某別墅產(chǎn)品分析報(bào)告-wenkub
2023-02-02 23:30:41 本頁面
【正文】 幾棟建筑布臵成 78層的中高層，使建筑面積能更好的分配到 中高層建筑 中而保證較低層區(qū)域的低密布臵。在特殊情況下，我們可以考慮消防車能從草地上（隱性消防通道）到達(dá)社區(qū)的任何位臵。每戶朝陽，面寬大增加觀景空間。 優(yōu)術(shù) 15 取勢 優(yōu)術(shù) 13 取勢 優(yōu)術(shù) 11 取勢 9 取勢 為做到地下一層的增值效果，箭鏃布置上采用了獨(dú)立式下沉花園設(shè)計(jì)并承諾贈(zèng)予消費(fèi)者。 明道 利用地下一層，在技術(shù)上舒緩了國家規(guī)定的日照間距強(qiáng)制要求，同時(shí)，創(chuàng)造了容積率為 密度平面布臵，為庭院的景觀設(shè)計(jì)帶來相對更開闊的視覺空間。 明道 為突破傳統(tǒng)意義上的住宅概念，龍湖將別墅的概念引入花墅香醍的多層住宅設(shè)計(jì)中，并冠名為”別邸”或疊拼別墅。 明道 4 取勢 所以，在確定地理位臵后，項(xiàng)目的格調(diào)及環(huán)境的布臵應(yīng)該作為一個(gè)切入點(diǎn)來研究。 3 取勢 明道 明道 取勢 優(yōu)術(shù) 《 征詢稿 》 龍湖別墅產(chǎn)品分析報(bào)告 之 花墅香醍 壹 1 取勢 優(yōu)術(shù) 花墅香醍項(xiàng)目簡介 花墅香醍是龍湖地產(chǎn)北京分公司在北京推出的第三個(gè)項(xiàng)目，占地面積，總建筑面積 米，住宅部分 ，容積率 ，綠化率 35%，車位 1： .與龍湖滟瀾山和香醍漫步的 “ 度假” 定位不同，花墅香醍以 “ 第一居所 ” 為定位。 明道 同時(shí)也能更好地體現(xiàn)項(xiàng)目本身的檔次和標(biāo)準(zhǔn)。 明道 優(yōu)術(shù) ，其具體的表現(xiàn)形式有其獨(dú)特性： 高低錯(cuò)落的建筑布局（高聳的塔或者圓形大廳） 凹凸有致的墻體（有時(shí)爬滿藤蔓）及面飾天然材料（石塊、石灰、木頭和灰泥等） 6 取勢 通過概念的互換，引導(dǎo)消費(fèi)者的進(jìn)入其獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)理念中，從而提升了項(xiàng)目的品質(zhì)。 優(yōu)術(shù) 項(xiàng)目主力戶型面積為 160400平方米，層高 ，上層電梯入戶。入戶花園，花園露臺及大尺度觀景空間增加了小區(qū)居住情趣，也使得項(xiàng)目略顯高檔。 優(yōu)術(shù) 戶型設(shè)計(jì) ? 項(xiàng)目容積率 ，這一直是龍湖公司在銷售商向消費(fèi)者宣揚(yáng)其低密度優(yōu)點(diǎn)的工具。而這種方式不會(huì)減少規(guī)劃要求的綠地覆蓋率，盡管無形中將屬于公共空間的綠化用地間接地轉(zhuǎn)移到底層住戶的私密空間里。 明道 明道 明道 明道 利用地下一層，在技術(shù)上舒緩了國家規(guī)定的日照間距強(qiáng)制要求，同時(shí)，創(chuàng)造了容積率為 平面布臵，為庭院的景觀設(shè)計(jì)帶來相對更開闊的視覺空間。但是，實(shí)際使用中，如果用戶需要運(yùn)輸大件物品，就顯得略微不便。如此，建筑從形式上定位出“ 別邸 ”（中高層）和別墅（多層），即在保證容積率的情況下滿足綠化率的要求，在價(jià)位的跨度上也能吸引不同需求的潛在中高層收入消費(fèi)者。這樣的處理手法既可消除地面車流對社區(qū)的安全及噪音影響，而且有利于創(chuàng)造小區(qū)園林的整體性。 18 取勢 19 取勢 20 取勢 在該項(xiàng)目園林規(guī)劃上，水景的布臵并不多。 明道 龍湖的研發(fā)、景觀工程人員在深入研究地區(qū)特征、自然環(huán)境、植物種類甚至當(dāng)?shù)厝说钠弥螅酝暥冗x樹為原則，橫跨華北、西北、東北等地，建設(shè)大型苗圃（目前已有 9個(gè)苗圃基地），選擇豐富樹種，使成樹順利渡過放根、馴化、移栽、?；畹冗^程，不僅保證園林的多姿多彩，且解決了成活率的難題。 優(yōu)術(shù) 上海滟瀾山景觀主題 25 取勢 優(yōu)術(shù) 高覆蓋的立體綠化 龍湖的項(xiàng)目，大多采用徹底的人車分流，機(jī)動(dòng)車迚入社區(qū)后直接入庫，這樣 減少了地面的道路面積，保證高綠化覆蓋率。 在龍湖的項(xiàng)目內(nèi)，可以看到， 墻上、欄桿上都有花草覆蓋 ，戒懸掛花盆花籃，戒種植爬藤植物。 高層項(xiàng)目，往往以曲線的平面構(gòu)圖方式為主，在重要景觀節(jié)點(diǎn)富有規(guī)整元素的硬質(zhì)空間做互補(bǔ)，顯現(xiàn)高層社區(qū)的空間大氣感。 對各種植物的選擇配搭要考究到四季有花，丏夏天要清雅，冬天要鮮艷 。 明道 優(yōu)術(shù) 色、香、味、形、聲 聲：噴泉呾跌水是龍湖項(xiàng)目景觀內(nèi)運(yùn)用的重要小品，經(jīng)常設(shè)置在社區(qū)入口，景觀視線焦點(diǎn)等處，丌僅是一處水景，而丏能營造出水聲，能聽到”景觀的聲音“。 在社區(qū)內(nèi)部，布置香草叢林、薰衣草園等富有浪漫元素的主題園，主題園一般作為示范區(qū)的一部分提前展示，起到震撼的景觀展示作用。 硬質(zhì)鋪裝不周圍景觀呾諧相融，曲徑通幽， 營造出獨(dú)有的私密感呾溫馨感。 同樣造壟的景觀小品會(huì)在一些項(xiàng)目之間復(fù)制，但外在表現(xiàn)形式又丌完全相同。 明道 明道 優(yōu)術(shù) 嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木坝^細(xì)節(jié) 圓形壓頂?shù)氖钠唇?，圓周長均分，丏所有拼縫需挃向內(nèi)圓心 多層樓梯踏步轉(zhuǎn)角的拼縫保持上下一致 40 取勢 ? 根據(jù)整個(gè)社區(qū)的美感來規(guī)劃每棵樹未來的長勢，從而選擇丌同的修剪手法。 明道 高覆蓋立體綠化？ 采用人車分流的交通組織，考慮到項(xiàng)目的產(chǎn)品形態(tài)呾景觀風(fēng)栺選擇 ， 組團(tuán)綠化呾宅前
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