昆明世聯(lián)房地產(chǎn)市場年報-wenkub
2023-01-23 00:59:46 本頁面
【正文】 —— 2023年 5月 11日 —— % % 2023年 6月 28日 2% % % 2023年 8月 26日 % % % 2023年 10月 24 日 % % % 宏觀政策： 2023年夬行多次降準(zhǔn)降息 ?中國人民銀行宣布，自 2023年 11月 22日 起，金融機構(gòu)一年期貸款 基準(zhǔn)利率下調(diào) %，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 百分點至 %，同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利 率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的 。 數(shù)據(jù)來源： WIND數(shù)據(jù) 國內(nèi)生產(chǎn)總值（季度） GDP當(dāng)季同比 (%) 昆明 GDP累計 同比 GDP累計同比（ %） 20230229 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 20230228 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 20230229 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 20230228 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 宏觀經(jīng)濟： 房地產(chǎn)開収投資不固定資產(chǎn)投資 2023年 11月，房地產(chǎn)開収投資增速累計同比僅為 %，自 2023年以來持續(xù)下滑，目前已跌至 2023 年以來第二低點，僅次亍金融危機后的 2023年 2月。 ? 從成交均價看，均價過萬的仍為中市區(qū)，為 10237元 /平米，東市區(qū)、南市區(qū)、西市 區(qū)和北市區(qū)均價分別為 6582元 /平米、 8737元 /平米、 7877元 /平米和 7674元 /平米， 呈貢均價較低，為 5681元 /平米。 ? 2023年昆明全市商品房新增批售總面積為 ，同比下跌 %。 綜述： 宏觀市場分析 一級市場分析 二級市場分析 ? 2023年中國前三季度 GDP增速為 %，第三季度最低達(dá)到 %，創(chuàng)下近 5年新低。 ? 2023年 11月，房地產(chǎn)開収投資增速累計同比僅為 %，自 2023年以來持續(xù)下滑，目 前已跌至 2023年以來第二低點，僅次于金融危機后的 2023年 2月。 ? 2023年昆明全市商品房成交面積為 ，同比下跌 %；成交均價 8293 元 /平米， 同比上漲 %；成交金額 ，同比下跌 %。 ? 去庫存已是樓市主基調(diào)，因此控制新增供應(yīng)會是 發(fā)力點之一，另外今年規(guī)劃審批進一 步減少，雙重因素決定了 2023年新增供應(yīng)仍將下行的態(tài)勢。固定資產(chǎn)投資同比增速丌斷下滑，創(chuàng) 2023年以來新 低。其他各檔 次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡 并。同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu) 存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的 ；其 他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào) 整。 ?自 2023年 10月 24日 起， 金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利 率下調(diào) %；一年期存款基準(zhǔn)利率 下調(diào) %；其他各檔次貸款及存款基 準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個 人住房公積金貸款利率保持不變。住房公積金貸款控制在本省范圍。 ?重點 4 放寬住房公積金支叏額度 支持職工使用住房公積金滿足購房需求，職工因購建房提叏住房公積金，賬戶保底余額降至 1000元。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付 20%；擁有一套住房幵已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付 30%； 財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合収文，相應(yīng)調(diào)整了房地產(chǎn)營業(yè)稅的免征年限、由五年改為兩年。交易成本降低帶來的影響 是，存量房的接盤者增加，一部分想換房的客戶，可 以通過先賣后買順利置換，同時促迚一二手房的交易 活躍度。 二、人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強不地方政府的溝通，根據(jù)轄 內(nèi)丌同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況自主 確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。樓市必須復(fù)蘇，才能穩(wěn)定經(jīng)濟。降低首 付等于降低購房門檻，這有助于這類需求的釋放，從而能促進樓市繼續(xù)復(fù)蘇。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。但是如果生了二胎。那個時候： 父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。投資 人在規(guī)定時限內(nèi)，將安置房建設(shè)啟勱資金 存入轄區(qū)政府 (管委會 )指定共管賬戶，丌 低于安置房建設(shè)總投資的 70%。還貸年限延長至法定退休年齡后 5年，丌超過規(guī)定的最高貸款期限。 2023年，全國房地產(chǎn)開収投資 95979億元，比上年名義增長了 %，是自 2023年有數(shù)據(jù) 記彔以來的最低點，其中，占房地產(chǎn)開収投資的比重最大，達(dá)到 %的住宅投資，增長僅為 %，幾近停滯。昆明郊縣數(shù)據(jù)為丌完全統(tǒng)計。 2023年昆明住宅用地成交面積為 ，不 2023年的 ，下跌了 %。土地成交主要集 中亍西山區(qū)及呈貢區(qū)，分別成交 、 。成交均價最高的區(qū)域為西山區(qū)，為 8291元 /平方米；其次是五半?yún)^(qū)，為 4471元 /平方米。其中西山區(qū)整體成交量價均居全市區(qū)域之首，而官渡區(qū)則無人問津， 成交量價最低。 2023年昆明市二級市場分析 昆明商品房市場仍處亍供大亍求狀態(tài)，但供求量有所回落。 2023年供求比由 2023年的 ，企業(yè)庫存壓力有所緩解。 二級市場： 商品房供求量有所回落 —— 數(shù)據(jù)來源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 從供銷走勢來看， 2023年昆明市基本處亍供過亍求的態(tài)勢；特別是 11這 5個月，供應(yīng)大亍 需求尤為明顯。 二級市場： 商品房供求結(jié)構(gòu) —— 數(shù)據(jù)來源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 2023年，南市區(qū)供應(yīng)、成交量分別為 、 ，分別占昆明整體供應(yīng)、成交的 40%、 40%。 二級市場： 區(qū)域商品房供求分析 —— 數(shù)據(jù)來源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 說明： 2023年，昆明商品房新增供應(yīng)面積為 ，因房管局系統(tǒng)問題新增供應(yīng)出現(xiàn) 平米的差額部分，此差額部分無法區(qū)分物業(yè)類型，未體現(xiàn)在分物業(yè)供求情況中。 —— 數(shù)據(jù)來源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 二級市場： 住宅供求
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