三亞市海棠灣椰子洲島土地價(jià)格咨詢報(bào)告樣本-wenkub
2022-08-31 08:49:43 本頁面
【正文】 常成功的。5. 在不考慮轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅，估算土地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓時(shí)，最可能成交的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，按估算的價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，委托單位能獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。由于規(guī)劃的變更，海南建豐旅業(yè)開發(fā)有限公司所取得的土地中五個(gè)原生態(tài)椰子島將建成椰子洲國(guó)家海岸濕地公園，其余地塊將建成椰子洲度假酒店，所以該公司取得的土地?zé)o法按原規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，因此，海南建豐旅業(yè)開發(fā)有限公司擬將土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，委托咨詢機(jī)構(gòu)按現(xiàn)狀條件下估算土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。?1 / 15三 亞 市 海 棠 灣 椰 子 洲 島土 地 價(jià) 格 咨 詢 報(bào) 告咨詢機(jī)構(gòu)：海南正理土地評(píng)估有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：劉海濤（中國(guó)注冊(cè)土地估價(jià)師）項(xiàng)目參加人：王云松（中國(guó)注冊(cè)土地估價(jià)師）目 錄2 / 15第一章 項(xiàng)目總說明 ……………………………………………………2第一節(jié) 項(xiàng)目背景 ………………………………………………………2第二節(jié) 項(xiàng)目預(yù)測(cè)的基準(zhǔn)日 ……………………………………………2第三節(jié) 項(xiàng)目委托單位 …………………………………………………2第四節(jié) 項(xiàng)目咨詢目的 …………………………………………………3第五節(jié) 報(bào)告編制依據(jù) …………………………………………………3第六節(jié) 報(bào)告編制說明 …………………………………………………4第七節(jié) 項(xiàng)目咨詢結(jié)論 …………………………………………………4第二章 項(xiàng)目規(guī)模 ………………………………………………………4第三章 投資環(huán)境研究 …………………………………………………5第一節(jié) 三亞市總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 ……………………………………5第二節(jié) 三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 ………………………………………7第三節(jié) 區(qū)域環(huán)境研究 …………………………………………………8第四章 項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)狀…………………………………………………10第五章 現(xiàn)狀土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格估算………………………………………10第六章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析……………………………………………12第七章 不確定性分析…………………………………………………13第八章 附件……………………………………………………………13第一章 項(xiàng)目總說明第一節(jié) 項(xiàng)目背景2022 年 7 月 13 日，海南建豐旅業(yè)開發(fā)有限公司以出讓方式取3 / 15得位于三亞市海棠灣鎮(zhèn)藤橋河出?？谖鱾?cè)的七宗旅游用地，并辦理了《土地房屋權(quán)證》 （三土房（2022）字第 2206 號(hào)、2207 號(hào)、2208號(hào)、2209 號(hào)、2210 號(hào)、2211 號(hào)、2212 號(hào)） ，其中包括五個(gè)原生態(tài)椰子島，土地總面積 平方米。第二節(jié) 項(xiàng)目估算的基準(zhǔn)日本報(bào)告土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格估算的基準(zhǔn)日為 2022 年 3 月 15 日。本項(xiàng)目咨詢報(bào)告的目的是通過投資環(huán)境研究和財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析，為投資決策提供參考依據(jù)，在保證委托單位獲得最大經(jīng)濟(jì)效益的條件下，對(duì)土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè)估算。第二章 項(xiàng)目規(guī)模根據(jù)委托方提供的資料，委托咨詢的標(biāo)的為位于三亞市海棠灣鎮(zhèn)藤橋河出海口西側(cè)的七宗旅游用地，土地面積分別為 平方米、 平方米、 平方米、 平方米、 平方米、 平方米、 平方米，合計(jì)為 平方米，折合土地面積為 畝，其中后五宗地為五個(gè)原生態(tài)椰子島。09′34″——18176。東鄰陵水縣，北依保亭縣，西毗樂東縣，南臨南海。境內(nèi)海岸線長(zhǎng) 公里，有大小港灣 19 個(gè)。2. 自然因素三亞市年平均氣候?yàn)?℃，年極端最高氣溫為 ℃，年極端最低氣溫為 ℃，年降水量為 毫米，年日照時(shí)間為 小時(shí)。市內(nèi)有大小港灣 19 個(gè)，較大的港有榆林港和三亞港，全市海岸線長(zhǎng) 公里。多民族聚居，有漢、黎、苗、回等 20 多個(gè)民族。人均生產(chǎn)總值 26500 元，增長(zhǎng) %。稅收收入總額 億元，比上年增長(zhǎng) %。其中，接待境外游客 萬人次，同比增長(zhǎng) %；旅游外匯收入 億美元，同比增長(zhǎng) %。以文明生態(tài)村為綜合創(chuàng)建載體，社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，到目前已建成了 169 個(gè)文明生態(tài)村，特別是去年 33 個(gè)文明生態(tài)村建設(shè)成效顯著；農(nóng)村水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，全市共修建鄉(xiāng)村公路 207 公里，完成民房改造 4207 戶、“一池三改” 沼氣池建設(shè) 10839 戶、改廁 萬多戶，興建各類飲水工程 312 處，改水受益人口達(dá) 19 萬多人，村容村貌發(fā)生了巨大變化。其
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