深圳_城市主場(chǎng)_項(xiàng)目營(yíng)銷策略總綱-wenkub
2023-02-01 14:21:14 本頁(yè)面
【正文】 程進(jìn)度：結(jié)構(gòu)第 6層 167。 占地面積： M2167。 均價(jià)： 8200元 /M2（精裝修）167。 位置：華強(qiáng)北167。 總戶數(shù)： 308戶167。2023年羅湖年羅湖 /福田普通公寓價(jià)格分析福田普通公寓價(jià)格分析我們的目標(biāo)價(jià)格已高于競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的平均線，處于較高水平我們的目標(biāo)價(jià)格已高于競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的平均線，處于較高水平平均線：7800元 /m2案例分析案例分析 ———— 都市千千匯都市千千匯戶型 面積區(qū)間 套數(shù)比 主要客戶一房二廳 5362 M2 60% 投資客二房二廳 69115 M2 34% 投資客居多三房及以上 / 6% /167。視角二福田羅湖普通公寓小戶型市場(chǎng)分析2023福田、羅湖普通公寓項(xiàng)目分布福田、羅湖普通公寓項(xiàng)目分布羅湖口岸、東門華強(qiáng)北崗廈石廈中心區(qū)中心西區(qū)八卦嶺地鐵、商圈、口岸★★ 本項(xiàng)目本項(xiàng)目蔡屋圍和我們距離最接近的片區(qū)：華強(qiáng)北、蔡屋圍、東門和我們距離最接近的片區(qū)：華強(qiáng)北、蔡屋圍、東門羅湖目前在售普通公寓小戶型掃描羅湖目前在售普通公寓小戶型掃描片區(qū) 項(xiàng)目名稱 位置 建筑面積 總套數(shù)主力戶型面積 M2均價(jià)元 /M2 工程進(jìn)度推售時(shí)間 銷售率蔡屋圍 城市天地 嘉賓 111947 2186 4060 9000 結(jié)構(gòu) 17層 認(rèn)籌爵士大廈 嘉賓 /和平 86810 793 單房 4260 8500 接近完工 50%人民南 朗鉅 .御風(fēng)庭 春風(fēng) /文錦 33500 666 單房 32一房 4445 8000 結(jié)構(gòu) 10層 認(rèn)籌云景豪園 春風(fēng) /向西 726 55 9100 現(xiàn)樓 99%銀座金鉆 嘉賓 20792 440 3771 8200 現(xiàn)樓 99%金色都匯 春風(fēng) 83152 703 8000 接近完工 95%錦上花 沿河 49595 603 4859 7800 接近完工 95%羅湖金岸 人民 /沿河 58820 841 5870 8500 接近完工 90%東門嘉年華名苑 曬布 312 一房 45二房 67 7600 接近完工 75%繽紛時(shí)代 東門中 818 單房 2326一房 3542 7500 封頂 50%黃貝嶺 金城華庭 鳳凰路 105300 1656 兩房 4964 7300 現(xiàn)樓 95%樂(lè)楊楓景 黃貝路 10500 252 單房 23一房 3542 6600 封頂 80%田貝 陽(yáng)光天地 田貝四路北 56111 764 3941 6700 現(xiàn)樓 42%筍崗 深城公寓 紅嶺 /泥崗 28741 518 單房 25一房 3438二房 51545000 現(xiàn)樓 70%合計(jì) 14 10760 790085009000元 /M275007600元 /M278009100元 /M266007300元 /M25000元 /M26700元 /M2注：均價(jià)為毛坯房?jī)r(jià)格福田目前在售普通公寓小戶型掃描福田目前在售普通公寓小戶型掃描片區(qū) 項(xiàng)目名稱 位置 建筑面積 總套數(shù) 主力戶型 面積 M2 均價(jià)元 /M2 工程進(jìn)度 推售時(shí)間 銷售率華強(qiáng)北 都市千千匯 華強(qiáng)北 31900 308 一房 5362二房 70 7700 外墻 70%金茂禮都 華強(qiáng)北 33000 780 3542 7900 封頂 45%皇崗金港豪庭 金田 /福強(qiáng) 125180 1129 兩房 5774 7500 現(xiàn)樓 95%皇庭世紀(jì) 益田 /皇崗公園 125180 1150 一房 4045 7200 外墻 80%金怡華庭 金田 /福民 45195 676 2173 7600 外墻 75%景田 金色假日 景田 /紅荔 20230 346 一房 4043 6800 即將交樓 70%合計(jì) 7 397455 4636 745077007900元 /M26800元 /M272007600元 /M2價(jià)格由商圈中心向周圍遞減價(jià)格由商圈中心向周圍遞減注：均價(jià)為毛坯房?jī)r(jià)格項(xiàng)目周邊區(qū)域即將推出的普通公寓小戶型項(xiàng)目周邊區(qū)域即將推出的普通公寓小戶型項(xiàng)目名稱 位置 規(guī)模 預(yù)計(jì)售價(jià) 戶型 預(yù)計(jì)推出時(shí)間鵬運(yùn)廣場(chǎng) 東門中 115000 8500 小戶型 04上半年新銀座大廈 春風(fēng)路 85000 8000 3570 04年上半年V[I]70 燕南路 18000 7500 4158 04年初家樂(lè)花園 華強(qiáng)北 100000 7800 小戶型 04年初燕南路 88號(hào) 燕南路 55270 8500 部分小戶型東方時(shí)代 華強(qiáng)北 66851 13000(帶裝修 )3365 04年中合計(jì) 440121平方米推售時(shí)間集中推售時(shí)間集中2023區(qū)域戰(zhàn)國(guó)圖區(qū)域戰(zhàn)國(guó)圖 深城公寓深城公寓都市千千匯都市千千匯 金茂禮都金茂禮都爵士大廈爵士大廈城市天地廣場(chǎng)城市天地廣場(chǎng) 城市天地廣場(chǎng)城市天地廣場(chǎng)嘉年華名苑嘉年華名苑御御風(fēng)風(fēng)庭庭本項(xiàng)目本項(xiàng)目鵬運(yùn)廣場(chǎng)鵬運(yùn)廣場(chǎng)盛世鵬城盛世鵬城將售將售在售在售新銀座大廈新銀座大廈V[I]70繽紛時(shí)代繽紛時(shí)代東門東門燕南路燕南路 88號(hào)號(hào)家樂(lè)花園家樂(lè)花園東方時(shí)代東方時(shí)代蔡屋圍蔡屋圍華強(qiáng)北華強(qiáng)北2023年各區(qū)域供應(yīng)量預(yù)測(cè)年各區(qū)域供應(yīng)量預(yù)測(cè)注：供應(yīng)量按注：供應(yīng)量按 =2023剩余面積剩余面積 +2023新增面積新增面積新增供應(yīng)量集中在華強(qiáng)北、蔡屋圍、東門和人民南區(qū)域，新增供應(yīng)量集中在華強(qiáng)北、蔡屋圍、東門和人民南區(qū)域，華強(qiáng)北更為各片區(qū)供應(yīng)量之首。對(duì)居住環(huán)境有較高的要求，其次為價(jià)格和交通。一房一廳，二房二廳較少單身或已婚，部分有 3歲以下的子女， 2535歲之間，職業(yè)以白領(lǐng)、銀行、醫(yī)院、私營(yíng)企業(yè)主或其高管人員、自由職業(yè)者為主，工作地點(diǎn)在八卦嶺或八卦嶺周圍片區(qū)。216。片區(qū)價(jià)格穩(wěn)中有升，但與仍處于福田、羅湖的較低水平。住宅物業(yè)主要分布于城市快速路和城市主干道沿線。租金。項(xiàng)目的戶型分析項(xiàng)目的戶型分析 —A 戶型戶型建筑面積： 使用面積： 贈(zèng)送面積： 調(diào)整實(shí)用率： 92%建筑面積： 使用面積： 贈(zèng)送面積： 調(diào)整實(shí)用率： 94%● 單元統(tǒng)一而獨(dú)立，靈活性較大，可自由組合使用?！?主力戶型采光和通風(fēng)有所欠缺?！?開(kāi)揚(yáng)的電梯廳。● 送落地凸窗面積。戶均面積：戶均面積： 單套面積 套數(shù) 套數(shù)比 面積 面積比A戶型 3440 148 % %B戶型 4446 1008 % %C戶型 6167 172 % %合計(jì) 1328套 戶型定位戶型定位以一房一廳和單房公寓為主l 面積適中，總價(jià)低，適宜投資和過(guò)渡?！? 面積較大，置業(yè)門檻高。租金范圍在范圍在 25—40 元元 /m2之間，近年開(kāi)發(fā)的住宅物業(yè)租金集中之間，近年開(kāi)發(fā)的住宅物業(yè)租金集中在在 33—40 元元 /m2之間。216。 近年推出樓盤的均價(jià)在 6500—6800 元 /M2之間。近年住宅物業(yè)品質(zhì)有較大提升，中等質(zhì)素的樓盤有一定 的市場(chǎng)空間。經(jīng)濟(jì)能力一般，考慮因素較為綜合，價(jià)格是其決定購(gòu)買的主要因素之一。八卦嶺客戶類型八卦嶺客戶類型用途 選擇戶型 人口特征 購(gòu)買特征投資 單房和一房一廳，二房二廳較少潮州客、八卦嶺的私營(yíng)企業(yè)主和公務(wù)員較多，港人較少重視價(jià)格、位置及發(fā)展前景；重視投資回報(bào)率；喜購(gòu)小面積的低層單位；對(duì)年限敏感。新增供應(yīng)量將構(gòu)成華強(qiáng)北更為各片區(qū)供應(yīng)量之首。 位置：華強(qiáng)北167。 均價(jià)： 7700元 /M2（毛坯） 167。 占地面積： 4884M2167。 銷售期： 4個(gè)
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