【正文】 可同時(shí)減少排水量和污、廢水處理費(fèi)用。 資源節(jié)約措施 土地資源的節(jié)約土地是民生之本，發(fā)展之基，土地的不可再生性，決定了保護(hù)土地、促進(jìn)土地的節(jié)約集約利用對保障國家糧食安全、維護(hù)社會和諧穩(wěn)定，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展都具有十分重要的意義。本項(xiàng)目直接占用的資源是土地和水資源。配套商住1棟，同時(shí)建設(shè)配套設(shè)施，并輔以綠化和道路建設(shè)。乳山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，員工技術(shù)能力強(qiáng)、分工明確，因此，該公司完全有能力承擔(dān)本項(xiàng)目的開發(fā)，符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。 產(chǎn)業(yè)政策分析為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級，完善和發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，國家發(fā)改委制定了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（修正），本項(xiàng)目建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，未被列入限制類和淘汰類，屬于國家允許建設(shè)的項(xiàng)目?！痹擁?xiàng)目屬于商住地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后能夠有力的增加房地產(chǎn)住宅供給，穩(wěn)定有序地發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合山東省的發(fā)展規(guī)劃。加快發(fā)展旅游、批零住宿餐飲、房地產(chǎn)、社區(qū)及家庭服務(wù)業(yè)等生活性服務(wù)業(yè)?！薄斗?wù)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》中提出：“加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)包括：維護(hù)區(qū)域治安；道路、公建、管、線及設(shè)備維護(hù)、檢修；水、電的供應(yīng)、管理；環(huán)境衛(wèi)生、綠地及景觀工程的維護(hù)、管理；其他管理事宜。 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置乳山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬組成專門的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對資金籌措、工程建設(shè)、工程質(zhì)量等進(jìn)行全過程管理。資金使用計(jì)劃工程項(xiàng)目的計(jì)價(jià)與控制工作貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程，并與各階段的眾多因素密切相關(guān)，而切實(shí)先進(jìn)的資金使用計(jì)劃是加快項(xiàng)目建設(shè)、節(jié)約項(xiàng)目投資的重要保證。人防易地建設(shè)費(fèi)，按首層建筑面積1300元/平方米計(jì)??；建設(shè)單位管理費(fèi)，根據(jù)財(cái)建（2002）394號（建設(shè)單位管理費(fèi)總額控制數(shù)費(fèi)率表）取值；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，%估算；工程監(jiān)理費(fèi)，根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知發(fā)改價(jià)格[2007]670號（建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）取值；工程保險(xiǎn)費(fèi)，按工程費(fèi)用的1%估算；勞保統(tǒng)籌費(fèi)，%估算；前期工作費(fèi)，%估算；基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用和的5%計(jì)算。● 直埋供熱管道埋深1200㎜，保溫做法及厚度詳L90N9527。②供熱負(fù)荷● 采暖熱負(fù)荷指標(biāo)住宅采暖熱指標(biāo) 60W/m2商業(yè)、公建采暖熱指標(biāo) 60W/m2● 供熱負(fù)荷商業(yè)、公建采暖熱負(fù)荷 總熱負(fù)荷 年供熱期按4個(gè)月120天計(jì)。照度標(biāo)準(zhǔn)按國家標(biāo)準(zhǔn)的中值選取。※樓內(nèi)所有一級負(fù)荷由兩路電源同時(shí)供電，末端自投?！糠挚照{(diào)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備和地下停車場照明等用電負(fù)荷為二級負(fù)荷。雨水：地塊內(nèi)雨水結(jié)合豎向規(guī)劃，沿主要道路順地勢布置，排雨標(biāo)準(zhǔn)為一年一遇，設(shè)計(jì)管徑500毫米，接入城市雨水管道。本項(xiàng)目擬建設(shè)中水處理設(shè)施，在各用水建筑物內(nèi)設(shè)中水管道。②給水系統(tǒng)可直接由市政自來水管線提供，供水管網(wǎng)沿道路呈環(huán)狀敷設(shè)，消防系統(tǒng)與日常用水為同一水源?！渌盟?，按Q1 Q2之和的10%計(jì)取。本項(xiàng)目綠化用水全部采用中水，故不計(jì)算用水量。室內(nèi)給水管道采用PPR管，熱熔連接。公用工程（1）給水①供水生活日常用水：本項(xiàng)目共建設(shè)住宅32361平方米，計(jì)278戶，按人均用水量120升/人本項(xiàng)目綠化以改善城市環(huán)境，提高城市品位為宗旨，結(jié)合道路兩側(cè)地形，達(dá)到環(huán)境優(yōu)美、特色突出、生態(tài)效益良好的效果。（5）采用集中布局以節(jié)約建設(shè)用地，提高綠化率，結(jié)構(gòu)方案在保證可靠的前提下盡量做到經(jīng)濟(jì)合理，在設(shè)備和建筑材料的選用上既要美觀大方又要節(jié)能經(jīng)濟(jì)。（1）結(jié)合乳山市城市設(shè)計(jì)要求和地塊現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，規(guī)劃建筑以靜雅宜居為特色，營造高質(zhì)量住宅環(huán)境。 建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積23159平方米，總建筑面積49289平方米。綜上所述，乘著城市化進(jìn)程的東風(fēng)，乳山市的房地產(chǎn)市場迎來了大發(fā)展的時(shí)機(jī)，乳山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司決定抓住機(jī)遇建設(shè)“乳山市XX花苑住宅小區(qū)一期工程項(xiàng)目”。先后榮獲“國家環(huán)境保護(hù)模范城市”、“國家園林城市”等稱號。在房地產(chǎn)調(diào)控政策趨于“常態(tài)化”和保障房大力建設(shè)的背景下，我國住房步伐加快，住房消費(fèi)有效啟動，居民住宅條件有了較大改善。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱乳山市XX花苑住宅小區(qū)一期工程項(xiàng)目 建設(shè)背景 隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速增長，我國城市化進(jìn)程加快，為地產(chǎn)的發(fā)展提供了新的空間。公司自成立以來一直堅(jiān)持信譽(yù)第一、質(zhì)量第一、客戶第一的宗旨，在經(jīng)營過程中，本著以誠信求發(fā)展的方針，履行銷售放心房的承諾，在管理方面，貫徹ISO9001質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)，建立過程控制，做到及時(shí)控制，持續(xù)改進(jìn)，在工程開發(fā)方面，公司嚴(yán)格審查合作方的主體資格、履約能力、企業(yè)信譽(yù)、資質(zhì)水平等，建立供方檔案，保證施工質(zhì)量，打造精品工程。 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報(bào)單位乳山市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2014年，注冊資本3000萬元人民幣，是集開發(fā)、銷售為一體的現(xiàn)代股份制企業(yè)。公司重視知識，尊重人才，適應(yīng)新時(shí)代高層次發(fā)展，保證了項(xiàng)目選擇的科學(xué)性、客觀性及建設(shè)的品質(zhì)。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2014年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，%。以住宅為主的房地產(chǎn)市場獲得迅猛發(fā)展，對拉動經(jīng)濟(jì)增長和提高人民生活水平發(fā)揮了積極的推動作用。全市14處鎮(zhèn)均為省級環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)。項(xiàng)目建成后將改變會成為乳山市一道亮麗的風(fēng)景線，推動乳山市房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。地上建筑面積33756平方米，其中:住宅樓32361平方米，含多層住宅20959平方米，高層住宅樓11402平方米，建設(shè)11312728樓工程，共計(jì)278戶；商業(yè)面積765平方米，配套公共服務(wù)設(shè)施630平方米。（2）根據(jù)城市發(fā)展需要，綜合考慮周邊現(xiàn)狀建筑及業(yè)態(tài)，合理確定建筑空間尺度、造型，使其與周邊建筑和城市景觀相協(xié)調(diào)。（6）以科技為先導(dǎo)，積極應(yīng)用新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料，改善建筑功能和質(zhì)量，提高經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益。道路綠化為：主干道兩側(cè)種植行道樹、灌木叢、草坪等，具有遮陽、防噪聲和塵土的作用；，綠地分段長度30～50m，行道樹株距6～8m。日估算。室外給水管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接?！缆窙_洗用水量：按2升/平方米項(xiàng)目區(qū)總用水量Q1+Q2+ ，接引市政自來水管線，能夠滿足項(xiàng)目需要。③供水方式由城市自來水直接供給，經(jīng)消火栓泵及噴淋泵為消防系統(tǒng)供水，給水由市政管網(wǎng)直接供水。除糞便污水外，其他污水進(jìn)入中水處理系統(tǒng)，經(jīng)中水設(shè)施處理后，用于沖洗廁所、澆灌花草樹木、清潔道路等。（3）供電①用電量表12用電量計(jì)算表序號項(xiàng)目建筑面積設(shè)計(jì)指標(biāo)有功功率日均計(jì)時(shí)（h）日用電量年計(jì)時(shí)年用電量（m2）（W/m2）（kW）（）（d）（）1住宅32361 25 5 365 2商業(yè)及公建1395 30 10 365 3地下儲藏室、車庫15533 5 8 365 4小計(jì)49289 　 　 　 5其他用電量取上述用電量5% 　 　 6總計(jì)　　 。※其余為三級負(fù)荷。※二級負(fù)荷采用放射式供電，一路進(jìn)電，斷電時(shí)保證正常供電。主要光源采用節(jié)能型熒光燈，室內(nèi)預(yù)留燈位。③熱力管網(wǎng)規(guī)劃● 小區(qū)采暖系用雙管枝狀管網(wǎng)。直埋管道施工L90N9528。 投資估算 ，包括：。工程施工階段是資金投入最直接、最集中、效果最明顯的投資階段。公司總經(jīng)理為本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃于2015年89月完成立項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備工作，2015年10月開工建設(shè)，本項(xiàng)目建設(shè)期約15個(gè)月，期間完成項(xiàng)目的土建、設(shè)備安裝、初裝飾等工程，預(yù)計(jì)2016年12月底工程竣工。統(tǒng)籌地上地下市政公用設(shè)施建設(shè)，全面提升交通、通信、供電、供熱、供氣、供排水、污水垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施水平，增強(qiáng)消防等防災(zāi)能力。培育和規(guī)范住房租賃市場，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)?！薄渡綎|省“十二五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出：“完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的市場機(jī)制和政府保障機(jī)制，努力增加有效供給，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，穩(wěn)定有序發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。 符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展《威海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中指出要：“乳山市要重點(diǎn)發(fā)展金屬冶煉加工、機(jī)械機(jī)電及零部件、皮具及染紡服裝、食品保健品、化工建材、新能源等六大制造業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，旅游休閑養(yǎng)生、現(xiàn)代物流、商貿(mào)流通、房地產(chǎn)等服務(wù)業(yè)以及現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)，打造旅游休閑養(yǎng)生基地。 行業(yè)準(zhǔn)入分析行業(yè)準(zhǔn)入制度，是有關(guān)國家和政府準(zhǔn)許公民和法人進(jìn)入市場，從事商品生產(chǎn)經(jīng)營活動的條件和程序規(guī)則的各種制度和規(guī)范的總稱。同時(shí)，在工程的實(shí)施階段將嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，確保工程質(zhì)量，制定合理的施工進(jìn)度計(jì)劃，保證工程的順利進(jìn)行。經(jīng)估算，由市政供水系統(tǒng)統(tǒng)一供給，按市場價(jià)格有償使用，綠化用水采用經(jīng)處理后的中水，以減少新鮮水的使用，節(jié)約水資源。土地作為不可再生的資源在城區(qū)內(nèi)尤為珍貴，必須按照基本國策的要求使土地資源的利用符合人民群眾的根本利益，努力實(shí)現(xiàn)土地使用價(jià)值的最大化。本項(xiàng)目在實(shí)施過程中應(yīng)對項(xiàng)目用地進(jìn)行合理規(guī)劃，精心布局，科學(xué)規(guī)劃交通、建筑物、綠化、停車場和防洪、排水、供電、燃?xì)狻㈦娦诺然A(chǔ)設(shè)施，建設(shè)過程中充分挖掘用地潛力，提高土地的利用率。所以，不僅水資源貧乏地區(qū)要節(jié)水，水資源充足的地區(qū)也要節(jié)水。 社會資源的節(jié)約社會資源是推動社會發(fā)展、保障社會平穩(wěn)運(yùn)行的基本條件，社會資源包括的范圍十分廣泛，在當(dāng)前的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，主要是指構(gòu)成社會生產(chǎn)力要素的勞動力資源、教育資源、資本資源、科技資源等非實(shí)物形態(tài)的資源。建設(shè)單位將根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，優(yōu)先使用節(jié)能、降耗、環(huán)保的先進(jìn)技術(shù)和產(chǎn)品，充分挖掘潛力，結(jié)合具體情況，盡可能做到能源綜合利用?？刂平ㄖ矬w形系數(shù)，不采用過多凹凸面，降低建筑體型系數(shù)；適當(dāng)增加外墻保溫隔熱效能（外保溫效果更佳），提高熱阻；在外墻保溫系統(tǒng)中，擬采用保溫砂漿，可減緩熱量進(jìn)入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也可起到良好的保溫隔熱效果。本項(xiàng)目將在屋面增加擠塑聚苯保溫隔熱層。采光盡可能充分利用自然光；采用高效照明光源及燈具，居住室外采用節(jié)能型鈉光源照明，使用太陽能路燈，公共樓梯安裝電子延時(shí)開關(guān)。暖通空調(diào)嚴(yán)格控制系統(tǒng)的冷熱源、能量輸配設(shè)備、末端換熱設(shè)備的容量，保證吻合實(shí)際需求，杜絕容量過剩。給水系統(tǒng)應(yīng)豎向分區(qū)。公共場所便器采用感應(yīng)式或腳踏式。在建筑物旁設(shè)初期雨水棄流池和貯水池，收集屋面雨水，用做澆灑綠地和道路用水。（2）綠化澆灌采用低區(qū)中水變頻加壓泵