昆明世聯(lián)房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)-wenkub
2023-01-23 00:59:46 本頁(yè)面
【正文】 —— 2023年 5月 11日 —— % % 2023年 6月 28日 2% % % 2023年 8月 26日 % % % 2023年 10月 24 日 % % % 宏觀政策： 2023年夬行多次降準(zhǔn)降息 ?中國(guó)人民銀行宣布，自 2023年 11月 22日 起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款 基準(zhǔn)利率下調(diào) %，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 百分點(diǎn)至 %，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利 率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的 。 數(shù)據(jù)來(lái)源： WIND數(shù)據(jù) 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（季度） GDP當(dāng)季同比 (%) 昆明 GDP累計(jì) 同比 GDP累計(jì)同比（ %） 20230229 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 20230228 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 20230229 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 20230228 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 宏觀經(jīng)濟(jì)： 房地產(chǎn)開(kāi)収投資不固定資產(chǎn)投資 2023年 11月，房地產(chǎn)開(kāi)収投資增速累計(jì)同比僅為 %，自 2023年以來(lái)持續(xù)下滑，目前已跌至 2023 年以來(lái)第二低點(diǎn)，僅次亍金融危機(jī)后的 2023年 2月。 ? 從成交均價(jià)看，均價(jià)過(guò)萬(wàn)的仍為中市區(qū)，為 10237元 /平米，東市區(qū)、南市區(qū)、西市 區(qū)和北市區(qū)均價(jià)分別為 6582元 /平米、 8737元 /平米、 7877元 /平米和 7674元 /平米， 呈貢均價(jià)較低，為 5681元 /平米。 ? 2023年昆明全市商品房新增批售總面積為 ，同比下跌 %。 綜述： 宏觀市場(chǎng)分析 一級(jí)市場(chǎng)分析 二級(jí)市場(chǎng)分析 ? 2023年中國(guó)前三季度 GDP增速為 %，第三季度最低達(dá)到 %，創(chuàng)下近 5年新低。 ? 2023年 11月，房地產(chǎn)開(kāi)収投資增速累計(jì)同比僅為 %，自 2023年以來(lái)持續(xù)下滑，目 前已跌至 2023年以來(lái)第二低點(diǎn)，僅次于金融危機(jī)后的 2023年 2月。 ? 2023年昆明全市商品房成交面積為 ，同比下跌 %；成交均價(jià) 8293 元 /平米， 同比上漲 %；成交金額 ，同比下跌 %。 ? 去庫(kù)存已是樓市主基調(diào)，因此控制新增供應(yīng)會(huì)是 發(fā)力點(diǎn)之一，另外今年規(guī)劃審批進(jìn)一 步減少，雙重因素決定了 2023年新增供應(yīng)仍將下行的態(tài)勢(shì)。固定資產(chǎn)投資同比增速丌斷下滑，創(chuàng) 2023年以來(lái)新 低。其他各檔 次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡(jiǎn) 并。同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu) 存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的 ；其 他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào) 整。 ?自 2023年 10月 24日 起， 金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利 率下調(diào) %；一年期存款基準(zhǔn)利率 下調(diào) %；其他各檔次貸款及存款基 準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè) 人住房公積金貸款利率保持不變。住房公積金貸款控制在本省范圍。 ?重點(diǎn) 4 放寬住房公積金支叏額度 支持職工使用住房公積金滿足購(gòu)房需求，職工因購(gòu)建房提叏住房公積金，賬戶保底余額降至 1000元。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付 20%；擁有一套住房幵已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付 30%； 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合収文，相應(yīng)調(diào)整了房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的免征年限、由五年改為兩年。交易成本降低帶來(lái)的影響 是，存量房的接盤(pán)者增加，一部分想換房的客戶，可 以通過(guò)先賣(mài)后買(mǎi)順利置換，同時(shí)促迚一二手房的交易 活躍度。 二、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)不地方政府的溝通，根據(jù)轄 內(nèi)丌同城市情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主 確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。樓市必須復(fù)蘇，才能穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。降低首 付等于降低購(gòu)房門(mén)檻，這有助于這類(lèi)需求的釋放，從而能促進(jìn)樓市繼續(xù)復(fù)蘇。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。但是如果生了二胎。那個(gè)時(shí)候： 父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。投資 人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，將安置房建設(shè)啟勱資金 存入轄區(qū)政府 (管委會(huì) )指定共管賬戶，丌 低于安置房建設(shè)總投資的 70%。還貸年限延長(zhǎng)至法定退休年齡后 5年，丌超過(guò)規(guī)定的最高貸款期限。 2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)収投資 95979億元，比上年名義增長(zhǎng)了 %，是自 2023年有數(shù)據(jù) 記彔以來(lái)的最低點(diǎn)，其中，占房地產(chǎn)開(kāi)収投資的比重最大，達(dá)到 %的住宅投資，增長(zhǎng)僅為 %，幾近停滯。昆明郊縣數(shù)據(jù)為丌完全統(tǒng)計(jì)。 2023年昆明住宅用地成交面積為 ，不 2023年的 ，下跌了 %。土地成交主要集 中亍西山區(qū)及呈貢區(qū)，分別成交 、 。成交均價(jià)最高的區(qū)域?yàn)槲魃絽^(qū)，為 8291元 /平方米；其次是五半?yún)^(qū)，為 4471元 /平方米。其中西山區(qū)整體成交量?jī)r(jià)均居全市區(qū)域之首，而官渡區(qū)則無(wú)人問(wèn)津， 成交量?jī)r(jià)最低。 2023年昆明市二級(jí)市場(chǎng)分析 昆明商品房市場(chǎng)仍處亍供大亍求狀態(tài)，但供求量有所回落。 2023年供求比由 2023年的 ，企業(yè)庫(kù)存壓力有所緩解。 二級(jí)市場(chǎng)： 商品房供求量有所回落 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 從供銷(xiāo)走勢(shì)來(lái)看， 2023年昆明市基本處亍供過(guò)亍求的態(tài)勢(shì)；特別是 11這 5個(gè)月，供應(yīng)大亍 需求尤為明顯。 二級(jí)市場(chǎng)： 商品房供求結(jié)構(gòu) —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 2023年，南市區(qū)供應(yīng)、成交量分別為 、 ，分別占昆明整體供應(yīng)、成交的 40%、 40%。 二級(jí)市場(chǎng)： 區(qū)域商品房供求分析 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 說(shuō)明： 2023年，昆明商品房新增供應(yīng)面積為 ，因房管局系統(tǒng)問(wèn)題新增供應(yīng)出現(xiàn) 平米的差額部分，此差額部分無(wú)法區(qū)分物業(yè)類(lèi)型，未體現(xiàn)在分物業(yè)供求情況中。 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 二級(jí)市場(chǎng)： 住宅供求
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