【正文】 工業(yè)產(chǎn)值 ， 占全市工業(yè)比重的%，占全省的 %，沒有全國(guó)馳名商標(biāo)，福建省著名商標(biāo)僅 1件，閩北知名商標(biāo)僅 4件。 20xx 年以肉雞加工、竹木加工、工藝箱包、礦產(chǎn)加工等四大特色產(chǎn)業(yè)，已成為工業(yè)經(jīng)濟(jì)的重要支柱，有力地拉動(dòng)了全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，但與周邊市、縣的發(fā)展情況相比，光澤縣在工業(yè)發(fā)展的“質(zhì)”與“量”上及速度方面都存在不少的差距，為改變?nèi)h經(jīng)濟(jì)落后的局面，就需要引進(jìn)一批上規(guī)模的工業(yè)企業(yè)入駐，通過這些企業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及全縣的工業(yè)企業(yè)上個(gè)新臺(tái)階。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長(zhǎng) %。 綜上所述，從本報(bào)告所做的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析表明，本建設(shè)項(xiàng)目是可行的，也是非常必要的。 工作制度 全年按國(guó)家規(guī)定的工作日上班，按單班制組織生產(chǎn)，每班工 作時(shí)間 8小時(shí)。車間內(nèi)建筑滅火器按《建筑滅火器配置規(guī)模》設(shè)置，主要出入口設(shè)應(yīng)急指示燈。處理達(dá)國(guó)家一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后排放，待市政排水管網(wǎng)完善后再排入市政污水管網(wǎng)。 ２、廢氣：嚴(yán)格控制廢棄污染物的排放，使本園區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量控制在二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)內(nèi)各用電單位電源引自 10KV變配電所。 生活污水中糞便污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，食堂含油廢水經(jīng)隔 油池預(yù)處理之后，送至園區(qū)污水處理站。園區(qū)內(nèi)建 500m3水池和 30m2消防泵房，泵房?jī)?nèi)設(shè) ISG200400A型消防水泵 1臺(tái)。 本園區(qū)用水總量 為 950m3/d。 該園區(qū)計(jì)劃總用地 272 畝，園區(qū)場(chǎng)地地勢(shì)高差較大，自然標(biāo)高在 240290 米（黃海高程）之間，園區(qū)主要建設(shè)項(xiàng)目有道路、圍墻、給排水、電力引入、辦公及服務(wù)房屋等。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)沒有農(nóng)住戶，拆遷工作量較少，有利于加快項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度。 ３、光澤縣是個(gè)人口較少，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，森林資源相對(duì)豐富的地區(qū)。 項(xiàng)目提出的有利條件 光澤縣位于福建西北部、 為鷹廈鐵路入閩第一站，項(xiàng)目區(qū)位置距離光澤火車站只有 8公里路程；園區(qū)部分區(qū)段沿著 316國(guó)道邊，規(guī)劃中的武邵高速公路光澤連接線光澤互通也在工業(yè)園區(qū)附近；通過公路網(wǎng)，可北接江西資溪、鷹潭、貴溪，西接江西省的黎川縣，南接邵武市，東接建陽(yáng)市、武夷山市，公路交通網(wǎng)絡(luò)十分暢通。 采取積極有效的環(huán)境保護(hù)、工業(yè)安全和消防安全等措施，統(tǒng)一規(guī)劃各入園企業(yè)的廠容廠貌，堅(jiān)持不以犧牲環(huán)境換取經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)。項(xiàng)目區(qū)的用地為 187 畝，界線為：東邊為 316 國(guó)道，西邊為水壟魚塘，北邊為水壟村小路，南邊為水壟村通鸞鳳鄉(xiāng)的道路，區(qū)內(nèi)為低丘陵地。 福建華融投資咨詢有限公司南平分公司 可行性研究工作依 據(jù)和范圍 工作依據(jù) 福建 **食品 工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃。 可行性研究范圍 通過對(duì)本項(xiàng)目在工程技術(shù)上的先進(jìn)性、可靠性和經(jīng)濟(jì)上的合理性以及產(chǎn)品市場(chǎng)的全面分析，論述本項(xiàng)目的可行性情況，主要內(nèi)容有：對(duì)設(shè)備選擇、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、工藝技術(shù)、工程技術(shù)、配套公用工程、廠房利用、環(huán)境保護(hù)、生產(chǎn)組織和勞動(dòng)定員等進(jìn)行分析，并進(jìn)行投資估算，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。項(xiàng)目區(qū)距離武夷山機(jī)場(chǎng)只有 130 公里，約 2小時(shí)車程，待武邵高速公路及寧武高速公路完成后，到機(jī)場(chǎng)道路交通將更加發(fā)達(dá)。當(dāng)?shù)卣c人民都有發(fā)展經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)烈愿望，從政府支持到電力、給排水、通信、土地管理、規(guī)劃、稅務(wù)等部門必將全力以赴共同為項(xiàng)內(nèi)及周邊的居民也會(huì)以積極的熱情支持項(xiàng)目的建設(shè)工作。項(xiàng)目區(qū)用地主要為灌木林山地、茶山地及田地，田地只占 12%，項(xiàng)目實(shí)施后，不會(huì)對(duì)現(xiàn)有的農(nóng)田產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)形成大的改變。 土地利用情況 根據(jù)光澤縣總體規(guī)劃，及國(guó)家有關(guān)土地綜合利用方面的 法規(guī)要求，結(jié)合各部門的意見。其中工業(yè)用水 850m3/d，生活用水 100m3/d。室外以間距不大于 120 米布置 SS150 型室外消火栓，各單體室內(nèi)以間距不大于 30 米布置 SN65 型室內(nèi)消火栓，各單元廠房?jī)?nèi)按 80m2/組（２只）密度 設(shè)置 MF4 型手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。與生產(chǎn)廢水一道接園區(qū)廢水管網(wǎng)，廢水匯總至園區(qū)污水處理廠，經(jīng)處理達(dá)到國(guó)家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入富屯溪。 環(huán)境保護(hù)與綜合利用 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目主要污染源為噪聲、廢氣和生產(chǎn)廢水。 ３、廢水 實(shí)行污水排放總量控制，使工業(yè)區(qū)周邊水質(zhì)達(dá)到Ⅲ級(jí)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，水源取水口附近水質(zhì)達(dá)到Ⅱ級(jí)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 為了美化 環(huán)境，主要道路二側(cè)及周邊地帶均設(shè)綠化帶，綠化率 達(dá) 20％以上。生產(chǎn)工藝設(shè)備均有完善的安全措施，電氣設(shè)備及外殼有安全接地措施，企業(yè)職工上崗前應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)。 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目建成后需各種勞動(dòng)人員約 900 人，除進(jìn)入園區(qū)企業(yè)管理人員及向外地招聘的有關(guān)管理技術(shù)人員外， 一般的人員主要在當(dāng)?shù)亟鉀Q，新增人員可以從人才交流中心和勞動(dòng)市場(chǎng)招聘解決，優(yōu)先考慮下崗工人。 第二章 項(xiàng)目背景 概述 20xx 年全縣地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) %。社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %。而要引進(jìn)企業(yè)進(jìn)入必須建設(shè)各種工業(yè)園區(qū)及產(chǎn)業(yè)集中區(qū)。 工業(yè)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)值、知名度在全省都處于比較落后的狀態(tài)。 （ 6）原有的大部份國(guó)有企業(yè)處于停產(chǎn)與半停產(chǎn)狀態(tài)。 園區(qū)的建設(shè)必將促進(jìn)企業(yè)上規(guī)模、上等級(jí)，促進(jìn)企業(yè)間的分工協(xié) 作，提高資源的利用效率、降低生產(chǎn)成本，增強(qiáng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。因此，有必要以建設(shè)工業(yè)園為契機(jī)增加企業(yè)的科技投入，引進(jìn)上規(guī)模、技術(shù)含量高的企業(yè)，以提高產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，增加產(chǎn)品品種和科技含量，降低消耗為目標(biāo)的技術(shù)改 造。通過園區(qū)可引導(dǎo)企業(yè)發(fā)展傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，開發(fā)新產(chǎn)品，樹立品牌意識(shí)，培養(yǎng)名牌產(chǎn)品，以期形成國(guó)內(nèi)外有舉足輕重的，具有光澤特色的工業(yè)基地。 （ 6）發(fā)展公司加農(nóng) 戶經(jīng)營(yíng)模式，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 （ 4）有利于采用新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝，提高產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，引導(dǎo)光澤現(xiàn)有的食品加工企業(yè)提 高產(chǎn)品檔次，順利進(jìn)入國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)。 劃的要求 20xx年 9月，福建省政府委托中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司編制了《福建省中心城市框架規(guī)劃研究報(bào)告》， 20xx年 9月 23 日，省政府在北京召開了 《福建省中心城市框架專項(xiàng)規(guī)劃》的論證會(huì)，按照《框架規(guī)劃》中“大通道、大產(chǎn)業(yè)、大服務(wù)”的基本思路及“中心城市發(fā)展基本框架”的要求，在閩北建設(shè)發(fā)展武夷新區(qū)這個(gè)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，福建 **食品 加工園區(qū)屬于武夷新區(qū)的延伸和重要組成部份。 園區(qū)位于 316 國(guó)道邊，距光澤火車站 8公里， 在武邵高速公路建成后，自園區(qū)至武夷山機(jī)場(chǎng)只有 1個(gè)半小時(shí)的車程。森林覆蓋率達(dá)到 77%，林木蓄積量達(dá) 1063萬立方米，竹林 32萬畝。滿足加工園區(qū)的用水需求。 與其他工業(yè)園區(qū)相比劣勢(shì)分析 由于項(xiàng)目主辦單位福建 **保健品有限公司在工業(yè)園管理上缺少經(jīng)驗(yàn)、使得園區(qū)的建設(shè)、管理會(huì)面 臨一些困難，公司擬采取“走出去”及“引進(jìn)來”的政策可以解決這些難題， “走出去”就是派有關(guān)人員去工業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)學(xué)習(xí)工業(yè)園建設(shè)及管理的經(jīng)驗(yàn)；“引進(jìn)來”就是從外面聘請(qǐng)具有工業(yè)園區(qū)建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員加入到園區(qū)管理的隊(duì)伍中來。 40’ ， 北緯 27176。主要屬光澤縣鸞鳳鄉(xiāng)范圍。 自然條件 氣象 光澤屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候地區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，日照充足，無霜期長(zhǎng)，四季特征明顯，春夏多雨，伏天易旱，冬季少雪， 46月為雨季，夏季多西南風(fēng)，冬季多東北風(fēng)，年平均風(fēng)速 。 給水管網(wǎng)在區(qū)內(nèi)采用環(huán)狀網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的布置形式。 地質(zhì)條件 光澤縣屬山地丘陵區(qū)，丘陵山地面積占全縣總面積的%，地貌分山地、丘陵、平原和山間盆地不規(guī)則分布。其中田地面積有 。 區(qū)內(nèi)道路等級(jí)分為主、次兩級(jí)。 區(qū)內(nèi)道路最大縱坡控制在 ％以下 ，最小縱坡度控制在 ％。 規(guī)劃本區(qū) 10kV 及以下電力線路均采用電力電纜沿電纜溝（或電力排管）敷設(shè)，電纜溝規(guī)格有 800 700、 700 600、 600 500四種，并沿道路的東、北側(cè)人行道敷設(shè)。 根據(jù)《光澤縣環(huán)境規(guī)劃》，項(xiàng)目所在地空氣質(zhì)量定為二類區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309596）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。在做好以上工作的基礎(chǔ)上， 工業(yè)園區(qū)的 水環(huán)境、聲環(huán)境及大氣環(huán)境質(zhì)量能夠滿足規(guī)劃要求。并做好園區(qū)設(shè)施的管理維護(hù)工作，承擔(dān)園區(qū)公共事務(wù)管理費(fèi)用，協(xié)助解決園區(qū)企業(yè)遇到的困難。 第七章 福建 **食品 加工 園 區(qū) 產(chǎn)業(yè)選擇 園區(qū)產(chǎn)業(yè)的選擇主要必須為食品加工類企 業(yè)，并且要采取公司加農(nóng)戶的經(jīng)營(yíng)方式，本園區(qū)加工企業(yè)使用的主要原材料 (稻米、草菇、蘑菇及各種水產(chǎn)養(yǎng)殖品 )主要從當(dāng)?shù)夭少?gòu)，或與當(dāng)?shù)仞B(yǎng)殖、種植戶聯(lián)營(yíng)，由公司統(tǒng)一收購(gòu) ,對(duì)于當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)戶收入起帶動(dòng)作用。 。 第八 章 **食品 加工園區(qū)實(shí)施進(jìn)度安排 總工期 項(xiàng)目實(shí)施總工期自 20xx年 9月至 20xx年 6月，總工期 10個(gè)月。 福建省頒發(fā)的現(xiàn)行工程概預(yù)算定額?；绢A(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息及流動(dòng)資金計(jì) 54 萬元。 融資風(fēng)險(xiǎn)及回避 融資風(fēng)險(xiǎn) 主要來自于自籌資金不到位，貸款利率變動(dòng)。 江西省四特酒廠光澤“四特酒基”生產(chǎn)基地項(xiàng)目，占地 60畝 , 福建 **保健品有限公司投入 土地 的 費(fèi)用為 282 萬元 ,江西省四特酒廠以現(xiàn)金與設(shè)備投入為 518 萬元，則項(xiàng)目總股本為 800 萬元， 福建 **保健品有限公司占股比為 35%，按年產(chǎn)酒基 2萬噸計(jì)算，每生產(chǎn)一噸酒基獲利潤(rùn) 400 元，則年利潤(rùn)為 2萬噸 400 元/噸 =800萬元，按股比計(jì)算，福建 **保健品有限公司年 獲利潤(rùn) =800萬元 35%=280萬元。 福建 **保健品有限公司對(duì)于園區(qū)的 管理成本：建設(shè)期間工程管理人員工資及費(fèi)用已納入工程總投資；運(yùn)營(yíng)管理樓、水、電、綠化 管理等管理、技術(shù)及服務(wù)人員的工資、工資福利費(fèi)及工資附加費(fèi)按人年均 12 萬元測(cè)算，該項(xiàng)費(fèi)用在 20xx年 7月 2017年 7月為 16 人 *12萬元 /人 .年 =192萬元 /年，辦公管理費(fèi)用按年 90萬元 (含水廠運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 )計(jì)劃。收支平衡效果理想。建設(shè)期未借款本金總額 300 萬元，均為商業(yè)銀行貸款，商業(yè)銀行貸款均分 5個(gè)還款年度還清。 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 社會(huì)效益分析 序號(hào) 社會(huì)因素 影響的范圍、程度 1 對(duì)居民收入的影 響 因本項(xiàng)目大部份由當(dāng)?shù)厝耸┕ぁ⒐┝?，可增加部份收入，建?后增加就業(yè)、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn) 業(yè)、增加服務(wù)行業(yè)相關(guān)人員的收入 2 對(duì)居民生活水平 與質(zhì)量 項(xiàng)目實(shí)施后可稍稍提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏脚c質(zhì)量 3 對(duì)居民就業(yè)的影 響 項(xiàng)目完成后園區(qū)需增加管理人員及服務(wù)人員，園區(qū)內(nèi)企業(yè)需要 大批工人，增加了社會(huì)的就業(yè)機(jī)會(huì) 4 對(duì)不同利益群體 的影響 本項(xiàng)目完成會(huì)對(duì)本縣原有的同行業(yè)的小企業(yè)造成一定的競(jìng)爭(zhēng)壓 力，但可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)于整體的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)更大 5 對(duì)脆弱群體的影 響 項(xiàng)目實(shí)施后對(duì)于當(dāng)?shù)氐膵D女、兒童及殘疾人員基本無影響 6 對(duì) 地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 項(xiàng)目實(shí)施后可帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加地方財(cái)政收入，地方政府可用增加的收入投入地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生事業(yè)中，促進(jìn)這些事業(yè)的發(fā)展 7 對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)容量和城市化進(jìn)程的影響 項(xiàng)目可促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，擴(kuò)大城市化進(jìn)程，增加了社會(huì)容量 8 對(duì)少數(shù)民族和宗 教的影響 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)少數(shù)民族及宗教基本無不利影響 從上表可知 ,項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)后 ,社會(huì)評(píng)價(jià)積極，具有可觀的社會(huì)效益，從此方面考慮項(xiàng)目可行。 經(jīng)對(duì)光澤城區(qū)臨測(cè)點(diǎn)的監(jiān)測(cè)，光澤城區(qū) 的車輛不多