【正文】 管理部、項(xiàng)目部、監(jiān)理單位、承包單位采用新工藝、新材料或其他技術(shù)措施等，而導(dǎo)致做法變動、材料代換或其他變更事項(xiàng)； ◆ 由于銷售部、客戶服務(wù)中心、業(yè)主要求提出變更，而導(dǎo)致做法變更、材料代換或其他變更事項(xiàng)。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VKCW0308 名稱 萬科集團(tuán) 設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證管理辦法 版本 A/2 第 2頁 共 20頁 編制 胡 宏 更改 胡 宏 審核 王文金 批準(zhǔn) 劉愛明 生效期 2020 年 7 月 1 日 法律 約束 原則： 50 萬元以上的工程合同， 發(fā)包單位 與 承包單位 簽署 工程合同的同時，應(yīng) 與 承包單位另行簽訂《關(guān)于設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的協(xié)議》 ， 作合同補(bǔ)充協(xié)議，供 雙方 執(zhí)行。 一月一清原則 ：每月 10 日前，發(fā)包單位、承包單位應(yīng)就截止上月末 已完 工且手續(xù)完備的設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證，核清造價并簽字確認(rèn)，交部門領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核。 集團(tuán)所屬各分公司有關(guān)部門、人員（包括經(jīng)辦、審批、資料管理等）負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行本管理辦法。萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VKCW0308 名稱 萬科集團(tuán) 設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證管理辦法 版本 A/2 第 1頁 共 20頁 編制 胡 宏 更改 胡 宏 審核 王文金 批準(zhǔn) 劉愛明 生效期 2020 年 7 月 1 日 萬科集團(tuán) 設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證管理辦法 為了加強(qiáng)設(shè)計 變更 及現(xiàn)場 簽證 管理，規(guī)范工作流程，有效地控制成本，確保工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，制定本管理辦法。 設(shè)計 變更 及現(xiàn)場 簽證 要嚴(yán)格執(zhí)行以下 原則： 權(quán)力限制原則 ：公司對設(shè)計 變更 及現(xiàn)場 簽證 管理實(shí)行嚴(yán)格的權(quán)限規(guī)定，不在權(quán)限 范圍之內(nèi)的簽字一律無效，如對公司造成損失，追究越權(quán)簽字人的責(zé)任。 完工確認(rèn)原則： 設(shè)計 變更 及現(xiàn)場 簽證 完工后，發(fā)包方現(xiàn)場工程師和監(jiān)理 工程師必須在完工后 5 日內(nèi)簽字確認(rèn)， 如屬隱 蔽工程，必須在 其 覆蓋之前簽字確認(rèn) 。 50 萬以下的工程合同應(yīng)有符合本管理辦法的相應(yīng)條款。 所有 設(shè)計 變更 必須使用公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)表格（見附件），并明確以下內(nèi)容：編號、工程名稱、發(fā)生的時間、發(fā)生的部位或范圍、 變更 的內(nèi)容做法及原因說明、增加的工程量、減少的工程量、相關(guān)圖紙說明。 發(fā)包單位、承包單位均應(yīng)對設(shè)計變更單進(jìn)行編號 (可 按 歸屬 合同連續(xù) 編 號 ，總承包合同還應(yīng)分專業(yè)連續(xù)編號 )，并整理歸檔、 妥善保存；雙方都應(yīng)設(shè)置設(shè)計變?nèi)f科企業(yè)股份有限公司 編號 VKCW0308 名稱 萬科集團(tuán) 設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證管理辦法 版本 A/2 第 3頁 共 20頁 編制 胡 宏 更改 胡 宏 審核 王文金 批準(zhǔn) 劉愛明 生效期 2020 年 7 月 1 日 更、現(xiàn)場簽證事項(xiàng)的單據(jù)交付記錄，即交付對方單據(jù)時要求對方簽收，接受方不得拒簽。設(shè)計變更 若涉及到需要重新報建的需知會相關(guān)部門；如涉及到對客戶銷售承諾的改變需知會營銷部。但當(dāng)無法根據(jù)設(shè)計變更文件直接計算出工程量，或者相應(yīng)設(shè)計變更文件的某條或某幾條只完成一部分時，監(jiān)理工程師及項(xiàng)目部現(xiàn)場工程師應(yīng)直接在設(shè)計變更單中確認(rèn)相應(yīng)的工程量。 現(xiàn)場 簽證的主要類型： ◆ 因設(shè)計變更導(dǎo)致已施工的部位需要拆除（需注明設(shè)計變更編號）； ◆ 施工過程中出 現(xiàn)的未包含在合同中的各種技術(shù)措施處理； ◆ 在施工過程中，由于施工條件變化、地下狀況（土質(zhì)、地下水、構(gòu)筑物及管線等）變化，導(dǎo)致工程量增減，材料代換或其他變更事項(xiàng)； ◆ 發(fā)包單位在施工合同之外，委托承包單位施工的 2 萬元以內(nèi)的零星工程； ◆ 合同規(guī)定需實(shí)測工程量的工作項(xiàng)目； ◆ 紅線外施工道路的修補(bǔ)（紅線內(nèi)的施工道路修補(bǔ)宜在合同中包干）。 發(fā)包單位、承包單位均應(yīng)對現(xiàn)場簽 證單進(jìn)行編號 (可 按 歸屬 合同連續(xù) 編 號 ，總承包合同還應(yīng)分專業(yè)連續(xù)編號 )，并整理歸檔、 妥善保存；雙方都應(yīng)設(shè)置設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證事項(xiàng)的單據(jù)交付記錄，即交付對方單據(jù)時要求對方簽收，接受方不得拒簽。 對于措詞含糊容易引起歧義的簽證，現(xiàn)場工程師在簽署時應(yīng)征求成本人員意見，成本人員審核重大簽證費(fèi)用也應(yīng) 避免用詞不準(zhǔn)在結(jié)算時造成經(jīng)濟(jì)糾紛。 如果簽證單附有交工圖紙，則監(jiān)理及項(xiàng)目部工程師應(yīng)審核圖紙是否與實(shí)際施工結(jié)果相符，并在圖紙上簽字確認(rèn)，此時可以不對工程量進(jìn)行確認(rèn)，由成本部按照圖紙核算工程量 。 特急類（指如果不立即實(shí)施將造成更大損失的簽證）設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證，可以先實(shí)施再核定費(fèi)用； 如屬隱蔽 工程及事后不可復(fù)核的 工程，則必須 要求 承包單位在隱蔽部位覆蓋之前 或拆毀前 提出 預(yù)算 并對清工程量。 如 ： 每拖延一天，則扣減上報結(jié)算總價 的 5%，扣完為止。 8 設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證結(jié)算書的格式要求 變更簽證的結(jié)算書應(yīng)包括：變更或 簽證單原件以及與變更簽證相關(guān)的所有往來函件、結(jié)算書、 （監(jiān)理審核意見） 、施工合同中相同工作內(nèi)容的綜合單價、費(fèi)率合同或合同缺項(xiàng)時應(yīng)附取費(fèi)表、材料調(diào)差依據(jù)、不執(zhí)行定額的應(yīng)附工料分析表、其他需要說明的與造價有關(guān)的問題等。 集團(tuán)所屬各分公司務(wù)必嚴(yán)格執(zhí)行本管理辦法，在執(zhí)行過程中，各公司可根據(jù)實(shí)際情況編寫具體的操作細(xì)則，并不得與本管理辦法相沖突。 第二條：關(guān)于變更、簽證辦理的約定 （一）甲方發(fā)出的變更、簽證通知單，應(yīng)加蓋甲方指定的印章，否則乙方可以不接受；乙方出具的要求甲方結(jié)算價款的變更、簽證單，如果沒有甲方指定的印章，甲方將不予結(jié)算費(fèi)用。當(dāng)沒有合適的定額套用時，雙方可以按當(dāng)時當(dāng)?shù)氐氖袌龊侠淼蛢r協(xié)商確定。 （五）原則上甲乙雙方應(yīng)在每項(xiàng)變更簽證實(shí)施前，商談確定總費(fèi)用；特急變更簽證也應(yīng)在施工后 10 天內(nèi)談定價款；乙方提交的變更簽證結(jié)算書，應(yīng)與事先商談的價格一致。 （八）因設(shè)計變更或現(xiàn)場簽證涉及到可重復(fù)利用的材料時，應(yīng)在拆除前與甲方談定材料的可重復(fù)利用率，否則視為乙方 100%的回 收利用。 第四條 其他 本協(xié)議與雙方簽定的主合同，具有同等法律效力；主合同的條款與本協(xié)議有矛盾時，以本協(xié)議為準(zhǔn)。 人信 .千年美麗： 森庭畫意 .千年美麗 寧靜是一種內(nèi)在的力量 生活是與自然的戀愛 在自然 中體驗(yàn)自由的生存 建筑讓人迷戀的核心是思想 華智 .翡翠星空： 創(chuàng)意生活由此進(jìn) 時代美博城： 繁華領(lǐng)地 時尚生活 浪漫無極限 陽光海岸： 美景與生活的邂逅 帶著些許閑散情緒，安享私藏一片湖的幸福 夢幻湖畔 溫柔橫亙在回歸前方 這是你的見 .心的家 景江華庭： 靜享都市繁華 新銳生活核心 海虹 .景： 城市在變 世界觀也要變 海虹 .景 國際社區(qū) 一個改變你世界觀的城市文化住宅 海虹 .景 區(qū)位世界觀 一塊好地 不僅要放到空間中 更要放到時間中去評價 海虹 .景 美景世界觀 先成為園林鑒賞家才能鑒賞城市 海虹 .景 享受世 界觀 放手生活是享受的開始 海虹 .景 生活世界觀 洞悉時尚潮流才能洞悉生活的變化 海虹 .景 空間世界觀 空間隨意識而變 空間是流動變化的 碧水晴天： 生活就是 ……尋開心 駕奴 .橋的前途 路的前程 城市的前景 守望 .江的神奇 灘的神話 岸邊的神韻 品嘗 .園的風(fēng)景 家的風(fēng)采 眼前的風(fēng)情 沐浴 .屋的明亮 窗的明凈 心底的明朗 閩東電力集團(tuán) .楚都地產(chǎn)：璀璨，用誠信打造 輝煌，用實(shí)力說話 領(lǐng)跑，用行動證明 昆明走廊： 昆明走廊，一場與眾不同的城市詭計游戲，全情體驗(yàn)行走的變幻情趣 . .商業(yè)地產(chǎn) 西南商圈 .重獲新生，王者復(fù)活 .昆明走廊 昆明走廊的實(shí)體不是一個建筑，而是一個場所。 維多利亞公寓： 城南三環(huán)之內(nèi) /最后，最珍貴 精粹城南里的優(yōu)裕生活 花園里的洋樓，演繹英倫貴派風(fēng)格 國際與本土頂尖建筑團(tuán)體 全球景觀設(shè) 計權(quán)威 /美國易道，全景營造 讓每扇窗，向著風(fēng)景深呼吸 金色嘉苑： 水光山色中的幸福家園 有保證的幸福生活 上風(fēng)上水，幸福生活版圖 盡善盡美配套，演繹幸福生活 365 天美景生活，幸福生活時時刻刻 特別的愛獻(xiàn)給特別的你 找到都市的幸福時光 嘉德現(xiàn)代城： 豪華尊貴的盛會 名流云集的家園 景江苑： 開啟全景生活 展現(xiàn)全新人生 恒海國際高爾夫別墅：在這里，掀開淀山湖，恒海計劃歷史一頁 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VKCW0308001 名稱 設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證管理辦法附附件之 —— 協(xié)議 版本 A/1 第 2 頁 共 2