【正文】 位 37套F棟B棟A棟三批單位 220套（不含 A棟）新天 1棟 C、 D、 E座奇數(shù)層 01+0 02+05戶型名稱： 4房 2廳 2衛(wèi)是否合拼戶型：是主要景觀： 中心園林景觀視野： 視野開闊，南邊遮擋建筑面積： 175㎡， 套內面積： 136㎡實用率： 80% →100%贈送面積： 約 20㎡梯戶比： 2梯 3戶套房數(shù)量： 1套朝向： 主臥室朝南， 2間臥室朝北通風采光： 點式結構，南北通透，采光良好客廳：面積 52㎡， 廳開間： 主臥面積： 30㎡ ，開間 其他臥室開間： 公衛(wèi)開間： 新天 1棟 C、 D、 E座奇數(shù)層 01+0 02+05【本項目 VS三湘海尚戶型】43新天 1棟 C、 D、 E座奇數(shù)層 03+06戶型名稱： 4房 2廳 2衛(wèi)是否合拼戶型：是主要景觀： 中心園林景觀視野： 視野較差，南北都被遮擋建筑面積： 157㎡， 套內面積： 126㎡實用率： 80% →100%贈送面積： 約 45㎡梯戶比： 2梯 3戶套房數(shù)量： 1套朝向： 主臥室朝東南， 2間臥室朝北通風采光： 點式結構，東西通透，采光良好客廳：面積 32㎡， 廳開間： 5米主臥面積： 28㎡ ，開間 其他臥室開間： 公衛(wèi)開間： 新天 1棟 C、 D、 E座奇數(shù)層 03+06【本項目 VS三湘海尚戶型】44三湘 A、 B座 Ac、 Ad 戶型奇數(shù)層戶型名稱： 4房 2廳 2衛(wèi)是否合拼戶型：是主要景觀： 看小區(qū)園林視野： 樓間距較寬，視野開闊建筑面積： ㎡， 套內面積： ㎡實用率： 82% →100%贈送面積： 32㎡梯戶比： 2梯 2戶套房數(shù)量： 1套朝向：南， 臥室全朝南通風采光： 南北通透，采光可以客廳：面積 28㎡， 開間： 主臥面積： 28㎡，開間 其他臥室開間： 公衛(wèi)開間： 三湘 A、 B座 Ac、 Ad 戶型奇數(shù)層【本項目 VS三湘海尚戶型】45三湘 F座 c、 d 戶型奇數(shù)層戶型名稱： 4房 2廳 2衛(wèi)是否合拼戶型：是主要景觀： 無敵一線海景及小區(qū)園林視野： 無遮擋，視野開闊建筑面積： ㎡， 套內面積： 133㎡實用率： 82% →100%贈送面積： 30㎡梯戶比： 2梯 2戶套房數(shù)量： 1套朝向：南， 臥室全朝南通風采光： 南北通透，采光可以客廳：面積 30㎡， 開間： 主臥面積： 28㎡，開間 其他臥室開間： 公衛(wèi)開間： 三湘 F座 c、 d 戶型奇數(shù)層【本項目 VS三湘海尚戶型】46【戶型對比優(yōu)缺點總結 】 本項目 優(yōu)贈送面積大：贈送面積約為 20 45㎡，實用率高；多陽臺：贈送陽臺較多?！揪齾R新天】深圳灣尺度大宅，營銷中心現(xiàn)正開放恭迎閣下， 156176平米闊宅，超高實用率，超大贈送面積， 26680000? 10月 6日早上９：００　２５萬條【君匯新天】深圳灣尺度大宅營銷中心現(xiàn)正開放， 156176平米闊宅，無縫連接 2萬平米森林公園灣區(qū)唯一， 30分鐘可到達香港機場 26680000 ? 10月 7日早上９：００ 25萬條 灣區(qū)的榜樣，【君匯新天】深圳灣尺度標桿，營銷中心榮耀開放中，名師著，湖海城，雙大堂， 156176平米闊宅， 26680000? 10月 8日早上９：００?。玻等f條　極度稀缺。【君匯新天】深圳灣尺度大宅， 10月 5日營銷中心榮耀開啟， ， 180度觀光電梯灣區(qū)唯一 26680000? 9月 26日早上９：００２５萬條 同樣的深圳灣不同的尺度。而在推廣的鋪排上，我們也明確了這一原則： 線上（報紙、戶外等）我們不會做大面積的推廣，項目的級別調性更多的將會在線下以細節(jié)展示的方式來呈現(xiàn)。 1棟 C座本次開盤共計成交組合前 88套，組合后 44套，尤其（ 03＋ 06）組合四房、（ 02＋ 05）組合四房集中放量對整體成交價格起到有力支撐作用。承受總價：解籌總結：認籌客戶（個） 升級客戶（個） 解籌客戶（個） 解籌率周期 周期 周期 ——認籌客 74個 升級 45個 解籌 40個 61％—— 新增 21個—— —— 新增 4個 —— 截止 11月 14日，共計認籌 74個，其中實現(xiàn)認籌升級 45個，新增升級 21個，其中成功解籌 40個， 解籌率達 61％，整體上把握客戶相對較為精準 。二、開盤總結1棟 C座整體成交情況1棟 C座 開盤銷售（組合后） 開盤認購面積（㎡） 開盤認購均價（元 /㎡） 認購金額（元）合計 44套 31436 234,070,187 說明：以上成交均價為認購價格，實際成交價格會在認購價格基礎上享有 99折。Chapter 2首批單位開盤前階段性推廣總結Chapter 1:市場競爭態(tài)勢分析階段性推廣總結首批單位開盤總結Chapter 2:Chapter 3:報告提綱本項目下階段推售策略Chapter ４ :本項目下階段推廣策略Chapter 5:本項目下階段 j價格策略Chapter 6:項目階段回顧項目推廣工作展開之初，針對目標客群分析大家達成了一致：一群老手，擁有多次購房經驗，不容易被忽悠，理性的生活品味追隨者。項目入市廣告任務：項目形象樹立?！揪齾R新天】深圳灣尺度大宅， 10月 5日營銷中心榮耀開啟，區(qū)域規(guī)劃大師打造灣區(qū)唯一，純高層大戶灣區(qū)唯一 26680000? 9月 27日早上９：００２５萬條　同樣的深圳灣不同的純度?！揪齾R新天】深圳灣尺度大宅營銷中心榮耀開放中， 米層高深圳第一，首批 156176平米闊宅， 26680000 ? 10月 9日發(fā)送短信內容９：００　２５萬條 豪宅尺度標桿，【君匯新天】深圳灣尺度大宅，營銷中心榮耀開放中， 156176平米闊宅，超高實用率，超大贈送面積 26680000樣板房開放／認籌廣告任務：項目節(jié)點信息釋放，快速吸引客戶到訪并認籌推廣渠道： 戶外 +物料 +網絡炒作 +活動 +短信報廣網絡條幅戶型折頁現(xiàn)場包裝風水活動養(yǎng)生茶活動開盤廣告任務：盛大開盤，現(xiàn)場氣氛感染。入戶花園：改造前連廊為入戶花園，面積較大；南北通透：大部分南北通透方正：戶型均方正主臥面積：主臥面積大 是否動靜分區(qū)：大部分動靜分區(qū)劣 多數(shù)戶型為兩梯三戶對視嚴重：南區(qū)所有戶型均存在內部對視問題視野問題：部分戶型視野差，遮擋嚴重三湘A、F棟優(yōu)贈送面積大：贈送面積約為 20 37㎡雙陽臺： B座 a+b戶型和 c+d戶型入戶花園：部分戶型帶入戶花園南北通透：戶戶南北通透方正：戶型均方正