【正文】 傾斜角度30度，平段為兩個步級。l 擁有300多個房間和(或)17層以上的酒店需要單獨研究以確定的電梯、能力和速度要求。5. 酒店配套功能l 酒店配套功能應包括：商務中心、會議室、餐廳、宴會廳、健身房、游泳池、超市、多功能廳、醫(yī)務室、后勤用房等。l 所有公共區(qū)域材料、部件及裝配及建筑方法都要保證達到防火要求。l 層使用率不小于85％(層套內建筑面積/層建筑面積)；l 客房包括四個主要區(qū)域：入口區(qū)域、睡眠學習區(qū)域、浴室濕區(qū)域浴室干區(qū)域、壁櫥/換衣區(qū)域（布局和平面將會按照整體開間的大小和形狀結構而改變。2. 與商業(yè)、寫字樓關系要求l 在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、寫字樓和諧的條件下，應具有相對獨立性；l 建筑外觀具有公建特征，應重點考慮節(jié)能環(huán)保需要；l 建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設備系統(tǒng)應具有相對獨立性，盡可能降低對商業(yè)的干擾，建議主出入口布置在東側國定東路。l 滿足環(huán)保、節(jié)能要求?！?五星級酒店l 地上建筑面積：約4萬m2l 酒店約350套客房l 平面布局及功能應滿足凱悅酒店管理公司的“五星”標準要求1. 酒店總體設計要求l 建議五星級酒店設置在基地東側，靠近翔殷路、國定東路，利用國定東路作為酒店主要出入口。標準層形狀和結構柱網(wǎng)系統(tǒng)必須反映出這一點，同時建筑師也應該按照基本模數(shù)設計戶內單元，保證未來租賃銷售組合的靈活；l 辦公主力單元為套內面積100~200平米，建議按照套內建筑面積100平米左右為基本單元劃分，保證未來租賃拼合使用的靈活性；l 標準層外柱沿外幕墻設計。l 標準層平面設計盡量規(guī)整簡潔。l 考慮殘疾人電梯的設置人性化、合理性；同時滿足國家有關無障礙設計的規(guī)范的要求。l 大堂主入口處應避免出現(xiàn)迎面柱或墻；l 大堂主入口門的設置形式應滿足防風防沙及節(jié)能的需求；l 大堂形狀規(guī)則，空間尺度適宜，不宜過大，室內凈高不低于6米；l 大堂內布置總服務臺，保證至少兩名服務員值班的空間，l 大堂內結合總服務臺設置會客等候區(qū)；l 大堂內應考慮預留23家小型商業(yè)位置，主要功能如票務、旅行社等，面積控制在2030平米左右；l 大堂內考慮預留一定的商業(yè)展示面積，以滿足如轎車、樓盤展示的需要；l 大堂的交通流線組織應清晰，避免出現(xiàn)穿堂設計和對商業(yè)的不利影響；l 電梯廳位置應明顯易辨，對于分高低區(qū)的電梯系統(tǒng)應有明確指示的方式，保證客戶順暢抵達；l 大堂考慮金融營業(yè)廳位置，金融營業(yè)廳面積控制在5001000ｍ178。■ 甲級寫字樓l 建筑限高：不超過150米l 地上建筑面積：約6萬m2l 主樓人均辦公設計標準：20 m2/人1. 寫字樓總體設計要求l 考慮寫字樓設置在基地南側，利用黃興路和規(guī)劃道路作為寫字樓主要出入口。l 因五角場環(huán)島地區(qū)地下商業(yè)價值極高，因此地下一層盡量最大化設置商業(yè)面積。具有可變化的多重功能的商業(yè)空間考慮到未來24小時地鐵人流帶來的商業(yè)可能性設置更多有一定靈活性的街鋪住宅建筑要最大化滿足居住舒適性的需求，同時還要兼顧節(jié)能、環(huán)保、易于維護的特點外立面設計考慮設置符合首層商業(yè)安放廣告的需要，并考慮建筑整體立面效果；（總則）. 考慮與地鐵、公交站場及步行街等之間的交通組織關系便捷的外部交通引導公共交通與地塊的零距離互動人流能快捷引入到內部步行系統(tǒng)有機組織內部各個內部環(huán)流間的銜接2. 高效的內部人流組織將城市的步行系統(tǒng)與地面、地下步行系統(tǒng)結合，將城市人流有效引入地塊內場地的開口要以人流導向為依據(jù)。. 建筑后退紅線范圍：地塊沿興華一路、新湖路、創(chuàng)業(yè)一路、寶華路的建筑紅線后退12 米，南側沿富春街建筑紅線后退6 米。其中：燃氣；供水；雨水；污水；供電；電信； 具體道路方案及管網(wǎng)綜合方案詳見。D機構，增深了五角場地區(qū)的文化底蘊。2) 項目背景根據(jù)上海市政府規(guī)劃，五角場將被建設成為都市型的現(xiàn)代商業(yè)中心，其周圍的環(huán)島被確定為江灣五角場商業(yè)活動的中心。隨著未來江灣五角場地區(qū)大體量綜合化、現(xiàn)代化商業(yè)設施和公共交通樞紐中心規(guī)劃新建，將成為未來“知識楊浦”的標志性地區(qū)，成為現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)齊全、綜合功能積聚、科技創(chuàng)新同時都明顯的上海市東北部地區(qū)最大的商業(yè)商務中心、公共活動中心。4) 交通狀況：基地西北側為五角場環(huán)島，人流通過彩蛋下沉廣場可到達基地（已預留通道）?；乇眰葹橄枰舐分协h(huán)高架，在靠近基地附近有高架出口到達地面。2. 背景簡介1) 合生創(chuàng)展合生創(chuàng)展集團有限公司1992年進軍房地產業(yè)，1998年在香港聯(lián)交所主板上市，是致力發(fā)展住宅地產、商業(yè)地產、酒店地產、旅游度假產業(yè)和物業(yè)管理產業(yè)等泛地產事業(yè)的大型綜合性企業(yè)集團。2010年軌道交通10號線通車后，五角場環(huán)島周圍將形成四通八達、長達3公里的地下步行系統(tǒng)，建成40萬平方米的地下綜合體。3. 項目定位第二章 技術經濟指標1. 技術經濟指標2. 用地現(xiàn)狀用地性質：商業(yè)、辦公、酒店。第三章 總體規(guī)劃要求. 總體規(guī)劃原則、寫字樓、住宅的和諧統(tǒng)一與價值平衡。 1. 減少公交站場對場地的消極影響，提升其對人流的拉動效應最大化的利用城市街道界面布置商業(yè)，其體形尺度要與相應的街道相匹配。地塊內存在商業(yè)車流、住宅車流、辦公車流、公交車流、貨運車流五種交通關系，應該結合車流性質、時間錯位合理減少對沿街商業(yè)界面的破壞，交通關系合理、清晰。l 寫字樓、酒店標準層設計盡量規(guī)整簡潔。l 寫字樓外型規(guī)整，避免室內出現(xiàn)不規(guī)則房間；l 建筑整體設計應考慮經濟、環(huán)保要求，保證長期運營的經濟性；l 寫字樓頂部和底層裙房應考慮設置與寫字樓品質相符的寫字樓或企業(yè)標識位置；l 寫字樓上部造型設計中，外墻回縮不宜過大，在滿足室內使用要求的前提下，實現(xiàn)建筑造型；l 寫字樓達到國際5A級智能寫字樓要求，特別是在弱電方面應具有一定的超前性；l 寫字樓的夜景照明應符合節(jié)能要求，便于維護；l 寫字樓幕墻配置擦窗機系統(tǒng)；l 必須完全滿足國家、當?shù)赜嘘P無障礙設計的規(guī)范要求，包括室內和室外部分。出入口單獨設置，具備停車落客條件；不設集中空調，預留上下水條件，結構地層應作加固處理。l 應考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。l 標準層辦公區(qū)吊頂、設網(wǎng)絡地板（1015厘米）后。l 套內新風空調系統(tǒng)﹑燈具照明燈系統(tǒng)的控制應能保證內部分割的要求，實現(xiàn)分控；l 單元門應盡量采用玻璃門，以增加通透性和提高項目整體品質；l 外幕墻設計應合理考慮室內采光要求；l 標準層應考慮茶水間設置。l 酒店應功能劃分合理，有背景音樂系統(tǒng)。設計標準以國家、上海最新節(jié)能標準設計。3. 建筑首層l 大堂應氣派豪華、風格獨特、裝飾典雅、光線充足，人流的平面及豎向交通通暢舒適l 大堂應面積寬敞，與接待能力相適應l 大堂建議挑空處理l 有與酒店規(guī)模、相適應的總服務臺；并在入口、服務梯附近設置行李房；l 在非經營區(qū)設客人休息場所l 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，有殘疾人專用衛(wèi)生間或廁位，能為殘疾人提供特殊服務l 大堂設有酒店和客人同時開啟的貴重物品保險箱，保險箱位置安全、隱蔽，能夠保護客人的隱私l 設置宴會展示。）l 套房也必須最低限度的具有以上4個區(qū)域，并根據(jù)整體大小，考慮以下布置：客人化妝室、獨立的用餐區(qū)域、獨立的廚房/餐具/食品室；獨立的生活區(qū)域、獨立的學習區(qū)域l 客房：配有彩色電視機，并有閉路電視演播系統(tǒng)。l 標準層需設置后勤服務用房及清潔間、布草道。l 會議設施包括：——有至少容納200人會議的會議廳，配有衣帽間——配有多個小型、中型會議室——配專門的復印室——有至少5000平方米的展覽廳——提供同聲傳譯設施（至少4種語言）——配電話會議設施——配現(xiàn)場視音頻轉播系統(tǒng)——配供出租的電腦及投影儀l 酒店餐廳/宴會廳：——總餐位數(shù)與客房接待能力相適應——有大堂酒吧——有咖啡吧、茶室、面包房——有布局合理、裝飾豪華的高級西餐廳，配專門的西餐廚房——有布局合理、裝飾豪華的中餐廳——有至少容納200人正式宴會的宴會廳，配專門的宴會廚房——行政酒廊l 酒店商務設施：——商務中心——電話間、洽談室等——應提供國際互聯(lián)網(wǎng)服務——提供筆譯、口譯和專職秘書服務l 公共及娛樂設施：——多功能廳——歌舞廳、卡拉ok廳或KTV包房、棋牌室、圖書室——健身房、按摩室、桑拿浴、室內游泳池（至少40平方米）、室外游泳池（至少100平方米）、網(wǎng)球場、保齡球室（至少4道）、壁球室、桌球室——美容美發(fā)室——嬰兒看護及兒童娛樂室——商場，出售旅行日常用品、旅游紀念品、工藝品等商品l 后勤用房：——宴會廚房/員工廚房/廚房備餐間/送餐廚房/食品儲存/洗滌區(qū)/送貨區(qū)——洗衣房/織物間/布草間——員工辦公室/家具庫房/員工更衣淋浴等——運營行政辦公室——機電設備間及經營方提供的設計要求。l 客梯必須達到最高3米的要求，（W）*（H），（W）*（H）l 考慮殘疾人電梯的設置人性化、合理性；同時滿足國家有關無障礙設計的規(guī)范的要求。及經營方及相關機電顧問要求。l 因五角場地區(qū)地下一層商業(yè)價值很高，因此項目地下一層商業(yè)面積盡量做到最大化。 商業(yè)設計要求l 商業(yè)定位為大型主力店、時尚商鋪、精品品牌店、餐飲、娛樂等；l 商業(yè)以挑空中庭為樞紐，聯(lián)系各層商業(yè)出入口。l 沿街商業(yè)設計應保證路面人流的到達，設計中應考慮人流與臨時停車車流相分離；l 商業(yè)應考慮櫥窗、店鋪招牌位置設計，保證各層的通透感；l 合理設計建筑外墻、屋頂以及外部廣場空地的廣告位置；l 商業(yè)建筑立面在與主樓整體風格保持一致的前提下，充分體現(xiàn)自身特征。l 超市：配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉儲空間，設計有單獨的理貨區(qū)，荷載按照具體設計要求。左右；獨立的臨街入口；l 超市面積；l 餐廳設計應考慮滿足規(guī)范要求及運營條件，應設計專門的給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)，中餐廳應考慮煤氣等；l 餐廳門前應考慮地面停車位，并考慮地下停車后客戶到達餐廳的便捷性；l 餐飲的后勤流線安排在地下，地下考慮設置貨車平臺；l 空調系統(tǒng)設計能滿足24小時營業(yè)的要求；同時避免噪音干擾酒店和寫字樓；l 設計過程中在地面集中考慮煙道及隔油池、消防設施等的位置；或按商業(yè)顧問的要求。l 景觀設施：設施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標識物、街燈等，營造商業(yè)輕松自然的活躍氣氛，并增加人文景觀?！龅叵虏糠謑 地下部分設計盡量滿鋪基地，地下設置為3層，地下一、二層為商業(yè)，地下三層為停車及設備用房。l 自行車庫面積不宜過大，可結合夾層空間考慮；l 物業(yè)服務用房盡量布置在地下二三層；l 設備機房宜集中布置，其管理通道在地面的出入口應盡可能的減少對主樓及商業(yè)的干擾。并且設計方提供必要的技術說明及有關技術經濟報告并確保所采取的結構體系得到國家有關部門的審批通過。l 結構承重：標準層樓面荷載按國家標準設計規(guī)范，活荷載由結構工程師與業(yè)主協(xié)商確認。用以運送職員和供應品的電梯將進行裝修。l 電梯的有效服務方式，數(shù)量，載重量和速度的不同配置方案應由電梯設計顧問提供，在運輸高峰期，等候時間不大于30秒。電梯的緊急出口滿足當?shù)匾?guī)范要求。l 采暖通風和空調系統(tǒng)應由暖通工程師提出幾種可供選擇的方案，在與業(yè)主充分協(xié)商的基礎上最后確定。底層和樓頂?shù)姆块g位置要結合成本進行分析。l 系統(tǒng)設置應重點考慮加時空調使用的靈活性。聲音的傳播系數(shù)不能大于NC40。1（夏季）；20177。l 仔細研究服務于工作時間以外的備用空調解決方案，以滿足用戶經常性不規(guī)則的工作時間和多租戶的需要。其成本和設計的注意事項應該明確規(guī)定，并和業(yè)主共同商討。在主體建筑的入口大廳內要保持正壓，并在接待臺補充熱源。此分析將會在初步設計階段進行調整。l 必須評估可選的控制裝置。l 水管應該根據(jù)規(guī)范進行消毒，未軟化的水可供電動飲水機和茶水間使用。l 根據(jù)大樓今后管理需要應考慮能源計量如：水表、熱表等。l 廚房排水需做隔油處理后再排放。收集器要實用，并且易于用機械方法清洗，地下餐廳后廚區(qū)應考慮排油煙位置。l 工程供電：高低壓進出線路的型號及敷設方式，酒店、寫字樓、商業(yè)不同業(yè)態(tài)的建筑內豎井的合理分布和合理的配電路徑及安裝方式。機電設計顧問應核實這些數(shù)據(jù)。l 照明和分配電箱在公共場所，如地下車庫、公共走廊、室外立面照明、路燈或庭院燈等應采用集中控制方式由樓宇智能管理中心監(jiān)控，電氣豎井中的電度計量表應具備分時計價和遠程抄表功能。l 電力工程師應以下列標準為業(yè)主各套設備系統(tǒng)的采用：——初期投資成本 ——運行成本 ——維護成本（包括：預防性的維護和修理）——使用年限 ——其他無形因素 ——建設的可行性 防雷及接地系統(tǒng)l 防雷接地 l 弱電、計算機房接地 l 建筑物內設施保護設備接地 安保系統(tǒng)l 安全保衛(wèi)與消防聯(lián)運應緊密聯(lián)系考慮優(yōu)勢互補和有效聯(lián)運。l 重要場所應裝有防盜探頭和警報器，在發(fā)生非法侵入時自動或手動報警。 消防報警措施沒l 防火安全設計符合相關規(guī)范要求。應仔細考慮防火樓梯內滅火器的布置。l 機械系統(tǒng)和煙霧探測器的設計，必須保證在發(fā)生火災的時候系統(tǒng)能夠使失火層處于負壓下，而同時使建筑的其它部分為正壓。 通訊設施l 無線和有線通訊 l 高速寬帶接入網(wǎng) l 有線通訊：用于傳輸聲音