君匯新天第二批單位營銷策略xxxx1118(存儲版)
【正文】 ary 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 27 一月 20231:57:46 下午 13:57:46一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 。 2023/1/27 13:57:4613:57:4627 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。競爭對手在線上密集的廣告攻勢所帶來的直接壓力，我們突出的產(chǎn)品優(yōu)勢（戶型、園林等）在線下又并未最大化呈現(xiàn)?？蛻粞壑械暮勒仨氂羞^硬的產(chǎn)品做支撐，有與之對等的感觀服務(wù)體驗。推廣小結(jié)：對比三湘海尚、寶能太古城的推廣過程： 線上樹立項目形象，線下鞏固形象 ；我們前期的策略可能更側(cè)重于： 線上拋出項目認知，期望線下來建立形象 。鴻威海怡灣報廣回顧鴻威海怡灣節(jié)點回顧3月 21日，項目主體開工慶典；4月 20日，公布咨詢電話： 26538888；8月 4日，開放臨時營銷中心。直至太古城南區(qū)單位開盤，均價26000， 600多套單位全部售罄。新增渠道中，最有效的是戶外、電視廣告排名前 5的分別為： 網(wǎng)絡(luò)、短信、戶外、報紙、友介新增渠道：華強北 LED、深圳衛(wèi)視廣告、短信數(shù)量、寶能銷售現(xiàn)場數(shù)據(jù)分析排名前三的分別為：短信、戶外、報紙隨著營銷節(jié)點的逼近，鴻威增加了大量線上推廣，連續(xù)三周報版。60二、客戶量認籌客戶（個） 升級客戶（個） 解籌客戶（個） 潛在 放棄周期 周期 周期 截止 截止 認籌客 74個 升級 45個 解籌 40個新增： 4個66個升級客戶中4個66個升級客戶中 22個—— 新增 21個７４ ６６ ４４ 3 2311月 16 11月 17 11月 18 日均來電 12 10 8 10來訪 16 8 11 1266個交誠意金客戶中除了 40個開盤解籌客戶，僅剩下 3個可以挖的潛在客戶，開盤后日均來訪僅 12批、來電記錄僅 10個。加推 93套單位首地容御維度研究54競爭戶型首地容御 E棟 151平米戶型偶數(shù)層 海怡灣 E棟 155平米戶型偶數(shù)層戶型名稱： 4房 2廳 2衛(wèi)是否合拼戶型： 是主要景觀： 部分園林景觀視野： 視野嚴重受遮擋建筑面積： 約 151㎡， 套內(nèi)面積：實用率：贈送面積： 約 15㎡梯戶比： 2梯 3戶套房數(shù)量： 1套朝向：客廳朝南， 2間臥室朝東南， 2間臥室朝西北通風采光： 通透、采光良好客廳：面積 ㎡， 廳開間： 主臥面積： 20㎡ ，開間 其他臥室開間： 公衛(wèi)開間： 55項目名稱 推售單位 入市時間 競爭產(chǎn)品 預測銷售均價本案 1D或 1E棟 （ 63套） 預計 12月 157175平米四房 61套 －三湘海尚 BF棟（ 220套） 預計 12月中 140170平米四房 212套 3300035000元 /平米寶能太古城 FGH棟（ 300套） 預計 12月初 156平米四房 60套 31000元 /平米鴻威海怡灣畔 DEF棟（ 154套） 預計 12月初 145170四房 80套 35000元 /平米首地容御 3C棟（ 93套） 11月 22日 150220四房 93套 2800030000元 /平米競爭總結(jié)216?！揪齾R新天】深圳灣尺度大宅營銷中心榮耀開放中， 米層高深圳第一，首批 156176平米闊宅， 26680000 ? 10月 9日發(fā)送短信內(nèi)容９：００?。玻等f條 豪宅尺度標桿，【君匯新天】深圳灣尺度大宅，營銷中心榮耀開放中， 156176平米闊宅，超高實用率，超大贈送面積 26680000樣板房開放／認籌廣告任務(wù)：項目節(jié)點信息釋放，快速吸引客戶到訪并認籌推廣渠道： 戶外 +物料 +網(wǎng)絡(luò)炒作 +活動 +短信報廣網(wǎng)絡(luò)條幅戶型折頁現(xiàn)場包裝風水活動養(yǎng)生茶活動開盤廣告任務(wù)：盛大開盤，現(xiàn)場氣氛感染。項目入市廣告任務(wù)：項目形象樹立。二、開盤總結(jié)1棟 C座整體成交情況1棟 C座 開盤銷售（組合后） 開盤認購面積（㎡） 開盤認購均價（元 /㎡） 認購金額（元）合計 44套 31436 234,070,187 說明：以上成交均價為認購價格，實際成交價格會在認購價格基礎(chǔ)上享有 99折。 1棟 C座本次開盤共計成交組合前 88套，組合后 44套，尤其（ 03＋ 06）組合四房、（ 02＋ 05）組合四房集中放量對整體成交價格起到有力支撐作用?！揪齾R新天】深圳灣尺度大宅， 10月 5日營銷中心榮耀開啟， ， 180度觀光電梯灣區(qū)唯一 26680000? 9月 26日早上９：００２５萬條 同樣的深圳灣不同的尺度。三湘海尚維度研究?【推售時間】 MN棟： 2023年 9月 5日 P棟＋ GL棟： 2023年 9月 29日 B、 F棟 : 預計 12月中推售?【占地面積】 92747平米?【建筑面積】 300222平米?【容積率】 ?【建筑類型及規(guī)模】 6棟高層 ,3棟小高層 ,37套聯(lián)排別墅?【總套數(shù)】 1107套（組合后）?【認籌方式】 三批單位 11月 7日開始收籌 ,20萬籌金享受開盤優(yōu)惠，截止 11月 18日已收籌 250個三湘海尚維度研究u首批 40套單位 9月 5日開盤售罄；u二批 80套單位 9月 29日開盤售罄，加推別墅單位銷售良好；u三批 B、 F棟 220套單位在 11月 5日開始認籌， A棟為候補加推單位，預計 12月中發(fā)售169㎡207㎡169㎡207㎡169㎡207㎡169㎡207㎡ 174㎡146㎡174㎡146㎡174㎡146㎡174㎡146㎡171㎡141㎡171㎡141㎡220250㎡220250㎡ 220250㎡220250㎡220250㎡220250㎡220250㎡220250㎡220250㎡220250㎡170㎡170㎡170㎡170㎡227㎡227㎡【推售節(jié)奏】一批單位 80套二批單位 40套二批單位 37套F棟B棟A棟三批單位 220套（不含 A棟）新天 1棟 C、 D、 E座奇數(shù)層 01+0 02+05戶型名稱： 4房 2廳 2衛(wèi)是否合拼戶型：是主要景觀： 中心園林景觀視野： 視野開闊，南邊遮擋建筑面積： 175㎡， 套內(nèi)面積： 136㎡實用率： 80% →100%贈送面積： 約 20㎡梯戶比： 2梯 3戶套房數(shù)量： 1套朝向： 主臥室朝南， 2間臥室朝北通風采光： 點式結(jié)構(gòu)，南北通透，采光良好客廳：面積 52㎡， 廳開間
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