城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(ppt51)-wenkub
2023-01-24 12:12:56 本頁面
【正文】 關(guān)專業(yè)人員 ， 對市場運作起關(guān)鍵作用：如 ， 中介 、咨詢 、 物業(yè)管理 細看投資者 ? 1） 個人 ? 2） 公司： CEO— 財務經(jīng)理 /不動產(chǎn)經(jīng)理 ? 3） 機構(gòu)投資者 （ 國內(nèi) /國外 ） ? 80年代后的顯著趨勢 ? 銀行 、 養(yǎng)老基金 、 人壽保險公司 房地產(chǎn)對經(jīng)濟的作用 ? 作為生產(chǎn)要素：為經(jīng)濟和生產(chǎn)活動提供空間 反過來說 ， 經(jīng)濟和生產(chǎn)活動的內(nèi)容影響需求的內(nèi)容 ） ? 作為公司財產(chǎn)：是公司資產(chǎn)負債平衡表中重要的資產(chǎn)項目 ， 和公司負債相對應 ? 作為投資工具：是個人投資者的主要投資工具，是金融機構(gòu)，基金和保險金的主要收入來源 — 當然，每個國家 /地區(qū)的情況有別。 人均約 2萬 4千 。近幾年房地產(chǎn)銷售額約占全社會消費品零售總額的 5％至 7％，房地產(chǎn)同時在拉動其他消費上和生產(chǎn)上起到極大的作用。 中國婦女從業(yè)比例對 住房需求的影響？ 年份 比重% 世界排名1995 45 502023 無數(shù)據(jù)中國女性占總?cè)丝诒壤蠹s 49% 中國家庭戶規(guī)模縮小 對住房需求的影響 ? 計劃生育政策的實施導致家庭戶規(guī)模的縮小 ? 1997年，全國家庭戶規(guī)模 ，北京 . ? 1999年，全國家庭戶規(guī)模 ，北京 。 人口趨勢的內(nèi)涵 ? 對住宅的意義：許多有特殊需求的細分目標市場 ? 對零售的意義： 便利和選擇 人口統(tǒng)計學 技術(shù)創(chuàng)新的歷史性影響 ? 電梯增加了高度和密度 ? 電話增進了溝通 ? 空調(diào)的使用使在新地點進行開發(fā)成為可能 ? 汽車的使用可使項目分布距離加大，使不同用途的土地間隔加大 ? 計算機提高了效率 技術(shù) 技術(shù)創(chuàng)新對未來的影響 ? 在電子數(shù)據(jù)自由交換的時代，城市的中心區(qū)位在多大程度上失去優(yōu)勢？ ? 網(wǎng)上零售在多大程度上影響傳統(tǒng)零售地產(chǎn)？ ? 未來住宅需要什么技術(shù)基礎設施？ 技術(shù) 美國土地使用模式 公共政策 金融體制 以后再詳細介紹 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 最新統(tǒng)計，北京市家庭戶規(guī)模城近郊區(qū)平均每戶２ .８人，比全國的平均水平少０ .６人，西城區(qū)家庭規(guī)模平均只有２ .７人。預計到 2040年，該比例將超過 20%。 每年國內(nèi)私人投資一半左右投資于不動產(chǎn) ， 其中又有一半以上 （ 即總量的 1/4） 投資于住宅 。英、德、日、美等國家在經(jīng)濟起飛時期，房地產(chǎn)投資占全國投資比例曾高達 40％以上。 迫切需要擴大資本市場的融資渠道 ? 目前，我國 有 50多家實現(xiàn)了在證券市場上市融資 ? 但，上市是答案嗎？ 不動產(chǎn)的資產(chǎn)特點（ 1） ? 物理特征 1） 不可移動性：各地市場是分散的 地方市場 /全國 /國際 2） 獨特性 （ 異質(zhì)性 ） ：商品差異大 3）不滅性 ：土地作為有形資產(chǎn)和合法權(quán)益的載體 不動產(chǎn)資產(chǎn)的特點（ 2） ?
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