【正文】 品――風(fēng)水紀(jì)念品、風(fēng)水書刊畫冊(cè)音像產(chǎn)品等等；風(fēng)水休閑產(chǎn)品――風(fēng)水院落、風(fēng)水休閑吧、風(fēng)水館、風(fēng)水街區(qū)等等。因此，必需跳出古城看古城。其旅游的功能，體現(xiàn)為觀光與休閑的結(jié)合。以此定位，閬中沿嘉陵江的山水，可以規(guī)劃為一個(gè) “嘉陵第一江山”風(fēng)景名勝區(qū)，打響“畫圣意境、風(fēng)水寶地”的口號(hào)?？梢哉f，鳳凰的原生態(tài)很好，所有的驢友都喜歡。平遙的國(guó)際攝影展，是一種亮色，用國(guó)際化的現(xiàn)代藝術(shù)展示活動(dòng)，帶來了古城極大的反差，形成了一種美和游憩活力。平遙：典型的北方古城，一個(gè)真正打過仗的地方，一個(gè)輪廓分明、充滿陽剛的城堡。但麗江最讓人流連往返，讓人們重復(fù)旅游的，是古城里的現(xiàn)代時(shí)尚生活，邊城鄉(xiāng)村圖景中熱鬧非凡的商業(yè)。平遙的大院不錯(cuò)，成為重要的商業(yè)支撐。由于古城街區(qū)因生活功能而形成了不利于旅游的現(xiàn)狀，通過街區(qū)打造，可以形成特色主題街區(qū)，形成市井游憩效應(yīng)，對(duì)于古城核心吸引力的形成，具有很大的價(jià)值。但是，對(duì)于已經(jīng)破敗，千篇一律的古城街區(qū)，必需進(jìn)行整體風(fēng)貌的調(diào)整與改造。社區(qū)旅游教育，對(duì)于古城旅游目的地打造具有非常重要的作用。我們提出古城土地運(yùn)作的商業(yè)化模式，以政府在古城土地上的損失，換取目的地運(yùn)作的整體成功，以周邊土地、周邊項(xiàng)目的發(fā)展，及旅游產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效益，補(bǔ)償政府的虧損。解決門票與收益結(jié)構(gòu)的商業(yè)模式很多，其中多景點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，接待與休閑項(xiàng)目開發(fā)，跳出古城運(yùn)作項(xiàng)目，是三種有效的方法。一般古城整體不可能進(jìn)行封閉，但有的街區(qū)可以封閉收費(fèi)。古遺址是保護(hù)對(duì)象，一般成為觀賞目的地，配套開發(fā)游憩接待設(shè)施。但往往是綜合性的旅游目的地。我們認(rèn)為，未來20年，中國(guó)最受歡迎的古代聚落旅游目的地，必須具備四個(gè)基本要素：1） 山水田園的自然美景2） 古代建筑及天人合一理念3） 原生態(tài)民俗風(fēng)情及其他非物資文化歷史積淀4） 現(xiàn)代休閑化、娛樂化的游憩方式因此，古城、古鎮(zhèn)、古村、原生態(tài)民俗鎮(zhèn)村，仍將持續(xù)熱潮，但其中真正能發(fā)展壯大的，只會(huì)是其中最具特色，形成獨(dú)特的旅游生活方式的地方。這些產(chǎn)品，集中于大城市或名山大川，具備獨(dú)特的的吸引力，并一般具備文化遺產(chǎn)價(jià)值，觀賞性為主，對(duì)第一次來中國(guó)的海外游客吸引力較大。閬中古城是國(guó)際一流的旅游資源，具備與麗江古城、平遙古城、歙縣古城、和鳳凰古城在旅游市場(chǎng)上一較高下的基礎(chǔ)。第四， 閬中多種文化，特別是風(fēng)水文化、始祖文化、古建文化、市井文化、宗教文化、三國(guó)文化、天文歷算、科舉文化等，具有深度挖掘的潛力。風(fēng)水理念，使古城及其周邊山水具備了神奇的魔力。古城區(qū)主要按照唐代天文風(fēng)水理論布局，體現(xiàn)了人與建筑、山川、江水的高度和諧。（二） 資源評(píng)價(jià)閬中古城的明清古建筑與山水，作為景觀資源的視覺評(píng)價(jià)比較一般，景觀視覺沒有太明顯的獨(dú)特性。閬中被譽(yù)為 “風(fēng)水古城”，其天然太極、天然八卦、城市風(fēng)水、風(fēng)水大師傳說、居室風(fēng)水、龍脈故事、龍穴構(gòu)造等景觀與故事傳說非常豐富。（三） 開發(fā)評(píng)價(jià)目前閬中旅游，未形成主題鮮明的系列開發(fā)，旅游項(xiàng)目發(fā)展處于自發(fā)階段。從策劃的角度講，閬中古城，應(yīng)該按照超越麗江古城的目標(biāo)，制定發(fā)展戰(zhàn)略。95年以來，古城、古鎮(zhèn)、古村旅游風(fēng)起云涌，發(fā)展很快。（二） 古代聚落旅游目的地分類我們將古代聚落旅游目的地分為五類：1) 古都：大型古代城郭，包括北京、西安、開封、洛陽等地，目前仍然是大型城市，古建筑分布與全城各點(diǎn)，規(guī)模大，影響大；2) 古城：保留了一定面積，具備城市整體古代風(fēng)貌的中小型城市；3) 古村鎮(zhèn)：分布于鄉(xiāng)村的古代聚落，保留了部分街區(qū)；4) 古寺廟：獨(dú)立的宗教古建筑及古建筑群，形成宗教聚落；5) 古聚落遺址：已經(jīng)失去居留功能的，廢棄的，大部分地上建筑已經(jīng)不完整或不存在的遺址。古城是區(qū)域旅游目的地，至少有1平方公里的范圍，因仍然具備城市服務(wù)功能，很難單獨(dú)作為旅游項(xiàng)目封閉開發(fā)。（三） 古城旅游開發(fā)模式研究 古城保護(hù)古城保護(hù)，是一切旅游開發(fā)的前提。景點(diǎn)可以封閉收費(fèi)。 主題與文化新開發(fā)的古城越來越多了，每個(gè)古城都有其歷史、建筑、民俗文化等方面的特色，如何形成古城旅游目的地的整體特色，形成旅游品牌及其口號(hào)，形成鮮明的獨(dú)特性賣點(diǎn)？古城定位的提煉，文化的深度挖掘，及古城游憩方式的設(shè)計(jì)，可以在旅游上形成古城目的地的深度開發(fā)與全新包裝。因此，必需對(duì)古城目的地的整體商業(yè)運(yùn)作形成可行的計(jì)劃，設(shè)計(jì)出旅游目的地政府收益結(jié)構(gòu)，獲取開發(fā)銀行的支持，達(dá)到政府資金投入產(chǎn)出效果。 整體風(fēng)貌塑造作為旅游目的地，古城風(fēng)貌是古城旅游的核心吸引力之一。我們認(rèn)為，以外觀恢復(fù)、仿古美化裝飾等手法進(jìn)行的古城風(fēng)貌打造，對(duì)于古城旅游目的地建設(shè)，具有非常大的價(jià)值，特別是一些相對(duì)殘破、現(xiàn)代建筑材料使用較多（卷簾門、磚墻等）、街區(qū)差異較小的古城，風(fēng)貌裝飾的特色化尤其有效。 商鋪與大院打造商鋪與大院，是古城的細(xì)胞。商鋪與大院的開發(fā)模式很多，一般都是由社會(huì)中小資金投資的，政府如何引導(dǎo)與規(guī)范，對(duì)此影響很大。麗江是一種生活方式，是讓大城市中厭倦的人們可以逃離熟悉的環(huán)境與人群，而又絕對(duì)不會(huì)寂寞的最佳去處；是想要逃避現(xiàn)實(shí)的桎梏生活時(shí)，可以找到的理想的開發(fā)世界。平遙沒有水，也沒有靈氣。平遙的定位，應(yīng)該在完整與陽剛，但目前，平遙完全沒有做出來。但鳳凰的開發(fā)不成功，商業(yè)化與人造痕跡太重，卻沒有有機(jī)的關(guān)系，沒有把鳳凰的靈魂與靈氣開發(fā)出來。市井文化，是項(xiàng)目的輔助主題，即打造“市井古城”的品牌。作為觀光旅游目的地，閬中古城的觀光包括五類：風(fēng)水觀光、古城風(fēng)貌、山水觀光、宗教朝覲、始祖祭拜；作為休閑旅游目的地，閬中古城是中國(guó)休閑古城的代表，為古城市井文化休閑古城，深度體驗(yàn)式休閑產(chǎn)品。第一，“閬中風(fēng)水古城”從五吉關(guān)開始，形成山環(huán)水抱的整體；第二，“嘉陵第一江山”的山水景致，結(jié)合宗教、始祖文化、風(fēng)水文化與風(fēng)水景觀、古代天文歷算等，形成山水文化觀光旅游。 內(nèi)涵式發(fā)展理念我們不能按照流行的麗江、西街、新天地等以外國(guó)人和小資情調(diào)的酒吧商鋪為核心，用時(shí)尚文化嫁接古代建筑的模式來策劃、規(guī)劃和開發(fā)閬中古城。按照內(nèi)涵發(fā)展的理念要求，我們將創(chuàng)新出不同于走馬觀花的到此一游、不同于麗江古城的時(shí)尚嫁接古城這兩種模式的第三中模式――古城文化體驗(yàn)休閑模式――一種深度體驗(yàn)中華文明及古城文化的模式。有了體驗(yàn)與探索，必然有購買的需求，包括買書、買鎮(zhèn)宅之寶、買其他風(fēng)水轉(zhuǎn)運(yùn)器物等等。其中，是閬中風(fēng)水古城的中央游憩區(qū)，可以進(jìn)一步劃分為棋盤狀布局，包括沿江休閑帶、古商鋪?zhàn)鞣灰粭l街、風(fēng)水一條街、小吃一條街、若干節(jié)點(diǎn)等等；一帶――嘉陵第一江山風(fēng)景名勝區(qū)嘉陵江蓄水后，形成湖面，水環(huán)是一條交通通道，又可以開展水上休閑。古城旅游的成敗，在于該區(qū)域的正確策劃與規(guī)劃。三碼頭――控制與保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，形成三座碼頭，即華光樓碼頭、南津關(guān)碼頭、石牛碼頭；五入口――古城保護(hù)區(qū)設(shè)置五個(gè)游客接待入口，各個(gè)入口包括標(biāo)識(shí)、地圖、停車與接待廣場(chǎng)、游客管理中心、人力車服務(wù)點(diǎn)等；五個(gè)入口分別為草堂寺街入口、內(nèi)東街入口、北街入口、閬中綢廠入口、華光樓入口。五、 游憩產(chǎn)品與投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)（一） 產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路 以風(fēng)水文化和畫圣經(jīng)典帶動(dòng)山水旅游――以青龍?zhí)扉T龍脈古街綠化小品說書唱戲貢院（二） 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)閬中古城旅游產(chǎn)品的策劃與設(shè)計(jì)，是目前最重要的工作，必須達(dá)到能有獨(dú)特吸引力，可以吸引投資商踴躍投資，吸引游客對(duì)閬中古城游覽產(chǎn)生激情。我們認(rèn)為，可以編出一段傳說：伏羲玉臺(tái)，就在三臺(tái)山，悟到了世界演化的致極之道，從而創(chuàng)立天生八卦，為中華文明的本源文化，成為后代風(fēng)水文化的鼻祖。朱雀龍山 閬中風(fēng)水旅游具體項(xiàng)目設(shè)計(jì)天門－騰王閣景區(qū)――騰王閣正處在天門位置，在騰王閣景區(qū)打造天門概念，建設(shè)天門風(fēng)水文化標(biāo)志（亭、臺(tái)、碑等），重新整合騰王閣景區(qū)；地戶－大像山景區(qū)――大像山，正處于地戶位置之上，可以在文筆塔與大佛寺之間建造地戶標(biāo)志；鎮(zhèn)山－蟠龍山保護(hù)區(qū)――對(duì)蟠龍山實(shí)施嚴(yán)格的“風(fēng)水山龍脈生態(tài)保護(hù)”，拆除上面電線塔、建筑，保持山的自然生態(tài)；案山－錦屏山景區(qū)――該景區(qū)包括原錦屏山和奎星樓兩個(gè)景區(qū)，通過南津關(guān)關(guān)樓連接。天生太極八卦－云臺(tái)觀景區(qū)――以云臺(tái)觀周邊八座山峰為天生八卦，地形為天然太極。 十大支助扶持工程：古城舊房改造修繕工程――對(duì)古城內(nèi)解放后建設(shè)的高層樓房進(jìn)行改造、對(duì)危房、舊房進(jìn)行修繕，可以通過支助扶持方式，由政府、投資商、業(yè)主共同出資完成，形成支持獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制；古城特色街區(qū)工程――對(duì)六大街區(qū)進(jìn)行主題規(guī)劃，要求業(yè)主及經(jīng)營(yíng)者按照政府規(guī)劃的要求進(jìn)行改造和發(fā)展，政府給予適當(dāng)?shù)闹С郑痪砗熼T改造工程――對(duì)古城內(nèi)部的所有門面，要求全部取締呂制卷簾門，恢復(fù)木質(zhì)板門，政府給予支助；民俗大院扶持工程――鼓勵(lì)發(fā)展民俗大院，對(duì)于民俗大院的主題、裝修、陳列展示內(nèi)容、經(jīng)營(yíng)理念，政府邀請(qǐng)專家講課輔導(dǎo)，給予經(jīng)濟(jì)上的扶持，形成100家各具特色的民俗大院賓館，100家民俗休閑大院；對(duì)民俗賓館評(píng)級(jí)定星，給予定價(jià)支持；對(duì)民俗休閑大院進(jìn)行年度評(píng)比獎(jiǎng)勵(lì)；燈籠與燈會(huì)工程――閬中古城的燈籠，給寧靜的古城增加了亮色；但是，燈籠的品種，品味都不足；因此，我們建議，鼓勵(lì)民間制作各家不同的古街區(qū)小掛燈，形成獨(dú)具閬中特色的燈籠文化和特色旅游商品；如果古城中掛滿了不同的各式各樣的燈籠，古城的夜景將會(huì)是什么樣子？古城將是一個(gè)大型的燈會(huì)，一個(gè)燈籠的博覽館；這無疑將會(huì)大大提升閬中古城的特殊魅力，形成游人夜間生活的最大樂趣；在運(yùn)作手法上，政府可以出資幾十萬元，向全市人民征集燈籠，每年搞一次比賽，以便全面啟動(dòng)燈籠創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；通過這一運(yùn)作，可以把閬中古城變成全國(guó)獨(dú)一無二的燈籠之城，一個(gè)燈會(huì)之城；同時(shí)，各式各樣的燈籠將成為最受歡迎的旅游紀(jì)念品，形成商業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化的大發(fā)展，帶動(dòng)古城旅游經(jīng)濟(jì)；復(fù)古店鋪獎(jiǎng)勵(lì)工程――古城的韻味，需要古人的生活方式來展現(xiàn)，目前閬中古城沒有復(fù)古店鋪，只有古建房里開新鋪，非常令游客失望；建議開展復(fù)古店鋪獎(jiǎng)勵(lì)工程，對(duì)通過創(chuàng)新設(shè)計(jì)，在古街區(qū)開設(shè)鐵匠鋪、布店、綢店、米鋪、錢莊、鹽鋪、當(dāng)鋪等的企業(yè)或個(gè)人，給予獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)于以古代文化為依托，結(jié)合現(xiàn)代時(shí)尚休閑的創(chuàng)新店鋪，每年評(píng)比獎(jiǎng)勵(lì)；盆景與天井綠化工程――閬中古城城市綠地系統(tǒng)嚴(yán)重不足，使古城失去了靈氣；我建議，在古街上，開展可移動(dòng)型小規(guī)模盆景綠化，通過對(duì)沿街盆景綠化小品的布置，實(shí)現(xiàn)街道靈氣的提升；可以采用與燈籠同樣的操作手法，激發(fā)各家各戶參與門前綠化，通過評(píng)優(yōu)獎(jiǎng)勵(lì)，推動(dòng)盆景產(chǎn)業(yè)發(fā)展；另一方面，鼓勵(lì)院落天井綠化，并通過政府示范，提升天井綠化的水平；招幌牌匾美化工程――目前街道上的招幌牌匾比較粗糙，缺少吸引力，對(duì)整個(gè)古城而言，也成為一種缺陷；建議按燈籠模式，進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)推動(dòng)，全面改造提升店招牌匾，使其成為閬中古城一景；街頭民俗貨車、貨擔(dān)項(xiàng)目――古城的市井氣氛，僅僅通過店鋪，是不可能達(dá)到效果的，民俗貨車、貨擔(dān)，別具一格，活躍氣氛，很受歡迎；建議設(shè)計(jì)幾種不同的民俗貨車、貨擔(dān)，進(jìn)行推廣使用；還可以特批街頭賣藝，按規(guī)劃要求進(jìn)行管理；游樂觀光人力車項(xiàng)目――黃包車是古城一景，但比較單調(diào)，沒有游樂性；建議引進(jìn)一些觀光自行車、觀光三輪車等，形成更有情趣，更方便游客使用的游樂性交通工具。定位：以嘉陵江為紐帶，山水景致為本體，吳道子的《三百里嘉陵江圖》為核心賣點(diǎn)之一，進(jìn)一步挖掘閬中文化，開發(fā)文化建筑景觀，建設(shè)旅游休閑設(shè)施，打響“畫圣意境、風(fēng)水寶地”的口號(hào)，成為中國(guó)一流的風(fēng)景名勝區(qū)。針對(duì)九大文化中的次級(jí)文化――始祖文化、科舉文化、三國(guó)文化、天文歷算、宗教文化等等，我們?cè)诩瘟甑谝唤街幸呀?jīng)有一定的設(shè)計(jì)，這里進(jìn)一步補(bǔ)充部分內(nèi)容。第一類：投資新建項(xiàng)目：續(xù)龍橋－鋸山埡景區(qū)（引資投入400萬元）靈山景區(qū)（引資投入500萬元）沙州水上游樂場(chǎng)（引資投入1200萬元）東河漂流（引資投入600萬元）半島度假村（引資投入5000萬元）三臺(tái)山－伏羲玉臺(tái)景區(qū)（引資投入3000萬元）學(xué)署賓館（引資投入2000萬元）武廟賓館（引資投入1300萬元）第二類：投資改造并承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：錦屏山景區(qū)（引資投入2000萬元）文筆塔景區(qū)（引資投入200萬元）騰王閣景區(qū)（引資投入200萬元）狀元洞景區(qū)（引資投入300萬元）大佛寺景區(qū)（引資投入200萬元）貢院張飛廟文廟（引資投入500萬元）中天樓五吉關(guān)――游客中心 獨(dú)立招商的投資項(xiàng)目由多家公司獨(dú)立開發(fā)的項(xiàng)目：白虎浴場(chǎng)金銀島度假村東灘壩生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園廢棄工廠藝術(shù)館演藝中心民俗大院賓館民俗仿古商鋪項(xiàng)目市井文化休閑項(xiàng)目（二） 項(xiàng)目投資分期 一期工程2005年8月－2006年12月底，完成以下項(xiàng)目：1) 騰王閣景區(qū)提升改造（引資投入200萬元）2) 錦屏山景區(qū)整合與提升改造（引資投入2000萬元）3) 文筆塔景區(qū)提升改造（引資投入200萬元）4) 大佛寺景區(qū)提升改造（引資投入200萬元）5) 狀元洞景區(qū)提升改造（引資投入300萬元）6) 續(xù)龍橋－鋸山埡景區(qū)建設(shè)（引資投入400萬元）7) 靈山景區(qū)建設(shè)（引資投入500萬元）8) 學(xué)政署賓館（引資投入2000萬元）9) 武廟賓館（引資投入1300萬元）10) 三、四星級(jí)酒店各一家（引資投入18000萬元）11) 貢院擴(kuò)建與提升（政府投資400萬元）12) 五吉關(guān)――游客中心建設(shè)（政府投資2000萬元）13) 旅游道路建設(shè)：白塔－狀元洞道路、靈山道路、錦屏山入口道路（政府投資1000萬元）14) 中天樓建設(shè)（政府投資300萬元）15) 狀元牌坊廣場(chǎng)建設(shè)（政府投資1500萬元）16) 道臺(tái)衙門廣場(chǎng)建設(shè)（政府投資1000萬元）17) 南津關(guān)碼頭休閑區(qū)建設(shè)（政府投資300萬元）18) 華光樓碼頭――大東街仿古商鋪一條街建設(shè)（政府投資200萬元）19) 街道標(biāo)識(shí)指引小品工程（政府投資100萬元）20) 牌匾招古化美化工程（政府投資50萬元）21) 卷簾門改造工程（政府投資50萬元）22) 古城燈籠工程（政府投資50萬元，引資投入200萬元）23) 民俗大院扶持工程一期（政府投資300萬元，引資投入6000萬元，形成3000個(gè)民訴賓館床位）24) 民俗商鋪扶持工程一期（政府投資300萬元，引資投入600