xxxx年?？谛虏簫u別墅項(xiàng)目整合推廣方案-wenkub
2023-02-06 08:50:58 本頁(yè)面
【正文】 ； 海陸空交通樞紐，中國(guó)連接?xùn)|南亞的橋頭堡，城際高鐵讓?？诘饺齺唭H需 80分鐘； 國(guó)際旅游島先行實(shí)驗(yàn)區(qū)，旅游體制創(chuàng)新示范市，生態(tài)文明示范市； 政治經(jīng)濟(jì)、科教文化、休閑娛樂(lè)、商貿(mào)物流、金融保險(xiǎn)、醫(yī)療保健等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心； 北部灣、泛珠三角和 10+1東盟自貿(mào)區(qū)經(jīng)濟(jì)中心。 國(guó)際旅游島政策出臺(tái)，海南樓市去年年底今年年初創(chuàng)造奇跡，特別是三亞，價(jià)格透支，二三月的回落是市場(chǎng)正常的； 中國(guó)樓市是政策市場(chǎng)，兩會(huì)以后，抑制投資需求的政策如何發(fā)酵，四、五月的走勢(shì)決定是全年樓市方向。熙海 公寓、獨(dú)棟別墅300~12023m2 公寓 （精裝），獨(dú)棟待定 總建面 :175,184㎡ ，獨(dú)棟 :39棟毛坯 熱帶濱海度假 別墅為二期年底入市 陽(yáng)光西海岸 二期獨(dú)棟 400m2 、公寓，三期全獨(dú)棟 400~700m2 二期獨(dú)棟 4萬(wàn)以上，三期待定 二期獨(dú)棟 22套，三期待定 “熱帶海島生活典范”“影響世界的西海岸” 公寓在售，二期獨(dú)棟5月份入市，三期待定 濱江版塊 海口 ?？趧e墅市場(chǎng)供求一覽 73,71512,797025,9174,47920,350032,358010,00020,00030,00040,00050,00060,00070,00080,0002023年11月 2023年12月 2023年1月 2023年2月供應(yīng)成交單位：㎡ 數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪地產(chǎn) ?？趧e墅 11月份集中上市，后幾個(gè)月市場(chǎng)新增供應(yīng)短缺，而需求穩(wěn)步增加，總的來(lái)看抗風(fēng)險(xiǎn)性更強(qiáng) 5057958555891029458761281568521466802023400060008000100001202314000160002023年11月 2023年12月 2023年1月 2023年2月普通住宅別墅單位：元 數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪地產(chǎn) ?？谑袌?chǎng)普通住宅和別墅均呈穩(wěn)步上升，別墅價(jià)格上揚(yáng)更快 ?？谄胀ㄗ≌e墅成交均價(jià) 通觀前 5個(gè)月的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)海口樓市屬穩(wěn)步增長(zhǎng)，并沒(méi)有大起大落， 尤其是別墅市場(chǎng)更是供不應(yīng)求。海南之心整合營(yíng)銷推廣方案 沒(méi)有趕上海南瘋狂二個(gè)月， 對(duì)于新埠島而言應(yīng)該是幸運(yùn)的 經(jīng)過(guò)二三月份的冷靜， 讓我們把握海南 2023的走勢(shì) 開啟新埠島的機(jī)會(huì) 第一章：市場(chǎng)分析 ?？趧e墅市場(chǎng)地圖 第二章：項(xiàng)目分析 地段 A、地域特質(zhì) B、板塊特質(zhì) C、宗地周邊 項(xiàng)目 A、整體規(guī)劃 B、示范區(qū) C、一期產(chǎn)品 第三章：客戶分析 購(gòu)買動(dòng)因和需求差異 第四章：整合營(yíng)銷 品牌價(jià)值 營(yíng)銷戰(zhàn)略 年度營(yíng)銷目標(biāo) 營(yíng)銷執(zhí)行策略 第五章：廣告推廣 MENU 第一章：市場(chǎng)分析 ?？谂c三亞互選，?？诳梢远燃伲梢陨?，?？谝驀?guó)際旅游島戰(zhàn)略進(jìn)入發(fā)展加速度，是中心城市，置業(yè)成長(zhǎng)上升空間較大。 版塊 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 價(jià)格 優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn) 存量 推廣形象 海甸島 寶安 ?江南城 聯(lián)排 306m獨(dú)棟 聯(lián)排 22023元 /m2 ，獨(dú)棟2023萬(wàn) /套 大盤、成熟社區(qū)、江南園林風(fēng)格、現(xiàn)房 共 20套 “納海之外 藏圓于心 惟有江南”“一線海景 江南別墅” 東海岸 魯能 *海藍(lán)椰風(fēng) 聯(lián)排 169~220m2 、獨(dú)棟 350m2 聯(lián)排 19000/ m2 ，獨(dú)棟31000 / m2 大品牌、復(fù)合型大盤、成熟社區(qū)、一線海景 聯(lián)排余三套，后面還有十幾套，獨(dú)棟 1套現(xiàn)房； 四期產(chǎn)品待定 “長(zhǎng)島式海生活”“東海岸中央別墅區(qū)“” 天賦之墅 獨(dú)棟臻享” 西海岸 西海岸高爾夫溫泉?jiǎng)e墅 三期聯(lián)排、獨(dú)棟 四期全聯(lián)排 100~200 m2 獨(dú)棟 2023萬(wàn)以上 四期聯(lián)排 3萬(wàn) /m2 假日海灘對(duì)面，高爾夫景觀，溫泉 四期是一線海景 三期剩獨(dú)棟余 6套， 四期聯(lián)排6月入市 “運(yùn)動(dòng)享受西海岸” 柏斯觀海臺(tái) 1號(hào) 公寓，聯(lián)排 320 m2 ，獨(dú)棟 330~580 m2 聯(lián)排 650~800萬(wàn)，獨(dú)棟1000萬(wàn)以上 成熟社區(qū)、一線海景 尾盤，各余三、四套 熱帶海濱地產(chǎn)與生態(tài)公園地產(chǎn)的完美融合 夏威夷海岸 公寓、獨(dú)棟 600 m2 以上 獨(dú)棟 1600萬(wàn)以上 夏威夷風(fēng)情、一線海景 少量 “從夏威夷刮來(lái)的海岸度假風(fēng)””海居生活的終極高度“ 西雅圖麗灣 聯(lián)排 209m2 ，獨(dú)棟414m2 聯(lián)排 567萬(wàn)，獨(dú)棟 1110萬(wàn) 西海岸珍貴一線海景，高檔成熟社區(qū) 聯(lián)排一個(gè)樣板間，獨(dú)棟四套 “麗灣天成 ?王族豪邸” 盈濱 半島 魯能 鴻洲江山 別墅、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅 待定 整體開發(fā)周期 8~10年，一期 1365畝 大型高端綜合性復(fù)合型度假旅游地產(chǎn) “ 2023年?？谑惺笾攸c(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目” 待定 ?？诖蹌e墅項(xiàng)目一覽 海口別墅產(chǎn)品供應(yīng)相對(duì)稀少，西海岸是熱點(diǎn)無(wú)大盤，盈濱半島和濱江板塊有大盤潛力股，市中心、海甸島板塊，幾乎為零。支撐海南樓市主要是投資需求，政策敏感極高； 兩會(huì)后博鰲國(guó)際旅游論壇給海南再次加溫，再次刺激海南樓市，四五月海南熱或?qū)⒃佻F(xiàn)熱潮；?？趧e墅是稀缺的，很多人拿錢還沒(méi)買到房子。 海口價(jià)值地位提升，也意味著項(xiàng)目?jī)r(jià)值上揚(yáng)，在整個(gè)海南更具競(jìng)爭(zhēng)力和投資性，?？谝矡o(wú)疑成為海南中高端理性投資置業(yè)的天堂。 市政府遷西海岸，省政府居中心城區(qū)，國(guó)貿(mào)屬中心商務(wù)區(qū)，?？诔鞘懈窬植皇?CBD、省政府、市政府地位之爭(zhēng)； 按照市政府規(guī)劃“中強(qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控” ，新埠島位居?？?T型發(fā)展軸交匯點(diǎn)， 肩負(fù)?？凇爸袕?qiáng)”大任，完善、提升?？谑兄行某鞘泄δ艿暮诵牡匚徊豢商娲?。
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