【正文】 向。而意大利的麗暉谷則是以滑雪和戶外運動為主題的旅游小鎮(zhèn)、法國的楓丹白露則是以皇家歷史建筑、大型原生態(tài)森林和濃郁的藝術氣息構成了一個浪漫、詩意的主題小鎮(zhèn)。旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展不僅有利于當前國民經(jīng)濟增長,同時也為實現(xiàn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展和建設新農(nóng)村提供了可行途徑，近年來在我國興起了一批旅游城鎮(zhèn),如以“小橋、流水、人家”的江南水鄉(xiāng)風情為特色的江南古鎮(zhèn)周莊,有獨特魅力和濃郁民族風情的云南麗江古城,以及分別以歷史文化、民族風情、丹霞地貌、美食文化、生態(tài)旅游、休閑度假等為主題旅游品牌的桂林的興安、龍勝、陽朔等縣,利用主題特色，形成了旅游競爭優(yōu)勢使其脫穎而出,成為我國旅游業(yè)的新星。通過對生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益的綜合評價，無論從經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、生態(tài)效益、社會效益上來看，此項目都是可行的，是功在當代利在千秋的舉措。旅游開發(fā)的直接社會效益是將會增加當?shù)鼐用窬蜆I(yè)機會，提高群眾生活質(zhì)量和水平、利于區(qū)域旅游品牌形象的打造。旅游規(guī)劃通則（GB/T189712003）》；《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定（GB/T17775－2003）》；《旅游資源分類、調(diào)查與評定（GB/18972－2003）》；《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（GB 502981999）》。 三是能迅速集聚人氣，實現(xiàn)城鎮(zhèn)的中心化和整體土地價值的升值，將景區(qū)開發(fā)深化為區(qū)域發(fā)展的策劃思路對于處在城鄉(xiāng)結合部的旅游區(qū)也具有一定的啟發(fā)作用。二、項目建設必要性與意義XX旅游特色小鎮(zhèn)項目的建設是生態(tài)環(huán)境資源綜合開發(fā)和利用的需要，是旅游景區(qū)發(fā)展到的必然趨勢。精選資料XX生態(tài)旅游特色小鎮(zhèn)可研報告（匯報稿）2016年8月隨著旅游業(yè)由觀光型向休閑度假型的過渡，生態(tài)觀光、文化體驗等傳統(tǒng)旅游形式與現(xiàn)代休閑娛樂相結合，使城鎮(zhèn)旅游煥發(fā)新的活力，這類旅游產(chǎn)品具有很大的市場需求和開發(fā)潛力。小鎮(zhèn)的建設直接帶動當?shù)厝宋姆諊幕钴S，帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，帶動其他旅游外部經(jīng)濟的發(fā)展，對于地方旅游與經(jīng)濟發(fā)展有重要意義。城鄉(xiāng)結合部的開發(fā)區(qū)既有鄉(xiāng)村的自然環(huán)境，又有城市的生活便利，如果借區(qū)域旅游開發(fā)進行新鎮(zhèn)完善功能的建設，利用城市擴張的大環(huán)境，迅速打通產(chǎn)業(yè)鏈，打造有特色的旅游新鎮(zhèn)。（三）相關規(guī)劃、計劃《XX地區(qū)振興規(guī)劃》《XX沿海經(jīng)濟帶開發(fā)建設規(guī)劃》《XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》《XX市土地利用總體規(guī)劃》《XX市旅游總體規(guī)劃》《XX市“十一五”發(fā)展規(guī)劃》《XX市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃》《XX市環(huán)境保護“十一五”發(fā)展規(guī)劃》（四）其他相關材料《XX市志》XX市文史資料實地踏勘與座談資料網(wǎng)絡及其它公共渠道資料四、研究工作結論在生態(tài)效益方面，XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)的旅游開發(fā)對豐富區(qū)域旅游形式，對植被恢復、民俗文化保護等方面都有較好效果，XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)將促進現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整，改變傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，保護生物多樣性及生活條件，實現(xiàn)生態(tài)平衡。XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)建設可提高XX濕地知名度，加快產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。本項目可行。在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強的今天，旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展也向一定的主題化發(fā)展，綜觀中外的知名小城鎮(zhèn)，都具有一定的主題特色。以及其他歐美知名小鎮(zhèn)都以自然、音樂、藝術、運動等為主題的城鎮(zhèn)。土地整合開發(fā)是XX沿海地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢。公司基地位于遼河與饒陽河交匯處，系遼河入海沖擊三角洲末端濱海平原，與世界第二大葦田相毗鄰。公司土地集中連片，農(nóng)業(yè)技術力量較強，在發(fā)展種子業(yè)方面具有較多的優(yōu)勢，“粳冠”牌稻種一直暢銷不衰。據(jù)XX市委市政府《XX市旅游“十一五”發(fā)展規(guī)劃》，為了進一步發(fā)揮旅游業(yè)關聯(lián)帶動性強、市場需求潛力大、投資效益好、容納就業(yè)多、發(fā)展速度快特點和優(yōu)勢，進一步推動產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和優(yōu)化、促進對外開放，加快全市經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟、社會、環(huán)境文化的協(xié)調(diào)持續(xù)發(fā)展，將全力推進XX市旅游業(yè)的開發(fā)發(fā)展，將XX打造為“世界濕地休閑之都”。小結：項目區(qū)擁有良好的濕地資源，如植被、鳥類棲息地、水系等，瀕臨濕地核心保護區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎設施，以及鄰近中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，擁有溫泉等稀缺資源等，以濕地養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)為賣點；生態(tài)居住為亮點，可以形成以養(yǎng)生及生態(tài)居住為主打，打造濕地特色異域風情度假品牌。針對“營（口）盤（錦）”地區(qū)，對房地產(chǎn)、休閑娛樂、商業(yè)購物、公務會議等方面，進行潛在消費能力、購房意愿、休閑方式、商業(yè)購物等調(diào)查；針對XX城市群及東北周邊地區(qū)，進行潛在消費能力、休閑度假、商務會議等方面調(diào)查；針對京津唐地區(qū)，進行潛在消費能力、休閑度假偏好等調(diào)查。其中，遼河油田集團職工相對收入較高，遼河油田集團職工及家屬超過20萬人，是消費能力很大的群體。兩地對購房的市場需求很大，尤其是對大面積的中高檔住宅的需求；普通住宅平均價格預期為3200元/平方米，具體調(diào)查結果統(tǒng)計如下：XX購房意愿調(diào)查結果統(tǒng)計購房意愿受訪者中20%在三年內(nèi)有購房計劃第一套房第二套房換房36%8%56%住房面積6085平方米85110平方米110平方米以上20%65%15%建筑樣式高層多層別墅73%26%1%價格預期普通住房：31003300元/平方米；別墅：65007000元/平方米營口購房意愿調(diào)查結果統(tǒng)計購房意愿受訪者中30%三年內(nèi)有購房計劃，其中，8%有意愿在XX購房。歌舞廳主要消費群體是年輕人，夏季為旺季。XX緊鄰XX城市群及東北地區(qū)，以京沈高速和京哈鐵路等為主干的區(qū)域交通網(wǎng)絡發(fā)達，同時XX濱鄰渤海，是東北地區(qū)唯一的河流入海口，濱海濕地生態(tài)環(huán)境與東北內(nèi)陸形成很大的差異，對旅游客源市場有很大的吸引力。東北地區(qū)居民出游情況數(shù)據(jù)統(tǒng)計年份人均出游次數(shù)（次）人均花費（元）團隊比例團隊人均花費（元）200623852%962007229645%118（2）房產(chǎn)需求調(diào)查針對東北地區(qū)房地產(chǎn)市場，對沈陽、長春、哈爾濱等東北地區(qū)主要城市，進行房地產(chǎn)市場消費調(diào)查，由各地區(qū)2007年房地產(chǎn)市場調(diào)查數(shù)據(jù)分析，東北地區(qū)主要城市平均20%居民在三年內(nèi)有購房計劃，主要關注中小戶型，面積在6090之間，認可房價平均為30004000元。由于地緣優(yōu)勢，環(huán)渤海地區(qū)是京津唐地區(qū)居民首選的旅游休閑目的地之一。%。以淡旺節(jié)季節(jié)因素60%為參考，全年京津唐地區(qū)居民以環(huán)渤海地區(qū)為旅游目的地的出游率為49%左右。并且隨季節(jié)變化，夏季（7－9月）比春季（5－6月），春季（5－6月）比冬季（2－4月），京津唐地區(qū)居民在環(huán)渤海地區(qū)休閑度假的比例越來越高。其主要戶型及均價為：高層住宅，均價31003400元每平方米；多層住宅，均價32003500元每平方米；別墅類，均價60008000元每平方米。（二）旅游市場 XX旅游現(xiàn)狀調(diào)查從近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，XX旅游市場發(fā)展迅速，游客人數(shù)和旅游收入保持較快增長，從旅游目的來看，以觀光旅游和休閑度假為主，另外，專項旅游和商務旅游也占有一定的比重。統(tǒng)計分析說明XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)有極大的市場潛力，第四章 項目建設可行性XX作為XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)的外部環(huán)境，其良好的交通區(qū)位條件、地方政策環(huán)境和自然工程條件等，為項目的順利實施營造了良好的環(huán)境條件?？瓦\直接通沈陽、大連、上海、廣州等，現(xiàn)在又開通了XX直達首都北京的快車。小結：XX作為XX省重要交通樞紐，XX城市群的濱海門戶，其公路、鐵路、水運和航空等對外交通骨干及內(nèi)部公路交通網(wǎng)絡，是本項目開發(fā)的有力支撐，這為項目區(qū)旅游基礎設施建設及未來旅游經(jīng)濟發(fā)展奠定了良好的區(qū)域交通基礎。三、自然環(huán)境條件分析項目區(qū)屬于半濕潤季風氣候，四季分明、雨熱同季、干冷同期、溫度適宜。依托XX獨特的濕地生態(tài)資源和優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境，打造以濕地旅游度假為目的，以生態(tài)休閑養(yǎng)身為賣點，以溫泉和仿生建筑為載體。其中，主要內(nèi)容包括：——主力客戶群定位：XX本地及三大城市板塊中高端房地產(chǎn)消費市場，及商務度假市場——亞客戶群定位：國內(nèi)臨近省市旅游中高端休閑養(yǎng)身度假市場特色文化定位以人居、養(yǎng)生文化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現(xiàn)代主義與自然主義從風格上融合的濕地生態(tài)風情小鎮(zhèn)。選址：遼陽河濱，與保護區(qū)隔水相望；規(guī)模：占地約780公頃；定位：葦海之濱、鳥語林中，離濕地生態(tài)保護區(qū)最近的濱水高端生態(tài)居住區(qū)，打造濕地生態(tài)養(yǎng)生及異域風情度假品牌。充分利用水岸，濱水而建。 濕地養(yǎng)生公寓：針對市場開發(fā)幾類公寓：針對高端商務消費市場，推出具備居住和辦公雙重功能的商務公寓； 針對中高端房地產(chǎn)市場，推出酒店式公寓；針對中老年人養(yǎng)身養(yǎng)老市場，推出養(yǎng)老公寓；針對第二居所市場，推出度假公寓，其中包括單身度假公寓和豪華度假公寓；以濕地為環(huán)境背景，建設舒適、生態(tài)環(huán)保的仿生建筑，開展養(yǎng)生度假。（二）綜合服務配套項目旅游地產(chǎn)服務對象主要是休閑度假的游客，所以，這類項目不追求單元較大面積；優(yōu)雅舒適的外部環(huán)境是不可少的主要元素，為使項目達到預期銷售目標，完整的配套設施則成為這類項目的重點。（三）戶外休閑娛樂項目生態(tài)漁港結合風情小鎮(zhèn)，打造一個功能性與景觀性結合的濕地生態(tài)漁港。濕地植物園是為小鎮(zhèn)打造的后花園，運用濕地環(huán)境優(yōu)勢，室內(nèi)、室外結合打造五彩繽紛的植物園景觀，不同植物搭配種植，保持四季有花有景。根據(jù)《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定》（GB/T17752003），本著統(tǒng)一規(guī)劃、重點布局、系統(tǒng)建設、彰顯文化、環(huán)境和諧的原則，重點建設旅游形象標識牌、交通引導標識、旅游景點標識、服務提示標牌4類標識標牌。《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971－2003）和國家5A級景區(qū)要求，本項目將在XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)內(nèi)建設供水設施。（四）環(huán)境治理和保護良好的生態(tài)環(huán)境資源是XX生態(tài)風情小鎮(zhèn)旅游發(fā)展的基礎，保護好濕地生態(tài)旅游資源是旅游帶開發(fā)的重中之重。污水處理工程結合小城鎮(zhèn)旅游的發(fā)展需要，為強化水資源保護，加強排水設施建設，重點是增設污水處理設施和雨污分離排水系統(tǒng)，達到污水的凈化和回用的目的，保護生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。環(huán)衛(wèi)設施建設建設垃圾回收、中轉(zhuǎn)及無害化處理設施，其服務范圍覆蓋整個城鎮(zhèn)及各重點景區(qū)。郵電通訊建設項目 重點建設內(nèi)容包括電設施、程控電話設施、移動通訊設施、國際互聯(lián)網(wǎng)設施等，近期重點是各主要旅游景點、旅游干線、游客服務中心和賓館飯店等游客聚集區(qū)以及郵電通訊盲區(qū)的服務設施建設。 《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096—93）；l空氣質(zhì)量環(huán)境空氣質(zhì)量達到國家GB30951996一類地區(qū)中的二級標準。在基礎設施建設及規(guī)劃中最大限度地降低公共中心區(qū)對局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。 二、環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析（一）環(huán)境現(xiàn)狀水環(huán)境質(zhì)量所處大遼河段，水質(zhì)有輕微污染，主要污染源來自于生活污水和垃圾的排放。（二）環(huán)境影響因素分析項目施工期項目建設過程中，場地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運輸、設備裝配等施工行為，在一定時段內(nèi)都將會對周圍環(huán)境造成一定影響。清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作過程中產(chǎn)生的塵埃排放物，會在短期內(nèi)大大影響當?shù)氐目諝赓|(zhì)量?！獜U渣度假區(qū)建成后，其排放的主要固體污染物主要有兩個來源：鍋爐裝置和生活垃圾等。揚塵嚴重時實行灑水作業(yè)，汽車駛出工地要對輪胎進行清洗，防止泥土帶入觀光區(qū)。加強貨運車輛揚塵的監(jiān)測和防治工作，在道路上逐步限制不符合運輸標準的車輛通行。實行污染排放許可證制度和排放總量控制制度，加強對各排污單位的監(jiān)督管理。加強景觀區(qū)和游客中心區(qū)的噪聲管理，對施工噪聲的管理要從嚴控制。沿景區(qū)道路布置垃圾箱，其間距為：游客中心50m，景點區(qū)道路100m。主要設計原則執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源政策、規(guī)定及有關標準，合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟效益。其中，供、配電設計符合《評價企業(yè)合理用電導則》（GB/T34851998）的有關規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補償，以降低無功損耗；供熱管道采用保溫性能好、熱量運輸散失小的高性能管材；路燈安裝選用節(jié)能燈具。為了有效降低對新鮮水的消耗量，提高水利用效率，給水采用分質(zhì)供水，采用新鮮淡水和雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率45%?！诮o排水規(guī)劃中，積極引入用水循環(huán)，注重中水工程建設，同時在給排水管材的選擇及相關配件上采用性能好的設備，嚴防滴漏水現(xiàn)象。增強消防意識，積極推進消防工作社會化，嚴格執(zhí)行有關消防規(guī)范、規(guī)定和標準。消防通道不得小于4米。消火栓距路邊不應超過2m，距房屋外墻不宜小于5m。（三）防震地區(qū)很少發(fā)生地震，震級都在6級以下，一般建筑按7度設防，生命線系統(tǒng)工程和地震發(fā)生后易發(fā)生二次災害的建筑、高層建筑及重要建筑應根據(jù)抗震評價進行抗震設計。加強水土保持，充分考慮泥石流、滑坡、山洪對景區(qū)的影響；充分重視天文潮、風暴潮對景區(qū)的影響，保證游客安全。因此，項目辦公室應對工程設計過程進行管理，中心任務是對設計的工程質(zhì)量、進度、投資進行控制。動力供應：水源、電源及其供應線路、供應方式、供應指標。工程設計過程管理的目標控制（1）從建設項目的條件和投資效益出發(fā)，控制設計的功能滿足使用要求、符合標準，設計方案和工程投資既要符合投資效益最大化，又要為施工創(chuàng)造條件，符合法規(guī)、規(guī)定和政策的規(guī)定。三、項目招投標項目建設施工采取公開招標的方式，選取資質(zhì)高、造價合理，信譽好的施工單位施工，以確保項目能夠高質(zhì)量、低成本、按期完成。包括確定合同方式，選定合同類型，選擇合同條件，準備合同草本。(5)控制和處理合同變更，盡量減少對建設項目質(zhì)量、計劃工期和投資的影響。(9)注意對合同重大問題進行研究和解決，并根據(jù)需要開展法律及技術咨詢。(4)建立信息管理系統(tǒng)(5)建立合同各方之間的交流和溝通制度?！獜V義的顧客包括各過程輸出的接收方。——領導決定資源的配置和管理?！匾暼说墓ぷ骷寄芎唾|(zhì)量意識的培訓。過程方法強調(diào)“將活動和相關資源作