【正文】 統(tǒng)一體，所以如何協(xié)調(diào)好兩者的關(guān)系以及解決好兩者的矛盾，是我們考慮的重要問題；所以在方案中我們追求經(jīng)濟(jì)效益的同時解決好住戶的使用要求。 本次規(guī)劃方案設(shè)計中擁有以下幾條獨(dú)到 的特點(diǎn)： （ 1）朝向：就是能不能接受到陽光。 交通組織 小區(qū)內(nèi)以一條車行主干道與城市干道相連，并且聯(lián)系每一棟住宅。 本著這樣的思想我們確定了以下的規(guī)劃設(shè)計原則： 19 生態(tài)性原則：尊重自然環(huán)境，調(diào)整生態(tài)結(jié)構(gòu)，建設(shè)性地維護(hù)自然生態(tài)狀況 ； 合理性原則：合理的利用土地，確立合理的開發(fā)規(guī)模和層次，完善交通、水電等公共設(shè)施，滿足人們的住、食、行、游等活動要求； 文化性原則：從“回歸自然”的文化理念出發(fā)，突出地域的文化特色，營造多文化共存的氛圍； 整體性原則：強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的遠(yuǎn)近期結(jié)合，在結(jié)合遠(yuǎn)期發(fā)展方向的前提下完善整體結(jié)構(gòu)，同時強(qiáng)調(diào)對住區(qū)的分期開發(fā)和住區(qū)的經(jīng)營管理、環(huán)境形象等有所考慮； 靈活性原則：市場的瞬息萬變要求規(guī)劃具有一定的靈活性，在開發(fā)過程中使規(guī)劃方案具有及時調(diào)整的應(yīng)變策略。 規(guī)劃設(shè)計具有超前意識，做到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，貫徹以人為本可持續(xù)發(fā)展的理念，以建設(shè)生態(tài)型居住空間為目標(biāo)，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通組織有序、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代生態(tài)型商住小區(qū)；規(guī)劃設(shè)計注重社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一，力求創(chuàng)造一個優(yōu)雅環(huán)境、具有一定文化內(nèi)涵，且富于鮮明個性的生態(tài)住宅區(qū)； 五、規(guī)劃設(shè)計原則 ： 環(huán)顧現(xiàn)代，鋼筋水泥的叢林隔斷了我們與自然的聯(lián)系，窒息著我們的心靈。 第五章 設(shè)計總說明 一、設(shè)計 依據(jù) 《住宅建筑規(guī)范》 GB 50368— 2021 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB 500962021 《城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范》 GB 5018093 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 500152021 《 城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ 502021 《民用建筑設(shè)計通則》 GB 503522021 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ 2695 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892021 規(guī)劃用地塊區(qū)位圖及用地紅線圖 17 其他國家相關(guān)的法律、法規(guī)及建筑設(shè)計規(guī)范 二、 設(shè)計內(nèi)容 1. 設(shè)計總說明 2. 總平面設(shè)計說明 3. 建筑設(shè)計說明 4. 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 5. 給排水設(shè)計說明 6. 電氣設(shè)計說明 7. 暖通設(shè)計說明 8. 消防設(shè)計專篇 9. 節(jié)能設(shè)計專篇 三、 設(shè)計理念 如何使建筑方案體現(xiàn)地方特色與歷史文脈，同時又不失時代特征，并且能夠與周邊建筑群相協(xié)調(diào)、融合。 （ 2）充分利用自然光。 （ 2）給排水系統(tǒng)采用智能控制方式。 （ 2）照明控制：樓梯間采用分散控制，走廊采用集中控制，景觀照明采用雙光源時，在深夜，采用單光源。 （ 3） . 低壓配電系統(tǒng)采用并聯(lián)電容無功補(bǔ)償裝置。 （ 15） 物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng) 物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)主要對物業(yè)管理中的各類信息如房產(chǎn)管理 ,住戶管理 ,收費(fèi)管理 ,設(shè)備管理及維護(hù) ,車輛管理等信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計算 ,反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀況 . （ 16）小區(qū)智能化相關(guān)設(shè)備選擇應(yīng)考慮其經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及開放性、可擴(kuò)展性。 （ 12） 寬帶接入網(wǎng) : 寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)形式、拓?fù)浣Y(jié)構(gòu) ,網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)通信端口的物理接口標(biāo)準(zhǔn)及主、支線纜選擇應(yīng)由網(wǎng)絡(luò) 運(yùn)營商結(jié)合建設(shè)單位要求確定 ,設(shè)計提供室內(nèi)外穿線管路及過路箱、盒。 （ 9） 弱電設(shè)備間設(shè)置 : 在小區(qū) 1樓一層建筑內(nèi)各設(shè)一間電話電纜交接箱及有線電視轉(zhuǎn)接設(shè)備間，面積各大于 15平方。 (5) 電氣設(shè)備選擇： 專變變壓器選用 SG1O 型，高壓采用環(huán)網(wǎng)柜，低壓開關(guān)柜選用抽屜式開關(guān)柜。 (1) 負(fù)荷等級 12 本工程應(yīng)急照明為二級負(fù)荷，其余用電負(fù)荷為三級負(fù)荷。 六、環(huán)保 干管。 公共衛(wèi)生間宜采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消除長流水的水嘴和器 具。 五、節(jié)能 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152021(2021 年版 )選取給水用水定額。 生活用水與消防用水單獨(dú)設(shè)置管道系統(tǒng)。 室外雨水管采用采用承插式 UPVC加筋管，橡膠圈接口。 排水：本項(xiàng)目室內(nèi)污廢分質(zhì)分流，室外采用雨污分流，生活污廢水排至市政下水管網(wǎng)，集中排入市政主干道送污水處理廠納污水體。 室內(nèi)排水管道采用 UPVC螺旋消音排水管，粘接。 熱水：熱水供回水管均采用 熱水型 PPR 管，熱熔連接，公稱壓力 。 管材： 冷水：室內(nèi)生活給水干管、立管采用鋼塑復(fù)合管，螺紋或溝槽式連接；支管采用 PPR管，熱熔連接；管道、管件及閥門的公稱壓力 。 供水方式 生活給水采用市政給水管網(wǎng)直接供水的方式。 三、市場分析的結(jié)論 綜上分析，本項(xiàng)目在市場有極大的優(yōu)勢，能滿足消費(fèi)者對生活環(huán)境的高追求 和生活空間舒適性要求。 二、本項(xiàng)目特點(diǎn) 積 ****平方米的商業(yè)和住宅及配套設(shè)施，銷售市場前景樂觀。面 對客戶，在設(shè)計當(dāng)中依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件，雙層考慮，把握市場從整個 **的房地產(chǎn)市場分析。 因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、也是可行性的。特別是近年來在改革開放大潮的進(jìn)一步推動下，發(fā)生了翻天覆地的變化，經(jīng)濟(jì)建設(shè)突飛猛進(jìn)，形成了多層次、全方位對外開放的格局；走出了結(jié)構(gòu)多元、市場帶動的經(jīng)濟(jì)之路；確立了經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、信用文明的“現(xiàn)代化工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)”目標(biāo)?，F(xiàn)有各類經(jīng)營管理人員和專業(yè)技術(shù)人員 ***人，擁有房地產(chǎn)開發(fā) *級 資質(zhì)。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： **********。 項(xiàng)目業(yè)主： ****房地產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： *** 項(xiàng)目位置及規(guī)模： 本項(xiàng)目位于 ***，東北側(cè)為 ***，南側(cè)和西側(cè)均為 ***居民住宅，北側(cè)為 ***有限公司（已列入開發(fā)規(guī)劃）。公司于 ****年 *月通過轉(zhuǎn)讓拍賣的形式獲得 ******地塊國有土地使用權(quán) ,并于 ***年 *月 在完成 ***整體搬遷后最終形成開發(fā)條件 ,隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展 ,公司緊緊依托雄厚的資金優(yōu)勢和人才優(yōu)勢，擬利用該地塊實(shí)施“ XX 花園” 3 （暫名）項(xiàng)目 ,努力為居民提供高品質(zhì)的商品房產(chǎn)品。伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展轄區(qū)的居民收入越來越高，盼望居住條件改善的要求越 來越強(qiáng)烈。 第三章：市場分析及預(yù)測 一：房地產(chǎn)市場分析 5 1. 近幾年來，隨著國家、省、市對房地產(chǎn)政策的不斷變動，本公司對市場的分析也進(jìn)行了不斷的思路調(diào)整。住宅的平均價格從 2021 前的 4000 元 /㎡左右上升到目前的 8000元 /㎡左右，高檔住宅及商鋪的銷售價超過 10000元 /㎡。 ，將成為 **鎮(zhèn) 規(guī)劃區(qū)的一個環(huán)境幽雅、設(shè)施齊全、交通便捷，智能化的中高檔住宅小區(qū)，此建筑項(xiàng)目的開發(fā)能立足于現(xiàn)在，著眼于未來。因此本項(xiàng)目的市場定位已體現(xiàn)在高檔次、智能化、配套齊全、 房型設(shè)計合理、售價適中，奔著以人為本的原則，取勝于市場。本地塊采 8 用兩路進(jìn)水，由市政給水管網(wǎng)引 *根 DN**的給水管，在用地范圍內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，保證生活和消防用水的需要。室外采用鋼塑復(fù)合管和鑄鐵管。 三、排水系統(tǒng) 室內(nèi)采取污廢合流、雨污分流；室外總體為雨污分流制。室外排水管道采用承插式 UPVC加筋管，橡膠圈接口。雨水在給雨水口收集，直接排入河網(wǎng)，生活排水量同給水量。 供電：設(shè)計采用一路 10KV 高壓點(diǎn)源供電，接至小區(qū)變電機(jī)房電話電纜及寬帶網(wǎng)：由五類線接至電信局電話及寬帶光纜網(wǎng)主干線 每 幢設(shè)分線箱。建筑物內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)的消防水泵接合器設(shè)在本工程靠建筑周圍的道路旁。 ，充分利用市政供水壓力：根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具水嘴的供水最低工作壓力要求，確定直接利用市政供水的層數(shù)。 。 ，排至屋面或排水明溝，以防其它排水管道的有污染氣體串入室內(nèi)。 (2) 供電電源及電壓 電源由市高壓電網(wǎng)引來一路 10KV 高壓電源 ,低壓供電電源為 380/220V， TNCS接地系統(tǒng)。 （ 6） 低壓計量 居民用戶用電按一戶一表制計量 ,商業(yè)及公共部分用電獨(dú)立計量。 （ 10） 電話部分 : 弱電設(shè)備間內(nèi)設(shè)落地式交接箱１個，容量 400 對 ,住戶每戶按 2 個電話終端設(shè)計，商鋪及物管辦公適當(dāng)考慮設(shè)置電話終端。 14 （ 13） 出入口管理及周界防越報警、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng) : 小區(qū)周邊圍墻上架設(shè)主動紅外線探測器及