12中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況-wenkub
2023-01-23 02:11:47 本頁面
【正文】 鄭州 、 常州 、 四平 、 沙市 ） 。經(jīng)歷了三年的艱難調(diào)整和復蘇 ， 1998年開始出現(xiàn)增長的勢頭 ， 之后經(jīng)歷了幾次調(diào)整 ， 房地產(chǎn)業(yè)逐步進入理性發(fā)展階段 。 – 1985年左右開始相對迅速成長 ， 1986年進入低谷 。 ? 1966－ 1978年：遭受 “ 十年動亂 ” 的嚴重破壞 。中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 主要內(nèi)容 ?中國房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 ?1998年以來房地產(chǎn)政策回顧 ?中國房地產(chǎn)市場運行情況 中國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 ? 19世紀中葉前：一定規(guī)模的土地 、 房屋的租賃 、 買賣活動；19世紀中葉起 ， 沿海城市的近代房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展 。 中國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 ? 1978－ 1998年： – 隨著經(jīng)濟體制改革的開展 ， 進行了城鎮(zhèn)住房制度改革 、 城市土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革 ， 產(chǎn)生了新時期的房地產(chǎn)業(yè) 。 1988年經(jīng)歷了中國房地產(chǎn)業(yè)的第一次高潮 ， 而 1989年達到真正的第一次低谷 。 中國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 ? 城鎮(zhèn)住房制度改革 – 傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)福利性住房制度：國家統(tǒng)包 、 無償分配 、 低租金 、 無限期 。 ? 1980年 4月 ， 鄧小平明確提出改革的總體構(gòu)想； 6月 ， 《 全國基本建設(shè)工作會議匯報提綱 》 正式宣布實行住宅商品化 。 ? 1992年 2月 ， 國務(wù)院正式批復了上海市的住房制度改革方案； 5月 ，《 上海市住房制度改革實施方案 》 正式出臺 ， 實行 “ 五位一體 ” （ 推行住房公積金 、 提租發(fā)補貼 、 配房買債券 、 買房給優(yōu)惠 、 建立房委會 ） ， 引起了所謂 “ 上海效應(yīng) ” 。 中國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 ? 城市土地使用制度改革 – 傳統(tǒng)的城市土地使用制度：對土地實行行政劃撥 、 無償無限期使用 、 禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地 。 中國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 ? 城市土地使用制度改革 – 修改憲法和土地管理法 ? 1988年 4月七屆全國人大通過憲法修正案 ， 刪去不得出租土地的規(guī)定 ，改為 “ 土地的使用權(quán)可以依據(jù)法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓 ” ； 1988年 12月土地管理法也做了相應(yīng)的修改 。 – 隨著經(jīng)濟體制改革和城市經(jīng)濟發(fā)展 ， 出現(xiàn)了城市建設(shè)和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式的改革即房地產(chǎn)綜合開發(fā) ， 使城市規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)緊密結(jié)合為一整體 。 ? 我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積由 1998年的 2023年底的 。 – 2023年 ， 對住房公積金貨款的個人和銀行都免稅 ， 租賃所取得收入稅收稅率減少 。 四證取得后才能發(fā)放貸款 ， 提高第二套住房的首付比例；對出售的房屋開始征收房地產(chǎn)稅 。 1998年以來房地產(chǎn)政策回顧 3. 20232023年 ， 全面治理房地產(chǎn)市場 ， 抑制房價過快上漲 – 2023年 ， 面對不斷攀升的房價 ， 抑制房價過快上漲成為國家調(diào)控的當務(wù)之急 。政策出臺后 ， 當年市場價格暴漲 ， 地王頻現(xiàn) ， 但 2023年全年房價出現(xiàn)明顯下跌 。 – 這一時期 ， 金融政策全線松綁 ， 2023年初樓市復蘇 ， 之后引發(fā)了新一輪的大漲 。 – 2023年 1月 ， “ 新國八條 ” 出臺；上海 、 重慶實施房產(chǎn)稅試點；2月住建部與地方簽訂保障房責任書 。 ? 大部分運行指標呈回落態(tài)勢 ， 調(diào)控效果日益凸顯 。 ? 盈利能力仍然較強 ， 資產(chǎn)負債率居高不下 。 ? 企業(yè)景氣指數(shù)綜合反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營景氣狀況的指標 。 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 ? 房地產(chǎn)業(yè)綜合景氣度 – 國房景氣指數(shù) ? 又稱國房指數(shù) ， 全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù) 。 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 ? 房地產(chǎn)市場供給 – 房地產(chǎn)開發(fā)投資 ? 房地產(chǎn)被視為國民經(jīng)濟的重點行業(yè) ， 在固定資產(chǎn)投資中具有最重要的地位 – 在固定資產(chǎn)投資中所占比例較高 ， 權(quán)重為 2526%， 是固定投資的第一大項目； – 直接拉動相關(guān)的鋼鐵 、 水泥 、 有色金屬等行業(yè) ， 并帶動這些行業(yè)輻射到更多其他的行業(yè) ， 推動固定投資的增長； – 地方政府城市建設(shè)資金主要來源于房地產(chǎn)行業(yè)帶動的土地拍賣 。 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 中國房地產(chǎn)業(yè)運行情況 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營效益 – 企業(yè)規(guī)模
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