房地產(chǎn)行業(yè)管理信息系統(tǒng)應用調(diào)查報告-wenkub
2022-11-23 21:48:20 本頁面
【正文】 易方式的透明化和規(guī)范化，市場競爭日益激烈，客戶的維權(quán)意識和要求大幅度的提高，融資渠道更加多元化等各個方面，在新的環(huán)境中房地產(chǎn)的活法和以往有了很大的不同，整個行業(yè)未來將向?qū)I(yè)化、規(guī)范化、精細化的方向發(fā)展，這將是每個房產(chǎn)行業(yè)都必須面對的變革挑戰(zhàn)。 生產(chǎn)及制造管理包 括主生產(chǎn)計劃、物料需求計劃、能力需求計劃、車間控制、制造標準、質(zhì)量管理、設(shè)備管理，這些主要體現(xiàn)在房產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)過程中。 供應鏈管理包括銷 售管理、采購管理、庫存管理、分銷資源計劃，與之對應的是房地產(chǎn)行業(yè)中房產(chǎn)中介的房源管理，房源管理用 ERP，該系統(tǒng)中的采購管理即對上游客戶房源供應的登記，銷售即對消費者房源需求的備案，通過這些房源信息在各分店間的共享，可以最快的找到出售者與購買者要求相匹配的房源，從而提高分銷效率。項目環(huán)節(jié)多，涉及的單位人員多，開發(fā)過程中的步確定因素多 ○ 3 房地產(chǎn)行業(yè)按照業(yè)務類型可以劃分為五種形態(tài)：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)終結(jié)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)行政管理 ○ 4 會計核算一般實行分級核算和管理，分為集團和項目部兩級，集團公司實 行獨立核算，是匯總核算單位，項目部實行內(nèi)部獨立核算，單獨計算工程成本和盈虧。 但目前國內(nèi)的房地產(chǎn) 競爭激烈 ，主要表現(xiàn)有 眾多的投資者進入 ；區(qū)域性，壟斷性逐步被打破 ?? 因此則需要更高要求，如 提高行業(yè)技術(shù)和服務 水平 ； 降低成本和營銷費用，提高利潤率 。 關(guān)鍵詞 ： 管理信息系統(tǒng) ， 房地產(chǎn) ，現(xiàn)狀，問題，措施 2 一、 我國的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 中國房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)?；放苹?，低成本，規(guī)范運作的轉(zhuǎn)型時期。信息化成為了 一場深刻的革命，在社會許多領(lǐng)域?qū)?人類 傳統(tǒng)的生產(chǎn)、生活和思維方式產(chǎn)生著巨大沖擊，并促進著經(jīng)濟和社會的快速和均衡發(fā)展。在信息化的大勢所趨下，管理信息系統(tǒng)的完善與 發(fā)展，越來越受到人們的普遍關(guān)注。房地產(chǎn)業(yè)的增長方式也正在由速度規(guī)模型向總量效益型轉(zhuǎn)變。 挑戰(zhàn) 主要表現(xiàn) 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的地域周期性 企業(yè)業(yè)務突破地域限制，呈現(xiàn)由發(fā)達 房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)?；? 城市向較不發(fā)達城市拓展、布局重點城 市的格局 項目異地復制 加強對客戶與市場的調(diào)研分析， 整體降低 單項目成本 從產(chǎn)品角度開發(fā)項目固化經(jīng)驗， 更加專注客戶需求的理解與滿足 通過各種手段實現(xiàn)項目管理能力的復制 房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢會越來越規(guī)模化、民營化、制度化、差別化、品牌化、戰(zhàn)略化。 房地產(chǎn)行業(yè)面臨的主要問題有項目開發(fā)利潤持續(xù)下滑，傳統(tǒng)操作流程導致成本居高不下和企業(yè)內(nèi)部基礎(chǔ)管理較為薄弱，不夠規(guī)范；在財務管理方面的問題有財務數(shù)據(jù)和業(yè)務數(shù)據(jù)經(jīng)常不一致，信息雙向不對稱，無法實現(xiàn)對分子公司的有效監(jiān)控，無法及時準確的核算項目成本，不能為管理提供及時有效的信息；在項目管理方面的問題有項目預算對項目成本管理失去控制，使項目難以按預算完成，合同種類繁多，數(shù)量巨大，涉及部門多，管理復雜，財務帳與成本帳經(jīng)常對不上，不能做到項目之間 的經(jīng)驗拷貝；在成本管理方面的問題有利潤是多少 —— 不準確，項目間成本 —— 不可比，基礎(chǔ)資料管理 —— 各顯神通。 財務管理 包括總賬管理、資金管理等，主要是在企業(yè)的財務部門，通過用4 友軟件，房產(chǎn)行業(yè)可以很明確的知道自己企業(yè)與其他利益相關(guān)群體的資金往來關(guān)系，以及自身財務狀況，也便于計算員工工資，這也是會計電算化帶
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