【正文】 橋的橋墩，而兩側(cè)輔橋預(yù)計(jì)將在4月份建成，輔橋建成后，將供二環(huán)路的車輛通行，然后施工單位再拆除清水河大橋的老橋，并在老橋的原址上修一40米寬的橋面與兩側(cè)的輔橋相連接，從而形成全寬61米的新橋。據(jù)悉，改造后二環(huán)路車速將提高到40~60公里/小時(shí)。施工期間將不會(huì)對(duì)交通造成影響。 廣告統(tǒng)計(jì)2006年3月17日—3月23日，成都市主流報(bào)媒廣告投放量約為134次。從成都2006年整體規(guī)劃角度和本月每周市場(chǎng)反應(yīng)的實(shí)際情況上分析，成都市三環(huán)外的供應(yīng)量同上周相比沒有出現(xiàn)較大幅度的波動(dòng)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的顯示2006年3月17日—3月23日三環(huán)以外的可售套數(shù)為6230套。成都的知名度較高，潛在的巨大需求和未來投資升值前景，在2005年繼續(xù)得到凸顯，而2005年的市場(chǎng)狀況也將繼續(xù)引領(lǐng)著2006年成都樓市的發(fā)展， 2006，成都地產(chǎn)新紀(jì)元的開始。但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度的不斷完善，房地產(chǎn)開發(fā)做為資金高度密集性的行業(yè)，而土地成本和資金壓力也對(duì)開發(fā)商提出了具體的要求，抗風(fēng)險(xiǎn)能力和專業(yè)的運(yùn)作能力成為開發(fā)商的基礎(chǔ)要求。成都市花園別墅項(xiàng)目計(jì)劃書 第一章 成都市房地產(chǎn)宏觀現(xiàn)狀41宏觀市場(chǎng)——穩(wěn)健發(fā)展 良好上揚(yáng)成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，在經(jīng)過多年速變第一輪計(jì)劃經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)鋪墊階段，以及市場(chǎng)化進(jìn)程的不斷演變，尤其是在2005年以后，經(jīng)過政府的宏觀調(diào)控行政手段干預(yù)后的成都房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)真正地進(jìn)入市場(chǎng)化階段。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌契機(jī)，行業(yè)競(jìng)爭格局將全新改觀。一、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析成都房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（）成都市區(qū)交易量統(tǒng)計(jì)據(jù)2006年3月17日－2006年3月23日的數(shù)據(jù)顯示，成都全市累計(jì)交易總量約為1079套；㎡。方位從方位來看，市中心的可售樓盤量最低，僅為1408套，而本周城南的可售樓盤套數(shù)仍保持第一位其套數(shù)為9421套。新發(fā)預(yù)售證樓盤情況預(yù)售證號(hào) 項(xiàng)目名稱 開發(fā)公司 取證時(shí)間 4409 領(lǐng)域 成都市加貝置業(yè)有限責(zé)任公司 20060317 4418 中海國際社區(qū) 4 號(hào)地塊 A 區(qū) 中海信和 ( 成都 ) 物業(yè)發(fā)展有限公司 20060317 4419 住宅 成都鑫恒泰置業(yè)有限公司 20060317 4420 新加坡新城 R3 地塊地下車庫 成都盛吉立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20060320 4421 萬科魅力之城 成都萬科置業(yè)有限公司 20060317 4422 沙河麗景 四川中澤實(shí)業(yè)有限公司 20060317 4423 住宅 成都市蜀新建設(shè)開發(fā)公司 20060321 4424 商業(yè)、住宅 ( 西延雅舍 ) 四川迪邦置業(yè)有限公司 20060321 4425 住宅及附屬設(shè)施（雍錦灣二期） 四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司 20060321 4429 清波花園 成都市共發(fā)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 20060323 2006年本周最新獲得預(yù)售證的樓盤僅有10個(gè)，㎡，在這10個(gè)樓盤中作為住宅用途的有3個(gè)樓盤（中海國際社區(qū)4號(hào)地塊A區(qū)、領(lǐng)域、住宅）；作為住宅、商業(yè)用途的有4個(gè)樓盤（萬科魅力之城、住宅、西延雅舍、清波花園）；作為住宅、車庫用途的有2個(gè)樓盤（沙河麗景、住宅及附屬設(shè)施（雍錦灣二期））；作為車庫用途的有1個(gè)樓盤（新加坡新城R3地塊地下車庫）；且分別集中在城東和城西區(qū)域。本周房地產(chǎn)廣告投放量較上周相比其廣告投放量上升6%，從物業(yè)類型上分析2006年3月17日－3月23日的廣告投放，72％是住宅廣告，其次是商業(yè)占23％。本周在住宅廣告投放中成為主力的是多層其次是小高層。 重要規(guī)劃信息2006年3月18日成都地鐵第一站封頂3月18日，隨著最后1000平方米左右的車站頂板澆筑完成，成都地鐵新益州車站比原計(jì)劃提前兩天封頂，成為成都地鐵1號(hào)線上首個(gè)主體竣工的地鐵站。城區(qū)內(nèi)地鐵站點(diǎn)將會(huì)延期3個(gè)月開工據(jù)悉，因受部分中小街道改造工程影響，成都城區(qū)內(nèi)原定于本月逐步開工的地鐵1號(hào)線一期工程眾多地鐵站點(diǎn)將延期開建，其中地鐵1號(hào)線桐梓林、騾馬市、省體育館、文武路等站點(diǎn)將延至7月開建，其他站點(diǎn)預(yù)計(jì)將在8月后逐步開工。今年年底將完成清水河橋新建工程據(jù)悉，二環(huán)路清水河大橋?qū)⒂诮诓鸪⑿陆ㄒ蛔?1米寬的跨河橋(上圖為效果圖)。今年成都將新添第二條“生態(tài)河”據(jù)悉，金牛支渠的整治工程已于日前動(dòng)工，預(yù)計(jì)8月完工，屆時(shí)將整治成為繼沙河之后的成都市第二條“生態(tài)河” ！金牛支渠是連通清水河梁江堰閘和錦江府河段的主要水源通道，流經(jīng)青羊區(qū)、高新西區(qū)、金牛區(qū)以及郫縣。整治工程中，金牛支渠將在大部分河段采用沙河沿岸的斜坡式的生態(tài)河堤，羊西線至成灌路段則將采用石梯形的河堤。今年5月天府廣場(chǎng)地鐵站將主體完工據(jù)悉，天府廣場(chǎng)地鐵站將于今年5月完成主體工程建設(shè)，該站今后將與廣場(chǎng)周邊部分大型商場(chǎng)通過地下通道進(jìn)行連接。此外地鐵站主體工程完成后，將進(jìn)行裝修并同時(shí)啟動(dòng)地面景觀打造。號(hào) 公告號(hào) 公告時(shí)間 公告媒體 成交時(shí)間 交易地點(diǎn) 交易方式 掛牌起止時(shí)間 彭國土拍告（ 2006 ） 1 號(hào) 2006 年 3 月 11 日 成都市國土資源局網(wǎng)站 成都日?qǐng)?bào) 華西都市報(bào) / 彭州市國土資源局五樓會(huì)議室 拍賣出讓 ／ 1 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 用地使用性質(zhì) 200601 彭州市天彭鎮(zhèn)調(diào)露村 ≥ 30% ≤ 60 米 以下 ≤ 40% 商業(yè)服務(wù)及居住用地 商業(yè)用地 40 年居住用地 70 年 凈用地面積 竟買保證金 起叫價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 備注 平方米 400 萬元 42 萬元 / 畝 ／ ／ ／ ／ 2 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 用地使用性質(zhì) 200602 彭州市天彭鎮(zhèn)調(diào)露村 ≥ 30% ≤ 60 米 以下 ≤ 40 ％ 商業(yè)服務(wù)及居住用地 商業(yè)用地 40 年居住用地 70 年 凈用地面積 竟買保證金 起叫價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 備注 平方米 350 萬元 42 萬元 / 畝 ／ ／ ／ ／ 3 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 用地使用性質(zhì) 200603 彭州市龍門山 鎮(zhèn)丁家壩 A 區(qū) 30% B 區(qū) 50% A 區(qū) B 區(qū) A 區(qū)： 15 米 以下 B 區(qū)： 10 米 以下 A 區(qū) 40% B 區(qū) 30% 商業(yè)及居住用地 商業(yè)用地 40 年 居住用地 70 年 凈用地面積 竟買保證金 起叫價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 備注 平方米 180 萬元 20 萬元 / 畝 ／ ／ ／ ／ 可以看出，目前國有土地的使用，已經(jīng)在往各個(gè)郊縣傾斜，我們項(xiàng)目在離成都市不到二十分鐘的車程，在以后的發(fā)展中，起著決定性的交通要道作用。不足之處在于，它們依然不能寧靜致遠(yuǎn)，過于喧囂，并且容積率偏高。即便如此，它的過多的人造景觀和大雜燴式的排布與高級(jí)住宅的風(fēng)范相去甚遠(yuǎn)，更談不上豪華享受。三、低密度、低容積率,并能根據(jù)每一個(gè)客戶的需求進(jìn)行菜單式服務(wù)。三、同時(shí)出現(xiàn)了純西式風(fēng)格和中式風(fēng)格等多種類型。成都郊區(qū)別墅分布地理價(jià)值：距市區(qū)30分鐘車程環(huán)境價(jià)值：生態(tài)毗河、桂湖公園價(jià)位：從2000元/平方米—5000元/平方米不等項(xiàng)目定位：居住型別墅為主代表項(xiàng)目：雙水岸、博雅桂湖郡等地理價(jià)值：距市區(qū)30分鐘車程環(huán)境價(jià)值：起伏的淺丘地帶+森林+湖泊 價(jià)位：從2500元/平方米到5500元/平方米不等項(xiàng)目定位：主要以休閑居家型別墅為主。最近，博思房地產(chǎn)決策研究中心的別墅市場(chǎng)調(diào)查表明，成都及郊縣具有別墅形態(tài)的項(xiàng)目總共86個(gè)，目前亮相及在售別墅項(xiàng)目68個(gè)，已經(jīng)開發(fā)(目前亮相及在售別墅)面積3000畝左右，其中面積在200320平方米之間，總價(jià)在80200萬元/套市場(chǎng)反映良好。 據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)表明，對(duì)于300到600平方米的別墅豪宅，成都一般每年僅需幾百多套的市場(chǎng)吸引量，來自業(yè)界的資料表明別墅目前主要是境外客和外地客戶購買，且多半用于自住，而面積以200平方米以內(nèi)為主，總價(jià)在一百萬元左右的經(jīng)濟(jì)型別墅更受歡迎。?wèi)粜徒Y(jié)構(gòu)：成都別墅市場(chǎng)產(chǎn)品類型有獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、聯(lián)體別墅、一躍二、三躍四的復(fù)式別墅、空中別墅等多種類型。新土地政策的出臺(tái),二級(jí)市場(chǎng)的房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,低廉的土地價(jià)格和遠(yuǎn)郊的天然優(yōu)勢(shì),別墅市場(chǎng)均會(huì)在各遠(yuǎn)郊城市繼續(xù)升溫。這一來能夠擴(kuò)大消費(fèi)群。近幾年來，成都市南部副中心正在加快建設(shè)，作為南部新城東升城市組團(tuán)核心的“雙流新城”規(guī)劃出臺(tái)，再一次助推雙流整體城市形象和人居面貌的提升。新開工的雙蝻大道長2900米，寬140米，雙向8車道，將連接雙流與武侯大道，使雙流城區(qū)到成都主城區(qū)車程縮短10分鐘，工程將于2006年5月竣工通車。雙流的房產(chǎn)開發(fā)因此而逐步走上一個(gè)良性發(fā)