營銷推廣策略的制定原則-wenkub
2023-01-30 18:13:17 本頁面
【正文】 的外地房地產(chǎn)也進(jìn)駐開封市場，從未來市場發(fā)展來看，開封房地產(chǎn)市場會平穩(wěn)上升房價(jià)趨勢：兩三年內(nèi)房價(jià)會平穩(wěn)上升消費(fèi)者：本地消費(fèi)者購買能力會逐漸增強(qiáng)，購買心里會越來越成熟，最終會選擇本項(xiàng)目? 物業(yè)趨勢：區(qū)域內(nèi)物業(yè)配套將逐步走向正規(guī)，隨著市拆遷力度的加大，區(qū)域內(nèi)將形成完善的大居住環(huán)境，做到真正的專業(yè)化服務(wù)式物業(yè)管理? 面積與戶型：從目前本區(qū)域推出的戶型上來看，偏重于三房兩廳的大三房，建議加大三房戶型的比例，消費(fèi)者對三房的需求加大? 環(huán)境與配套：在滿足戶型的基礎(chǔ)上，人們對配套的要求逐步增大，配套也將是項(xiàng)目競爭的細(xì)節(jié)區(qū)域市場調(diào)查及分析第一節(jié)：周邊樓盤調(diào)研佳境天城情況： 此項(xiàng)目系鑫鋒開發(fā)公司開發(fā)，臨近五一路與魏都路，占地 100畝， 13棟六層半多層磚混建筑，建筑面積 10萬平米，容積率 ，綠化率 35%，共600多戶，雙水，天然氣，中心景觀廣場，地上車庫，人車分流，以 “好房子，總向佳境天城看齊 ”為開發(fā)理念，戶型從 90—170 ㎡，以三室兩廳為主力戶型，目前 ，三期正在發(fā)售，進(jìn)入工程收尾階段，將于 8月 30日交房，銷售均價(jià) 2600元 /平米，商鋪 6000元 /平米綜合評價(jià)： 佳境天城綠化率較高，小區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計(jì)較為別致，戶型合理，配套齊全，周邊生活設(shè)施完善，交通便利，尤其臨近兩條主干道，消費(fèi)者認(rèn)可其升值潛力，但商鋪面積過大，帶來了銷售上的抗性玫瑰花城概況 系浙江興和房地產(chǎn)公司開發(fā)，臨近五一路、五福路，占地 30畝，建筑面積 ，以 “別墅花園洋房 ”為開發(fā)理念，由磚混多層 3F、 4F半組成，戶型面積從 90—130 ㎡，共 262戶，主要以三房為主，均價(jià)2850元 /平米，臨近一棟 2F為商鋪，面積 400平米左右，一個中心廣場，雙水天然氣，物業(yè)管理目前未定綜合評價(jià)： 地理位置較好，靠近主干道五一路，升值潛力大，項(xiàng)目本身與定位不匹配，沒有達(dá)到花園洋房的品質(zhì)，現(xiàn)場樓間距較小，人體感覺比較壓抑祥和嘉苑概況： 系松森房地產(chǎn)公司開發(fā)，位于金梁里路 58號，為經(jīng)濟(jì)適用房，占地 100 畝，建筑面積 10萬平米，分 2期開發(fā)，一期 13棟 6F多層磚混組成，共 700余戶，戶型面積 70—90 ，均價(jià) 1300元 /平米，一個中心廣場，地下車戶，頂層閣樓，尚未開盤，目前認(rèn)購期綜合評述： 由于經(jīng)濟(jì)適用房，價(jià)格便宜，銷售進(jìn)度很快，目前由于準(zhǔn)購證辦理困難，影響了銷售情況，項(xiàng)目區(qū)位地理位置偏遠(yuǎn)也失去了一部分目標(biāo)客戶第二節(jié)：區(qū)域消費(fèi)者調(diào)研消費(fèi)者居住現(xiàn)狀與購房目的購房目的購房者理想居住區(qū)域理想居住區(qū)域理想居住面積理想居住類型臥室要求客廳要求可承受住宅均價(jià)對房屋裝修要求第三節(jié)：區(qū)域市場調(diào)查結(jié)論開封市場處于升溫階段，經(jīng)過 策的大力引導(dǎo)，開封房地產(chǎn)業(yè)取得了很大的發(fā)展，目前供需基本達(dá)到平衡，由于受全國房地產(chǎn)大形勢的影響，本地市場也出現(xiàn)了部分觀望情緒，但不是很濃烈，只要正確的引導(dǎo)，還是有很大的發(fā)展空間第二部分 :市場定位優(yōu)勢（ s）：地價(jià)較低，成本較小，附近小區(qū)較多，具備一定購買能力，有成功小區(qū)佳境天城借鑒 威脅 ：（ T）項(xiàng)目臨近龍海鐵路，對小區(qū)產(chǎn)生很大的噪聲污染，可能會為銷售帶來一定的抗性，片區(qū)推盤量大，目標(biāo)客戶群勢必產(chǎn)生分流劣勢 ：（ W）位置偏南，周邊環(huán)境，配套較差，遠(yuǎn)離市主干道機(jī)會：（ o）魏都路及菜屯路目前都在市政規(guī)劃名單之內(nèi)，修通之后直連金明大道，出行將變得十分方便，鄭開輕軌開封站位于金明汽車站，離本項(xiàng)目較近，形成良好的交
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