【正文】 個省、市機(jī)關(guān)及廠礦農(nóng)場?？偯娣e * 平方千米?？煞譃椋毫笾黧w功能區(qū)；廠前區(qū)；生活區(qū)，具體分布如下:：倉儲中心；綜合服務(wù)中心；物流加工中心；商貿(mào)物流中心（南方商品）；農(nóng)副產(chǎn)品加工中心（當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品）；建材中心。 生產(chǎn)加工——原材料加工；半成品加工；包裝加工；廢舊回收加工；農(nóng)產(chǎn)品深加工。** * 商貿(mào)區(qū)規(guī)劃主體經(jīng)營包括：l 商貿(mào)企業(yè)：國內(nèi)外知名品牌連鎖企業(yè)，包括家電、農(nóng)副食品、建材、汽車、小商品批發(fā)和經(jīng)銷企業(yè)；l 國際物流企業(yè)：運輸公司、倉儲企業(yè)、第三方物流公司、貨代；l 國內(nèi)物流企業(yè)：貨運企業(yè)、倉儲企業(yè)、配送企業(yè)、貨代企業(yè)、物流信息服務(wù)企業(yè)等；l 集團(tuán)分支機(jī)構(gòu)：跨國公司、高成長公司的分支機(jī)構(gòu)或研發(fā)中心；l 高、中、低端產(chǎn)品加工企業(yè)。該商貿(mào)區(qū)規(guī)劃總體目標(biāo)：** 最大、服務(wù)一流、特色鮮明、綜合配套能力較強(qiáng)的商貿(mào)服務(wù)聚集區(qū)。、建材市場區(qū) （1）、建材行業(yè)的市場分析 　　 （2）、各種建筑材料知識 　 ?。?）、建材最新資訊 　　 （4）、建材行情報道 　 ?。?）、建材價格 　　 （6）、著名建材企業(yè)公司 （7）、新型建材材料展示、潛力及發(fā)展 主要設(shè)置在臨近城市核心區(qū)，適合發(fā)展家具、建材、五金等生活資料市場。（5） 木材、板材市場區(qū) 位于規(guī)劃區(qū)的最東部，是集展銷、交易、倉儲、配送、綜合辦公和運輸為一體的大型綜合木材模板專業(yè)市場。、商貿(mào)物流區(qū)（南方商品）（1）汽配市場區(qū) 布置在核心區(qū)的重要路口，凸現(xiàn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)向以及空間特色，以汽車修理、裝飾及零配部件銷售為主的區(qū)域，核心市場為大廳式，單層面積為 * 平方米。用量小或臨時需要的使用單位，缺乏進(jìn)行高效率初級加工的能力，依靠流通加工可使使用單位省去進(jìn)行初級加工的投資、設(shè)備及人力，從而搞活供應(yīng)，方便了用戶。利用流通加工環(huán)節(jié)進(jìn)行集中下料，是將生產(chǎn)廠直運來的簡單規(guī)格產(chǎn)品，按使用部門的要求進(jìn)行下料。根據(jù)我國近些年的實踐，流通加工單僅就向流通企業(yè)提供利潤一點，其成效并不亞于從運輸和儲存中挖掘的利潤，是物流中的重要利潤源。所以，流通加工的地位可以描述為是提高物流水平，促進(jìn)流通向現(xiàn)代化發(fā)展的不可少的形態(tài)。　　二、流通加工的地位及作用　　1．流通加工在物流中的地位　?。?）流通加工有效地完善了流通?！　。?）從價值觀點看，生產(chǎn)加工目的在于創(chuàng)造價值及使用價值，而流通加工則在于完善其使用價值并在不做大改變情況下提高價值。以此來區(qū)別多環(huán)節(jié)生產(chǎn)加工中的一環(huán)。它卻不是通過“保護(hù)”流通對象的原有形態(tài)而實現(xiàn)這一作用的，它是和生產(chǎn)一樣，通過改變或完善流通對象的原有形態(tài)來實現(xiàn)“橋梁和紐帶”作用的?！　∩唐妨魍ㄊ且载泿艦槊浇榈纳唐方粨Q，它的重要職能是將生產(chǎn)及消費（或再生產(chǎn)）聯(lián)系起來，起“橋梁和紐帶”作用，完成商品所有權(quán)利實物形態(tài)的轉(zhuǎn)移。主要為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)員工提供就近的生活配套設(shè)施。而在配送中心就是在不斷地對運輸車輛進(jìn)行配載，確保配送的及時進(jìn)行和運輸工具的充分利用。 （7）、配送：設(shè)置在生產(chǎn)和消費集中地區(qū)附近的從事生產(chǎn)原材料、零部件或商品的倉儲，根據(jù)生產(chǎn)的進(jìn)度和銷售的需要由倉庫不間斷地、小批量地將倉儲物送到生產(chǎn)線和零售商店或收貨人手中。 　?。?）、交易中介：倉儲經(jīng)營人利用大量存放在倉庫的有形資產(chǎn)，開展現(xiàn)貨交易，有利于加速倉儲物的周轉(zhuǎn)和吸引倉儲。 　?。?）、流通調(diào)控：由于流通中的需要，決定了商品是儲存還是流通，這就是倉庫的“蓄水池”功能，當(dāng)交易不利時，將商品儲存，等待有利的交易時機(jī)。 　 （3）、倉庫的業(yè)務(wù)管理 　　例如，如何組織貨物入庫前的驗收，如何存放入庫貨物，如何對在庫貨物進(jìn)行保管養(yǎng)護(hù)，發(fā)放出庫等； 　 （4）、倉庫的庫存管理 　　例如，如何根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)的需求狀況和銷售狀況，儲存合理數(shù)量的貨物，即不因為儲存過少引起生產(chǎn)或銷售中斷造成的損失，又不因為儲存過多占用過多的流動資金等； 　 （5）、倉庫的組織管理 　　如 ，貨源的組織，倉儲計劃，倉儲業(yè)務(wù)，貨物包裝，貨物養(yǎng)護(hù)，倉儲成本核算，倉儲經(jīng)濟(jì)效益分析，倉儲貨物的保稅類型，保稅制度和政策，保稅貨物的海關(guān)監(jiān)管，申請保稅倉庫的一般程序等； 　 （6）、倉庫的信息技術(shù) 　　如，倉庫管理中信息化的應(yīng)用以及倉儲管理信息系統(tǒng)的建立和維護(hù)等問題。 項目建設(shè)期限： 該項目分四期建設(shè)，* 年內(nèi)完成。(58)第一章 總 論 商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，為達(dá)到南北優(yōu)勢互補(bǔ)，社會效益和經(jīng)濟(jì)效益雙贏，我公司擬建設(shè)商貿(mào)園區(qū)。(56)、研究報告的結(jié)論(47)、建設(shè)同期規(guī)劃(44)、主要節(jié)能措施(43)、設(shè)計依據(jù)(41)第七章、節(jié)能(39) (39) 、規(guī)范、規(guī)程(39)、勞動安全衛(wèi)生(31) (30)、供熱與制冷(28) (25)、商貿(mào)園區(qū)組織方案(12)第四章、項目選址與建設(shè)條件(12)、建設(shè)規(guī)模預(yù)測(9)第三章、商貿(mào)園初步建設(shè)規(guī)模(4)、物流加工區(qū)(2) 、倉儲區(qū)(2) 、倉儲的作用(5) 、商貿(mào)物流區(qū)（南方商品）(10)、** 商貿(mào)區(qū)規(guī)劃概況(11) ** 商貿(mào)區(qū)功能定位(14)、建設(shè)條件(17) (19) (19) (20) 防潮、防塵設(shè)計(21) 、電及消防、防雷設(shè)計(22) (29) (30)第六章、環(huán)境保護(hù)與勞動安全衛(wèi)生(34) (38) (38) (44)第八章、工廠組織與勞動定員(47)、概述(48)、招標(biāo)組織形式(49)第十一章、投資估算與資金籌措(55)第十二章、結(jié)論(55)、綜合評價 項目名稱： **商貿(mào)園區(qū) 建設(shè)內(nèi)容： 該商貿(mào)園區(qū)初步規(guī)劃六大主體功能區(qū)，分別為：倉儲區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、物流加工區(qū)、商貿(mào)物流區(qū)（南方商品）、農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)（當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品）、建材市場區(qū)。 需要政府解決的問題:請求政府協(xié)調(diào)解決鋪設(shè)供水管道、架設(shè)供電線路、并在政府允許的情況下享受國家和地方的優(yōu)惠政策。 　　此外，倉儲業(yè)務(wù)考核、新技術(shù)新方法在倉庫管理中的運用、倉庫安全與消防等，都是倉儲管理所涉及內(nèi)容。流通控制的任務(wù)就是對貨物儲存還是流通作出安排，確定儲存的時機(jī)，計劃存放的時間，當(dāng)然還包括儲存地點的選擇。不僅會給倉儲經(jīng)營人帶來收益，還能充分利用社會資源，加快社會資金周轉(zhuǎn)，減少資金沉淀。倉儲配送業(yè)務(wù)的發(fā)展，有利于生產(chǎn)企業(yè)降低存貨，減少固定資金投入實現(xiàn)準(zhǔn)時制生產(chǎn)減少存貨，降低流動資金使用量，而且能夠保證銷售。 設(shè)置在規(guī)劃區(qū)邊緣區(qū)域以及交通便利、位置集中地區(qū)。、物流加工區(qū) 所謂物流加工也就是流通加工。因此，流通與流通對象的關(guān)系，一般不是改變其形態(tài)而創(chuàng)造價值，而是保持流通對象的已有形態(tài)，完成空間的他移，實現(xiàn)其“時間效用”及“場所效用”。　　流通加工是在物品從生產(chǎn)領(lǐng)域向消費領(lǐng)域流動的過程中，為廠促進(jìn)銷售、維護(hù)產(chǎn)品質(zhì)量和提高物流效率，對物品進(jìn)行加工。流通加工的對象是商品而生產(chǎn)加工對象不是最終產(chǎn)品，而是原材料；零配件、半成品。　?。?）流通加工的組織者是從事流通工作的人，能密切結(jié)合流通的需要進(jìn)行這種加工活動，從加工單位來看，流通加工由商業(yè)或物資流通企業(yè)完成，而生產(chǎn)加工則由生產(chǎn)企業(yè)完成。流通加工在實現(xiàn)時間場所兩個重要效用方面，確實不能與運輸和儲存相比，因而，不能認(rèn)為流通加工是物流的主要功能要素。　?。?）流通加工是物流中的重要利潤源?！　。?）流通加工在國民經(jīng)濟(jì)中也是重要的加工形式。例如將鋼板進(jìn)行剪板、切裁；鋼筋或圓鋼裁制成毛坯；木材加工成各種長度及大小的板、方等等?！　∧壳鞍l(fā)展較快的初級加工有：將水泥加工成生混凝土、將原木或板方材加工成門窗、冷拉鋼筋及沖制異型零件、鋼板預(yù)處理、整形、打孔等加工。（2） 乘用車市場區(qū) 以小轎車為主的乘用車4S店集中區(qū)，包括汽車銷售、服務(wù)、修理、儲運等功能以及配套設(shè)置車管功能。、農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)（當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品） 具有農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)、展示、加工等主要功能，提供農(nóng)副產(chǎn)品配送、倉儲冷凍、農(nóng)超對接、停車住宿、辦公等相關(guān)配套服務(wù)。第3章 商貿(mào)園初步建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模設(shè)計方法物流城規(guī)模的確定是物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)模確定的一部分，是物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的重要內(nèi)容，然而目前還沒有一套較為成熟的物流城規(guī)模確定的方法體系。：l 該商貿(mào)區(qū)發(fā)展定位,以** 城市發(fā)展戰(zhàn)略為基礎(chǔ),以商貿(mào)、物流、建材、農(nóng)副產(chǎn)業(yè)為核心,依托項目所在地完善的公鐵運網(wǎng)絡(luò),建立面甘寧蒙等周邊省（區(qū)）,輻射西部經(jīng)濟(jì)圈各重點城市的商貿(mào)基地。 ** * 商貿(mào)區(qū)功能定位： 商貿(mào)交易——批發(fā)零售：原材料、零配件、機(jī)械設(shè)備、農(nóng)機(jī)設(shè)施、特色農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)用物資；物博會：展示、論壇、交流；研發(fā)和培訓(xùn)。 運輸——公路運輸：貨物區(qū)域間的長途運輸業(yè)務(wù)；鐵路運輸：公鐵聯(lián)運；內(nèi)陸河運輸：與海運銜接；建立網(wǎng)上交易平臺，提供貨找車、車配貨服務(wù)。: 商務(wù)辦公樓；商品展示及交易樓；臨街商業(yè)樓： 生活配套中心、綠化、廣場及道路、魚塘詳細(xì)分布如下：表3—1 **商貿(mào)區(qū)工程表 項 目 樓 宇 占地面積 綜合造價六大主體功能區(qū)倉儲中心 * m2* 萬元綜合服務(wù)中心 * m2* 萬元物流加工中心 * m2* 萬元商貿(mào)物流中心 * m2* 萬元農(nóng)副產(chǎn)品中心 * m2* 萬元建材中心 * m2* 萬元廠前區(qū)商務(wù)辦公樓 * m2* 萬元商品展示與交易樓 * m2* 萬元臨街商業(yè)樓 * m2* 萬元 休閑、生活區(qū)生活配套設(shè)施 * m2* 萬元 綠 化 * m2* 萬元廣場及道路 * m2* 萬元 魚 塘 * m2* 萬元 以上為初步規(guī)劃數(shù)據(jù)，詳細(xì)數(shù)據(jù)以實際工程建設(shè)為準(zhǔn).第四章 項目選址與建設(shè)條件 項目選址 、區(qū)域位置： 該商貿(mào)園初步規(guī)劃用地 * 畝，擬選址在** 境內(nèi)的白墩子村，甘寧蒙三省（區(qū)）交界處，省道 * 線、營雙高速出口 * 公里處、干塘武威鐵路交匯處，距國家第 * 個國家級新區(qū)**新區(qū)約 * 公里，該區(qū)域輻射范圍廣，具有發(fā)展倉儲物流產(chǎn)業(yè)得天獨厚的交通區(qū)位優(yōu)勢，該建設(shè)用地為荒地?？?cè)丝?* 萬人。該縣立足發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和增加農(nóng)民收入，扎實有效地推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。同時，延伸** *、**、**、**四鄉(xiāng)鎮(zhèn)枸杞產(chǎn)業(yè)帶，推進(jìn)** * 鄉(xiāng)萬畝紅棗種植，抓好** *鎮(zhèn)** * 畝優(yōu)質(zhì)梨示范園區(qū)建設(shè)，繼續(xù)推進(jìn)三個“ *萬畝”林果基地建設(shè)。目前有合作意向企業(yè)的有：上海大眾汽車有限公司該建設(shè)用地為荒地。 商貿(mào)園范圍內(nèi)東部有一小水溝，在此建造一個攔水壩，可以給商貿(mào)園區(qū)提供日常生活以及工業(yè)用水，也可以在東南角開挖一個水井，作為補(bǔ)充，以免水量不足。 商貿(mào)區(qū)己具備了現(xiàn)階段國民經(jīng)濟(jì)信息化所需要的通信能力，但物流業(yè)發(fā)展所需的信息環(huán)境亟待改善。同時，在平面設(shè)計時，根據(jù)倉庫的類型同時考慮防火分區(qū)的劃分。貨臺外邊緣設(shè)置防撞膠墊。選用推拉門時要注意相鄰兩扇門都開啟時不會碰撞。根據(jù)貨物運輸?shù)念l繁程度,理貨區(qū)一般為一跨或兩跨。由于倉庫內(nèi)部多選用前移式叉車, m～ m 之間，于是每組貨架寬度為5 m 左右,需要根據(jù)防火墻的位置合理設(shè)置。坡道可以大幅提高二樓及以上各層的使用效率，但非常占用寶貴的土地資源，電梯運輸因其使用效率低下,維護(hù)成本過高也有弊端,所以還要慎重考慮。 、水、電及消防、防雷設(shè)計倉庫庫設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)、貨價內(nèi)噴淋給水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)，并布置干粉手提滅火器。按貨架內(nèi)開啟14 個噴頭計算噴淋用水量。倉庫火災(zāi)自動報警系統(tǒng)包括電源系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等，系統(tǒng)與廠區(qū)火災(zāi)系統(tǒng)報警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，各種信號送往廠區(qū)消防控制室，在廠區(qū)消防控制室可監(jiān)視倉庫的火災(zāi)報警系統(tǒng)情況。(4) 園區(qū)實行人流和物流分離的原則，使人流和物流互不干擾，合理通暢。豎向布置根據(jù)地形特征，城市規(guī)劃和防洪水要求，有利于園區(qū)內(nèi)外道路運輸，有利于場地排除雨水，合理選定場地標(biāo)高。 (6)園內(nèi)道路商貿(mào)園內(nèi)設(shè)一橫兩縱主干道，支路路幅寬6米，車間設(shè)有車間引道，能滿足生