【正文】 。而２００２年下半年以來(lái)，我國(guó)的貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)速度加快、貨幣流動(dòng)性持續(xù)穩(wěn)步上升，金融機(jī)構(gòu)的貸款增加明顯。工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)，對(duì)能源、原材料的需求增大，有助于生產(chǎn)資料價(jià)格率先迅速回升，工業(yè)品出廠價(jià)格也將相應(yīng)回升，最終將推動(dòng)居民消費(fèi)價(jià)格的上升，令全社會(huì)物價(jià)水平提高。二是工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益有望進(jìn)一步改善，促使企業(yè)生產(chǎn)積極性提高?！　。玻埃埃材暌詠?lái)，我國(guó)工業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)。物價(jià)能否躍上新的臺(tái)階，實(shí)現(xiàn)預(yù)定增長(zhǎng)目標(biāo)對(duì)各級(jí)政府來(lái)說(shuō)壓力很大。預(yù)計(jì)２００３年居民消費(fèi)價(jià)格將微漲０．５％，商品零售物價(jià)在－０．２～０．３％之間波動(dòng)，生產(chǎn)資料價(jià)格和工業(yè)品出廠價(jià)增長(zhǎng)由負(fù)轉(zhuǎn)正，但最高增幅不會(huì)超過(guò)３％，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)１％左右，比２００２年增幅有所提高?！　?商品房平均銷售價(jià)格也有較大幅度的增長(zhǎng)，平均售價(jià)為每平方米２２６３．０７元，比上年同期增長(zhǎng)３３．２％。其中，住宅建設(shè)完成投資９．９４億元，同比增長(zhǎng)１２．３％，占房地產(chǎn)投資總額的８６％。?？阡N量首超百萬(wàn)　旅游房產(chǎn)熱銷　　 ２００２年前１１個(gè)月，?？谑猩唐贩拷灰琢窟_(dá)１０２．３萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２６％，銷售金額為１４．２６億元?！　?福州市新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不斷升溫，今年初以來(lái)推出的金山、鼓山、鰲峰新區(qū)地塊，周邊環(huán)境優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，地塊升值潛力大，吸引眾多發(fā)展商競(jìng)相參與，有效地推動(dòng)了新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的步伐。 深圳交易記錄刷新　價(jià)格趨于理性　　 深圳２００２年新增住宅供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高，成交量也首次突破了７００萬(wàn)平方米大關(guān)。據(jù)悉，截止２００２年１１月底，廣州市住宅成交面積已達(dá)９７０萬(wàn)平方米，保守估計(jì)全年廣州市住宅成交面積將會(huì)首次超過(guò)１０００萬(wàn)平方米。專家分析，房?jī)r(jià)下降，與幾個(gè)大型中低價(jià)樓盤的發(fā)售關(guān)系密切。全市累計(jì)銷售各類商品房９１８．１萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)５８．６％，比１０月份累計(jì)增速快２３．８％。其中大、中、小城市該比例分別為４９．３％、４５．１％和４８．１％。其中，商品住宅新開(kāi)工面積為２５４５６萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)１９．６％?！　∧壳叭珖?guó)每天竣工的商品房達(dá)１６０００套。(三) 2002各大城市樓市“數(shù)字”回眸據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)近３萬(wàn)個(gè)。１月～１０月，全國(guó)累計(jì)銷售商品房達(dá)到１２，９７６萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２７．６％。其中，商品住宅投資為３９７２億元，同比增長(zhǎng)３２．５％，增幅比去年同期增加０．６個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資為２５４億元，同比增長(zhǎng)２２．８％；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資為６２８億元，同比增長(zhǎng)１６．８％?！　。?、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)。商品房空置面積分類指數(shù)上升，表明商品房空置面積增幅高于去年同期。其中，商品住宅新開(kāi)工面積為２５，４５６萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)１９．６％。其中，東部地區(qū)土地開(kāi)發(fā)面積達(dá)到５６７２萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)３６．３％?！?２、土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)。１０月份，竣工面積分類指數(shù)為１０７．６８點(diǎn)，比９月份上升０．８９點(diǎn)，比去年同期上升３．０６點(diǎn)。７月份以來(lái)，“國(guó)房景氣指數(shù)”連續(xù)４個(gè)月保持穩(wěn)定回升的勢(shì)頭，在相隔９個(gè)月之后，“國(guó)房景氣指數(shù)”再次突破１０５點(diǎn)，反映出全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合景氣水平整體上揚(yáng)。中國(guó)揚(yáng)州房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告　　１０月份，從影響景氣程度的結(jié)果來(lái)看， “國(guó)房景氣指數(shù)”所屬的八個(gè)分類指數(shù)呈現(xiàn)出３升５降的格局。今年以來(lái)，商品房竣工面積增勢(shì)強(qiáng)勁，竣工面積分類指數(shù)持續(xù)上升，是拉動(dòng)“國(guó)房景氣指數(shù)”上揚(yáng)的主要?jiǎng)恿?。１０月份，土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)為１１３．９３點(diǎn)，比９月份下降０．９３點(diǎn)，比去年同期下降０．６７點(diǎn)?！　。?、新開(kāi)工面積分類指數(shù)。分地區(qū)看，東、中部地區(qū)新開(kāi)工面積增速分別為２１．７％和２１．５％；而西部地區(qū)增速僅為１０．９％，遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平。今年以來(lái)，由于商品房竣工面積增勢(shì)強(qiáng)勁，明顯快于去年同期；而商品房銷售面積增速趨緩，商品房空置面積絕對(duì)量進(jìn)一步加大。１０月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)為１０６．３３點(diǎn)，比９月份上升０．０８點(diǎn)，比去年同期下降０．４２點(diǎn)?！　。?、商品房銷售價(jià)格分類指數(shù)。商品房平均銷售價(jià)格為２３５７元／平方米，增長(zhǎng)６．１％。其中，資質(zhì)等級(jí)二級(jí)以上的３１５１個(gè)，比上年減少２５９個(gè)，但企業(yè)平均資產(chǎn)總值卻由上年的２．７億元增加到３．２億元?！　∪珖?guó)累計(jì)銷售商品房１２９７６萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２７．６％，商品住宅銷售額２５９６億元，增長(zhǎng)３５．５％。分地區(qū)看，東、中部新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)分別為２１．７％和２１．５％；西部為１０．９％?！　?統(tǒng)計(jì)表明目前我國(guó)有６．６％的人擁有第二套住房，但中房協(xié)負(fù)責(zé)人指出，實(shí)際上這個(gè)數(shù)字要達(dá)到１５％?！　?在供需穩(wěn)步升高的形勢(shì)下，原先一直居高不下的北京房?jī)r(jià)也正悄然下降。它們面積大、售價(jià)低，一開(kāi)盤便引起熱烈認(rèn)購(gòu)，從而使全市商品住宅的平均售價(jià)有所降低?！??。玻埃埃材暧上愀郾币频南M(fèi)群，為廣州別墅市場(chǎng)帶來(lái)了強(qiáng)勁的走勢(shì)。成交均價(jià)去年達(dá)到了每平方米５２９５元，比前年上漲了１．７％，逐步趨于理性，實(shí)際成交也以中低價(jià)住宅為主，反映出市場(chǎng)實(shí)際承受能力仍在每平方米４０００－６０００元這一區(qū)間。截至目前共成功拍賣和掛牌交易新區(qū)土地共計(jì)２１幅，面積１３０５．０８畝，總成交價(jià)１１８５８５萬(wàn)元。據(jù)悉，這是?？谑猩唐贩拷灰琢渴状瓮黄瓢偃f(wàn)平方米。除國(guó)內(nèi)貸款外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源已趨向多元化，前１１個(gè)月共利用外資７６９８萬(wàn)元，自籌資金４．６億元，發(fā)展商收到定金及預(yù)付款４億多元。在?？谛麻_(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，大部分發(fā)展商越來(lái)越注重小區(qū)環(huán)境的建設(shè)，他們充分考慮消費(fèi)者的不同需求，開(kāi)發(fā)出滿足不同層次消費(fèi)者的戶型?！⊥苿?dòng)物價(jià)適度上漲的因素　　物價(jià)持續(xù)走低受到多方關(guān)注，２００３年存在一定的上漲壓力。雖然我國(guó)９０％以上的商品價(jià)格放開(kāi)管理，由市場(chǎng)供求關(guān)系自主決定，但國(guó)家各級(jí)政府仍對(duì)決定人民生活的少部分物價(jià)有調(diào)控權(quán)。２００２年２－１１月份規(guī)模以上工業(yè)增加值一直保持加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其增長(zhǎng)速度由３月份的１０．９％持續(xù)上升到１１月份的１４．５％，出現(xiàn)了近幾年少有的高速增長(zhǎng)。２００２年初企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)為負(fù)增長(zhǎng)，１－１１月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)１９５６億元，同比增長(zhǎng)１９．５％，全年有望達(dá)到５５００億元?！　∝泿殴?yīng)量和金融機(jī)構(gòu)貸款量增加，有利于物價(jià)的回升。２００２年前１０個(gè)月累計(jì)貸款１４２６３億元，比２００１年同期多增加５００９億元。　　２００２年全年消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)將接近９％。三是２００２年城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)較快，２００３年居民收入有望繼續(xù)增加，將從消費(fèi)信心和消費(fèi)能力上支持和保證居民消費(fèi)需求的快速增長(zhǎng)。那時(shí)我國(guó)能源、原材料產(chǎn)品的增長(zhǎng)速度一直低于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，發(fā)電量、鋼材和一些有色金屬等原材料極為短缺，成為人們倒買倒賣的對(duì)象。近幾年我國(guó)生產(chǎn)資料價(jià)格一直是負(fù)增長(zhǎng)，２００２年１－１１月生產(chǎn)資料價(jià)格下降３．２％。為了在競(jìng)爭(zhēng)中獲勝，一些企業(yè)通過(guò)提高技術(shù)構(gòu)成降低成本、壓縮支出降低價(jià)格，另一些企業(yè)則人為將價(jià)格降到成本以下?tīng)?zhēng)取市場(chǎng)分額。 　　改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)歷了兩次物價(jià)上漲高峰，其中１９８８－１９８９年、１９９３－１９９５年物價(jià)的漲幅接近２０％?？梢哉f(shuō)，近兩年物價(jià)的下降在一定程度上是前些年物價(jià)上漲過(guò)快的合理復(fù)歸。１９９８年以來(lái)我國(guó)１４類商品零售價(jià)格指數(shù)中，有１１項(xiàng)處于連年下降狀態(tài)，而書報(bào)雜志、燃料、中西藥品三項(xiàng)價(jià)格始終處于上升狀態(tài)，充分表明第三產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)有漲價(jià)的需要，但受到外界因素的制約漲價(jià)幅度大打折扣，這也是目前引發(fā)物價(jià)低迷的重要因素?！　?guó)家經(jīng)貿(mào)委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2002年全國(guó)房地產(chǎn)完成投資近6000多億元，比上一年度增長(zhǎng)30％，全年平均增長(zhǎng)幅度達(dá)到30％，明顯高于同期全國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率，這表明開(kāi)發(fā)商及社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)全面看好，因此紛紛加大了投資規(guī)模，這種態(tài)勢(shì)還將會(huì)在2003年持續(xù)下去。商品房的銷售增長(zhǎng)率和銷售價(jià)格增長(zhǎng)率都低于投資開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)率，部分地區(qū)市場(chǎng)過(guò)熱，銀行調(diào)高了貸款風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，這樣，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的投資會(huì)變得更加謹(jǐn)慎和理性起來(lái)，會(huì)逐漸調(diào)整自己的投資。認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)格不會(huì)降，樓市還有待于大力開(kāi)發(fā)。:1，:1，:1。三是面對(duì)住房、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等各項(xiàng)制度改革，大多數(shù)居民的收支心理預(yù)期不穩(wěn)。至此，全省居民消費(fèi)價(jià)格當(dāng)月同比指數(shù)已連續(xù)十四個(gè)月呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。另外，根據(jù)我國(guó)承諾，2002年我國(guó)關(guān)稅總水平降至12%，隨著關(guān)稅的下調(diào)，刺激了相關(guān)產(chǎn)品的進(jìn)口數(shù)量，從而對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)商品價(jià)格產(chǎn)生很大的沖擊，導(dǎo)致物價(jià)的進(jìn)一步下降。2002年全省經(jīng)濟(jì)景氣回升主要由蘇南帶動(dòng)，經(jīng)濟(jì)增量主要靠蘇南貢獻(xiàn)。國(guó)有及其他單位投資，%，蘇中、%%。到去年11月末，％，％，%。在規(guī)模以上工業(yè)中，外資企業(yè)實(shí)現(xiàn)的工業(yè)增加值近占30%；在出口總額中，外商投資企業(yè)提供的份額達(dá)60%以上。據(jù)對(duì)183家房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查，％，雖然比前年有所增加，％，％，營(yíng)業(yè)收入利潤(rùn)率、成本利潤(rùn)率均比前年下降。　　從經(jīng)濟(jì)周期的角度分析，可以作出全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已進(jìn)入新一輪周期的基本判斷（該輪周期在2000年、2001年已初顯端倪，%%），并且主要表現(xiàn)為以下特征：一是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的平均位勢(shì)較高，將在較高平臺(tái)（10%以上）上運(yùn)行；二是在體制變革和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的強(qiáng)力影響下，新周期的規(guī)則性、穩(wěn)定性進(jìn)一步提高，不會(huì)出現(xiàn)過(guò)去“緩升驟降”或“急升緩降”的局面，而將呈現(xiàn)出 “緩升緩降”的新態(tài)勢(shì)；三是周期時(shí)間拉長(zhǎng)。城市化進(jìn)程加快推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)快速提升，信息技術(shù)等一些高增長(zhǎng)行業(yè)將引領(lǐng)全省經(jīng)濟(jì)較快穩(wěn)定增長(zhǎng)?！　　袌?chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用逐步增強(qiáng)。加入WTO后，按照世貿(mào)組織規(guī)則和我國(guó)政府承諾，江蘇積極轉(zhuǎn)變政府職能，深化行政審批制度改革，進(jìn)一步整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，加強(qiáng)社會(huì)信用體系建設(shè)，政府與企業(yè)、市場(chǎng)和社會(huì)的關(guān)系出