【正文】 設(shè)計階段的造價指標 與業(yè) 值得您信賴 根據(jù) 《 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 》 [建質(zhì)（ 2023） 206號 ]的規(guī)定，一般民用建筑設(shè)計分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。其實質(zhì)思想就是：概算不超估算，預(yù)算不超概算的設(shè)計思想。 工程招投標階段的相關(guān)法律規(guī)定 與業(yè) 值得您信賴 第二條：適用范圍 第三條：必須招標 的項目 第七條：政府的作用 第二至四章： 招標投標程序 第五章：處罰及 法律責任 招投標法 一共十二條 第二條定義必須招標 的基礎(chǔ)設(shè)施 第三條定義必須招標 的公共項目 第四條定義國有 投資項目 第五條國家融資項目 第六條利用世行貸款 第七條定義必須 招標的規(guī)模 發(fā)改委 3號令 規(guī)費、稅金按規(guī) 定計區(qū)，不得競爭 承包人承擔有限 風險 清單的準確性、 完整性由發(fā)包人承擔 招標控制價應(yīng)按 市場平均水平編制 招標控制價應(yīng)公開 投標價不得低于成本 新版清單規(guī)范 2023版清單規(guī)范相比 08清單規(guī)范的新特點 與業(yè) 值得您信賴 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》 （ GB505002023》 ）的編制是對《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》 （ GB505002023）的修改、補充和完善，它丌僅較好地解決了 08版清單規(guī)范執(zhí)行以來存在的主要問題，而丏對清單編制和計價的指導(dǎo)思想進行了深化，在“政府宏觀調(diào)控、部門勱態(tài)監(jiān)管、企業(yè)自主報價、市場決定價格”的基礎(chǔ)上， 13版清單規(guī)范還規(guī)定了合同價款約定、合同價款調(diào)整、合同價款中期支付、竣工結(jié)算支付以及合同解除的價款結(jié)算不支付、合同價款爭議的解決方法，展現(xiàn)了加強市場監(jiān)管的措施，強化了清單計價的執(zhí)行力度，完善了建設(shè)工程造價控制的環(huán)節(jié)，更加接近全過程造價管理。 （ 1）闡釋了招標工程量清單和已標價工程量清單的定義（、 ） （ 2）規(guī)定了計價風險合理分擔的原則（ 、 、 ） （ 3）規(guī)定了招標控制價出現(xiàn)誤差時投訴與處理的方法（~） （ 4）規(guī)定了合同價款調(diào)整中法律法規(guī)變化、工程變更、項目特征描述不符、工程量清單缺項、工程量偏差、物價變化等的解決辦法與計算公式（ ） 2023版清單規(guī)范相比 08清單規(guī)范的新特點 40 【 特點三 】 可執(zhí)行性更加強化 增強了與合同的契合度，需要造價管理與合同管理相統(tǒng)一； 明確了術(shù)語的概念，要求提高使用術(shù)語的精確度； 提高了合同各方面風險分擔的強制性，要求發(fā)、承包雙方明確各自的風險范圍； 細化了措施項目清單編制和列項的規(guī)定，加大了工程造價管理復(fù)雜度； 改善了計量、計價的可操作性，有利于結(jié)算糾紛的處理。（ ） （ 2）分部分項工程量清單應(yīng)包括的五大內(nèi)容。（ ） （ 6）措施項目清單中的安全文明施工費應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計價，不得作為競爭性費用。 工程風險是指一項工程在設(shè)計、施工、設(shè)備調(diào)試以及移交運行等項目周期全過程可能發(fā)生的風險。 2023版清單規(guī)范風險分擔原則規(guī)定 與業(yè) 值得您信賴 13版 《 規(guī)范 》 明確規(guī)定，采用工程量清單計價的工程，應(yīng)在招標文件或合同中明確計價中的風險內(nèi)容及其范圍（幅度），不得采用無限 對于在合同中沒有約定風險范圍的，則強制參考清單規(guī)范執(zhí)行，從而避免了承包人承擔無限 市場風險 的可能。新版規(guī)范 。 （ 4）停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工現(xiàn)場的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔。廣義地講，索賠應(yīng)當是雙向的，既可以是承包人向發(fā)包人的索賠，也可以是發(fā)包人向承包人的索賠（反索賠）。 2023版清單規(guī)范關(guān)于索賠的規(guī)定 與業(yè) 值得您信賴 【 發(fā)承包人要求索賠的項目選擇 】 承包人： （ 1）延長工期； （ 2）要求發(fā)包人支付實際發(fā)生的額外費用； （ 3）要求發(fā)包人支付合理的預(yù)期利潤； （ 4）要求發(fā)包人按合同的約定支付違約金。如果不及時采取措施而導(dǎo)致?lián)p失擴大，承包商無權(quán)就擴大的損 失部分提出索賠要求。 ⑤合法性原則 索賠報告必須依據(jù)合同提出，并具備合法、全面、充分和有效的證據(jù)材料。除合同另有約定外，誤期賠償費的最高限額為合同價款的 5%。對此，中價協(xié)組織編寫并出臺 《 建設(shè)工程招標控制價編審規(guī)程 》 ，用以指導(dǎo)招標控制價的編制與審核。 國家 、 行業(yè)和地方建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法 、 價格信息及其相關(guān)配套計價文件 。 7 答疑文件 ， 澄清和補充文件以及有關(guān)會議紀要 。 11 其他相關(guān)資料 。 凡可精確計量的措施項目應(yīng)采用單價法；不能精確計量的措施項目應(yīng)采用費率法 ， 以 “項 ” 為計量單位來綜合計價 。 其他項目費應(yīng)采用下列方式計價： 1 暫列金額應(yīng)按招標人在其他項目清單中列出的金額填寫； 2 暫估價包括材料暫估價 、 專業(yè)工程暫估價 。 稅金的計算規(guī)則： 應(yīng)采用費率法編制 。 （ 3）分部分項工程綜合單價的組成是否符合現(xiàn)行國家標準 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》 GB 50500和其他工程造價計價依據(jù)的要求。 （ 6）規(guī)費、稅金是否符合現(xiàn)行國家標準 《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》 GB5050的要求，是否執(zhí)行了國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定。 投標價的編制不控制 與業(yè) 值得您信賴 利用招標文件的特點，采用不平衡報價法 投標報價 的策略 考慮時間價值因素，編制不平衡的施工方案 獲取中標并獲取高收益的國際通用原則：低中標、勤簽證、高結(jié)算。 第三十九條 禁止投標人相互串通投標。 有下列情形之一的，屬于招標人與投標人串通投標： （一）招標人在開標前開啟投標文件并將有關(guān)信息泄露給其他投標人。 有關(guān)投標的禁止性規(guī)定及法律責仸 與業(yè) 值得您信賴 《 招標投標法實施條例 》 ： 第六十七條 投標人相互串通投標或者與招標人串通投標的，投標人向招標人或者評標委員會成員行賄謀取中標的，中標無效；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依照招標投標法第五十三條的規(guī)定處罰。 法律、行政法規(guī)對串通投標報價行為的處罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 投標人自本條第二款規(guī)定的處罰執(zhí)行期限屆滿之日起 3年內(nèi)又有該款所列違法行為之一的，或者弄虛作假騙取中標情節(jié)特別嚴重的，由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。 第七十六條 中標人將中標項目轉(zhuǎn)讓給他人的，將中標項目肢解后分別轉(zhuǎn)讓給他人的，違反招標投標法和本條例規(guī)定將中標項目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人的，或者分包人再次分包的，轉(zhuǎn)讓、分包無效，處轉(zhuǎn)讓、分包項目金額 5‰ 以上 10‰ 以下的罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得；可以責令停業(yè)整頓；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。排除了其他評標辦法的適用。 建設(shè)工程項目全過程造價控制 與業(yè) 值得您信賴 1 2 3 4 5 全過程造價控制的準確理解 決策及設(shè)計階段造價控制 招投標階段造價控制 實施階段造價控制 竣工結(jié)算及決算造價控制 工程實施階段造價控制 與業(yè) 值得您信賴 合同收入的構(gòu)成 工程索賠 工程實施階段的造價控制 新版合同示范文本的相關(guān)條款 1 2 3 合同收入的組成 與業(yè) 值得您信賴 履約階段，簽證是重點。（雙方共同承擔 5條原則） 二、不可抗力費用承擔原則（ 5條）： (1)工程損失、由于工程損失引起的第三方人員傷亡及財產(chǎn)損失、運至 施工現(xiàn)場的材料和待安裝的設(shè)備損失，由發(fā)包方承擔。 (5)工程清理、修復(fù)費用由發(fā)包方承擔。發(fā)包人根據(jù)確認