【正文】 是否解除聘用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)（物業(yè)管理公司）? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指具備相應(yīng)資質(zhì)條件并按照法定程序成立的從事物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營性企業(yè)法人。在這種情況下，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)便應(yīng)運(yùn)而生了。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)? 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)是社區(qū)居民參與社區(qū)管理的又一新的組織形式。發(fā)展現(xiàn)狀? 社區(qū)服務(wù)范圍和內(nèi)容得到拓展。社區(qū)經(jīng)由不同的社會(huì)系統(tǒng)發(fā)揮功能，滿足居民生活必需，建立社區(qū)規(guī)范。如果界的區(qū)域不合適，將會(huì)對(duì)社區(qū)資料的收集造成一定的困難。但人數(shù)多少才能形成一個(gè)社區(qū)，并無定論。社區(qū)管理組織社區(qū)黨工委、街道委員會(huì)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)社區(qū)內(nèi)各企事業(yè)單位、中介組織管理系統(tǒng)自治系統(tǒng)支持系統(tǒng)社區(qū)管理組織構(gòu)成（二）內(nèi)部結(jié)構(gòu)社區(qū)組織的領(lǐng)導(dǎo)者社區(qū)組織的結(jié)構(gòu)特征社區(qū)組織資源獲得機(jī)制與其它組織的關(guān)系社區(qū)組織的服務(wù)對(duì)象社區(qū)管理組織的功能（一）滿足需求功能（二）整合功能（三）協(xié)調(diào)功能（四）穩(wěn)定功能（五）個(gè)人社會(huì)化功能比一比? 你想為社區(qū)做什么？? 什么時(shí)間做？？? 服務(wù)的形式是什么？? 小組內(nèi)同學(xué)是如何分工的？? 都需要用什么工具？工商長安分局郭杜工商所的執(zhí)法人員在郭北村南邊果園里的一處廢棄的房內(nèi)，搗毀了一個(gè)傳銷窩點(diǎn)。? 社區(qū)管理是在政府的指導(dǎo)下，社區(qū)職能部門、社區(qū)單位、社區(qū)居民對(duì)社區(qū)的各項(xiàng)公共事務(wù)和公益事業(yè)進(jìn)行的自我管理。? （二）是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革的深化，對(duì)重鑄新型社區(qū)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)社區(qū)管理有著迫切的需求。? 當(dāng)前要重點(diǎn)開展好的社區(qū)服務(wù)是：面向群眾的便民利民服務(wù)，面向特殊群體的社會(huì)救助、社會(huì)福利和優(yōu)撫保障服務(wù)，面向下崗失業(yè)人員的再就業(yè)服務(wù)和社會(huì)保障服務(wù)。 　社區(qū)服務(wù)與管理陜西工商職業(yè)學(xué)院 趙月新 引言? 　　為了讓我們的家園更加和諧美好，做為社區(qū)的一員，你有沒有想過要為社區(qū)盡一份自己的力量呢？社區(qū)服務(wù)? 　　　是指政府、社區(qū)居委會(huì)以及其他各方面力量直接為社區(qū)成員提供的公共服務(wù)和其他物質(zhì)、文化、生活等方面的服務(wù)。社區(qū)服務(wù)是我國改革開放以來探索的一條貼近基層、服務(wù)居民的社會(huì)化服務(wù)新路子。? （三）是社會(huì)管理體制的轉(zhuǎn)軌和城市管理重心的下移，賦予了社區(qū)管理以充分的條件。 [1]社區(qū)常見的公共設(shè)施? 綠地、道路、路燈、地下 (上 )線路和管道、停車場(chǎng) (庫 )、配電房(室 )及電器設(shè)備、水泵房 (室、井 )及水泵、會(huì)所、門衛(wèi)室、人防用房及設(shè)備、消防用房及設(shè)備、電梯、假山假水、健身娛樂設(shè)施、公告牌等等。 街道辦事處與居民委員會(huì) 社區(qū)的市或市轄區(qū)人民政府的派出機(jī)關(guān)居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織街道 辦事處居民委員會(huì)社區(qū)管理實(shí)現(xiàn)信息化社區(qū)管理靠大家社區(qū)管理社會(huì)化一項(xiàng)重大民生工程社區(qū)實(shí)施網(wǎng)絡(luò)戶籍管理制社區(qū)民主管理社區(qū) 管理服務(wù)中心與縣消防大隊(duì)聯(lián)合消防社區(qū)環(huán)境治理督查社區(qū)社會(huì)管理工作社區(qū)的干部正在李阿婆家進(jìn)行例行入戶家訪，與老人閑話家常。社區(qū)太大、人數(shù)過多，將使彼此互動(dòng)困難；但人數(shù)太少就一定不可能形成利益互惠與生活維持的團(tuán)體。? 3．社會(huì)互動(dòng)：社區(qū)內(nèi)居民由于生活所需彼此產(chǎn)生互動(dòng)，特別是互賴與競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。? 4．社區(qū)認(rèn)同：社區(qū)居民習(xí)慣以社區(qū)的名義與其他社區(qū)的居民溝通，并在自己的社區(qū)內(nèi)互動(dòng)。目前，社區(qū)服務(wù)的項(xiàng)目和內(nèi)容已基本涵蓋廣大居民物質(zhì)生活和精神生活的各個(gè)領(lǐng)域，服務(wù)內(nèi)容由 10多項(xiàng)發(fā)展到 200多項(xiàng)，包括婦女、兒童、老年人、殘疾人、青壯年人和優(yōu)撫對(duì)象、駐社區(qū)單位等各類群體，社區(qū)衛(wèi)生、社區(qū)文化、社區(qū)環(huán)境、社區(qū)治安、社區(qū)保障等服務(wù)項(xiàng)目普遍展開，多種便民生活服務(wù)圈不斷涌現(xiàn)，社區(qū)居民需求得到不同程度的滿足。隨著住宅的市場(chǎng)化和商品化，越來越多的居民不再是單位住房的租客，而是房屋物業(yè)的所有人。? 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理公司接受物業(yè)所有人的委托，依照國家有關(guān)法律法規(guī)，按照合同或契約形成管理權(quán)，運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以經(jīng)濟(jì)的手段對(duì)物業(yè)實(shí)施多功能全方位的統(tǒng)一管理，并為業(yè)主和物業(yè)使用人提供高效、周到的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，同時(shí)構(gòu)筑一種和諧、健康、向上的人文環(huán)境，推動(dòng)整個(gè)社會(huì)進(jìn)步。這說明，物業(yè)公司雖然屬于商業(yè)范疇，但要受到居委會(huì)的監(jiān)督。 上海經(jīng)驗(yàn)：從 “福利會(huì) ”到 “居民委員會(huì) ”? 杭州的經(jīng)驗(yàn)在華東邁出了成功的第一步。? 因此，上海一度出現(xiàn)了治安事件的高發(fā)期。? 第二步首先在區(qū)接管委員會(huì)下設(shè)立 “ 接管專員辦事處 ” ，使群眾與政府的接觸以 “ 接管專員辦事處 ” 為橋梁，不需再通過保甲人員；然后通過 “接管專員辦事處 ” 干部逐步深入里弄，與居民群眾建立聯(lián)系，摸索沒有單位居民的組織工作。 95％的里弄都成立居民衛(wèi)生小組。各地意見雖不盡統(tǒng)一，但反響較大。 ? 中央政府已經(jīng)傾向于建立 “ 居民委員會(huì) ” ，取消 “ 街政府 ” 。上海市政府 1952年對(duì)之進(jìn)行全面整頓，清洗出社會(huì)治安對(duì)象 1888人，民主選舉后落選里弄干部 47364人，查出有政治問題和其他問題的 10672人。 ? 城市建政工作重點(diǎn)還是抓召開區(qū)人民代表會(huì)議，至于起草居民委員會(huì)組織方案或通則問題，要看華東頒布的試行方案實(shí)驗(yàn)結(jié)果如何，大家認(rèn)識(shí)一致了再寫。 ? 中央政府對(duì)城市區(qū)以下基層的設(shè)置久懸不決，對(duì)地方產(chǎn)生很大影響。而深圳的其它居委會(huì)，有的竟有牌５０多塊。從 1月 11日起，深圳市南山區(qū)任何一個(gè)居委會(huì)門口都只見兩塊牌子，一塊是 “ 社區(qū)工作站 ” ，另一塊是 “ 社區(qū)居委會(huì) ” 。 門禁嚴(yán)格管理現(xiàn)階段街道辦事處具有兩重性：現(xiàn)階段街道辦事處具有兩重性：　一方面作為基層政府的派出機(jī)構(gòu)，實(shí)際上成為對(duì)　一方面作為基層政府的派出機(jī)構(gòu)，實(shí)際上成為對(duì)基層社會(huì)進(jìn)行行政管理、社會(huì)管理與服務(wù)的綜合性組基層社會(huì)進(jìn)行行政管理、社會(huì)管理與服務(wù)的綜合性組織；織；　另一方面除了承擔(dān)過去單位體制未能覆蓋的那些　另一方面除了承擔(dān)過去單位體制未能覆蓋的那些服務(wù)保障職能外，還要承擔(dān)企業(yè)改革剝離的大量社會(huì)服務(wù)保障職能外，還要承擔(dān)企業(yè)改革剝離的大量社會(huì)服務(wù)、社會(huì)管理、社會(huì)保障功能。但因?yàn)闆]有統(tǒng)一的法律依據(jù)和組織形式。層群眾性自治組織。性自治組織。? 3 居委會(huì)成員的產(chǎn)生 居委會(huì)成員一般采用選舉與選用相結(jié)合的方式，選用由街道辦事處在本區(qū)域范圍內(nèi)居住的居民中推薦的人員作為候選人，并召開居民會(huì)議由群眾選舉產(chǎn)生。? 大力發(fā)展村集體經(jīng)濟(jì)。 社區(qū)中介組織：社區(qū)中介組織： 是社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)的主體，主要包括是社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)的主體，主要包括各類福利性、服務(wù)性、中介性組織。? 、社區(qū)文化、社區(qū)教育中全面發(fā)揮骨干作用。 優(yōu)勢(shì)分析： 居住區(qū)道路不僅滿足了進(jìn)出居住區(qū)的人行和車行交通需要，還保證了各種基礎(chǔ)設(shè)施（如市政管線、照明燈柱）和綠化的合理布置 。物業(yè)管理公司的權(quán)利與 義務(wù)義務(wù)（（ 4）接受房地產(chǎn)行政主管部門、）接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo) （（ 2）接受管委）接受管委會(huì)和住宅小區(qū)會(huì)和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督居民的監(jiān)督（（ 3）重大的管理措）重大的管理措施應(yīng)交管委會(huì)審議施應(yīng)交管委會(huì)審議，并經(jīng)管委會(huì)認(rèn)可，并經(jīng)管委會(huì)認(rèn)可（（ 1）履行物業(yè)管）履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營理合同，依法經(jīng)營工程維護(hù)管理車輛道路管理園林綠化管理環(huán)境衛(wèi)生管理安全管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理公司的建設(shè)（ 3）全面提高物業(yè)管理人員的素質(zhì) （ 1）制定長遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃（ 2）教育職工要有競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)（ 4）加強(qiáng)基礎(chǔ)管理工作加強(qiáng)外部建設(shè)：搞好物業(yè)管理公司的公共關(guān)系加強(qiáng)內(nèi)部建設(shè)業(yè)主委員會(huì)的宗旨是代表業(yè)主們的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制業(yè)主委業(yè)主委員會(huì)員會(huì)的性質(zhì)的性質(zhì)業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)的地位的地位通過業(yè)主委員會(huì)而實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治是社會(huì)民主管理的基礎(chǔ)業(yè)主是指物業(yè)的所有者業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織二、業(yè)主委員會(huì)? 業(yè)主業(yè)主 委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府房管主代表選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府房管部門核準(zhǔn)登記成立，社會(huì)團(tuán)體部門核準(zhǔn)登記成立，社會(huì)團(tuán)體法人登記證簽發(fā)日期為業(yè)主委法人登記證簽發(fā)日期為業(yè)主委員會(huì)成立日期。? 　　業(yè)主委員會(huì)的宗旨是代表業(yè)主們的　　業(yè)主委員會(huì)的宗旨是代表業(yè)主們的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)安全使用，維護(hù)本區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的社造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的社區(qū)環(huán)境。1． 業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只設(shè)一個(gè)業(yè)主委員會(huì)首屆業(yè)主委員會(huì)由物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，由籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30日內(nèi)，持文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案業(yè)主代表發(fā)起人會(huì)議業(yè)主大會(huì)籌備組首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議