某地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展策略研究報告-wenkub
2023-01-27 05:41:32 本頁面
【正文】 NDEX ACADEMY在流動資產(chǎn)中，又以存貨和預(yù)付帳款作為主要構(gòu)成，集團近三年存貨和預(yù)付帳款占總資產(chǎn)的比例始終在 80％以上。4中國指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY 業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)保利房地產(chǎn)（集團） 2023年、 2023年和 2023年上半年營業(yè)務(wù)收入分別為、 ，分布于以下幾個行業(yè)。該公司是從事教育投資及咨詢、教育管理研究與策劃、國際教育交流及資源引進等以教育產(chǎn)業(yè)為主的專業(yè)化投資公司。2中國指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY 股東及其背景保利房地產(chǎn)（集團）首次公開發(fā)行股票前后主要股東持股比例分布本次發(fā)行上市后，所有股東所持股份均為可流通股，發(fā)起人所持股份將根據(jù)公司法、上交所規(guī)則及發(fā)起人自身承諾進行鎖定。3中國指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY保利南方集團保利房地產(chǎn)（集團）第一大股東，成立于 1992年，目前注冊資本 元，法定代表人王旭。張克強保利房地產(chǎn)（集團）董事，澳大利亞梅鐸大學(xué)工商管理碩士。公司主營業(yè)務(wù)收入突出，主要來源于房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，三年平均比重約 97％。存貨主要為公司為進行房地產(chǎn)開發(fā)而購買的土地儲備及在開發(fā)的產(chǎn)品，閑置沉淀物業(yè)很少，資產(chǎn)保持了較好的流動性。近兩年集團整體毛利潤率與前些年有所提高，主要有以下三方面原因：（ 1）近兩年毛利率高的商鋪貢獻利潤比例有所提升；（ 2）集團及各公司嚴格控制開發(fā)成本，通過招投標(biāo)和集團采購進一步降低建造成本和材料成本；（ 3）近兩年房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境良好，平均銷售價格上漲。13中國指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY集團組織結(jié)構(gòu)14中國指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY集團內(nèi)部職能部門結(jié)構(gòu)15中國指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY1. 綜合開發(fā)部 按照公司的業(yè)務(wù)規(guī)劃負責(zé) 項目拓展 ，調(diào)查項目的規(guī)劃條件等基本情況， 提交項目拓展報告 ，由 總經(jīng)理辦公會 篩選項目。股東大會批準(zhǔn)立項后授權(quán) 董事會 或 經(jīng)營層 具體執(zhí)行。19中國指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY保利地產(chǎn)集團在全國 10個城市擁有土地儲備（在建和擬建項目），占地面積，建筑面積 1175萬平方米，權(quán)益建筑面積 877萬平方米，主要分布于以下城市：20中國指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY我們對保利地產(chǎn)集團 34個項目地塊土地取得方式進行調(diào)查，結(jié)果顯示，通過協(xié)議和掛牌方式取得的地塊比較多，分別為 13個和 11個。23中國指數(shù)研究院CHINA INDEX ACADEMY中檔商品住宅面向的主要目標(biāo)客戶是中等或中等偏上收入階層，包括政府部門公務(wù)員、企事業(yè)單位的管理人員、私營企業(yè)經(jīng)營者和自由職業(yè)者。產(chǎn)品形式以優(yōu)質(zhì)中檔商品住宅的開發(fā)為主，適量開發(fā)高檔住宅、低密度生態(tài)住宅和寫字樓等，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。其中普通住宅項目 28個，總建筑面積占總量的 ％；別墅、商住樓項目各 9個，建筑面積分別占總量
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