某地產(chǎn)低成本精裝修提高產(chǎn)品性價(jià)比-wenkub
2023-02-04 09:11:33 本頁(yè)面
【正文】 局部有天花設(shè)計(jì)（立面部份可送可不送） ? 四）夸張手法個(gè)性設(shè)計(jì) —— 夸張部份非交樓標(biāo)準(zhǔn) 案例 ? 167。其目的是通過包裝的手法，使原本生硬的水泥石灰空屋，使人們?cè)诳臻g中能找到與自己生活歷程有共鳴的元素，勾起他對(duì)空間聯(lián)系。 精裝修房 樣板房 概念“秀” 通用“秀” 品味 風(fēng)格取向 質(zhì)量體系 潮流觸覺 市場(chǎng)人性把握 市場(chǎng)引領(lǐng)力量 發(fā)展商品味 發(fā)展商水平 風(fēng)格取向 設(shè)計(jì)能力 示范單位 樣板房 包裝產(chǎn)品 房地產(chǎn)品“秀” 共同的展示手法“四覺” 創(chuàng)造和諧、 協(xié)調(diào)、理想之家 味覺 家的幽香 聽覺 和諧音樂 觸覺 材料質(zhì)感 視 覺 風(fēng)格的創(chuàng)造 現(xiàn)代與后代 現(xiàn)代 —— 主張自由平面、開放空間、造型洗練、工藝精湛、 反對(duì)裝飾、追求構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化，并重視功能和技術(shù) 的合理性和科學(xué)性。提出“裝飾就是罪惡、建筑是 住人的機(jī)器、少就是多”的觀點(diǎn)。 區(qū)別 大膽 成本高 夸張 施工難度大 保守 有成本控制 合理 施工簡(jiǎn)單 五 如何設(shè)計(jì)示范單位 A、對(duì)樓盤的風(fēng)格取向定位 B、對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)風(fēng)格分析，了解當(dāng)?shù)刈詈玫? 示范單位 (所謂知己知彼，百戰(zhàn)百勝 ) C、對(duì)戶型分析 D、鎖定風(fēng)格大膽構(gòu)思 E、手法夸張，使用元素準(zhǔn)確 六 如何設(shè)計(jì)樣板房 “三三四”理論 設(shè)計(jì) 30% 對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)了解和分析 戶形的了解和分析 市場(chǎng)劃分 材料成本、性能了解、對(duì)使用的可行性分析 設(shè)立造型產(chǎn)業(yè)化施工的可行性分析 對(duì)當(dāng)?shù)刂放菩畔⑹占? 對(duì)材料大批量采購(gòu)的分析 對(duì)當(dāng)?shù)卮笈渴┕な欠駱?gòu)成難度 結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，減少木作業(yè)，避免日后維修 銷售員容易解說(shuō)，客戶容易理解 不是簡(jiǎn)單對(duì)美的把握，而是產(chǎn)品性價(jià)比的綜合評(píng)分 現(xiàn)場(chǎng) 30% 土建與裝修圖紙的差異 現(xiàn)場(chǎng)必須跟蹤到位 共同研究在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)化施工的可能 監(jiān)理好施工工藝 完成施工后，做好施工圖 后期配飾 40% 提前做好布飾方案 發(fā)展商配合設(shè)計(jì)師提前采購(gòu) 找尋與設(shè)計(jì)風(fēng)格相匹配并能引起與其生 活共鳴的元素 引起其對(duì)家的人性觸覺和擁有的欲望 把握好美學(xué)原則和原理 和協(xié)、協(xié)調(diào)、平衡、夸張、創(chuàng)意、飽滿 七 如何設(shè)計(jì)最適合本公司的交樓方案 兩種情況，三種可能 單一標(biāo)準(zhǔn) 不可選 珠江綠州 可選局部 北京奧林匹克園 交錢個(gè)性定做 北京奧林匹克園 多標(biāo)準(zhǔn) 基本裝修標(biāo)準(zhǔn) 北京東一時(shí)區(qū) 菜單或選擇裝修 常州奧林匹克園 完全裝修 南國(guó)奧林匹克園 實(shí)操個(gè)案 —— 番禺金業(yè)別墅花園 實(shí)操個(gè)案 —— 廣州奧林匹克花園 實(shí)操個(gè)案 —— 番禺奧林匹克花園
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