xxxx0901成都商業(yè)用地住宅化的水電氣等問(wèn)題-wenkub
2023-01-24 05:01:49 本頁(yè)面
【正文】 戶 .月計(jì)算，普通住宅每月需要交納水費(fèi)為 50元，商用需要 86元 /戶 .月。項(xiàng)目商業(yè)用地專項(xiàng)問(wèn)題分析報(bào)告 成都嘉聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 前言 ? 本項(xiàng)目擁有約 150畝的商業(yè)用地，本項(xiàng)目商業(yè)做住宅化將面臨著以下的問(wèn)題：水電問(wèn)題、稅收問(wèn)題等等。商業(yè)用水和民用用水相差 36元。 ? 按照家庭150度計(jì)算，住宅約為 90元左右。 各類型 原價(jià)格 調(diào)整后價(jià)格 備注 居民生活用氣 工業(yè)用氣 公共集體用氣 商業(yè)用氣 其中：星級(jí)賓館用氣 /立方米 CNG加工用氣 住宅類和商業(yè)類水電對(duì)比結(jié)論 ? 住宅類水電氣月度成本： 183元 /戶 .月 ? 商業(yè)類水電氣月度成本： /戶 .月 ? 從上可以看出，兩者之間月度相差的生活成本為 /平米左右。 ? 目前商業(yè)用地轉(zhuǎn)換成民用地的途徑： 發(fā)展商利用其人際社會(huì)關(guān)系，與相關(guān)水電部門(mén)進(jìn)行溝通，轉(zhuǎn)變成民用水電。二次及以上購(gòu)房需繳納成交價(jià)格 3%的契稅 ? 個(gè)人購(gòu)買(mǎi) 90 平方米及以下普通住房的，按成交價(jià)格的 1%繳納契稅。 ? 商業(yè)性質(zhì)用地通常水電等收費(fèi)比住宅水電價(jià)格高出近一倍。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 謝
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