2009年成都新建住宅小區(qū)入住率調查報告-wenkub
2023-04-07 00:11:25 本頁面
【正文】 ，郊區(qū)（市）縣和本省外地業(yè)主則反之。 12二、分方位看，西北和市中心入住率較高，城東、城西較低。 8二、中心城區(qū)總體入住率為92%，處于合理水平。 9三、入住率與小區(qū)到市中心的距離呈負相關，三環(huán)路內外入住率相差較大。 13三、市場熱點板塊入住率不高。 19三、閑置住房業(yè)主年齡構成與所有新建住房業(yè)主年齡構成基本一致，4050歲業(yè)主空房率略高于其他年齡段。本次調查，就是旨在從消費角度摸清我市房地產市場的真實自住需求，掌握新建住宅小區(qū)入住率情況及其在時間和空間上的分布規(guī)律，為政府調控房地產市場提供基礎數據，以促進房地產業(yè)與社會經濟、城市化進程協調發(fā)展。u 入住率與住房套型呈負相關。u 三環(huán)路是入住率的分水嶺。u 閑置住房業(yè)主年齡構成與所有住房業(yè)主年齡構成基本一致，但4050歲業(yè)主空房率略高于其他年齡段。否則即為已入住。但由于回收樣本具有隨機性且覆蓋了實有住房總數的30%左右，調查結果還是有較高的可靠性，具有研究意義。小區(qū)建成早期入住率普遍較低，這是正?，F象，原因不難理解?？傮w看來，我市中心城區(qū)新建住宅小區(qū)入住率處于較高水平，高達92％的入住率說明住房資源得到了較為有效的利用，與城市化進程以及近年來房地產市場的發(fā)展狀況基本相適應。調查顯示，一環(huán)以內的小區(qū)平均入住率為98%，一環(huán)至二環(huán)的入住率為 95%，二環(huán)至三環(huán)的入住率為91%，三環(huán)以外的入住率為79%。如果把90%作為入住率是否正常的判定標準，那三環(huán)路內的入住率就處于正常狀態(tài)，三環(huán)路外的入住率就有些偏低，說明城市的擴張速度某種程度上超前于住房的實際需求。分套型面積住房入住率情況套型90平方米以下90144平方米144平方米以上入住率95%90%87%第三部分 入住率區(qū)域特征一、分環(huán)域看，越靠近市中心入住率越高，大套型住房尤為明顯。調查表明，中心城區(qū)各方位入住率均達到88%以上。中心城區(qū)住房分方位分套型入住率情況90平方米以下90－144平方米144平方米以上市中心96%97%95%東94%78%73%南97%90%91%西93%86%82%北95%94%97%東南96%95%92%西南97%90%83%東北86%92%89%西北98%98%97%三、市場熱點板塊入住率不高。各細分區(qū)域入住率詳見下表：中心城區(qū)細分區(qū)域入住率情況環(huán)域方位90平方米以下90144平方米144平方米以上合計一環(huán)以內96%97%95%96%一至二環(huán)東99%92%61%96%南99%98%98%98%西95%85%88%90%北99%100%92%99%東南87%95%93%92%西南98%96%73%94%西北99%95%96%97%東北97%97%97%97%二至三環(huán)東83%77%92%81%南
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