【正文】 ）工程計(jì)量：驗(yàn)收合格的項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)算外項(xiàng)目進(jìn)度款申請(qǐng)（施工單位）及審批（監(jiān)理、業(yè)主）工程變更：按工程變更程序處理是 分析投資偏差情況（監(jiān)理）分析原因、提出投資調(diào)整方案（監(jiān)理）有 有無(wú)偏差？ 竣工決算繼續(xù)施工無(wú) 進(jìn)度控制框圖批準(zhǔn)、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃承包人編制周計(jì)劃并報(bào)告最新進(jìn)度情況監(jiān)理工程師進(jìn)行施工中進(jìn)度檢查要求承包人分析原因并采取措施調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)合同確定進(jìn)度目標(biāo)承包人編制施工總進(jìn)度、月進(jìn)度計(jì)劃承包人向監(jiān)理工程師提交總進(jìn)度、月進(jìn)度計(jì)劃承包人修改施工進(jìn)度計(jì)劃并報(bào)批不同意監(jiān)理審查同意不符合與實(shí)際計(jì)劃比較相符繼續(xù)執(zhí)行計(jì)劃 總進(jìn)度計(jì)劃完成保修期監(jiān)理程序： 7．工程質(zhì)量事故處理程序圖嚴(yán)重質(zhì)量事故建設(shè)單位主持處理一般質(zhì)量事故監(jiān)理單位主持處理按《建設(shè)部關(guān)于（工程建設(shè)重大事故報(bào)告和調(diào)查程序）規(guī)定》執(zhí)行 施工單位填“質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告單”組織召開(kāi)質(zhì)量事故分析會(huì)施工單位、設(shè)計(jì)單位制定質(zhì)量事故技術(shù)處理方案監(jiān)理單位簽認(rèn)“工地指令”監(jiān)理單位檢查事故技術(shù)處理方案的執(zhí)行監(jiān)理單位對(duì)事故處理的質(zhì)量檢查驗(yàn)收8．工程變更處理程序圖施工單位書(shū)面提出工程變更書(shū)監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或總監(jiān)組織審核與業(yè)主聯(lián)系 是否接受？ 接受 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或總監(jiān)就變更類(lèi)別與乙方協(xié)商總監(jiān)對(duì)工程變更批復(fù)與業(yè)主聯(lián)系施工單位書(shū)面提出工程變更書(shū)框圖第四章 監(jiān)理工作方法及措施一、質(zhì)量控制的方法與措施（一）質(zhì)量控制方法質(zhì)量的事前控制1)請(qǐng)建設(shè)單位提供監(jiān)理依據(jù)的文件、資料(施工合同、投標(biāo)書(shū)、施工圖紙、放線(xiàn)冊(cè)、政府有關(guān)批文)。（十一） 保修期監(jiān)理保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，監(jiān)理將對(duì)質(zhì)量問(wèn)題展開(kāi)調(diào)查，并出具處理意見(jiàn)。對(duì)施工單位資料的監(jiān)督監(jiān)督原則是, 施工單位工程技術(shù)資料管理必須達(dá)到及時(shí)、準(zhǔn)確、齊全、按時(shí)備案驗(yàn)收。施工階段的監(jiān)理月報(bào)包括以下內(nèi)容：1） 本月工程概況；2） 本月工程形象進(jìn)度；3） 工程進(jìn)度；（1） 本月實(shí)際完成情況與計(jì)劃進(jìn)度比較；（2） 對(duì)進(jìn)度完成情況及采取措施效果的分析。（十） 資料整理監(jiān)理用表(表格目錄見(jiàn)后面附錄)我公司根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》編制的監(jiān)理表格，用于規(guī)范施工單位的申報(bào)格式及內(nèi)容，同時(shí)也是監(jiān)理控制的一個(gè)手段。其它需要協(xié)商的事宜。通常包括以下內(nèi)容：檢查上次會(huì)議事項(xiàng)的落實(shí)情況，分析未完事項(xiàng)原因。對(duì)工期的控制項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)合同條件對(duì)施工工期進(jìn)行控制，后面章節(jié)有專(zhuān)題論述。子項(xiàng)驗(yàn)收由總監(jiān)或總監(jiān)指定的專(zhuān)業(yè)工程師負(fù)責(zé)并簽署文件。隱患消除后，施工單位填寫(xiě)表格申請(qǐng)復(fù)工，監(jiān)理檢查無(wú)誤后報(bào)建設(shè)單位，建設(shè)單位同意后下達(dá)復(fù)工指令。3)旁站及巡視監(jiān)理對(duì)重要及重點(diǎn)部位以及隱蔽項(xiàng)目，監(jiān)理將派員旁站監(jiān)理，監(jiān)督施工全過(guò)程。檢驗(yàn)結(jié)果出來(lái)后，施工單位須出示原件并提供監(jiān)理一份復(fù)印件備案。合同中未指定的，由施工單位提前提供若干符合設(shè)計(jì)要求的產(chǎn)品報(bào)建設(shè)單位選擇。會(huì)議包括以下內(nèi)容：1. 建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐場(chǎng)組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工；2. 建設(shè)單位介紹工程開(kāi)工準(zhǔn)備情況(主要是場(chǎng)地五通一平、報(bào)建手續(xù)、外部環(huán)境、設(shè)計(jì)圖紙到位等)；3. 建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對(duì)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師的授權(quán)；4. 施工單位介紹對(duì)本工程施工準(zhǔn)備情況（人員、設(shè)備、材料、臨時(shí)設(shè)施、技術(shù)等）；5. 建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對(duì)施工準(zhǔn)備情況提出相關(guān)意見(jiàn)和要求；6. 總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃和有關(guān)監(jiān)理工作程序的主要內(nèi)容；7. 確定各方在施工過(guò)程中參加工程例會(huì)的主要人員，以及工程例會(huì)召開(kāi)的周期、地點(diǎn)及主要議題。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則包括以下主要內(nèi)容：1） 專(zhuān)業(yè)工程的特點(diǎn)；2） 監(jiān)理工作的流程；3） 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)依據(jù)及目標(biāo)值；4） 監(jiān)理工作的方法及措施。4. 編寫(xiě)監(jiān)理細(xì)則由各專(zhuān)業(yè)工程師負(fù)責(zé)編寫(xiě)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。辦公室負(fù)責(zé)后勤支持。負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師工作。 項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)圖第二節(jié) 人員配備計(jì)劃一、項(xiàng)目駐場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員一覽表序號(hào)姓 名性別年齡在本項(xiàng)目擔(dān)任職務(wù)技 術(shù)職 稱(chēng)專(zhuān) 業(yè)備 注1張德成總 監(jiān)高級(jí)工程師給排水已注冊(cè)2徐德晨總監(jiān)代表工程師土建已培訓(xùn) 上崗3徐晶監(jiān)理員監(jiān)理員土建已培訓(xùn) 上崗4專(zhuān)業(yè)工程師工程師土建已培訓(xùn) 上崗5王紹磊專(zhuān)業(yè)工程師工程師電氣設(shè)備已培訓(xùn) 上崗6王紹磊專(zhuān)業(yè)工程師工程師給排水已培訓(xùn) 上崗7造價(jià)專(zhuān)業(yè)工程師造價(jià)工程師預(yù)、結(jié)算已培訓(xùn) 上崗 8二、人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 總監(jiān)、總監(jiān)代表、土建工程師自開(kāi)工至工程竣工全過(guò)程監(jiān)理，土建工程師自基礎(chǔ)至裝飾基本結(jié)束駐場(chǎng)監(jiān)理，水、電、空調(diào)工程師基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)主體階段巡視監(jiān)理、進(jìn)入本專(zhuān)業(yè)高峰期階段駐場(chǎng)監(jiān)理至竣工驗(yàn)收。質(zhì)量目標(biāo)本工程的質(zhì)量控制目標(biāo)為 。主持工程例會(huì)。審核施工單位申報(bào)的工程款與簽證，審核工程結(jié)算。計(jì)劃工程總投資：7 無(wú)合同 1計(jì)劃開(kāi)工工期： 年 月 日無(wú)合同1計(jì)劃竣工日期： 年 月 日無(wú)合同1工程總工期： 無(wú)合同1合同質(zhì)量等級(jí)： 無(wú)合同 1工程現(xiàn)場(chǎng)條件及特點(diǎn)： 第二節(jié) 監(jiān)理工作范圍負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的施工階段及保修期階段的監(jiān)理工作，包括本工程的土建、水、電、消防、智能控制、綠化等范圍。山東三名投資公司歷山名郡工程編 制 人： 審 核 人： 審 定 人： 二0 0七 年七 月 一 日目 錄第一章 工程概況 1第一節(jié) 工程概況 4第二節(jié) 監(jiān)理工作范圍 4第三節(jié) 監(jiān)理工作內(nèi)容 5第四節(jié) 監(jiān)理工作目標(biāo) 5第五節(jié) 監(jiān)理工作依據(jù) 6第二章 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu) 7第一節(jié) 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式 7第二節(jié) 人員配備計(jì)劃 8一、項(xiàng)目駐場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員一覽表 8二、人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 8第三節(jié) 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé) 9一、總監(jiān)理工程師 9二、總監(jiān)理工程師代表 9三、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 9四、監(jiān)理員 10第三章 監(jiān)理工作程序 11一、監(jiān)理工作流程 11（一）成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu) 11（二） 收集監(jiān)理資料，熟悉現(xiàn)場(chǎng)情況，編寫(xiě)監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則 11（三） 召開(kāi)第一次工地會(huì)議 12（四） 開(kāi)工前的若干工作 12（五） 開(kāi)工 13（六） 施工過(guò)程控制 13（七） 工程例會(huì) 15（八） 專(zhuān)題協(xié)調(diào)會(huì) 15（九） 竣工驗(yàn)收 15（十） 資料整理 15（十一） 保修期監(jiān)理 17二、主要的程序框圖 18監(jiān)理工作總程序 18施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作程序框圖 19質(zhì)量控制程序圖 20投資控制程序框圖 21進(jìn)度控制框圖 22保修期監(jiān)理程序： 227．工程質(zhì)量事故處理程序圖 248．工程變更處理程序圖 25第四章 監(jiān)理工作方法及措施 26一、質(zhì)量控制的方法與措施 26（一）質(zhì)量控制方法 26（二）質(zhì)量控制措施 31（三）本項(xiàng)目的關(guān)鍵控制點(diǎn)（旁站監(jiān)理） 32二、進(jìn)度控制的方法與措施 33（一）進(jìn)度控制方法 33（二）進(jìn)度控制措施 34三、投資控制的方法與措施 35（一）投資控制方法 35（二）投資控制措施 37四、合同管理的方法與措施 39五、組織協(xié)調(diào) 42六、文明施工與安全控制 44第六章 監(jiān)理工作制度選編 46一、監(jiān)理資料整理與歸檔制度 46二、監(jiān)理人員崗位任職資格規(guī)定 46三、工程建設(shè)監(jiān)理人員工作守則 47四、監(jiān)理工程師職業(yè)準(zhǔn)則 48五、監(jiān)理日志及考勤制度 48六、工地例會(huì)制度 49七、監(jiān)理月報(bào)制度 49八、請(qǐng)示匯報(bào)制度 50九、設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審制度 50十、施工組織設(shè)計(jì)（方案）審查制度 52十一、建筑材料進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量控制規(guī)定 53十二、施工現(xiàn)場(chǎng)旁站制度 55十三、工程檢查驗(yàn)收簽證制度 56十四、巡視制度 56十五、駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員廉政制度與措施 57十六、參加項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的規(guī)定 59十七、簽發(fā)工程款規(guī)定 59十八、員工獎(jiǎng)懲暫行規(guī)定 60十九、安全文明施工監(jiān)理規(guī)定 63二十、工程施工安全監(jiān)理責(zé)任制 64二十一、質(zhì)量、安全事故報(bào)告和處理方法 68第七章 監(jiān)理設(shè)施 69第八章 我公司為建設(shè)單位提供的資料 70附 錄：公司監(jiān)理用表格目錄 72第一章 工程概況第一節(jié) 工程概況項(xiàng)目名稱(chēng)：歷山名郡住宅組團(tuán)H7住宅樓建設(shè)單位：山東三名投資有限公司設(shè)計(jì)單位：山東省金城建筑設(shè)計(jì)院有限公司施工單位：濟(jì)南平安建筑集團(tuán)建設(shè)地點(diǎn)：位于歷山路西側(cè)、經(jīng)十路北側(cè)、文化西路南側(cè)、千佛山路東側(cè)之間的 的地段。第三節(jié) 監(jiān)理工作內(nèi)容包括：工程質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理、組織協(xié)調(diào)、安全文明施工監(jiān)理等工作。7）采用旁站、巡視、平行檢查手段監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范及操作規(guī)程施工；8）審核施工單位提出的材料、構(gòu)配件及設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃，檢查其型號(hào)、規(guī)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格檢查主要材料、構(gòu)配件及設(shè)備的出廠合格證明、材質(zhì)報(bào)告，對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢，對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料及設(shè)備進(jìn)行控制。13）組織竣工初驗(yàn)，審核施工單位的竣工驗(yàn)收資料，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行竣工驗(yàn)收、備案工作。投資目標(biāo) 將本工程的投資控制在施工合同的范圍（ 萬(wàn)元）內(nèi)并努力節(jié)約投資。 第三節(jié) 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)一、總監(jiān)理工程師確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；主持編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見(jiàn)；檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱(chēng)職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；審定承包單位提交的開(kāi)工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書(shū)和竣工結(jié)算；審查和處理工程變更；主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；調(diào)解建設(shè)單位與承包單位合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期；1組織編寫(xiě)并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專(zhuān)題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；1審核簽認(rèn)部分工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；1主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。三、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)編制本專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)工程師提出建議；審查承包單位提交的涉及本專(zhuān)業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告；負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；定期向總監(jiān)理工程師提交本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請(qǐng)示；根據(jù)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記；負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫(xiě)監(jiān)理月報(bào)；檢查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)；負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。（二） 收集監(jiān)理資料，熟悉現(xiàn)場(chǎng)情況，編寫(xiě)監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則1. 監(jiān)理資料 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)收集以下資料：1) 施工投標(biāo)書(shū)及相關(guān)文件、合同2) 設(shè)計(jì)圖紙，工程勘察報(bào)告3) 政府相關(guān)的批文4) 相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范1) 場(chǎng)地情況：場(chǎng)地“三通一平”；周邊建筑物；場(chǎng)地土質(zhì)；場(chǎng)地地下管線(xiàn)；周邊道路管制規(guī)定；2) 人員情況：建設(shè)單位人員；施工人員；組織；3) 資料情況：圖紙；合同；技術(shù)規(guī)范；政策；法規(guī)；4) 規(guī)劃局測(cè)量放線(xiàn)點(diǎn)。經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后實(shí)施。（三） 召開(kāi)第一次工地會(huì)議建設(shè)單位主持召開(kāi)第一次工地會(huì)議。8. 各方簽署文件權(quán)限聲明9. 文件收發(fā)人（四） 開(kāi)工前的若干工作：1）合同簽訂情況；2）“三通一平”——泛指通水、通電、通道路、通通訊、通煤氣，場(chǎng)地平整等相關(guān)施工條件；3）資金到位情況；4) 施工許可證；5) 圖紙是否已滿(mǎn)足施工需要；6) 規(guī)劃局放線(xiàn)、放線(xiàn)冊(cè)；7) 建設(shè)單位針對(duì)本項(xiàng)目