【正文】 ；其中，實(shí)現(xiàn)商品住宅合同銷售面積 m178。隨著市場對宏觀調(diào)空的適應(yīng)， 2023年房地產(chǎn)投資增幅又開始加快。數(shù)據(jù)來源 :鎮(zhèn)江土地局12泰博企業(yè)泰博企業(yè)丁卯區(qū)土地出讓未開發(fā)地塊序號 地塊地址地塊面積（畝）成交價(jià)（萬元））土地單價(jià)(萬元 /畝)建筑面積（萬平米） 中買單位1 經(jīng)十二路西側(cè)地塊 18800 109 升輝實(shí)業(yè)（鎮(zhèn)江）有限公司2 谷陽大道南側(cè)鎮(zhèn)榮公路西側(cè)地塊 2610 39 鎮(zhèn)江安城房地產(chǎn)發(fā)展有 限公司3 谷陽北路 4S店地塊 800 52 1鎮(zhèn)江潤之房產(chǎn)代理有限責(zé)任公司4 丁卯橋路南谷陽路西側(cè)地塊 8900 394 鎮(zhèn)江聯(lián)豐置業(yè)有限公司總面積約為 ，建筑面積約 。8泰博企業(yè)泰博企業(yè)第二篇 地產(chǎn)發(fā)展9泰博企業(yè)泰博企業(yè)鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境110泰博企業(yè)泰博企業(yè)n 房地產(chǎn)市場已經(jīng)歷過外來炒房者浪潮，但尚處在調(diào)整上升階段n 房產(chǎn)市場開發(fā)量持續(xù)增長，市場供應(yīng)外延性擴(kuò)展n 樓市已經(jīng)進(jìn)入大盤時(shí)代，銷售壓力加大n 產(chǎn)品層次逐步完善，呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢n 受購買力影響，價(jià)格上漲缺乏動力緩慢上升發(fā)展時(shí)期 鎮(zhèn)江屬于三級城市，根據(jù)自身城市特點(diǎn)和房地產(chǎn)市場發(fā)展特點(diǎn)，樓市尚處于第一波啟動期的上升通道內(nèi)，市場表現(xiàn)如下：一、總體分析11泰博企業(yè)泰博企業(yè)二、土地市場 從 2023年到 2023年，鎮(zhèn)江的土地市場的供應(yīng)量起伏較大， 2023年房地產(chǎn)市場最熱的一年也是鎮(zhèn)江土地出讓量最大的一年，當(dāng)年成交量達(dá)到了 6572畝，隨后的 2023年受宏觀調(diào)控等因素的影響，當(dāng)年多宗掛牌出讓地塊連接流標(biāo)。分區(qū) 新城　 用地面積（ km2）規(guī)劃人口（萬） 功能主城 主城核心區(qū) 25 30 城市主中心區(qū)，商業(yè)金融旅游服務(wù)中心南徐新城 20 20 行政、文化、商務(wù)和生活居住區(qū)丁卯新城 20 20 大學(xué)城和光電子高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)谷陽新城 15 15 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)和生活居住區(qū)南山風(fēng)景區(qū) 12 —— 　 休閑度假、森林公園西翼（高資、龍口） 15 港口、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)帶、區(qū)域物流中心、城市生活區(qū)東翼（大港、諫壁） 31 基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)帶、城市生活區(qū) 7泰博企業(yè)泰博企業(yè)五、丁卯發(fā)展 新區(qū)下轄丁崗、大路、姚橋三個鎮(zhèn)和大港、丁卯兩個街道，總面積 平方公里，人口 ， 實(shí)現(xiàn)人均地區(qū)生產(chǎn)總值 40333元（按常住人口計(jì)算），比上年增長 %，按現(xiàn)行匯率折算：為 5510美元。下轄 3縣（市） 4區(qū) :丹陽市、句容市、揚(yáng)中市、丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤州區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)，市區(qū)設(shè)京口區(qū)、潤州區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)。總面積 3843平方公里，人口 ，其中，市區(qū)面積 273平方公里，人口 。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得積極進(jìn)展，服務(wù)業(yè)增加值占 GDP比重穩(wěn)步提高，三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成由 2023年的 :: 2023年的 ::。 鎮(zhèn)江新區(qū)已成為長江三角洲重要的制造業(yè)基地，是鎮(zhèn)江市投資密集度最高的區(qū)域，呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的良好勢頭。進(jìn)入2023年鎮(zhèn)江在上海和杭州舉辦了兩場土地推介會，總計(jì)推出 16幅土地、共 3106畝土地，以吸引外地開發(fā)商的關(guān)注。數(shù)據(jù)來源 :鎮(zhèn)江土地局13泰博企業(yè)泰博企業(yè)三、開發(fā)投資 近年來鎮(zhèn)江房地產(chǎn)的開發(fā)投資額總體保持了較高速度的增長，但受土地放量、宏觀調(diào)控、市場競爭和需求等因素的影響，各年的增長幅度起伏不定，詳見下圖：分析： 2023年全國的房地產(chǎn)投資熱度增長也同樣影響到了鎮(zhèn)江， 2023年同樣也作為鎮(zhèn)江整體的房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)起步點(diǎn)，呈現(xiàn)較大的增幅，達(dá)到了 %。數(shù)據(jù)來源 :鎮(zhèn)江統(tǒng)計(jì)年鑒14泰博企業(yè)泰博企業(yè)四、價(jià)格走勢 分析： 經(jīng)歷過 0 06年波瀾壯闊的房價(jià)起伏之后， 2023年鎮(zhèn)江商品房銷售均價(jià)漲幅趨于平穩(wěn)，全年商品房均價(jià)主要在 3500元 /平方米一線上下波動。較上年同期增長 %。數(shù)據(jù)來源：泰博企業(yè)市場部數(shù)據(jù)庫16泰博企業(yè)泰博企業(yè)住宅典型樓盤217泰博企業(yè)泰博企業(yè)典型住宅個案樓盤 :潤州區(qū) 魏瑪假日 下面針對這 9個市場進(jìn)行分析。29泰博企業(yè)泰博企業(yè)30泰博企業(yè)泰博企業(yè)項(xiàng)目名稱 好美家裝飾城 開業(yè)時(shí)間 2023 知名度 中總面積 約 2萬 ㎡ 樓 層 一層 結(jié)構(gòu)類型 框架電梯 /扶梯 無 中 廳 無 空調(diào)設(shè)施 無室內(nèi)環(huán)境 差 裝修檔次 差 停車場 /車位 無商場定位 裝飾、建材 客流量 2個 /分鐘 空置率 無經(jīng)營狀況 良好 經(jīng)營檔次 中、低檔 經(jīng)營特色 建材、陶瓷經(jīng)營形式 零售 管理狀況 差 單鋪面積 30—200 ㎡商戶總數(shù) 300戶 商戶來源 本地為主 顧客來源 本地及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)配套設(shè)施 農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場 交通狀況 便利售 價(jià) 1F / 2F / 3F / 4F / 管理費(fèi)租 金 1F 3540元 /㎡ /月 2F / 3F / 4F /各 樓 層 功 能 調(diào) 查樓 層 經(jīng)營品種 /類別 樓 層 經(jīng)營品種 /類別一 層 五金、陶瓷、板材、地板、農(nóng)貿(mào)、小商品 三 層 /二 層 /好美家裝飾城31泰博企業(yè)泰博企業(yè)32泰博企業(yè)泰博企業(yè)項(xiàng)目名稱 金太陽裝飾城 開業(yè)時(shí)間 2023年 知名度 一般總面積 規(guī)劃 4萬㎡ 樓 層 4層 結(jié)構(gòu)類型 框架電梯 /扶梯 無 中 廳 無 空調(diào)設(shè)施 無室內(nèi)環(huán)境 良 裝修檔次 中 停車場 /車位 約 5000㎡商場定位 中 客流量 無 空置率 15%經(jīng)營狀況 一般 經(jīng)營檔次 中 經(jīng)營特色 無經(jīng)營形式 批零 管理狀況 差 單鋪面積 50200㎡商戶總數(shù) 無 商戶來源 / 顧客來源 /配套設(shè)施 物流 交通狀況 便利售 價(jià) / 管理費(fèi) 無租 金 /各 樓 層 功 能 調(diào) 查樓 層 經(jīng)營品種 /類別 樓 層 經(jīng)營品種 /類別/ / / // /金太陽裝飾城（項(xiàng)目近于倒閉）33泰博企業(yè)泰博企業(yè)34泰博企業(yè)泰博企業(yè)項(xiàng)目名稱 銘基商貿(mào)城 開業(yè)時(shí)間 2023年 4月 知名度 一般總面積 規(guī)劃 16萬㎡ 樓 層 二層 結(jié)構(gòu)類型 框架電梯 /扶梯 無 中 廳 無 空調(diào)設(shè)施 無室內(nèi)環(huán)境 一般 裝修檔次 中差 停車場 /車位 約 4萬㎡商場定位 中、低 客流量 1人 /10分鐘 空置率 15%經(jīng)營狀況 一般 經(jīng)營檔次 中、低 經(jīng)營特色 無經(jīng)營形式 批零 管理狀況 差 單鋪面積 75㎡ *2=150㎡商戶總數(shù) 400戶 商戶來源 丹徒區(qū) 顧客來源 市區(qū)丹徒區(qū)配套設(shè)施 物流，餐飲 交通狀況 便利售 價(jià) 約 3200元 /㎡，兩層連賣 管理費(fèi) 無租 金 6 元 /㎡ /月 （兩層連租）各 樓 層 功 能 調(diào) 查樓 層 經(jīng)營品種 /類別 樓 層 經(jīng)營品種 /類別一 層 五金，陶瓷，燈具，布藝，板材，石材，家具，倉儲，物流，車輛中介；/ // /市場一期開業(yè)已有五年，隨著丹徒區(qū)的發(fā)展，生意有所好轉(zhuǎn)?，F(xiàn)后面大地塊將建丹陽最大建材市場。但是招商方面比較失敗，無實(shí)力品牌入駐。鎮(zhèn)江義烏小商品城47泰博企業(yè)泰博企業(yè)0利率 :開發(fā)商繳第一年貸款利息 。n走下坡，期待好轉(zhuǎn)。售價(jià) :446均價(jià) 名稱 數(shù)量規(guī)劃總用地面積 214267平方米一層建筑面積 107134平方米二層建筑面積 109845平方米三層建筑面積 41296平方米四層以上建筑面積 31121平方米建筑總面積 289395平方米容積率 建筑密度 50%道路面積 64280綠化總面積 綠化率 20%二、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)62泰博企業(yè)泰博企業(yè)三、地塊周邊的情況 項(xiàng)目展廳與街鋪相結(jié)合，豐富了產(chǎn)品的多樣型，擴(kuò)大了客戶的選擇范圍。項(xiàng)目地處區(qū)域高地，有利于形象塑造。216。216。216。216。68泰博企業(yè)泰博企業(yè)從客戶對產(chǎn)業(yè)認(rèn)知度上來看順序?yàn)椋毫x烏小商品城 建材城 汽配城 五交化城從區(qū)域市場產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和成熟度來看順序?yàn)椋浩涑? 建材城 義烏小商品城 五交化城 從地理位置上來看：義烏小商品城 五交化城 建材城 汽配城 五、丁卯區(qū)專業(yè)市場綜合對比：69泰博企業(yè)泰博企業(yè)總 　　 做到定位精準(zhǔn)，制定 “ 震撼性 ” 銷售、招商政策，靈活操作，把控宏觀戰(zhàn)略，落實(shí)細(xì)節(jié)工作。，并且每棟樓都有外樓梯上下連通，三層辦公區(qū)，由獨(dú)立封閉式內(nèi)樓梯直達(dá)。72泰博企業(yè)泰博企業(yè)第六篇 項(xiàng)目定位73泰博企業(yè)泰博企業(yè)主題定位174泰博企業(yè)泰博企業(yè)專業(yè)市場云集三線城市快速發(fā)展依靠新城打造新商圈競爭催生新生代產(chǎn)品對本案而言契城市快速發(fā)展之機(jī)，打造鎮(zhèn)江首席建材市場75泰博企業(yè)泰博企業(yè)義烏小商品城：鎮(zhèn)江 RBD首席商業(yè)社區(qū)鎮(zhèn)江國際工業(yè)品城：60萬平方米 全球工業(yè)品集散中心銘基商貿(mào)城：有現(xiàn)在就有將來目前鎮(zhèn)江最大規(guī)模的 “ 一站式 ” 家裝城森林國際：一站式家具建材購物廣場在售項(xiàng)目主題定位：76泰博企業(yè)泰博企業(yè)建材專業(yè)市場升華鎮(zhèn)江首席體驗(yàn)式建材裝飾王國市場現(xiàn)狀 項(xiàng)目特性本項(xiàng)目主題定位：77泰博企業(yè)泰博企業(yè)市場展望鎮(zhèn)江首席體驗(yàn)式建材裝飾王國洗牌目前現(xiàn)有建材專業(yè)市場樹立鎮(zhèn)江建材市場龍頭形象實(shí)現(xiàn)對３市４區(qū)的絕對輻射78泰博企業(yè)泰博企業(yè)客戶定位279泰博企業(yè)泰博企業(yè)（一）目標(biāo)客戶整體特征描述根據(jù)市場調(diào)研，總結(jié)本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶為：具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的自營戶、懂得投資價(jià)值的精英人士80泰博企業(yè)泰博企業(yè)1)目標(biāo)客戶的行業(yè)分類：本地個私經(jīng)營戶外地在鎮(zhèn)江投資、經(jīng)商人士市政工作人員金融、教育、衛(wèi)生等系統(tǒng)人員2)目標(biāo)客戶的收