10組織結(jié)構(gòu)報(bào)告_1109-wenkub
2023-01-27 00:05:09 本頁(yè)面
【正文】 未來(lái)的組織要解決總部業(yè)務(wù)能力逐漸弱化的問(wèn)題，要逐步整合各項(xiàng)目的能力形成總部的能力，提高集團(tuán)公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力 ?資源整合利用 未來(lái)的組織是一個(gè)打破地域、產(chǎn)品線和項(xiàng)目觀念的組織，不是各分支機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)單加總的組織，而是一個(gè)能夠?qū)F(xiàn)有人力資源、管理體系、生產(chǎn)體系整合利用，以獲得最大化收益的組織 ?先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)被有效復(fù)制 在未來(lái)組織中將確保先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念、模式、機(jī)制，成熟的產(chǎn)品與服務(wù)形式能夠容易地被復(fù)制到各個(gè)分支機(jī)構(gòu) ?有效控制和支持指導(dǎo) 在整合的初期，組織結(jié)構(gòu)必須保證管理高層能對(duì)各項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)有效、易行的控制，在此基礎(chǔ)上考慮到各項(xiàng)目的人員的工作積極性發(fā)揮；同時(shí)，要對(duì)各項(xiàng)目提供有效的支持和指導(dǎo) 3 亞太方興 機(jī)密文件，僅供北京萬(wàn)通內(nèi)部使用 北京萬(wàn)通的遠(yuǎn)景使命體現(xiàn)在：創(chuàng)造最有價(jià)值的生活空間，立足于高端住宅，成為符合國(guó)際管理規(guī)范的專業(yè)房地產(chǎn)投資公司 …… ，這些都是萬(wàn)通組織設(shè)計(jì)的核心 創(chuàng)造最有價(jià)值的生活空間 立足于高端住宅，成為國(guó)際管理規(guī)范的專業(yè)房地產(chǎn)投資公司 誠(chéng)信、專業(yè)、團(tuán)隊(duì)學(xué)習(xí)、創(chuàng)新 使命 預(yù)期結(jié)果 核心價(jià)值 遠(yuǎn)景 ?推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步，創(chuàng)造財(cái)富，完善自我 ?提供客戶滿意的產(chǎn)品和服務(wù) ?為股東創(chuàng)造滿意的回報(bào) ?吸引最優(yōu)秀的員工，獲得同行的尊重和欽佩 4 亞太方興 機(jī)密文件，僅供北京萬(wàn)通內(nèi)部使用 根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃結(jié)果，萬(wàn)通采取由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向房地產(chǎn)投資公司過(guò)渡的方案，在 2023年之前著重提升高端房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心技能， 2023年之后逐步形成房地產(chǎn)投資的職能 萬(wàn)通未來(lái)十年戰(zhàn)略目標(biāo) A向 C過(guò)渡方案 凈資產(chǎn) 0 10 20 30 40 50 60 70 80 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 年份 億元 北京開(kāi)發(fā) 外地開(kāi)發(fā) 物業(yè)持有 總計(jì) 戰(zhàn)略準(zhǔn)備期 戰(zhàn)略突破期 戰(zhàn)略發(fā)展期 過(guò)渡條件 外部條件 ?開(kāi)發(fā)收益率下降，持有收益率上升 ?金融市場(chǎng)成熟，出現(xiàn)不同收益要求和風(fēng)險(xiǎn)承受能力的投資者 內(nèi)部條件 ?資金能力 ?股東要求 – 穩(wěn)定低風(fēng)險(xiǎn)回報(bào) ?市場(chǎng)份額 5 亞太方興 機(jī)密文件，僅供北京萬(wàn)通內(nèi)部使用 根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃， 2023年后土地開(kāi)發(fā)和物業(yè)持有的職能歸入土地和物業(yè)持有公司 (或事業(yè)部 )，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)職能根據(jù)萬(wàn)通先鋒的準(zhǔn)備程度適時(shí)轉(zhuǎn)入萬(wàn)通先鋒公司 2023年組織結(jié)構(gòu)示意圖 北京萬(wàn)通 房產(chǎn)開(kāi)發(fā) (萬(wàn)通先鋒 ) 土地開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)服務(wù) （新概念、物業(yè)管理） 物業(yè)持有 戰(zhàn)略研發(fā)部 總經(jīng)理辦公室 人力資源部 信息系統(tǒng)部 公共關(guān)系部 財(cái)務(wù)部 根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃， 2023年后北京萬(wàn)通將形成土地開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)持有和房地產(chǎn)服務(wù)四大業(yè)務(wù)體系（組建相關(guān)公司或事業(yè)部），總部將形成房地產(chǎn)投資公司的職能 6 亞太方興 機(jī)密文件，僅供北京萬(wàn)通內(nèi)部使用 現(xiàn)有萬(wàn)通的項(xiàng)目制組織結(jié)構(gòu)便于公司對(duì)市場(chǎng)變化做出快速反應(yīng)，但是當(dāng)萬(wàn)通的目標(biāo)是成為國(guó)際管理規(guī)范的專業(yè)房地產(chǎn)投資商時(shí)，這種體制的弊端就顯現(xiàn)出來(lái)了 北京萬(wàn)通組織結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀評(píng)估 發(fā)展大廈 董事會(huì) 副總經(jīng)理 總經(jīng)理 工程預(yù)算部 財(cái)務(wù)管理部 業(yè)務(wù)系統(tǒng) 支持系統(tǒng) 主要子公司 總經(jīng)理辦公室 人事行政部 法 律 部 會(huì) 計(jì) 部 廣場(chǎng)房地產(chǎn) 世界房地產(chǎn) 新世界商城 鼎安物業(yè) 龍山置業(yè) 萬(wàn)泉花園物業(yè) 東潤(rùn)科技發(fā)展 京伯房地產(chǎn) 新概念集成住宅 萬(wàn)置房地產(chǎn) 資料來(lái)源 : 萬(wàn)通 優(yōu)勢(shì) ： ?適應(yīng)不穩(wěn)定的環(huán)境 ?項(xiàng)目責(zé)任明確，業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)清晰，顧客滿意度高 ?項(xiàng)目公司能夠更好的滿足市場(chǎng)需求 ?決策分權(quán)
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