 龍 湖 進(jìn) 行 成 本 管 理 的 方 法 龍 湖 進(jìn) 行 成 本 管 理 的 方 法 龍 湖 進(jìn) 行 成 本 管 理 的 方 法 龍 湖 進(jìn) 行 成 本 管 理 的 方 法 龍 湖 進(jìn) 行 成 本 管 理 的 方 法 ? 成本分?jǐn)傇瓌t — 適用于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目 龍 湖 進(jìn) 行 成 本 管 理 的 方 法 序號(hào) 成本項(xiàng)目 分?jǐn)偡绞? 1 土地成本 按照各期的占地面積進(jìn)行分?jǐn)? 2 前期費(fèi)用 按照各期的受益面積進(jìn)行分?jǐn)? 3 配套設(shè)施費(fèi)用 按照各期的受益面積進(jìn)行分?jǐn)? 4 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 按照各期的受益面積進(jìn)行分?jǐn)? 5 主體建安成本 按照各期的實(shí)際成本進(jìn)行分?jǐn)? 6 園林景觀工程費(fèi)用 按照各期的受益面積進(jìn)行分?jǐn)? 7 工程相關(guān)費(fèi)用 按照各期的實(shí)際成本進(jìn)行分?jǐn)? 8 銷(xiāo)售費(fèi)用 按照各期的可售面積進(jìn)行分?jǐn)? 9 財(cái)務(wù)費(fèi)用 按照各期的可售面積進(jìn)行分?jǐn)? 10 管理費(fèi)用 按照各期的可售面積進(jìn)行分?jǐn)? 說(shuō)明： 本分?jǐn)偡绞街饕m用于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目； 可售面積不含贈(zèng)送面積，地下車(chē)庫(kù)按照建筑面積的 50%計(jì)算可售面積。 進(jìn) 行 細(xì) 節(jié) 式 成