【正文】 個(gè)4層樓的綜合建筑，分為A B C D四座，位于中山西路和自強(qiáng)路之間，南鄰南小街， 主力步行街長約220米，寬約10米。從目前的發(fā)展情況來看，中山路商業(yè)設(shè)施陳舊，周邊車流量頻繁，購物環(huán)境不夠優(yōu)美的問題也是相當(dāng)突出。（2） 中級(jí)商業(yè)街：商業(yè)街主要定位中檔商品，功能較為齊全，主要設(shè)施完備，購物環(huán)境一般。（1） 大型商業(yè)街：商業(yè)街長度在1000米以上，甚至可以是若干條商業(yè)街相互連接構(gòu)成的復(fù)合形態(tài)的商業(yè)街。（三）商業(yè)街的功能劃分（1） 都會(huì)級(jí)商業(yè)街：位于都會(huì)級(jí)商業(yè)功能區(qū)，商店密度一般不低于90%。（2） 批發(fā)主導(dǎo)型的商業(yè)街：主導(dǎo)功能是批發(fā)采購。（二）商業(yè)街的類型劃分1. 按經(jīng)營商品的種類劃分（1） 綜合性商業(yè)街：簡稱綜合街，街內(nèi)積聚經(jīng)營不同類商品的店鋪，通常有大型百貨店為骨干，并集中多樣化的專業(yè)店、專賣店組成。本調(diào)研報(bào)告，描述了石家莊市商業(yè)街的發(fā)展現(xiàn)狀，分析了其存在的問題，并提出了相應(yīng)的優(yōu)化對策。第一章 商業(yè)街一、商業(yè)街的相關(guān)內(nèi)容概述隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和居民消費(fèi)水平的提高，城市商業(yè)街的發(fā)展大體經(jīng)歷了三個(gè)階段，第一階段單純以購物為主，第二階段以人為主，第三階段從某種意義上講，商業(yè)街已經(jīng)成為一個(gè)城市的社會(huì)活動(dòng)中心。根據(jù)這一功能分工，石家莊作為立足華北、輻射三北、連通海外的商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)城市，經(jīng)過5－10年的持續(xù)建設(shè)和不懈努力，將發(fā)展成為具備現(xiàn)代市場體系、現(xiàn)代流通方式的華北地區(qū)重要商貿(mào)中心城市。零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)調(diào)查報(bào)告書作者：日期：石家莊市零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)調(diào)查報(bào)告指導(dǎo)老師：孟華興 李義生 祁紅梅調(diào)研人員：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)項(xiàng)目組 項(xiàng)目組成員名單及工作內(nèi)容第一部分 石家莊市商業(yè)街調(diào)研報(bào)告調(diào)研人員：楊莉虹 閆雙保 劉虹蕊 李強(qiáng)執(zhí)筆人：楊莉虹第二部分 石家莊市大賣場調(diào)研報(bào)告調(diào)研人員：李然 周偉 魏粼濤 張浩執(zhí)筆人：李然第三部分 石家莊市商業(yè)中心調(diào)研報(bào)告調(diào)研人員：周智敏 張獻(xiàn)強(qiáng) 劉勝軍 趙江娜 張偉執(zhí)筆人：周智敏第四部分 石家莊市二級(jí)商業(yè)中心調(diào)研報(bào)告調(diào)研人員：梁健君 張浩 黃留芳 李廣智執(zhí)筆人：梁健君目 錄第一章 商業(yè)街 7一、商業(yè)街的相關(guān)內(nèi)容概述 7（一）概念的界定 8（二）商業(yè)街的類型劃分 81. 按經(jīng)營商品的種類劃分 8 8 8（三）商業(yè)街的功能劃分 9 9 9 9二、石家莊市商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀 10（一）各條商業(yè)街現(xiàn)狀概述 10 10 11 12 13 14 15 15： 16 17（二）商業(yè)街的數(shù)量結(jié)構(gòu) 18（三）石家莊市商業(yè)街的發(fā)展特征 19 19 19 20（四）商業(yè)街的空間布局 20三、石家莊市商業(yè)街發(fā)展中存在的問題 21（一） 商業(yè)街的布局不夠合理 21（二）商業(yè)街的特色不夠突出，定位不夠明確 21（三） 商業(yè)街設(shè)施不夠完善 22（四）商業(yè)街管理較為滯后 22四、石家莊市商業(yè)街的優(yōu)化對策探討 23（一）重點(diǎn)優(yōu)化改造的商業(yè)街 23中山路商業(yè)街 23民族路步行街 23南花園步行街 24范西路電信科技街 25槐中西路裝飾材料一條街 25大石門飲食文化步行街 25清真寺飲食一條街 25（二）重點(diǎn)建設(shè)的商業(yè)街 26廣安休閑娛樂商業(yè)街 26環(huán)二環(huán)汽車交易帶 26富強(qiáng)花鳥水族古玩街 26太平河生態(tài)旅游一條街 26（三）實(shí)施商業(yè)街優(yōu)化改造的整體對策 27建設(shè)與整改相結(jié)合，樹立商業(yè)街的良好形象 27規(guī)范商業(yè)街的管理，提升商業(yè)街的管理水平 27加強(qiáng)對商業(yè)街的宣傳力度 28廣泛運(yùn)用現(xiàn)代化的營銷方式 28第二章 大賣場 29一、石家莊市大賣場布局的現(xiàn)狀 29（一）石家莊市大賣場的整體分布情況 29（二）重點(diǎn)賣場分布情況 30以北國自由港為中心，2公里為半徑的商圈范圍內(nèi)的大賣場的分布情況 31以北國裕華為中心，2公里為半徑的商圈范圍內(nèi)的大賣場的分布情況 32以新世隆為中心，2公里為半徑的商圈范圍內(nèi)的大賣場的分布情況 34二、石家莊市大賣場布局的相關(guān)問題分析 36（一）影響大賣場布局的主導(dǎo)因素 36交通因素 36（二）人口因素 37（二）大賣場布局存在的問題 38石家莊市城區(qū)大賣場的總量過多 38石家莊市大賣場布局過于密集 39石家莊市大賣場商圈高度重疊 39（三）大賣場布局不合理導(dǎo)致賣場競爭激烈 40布局不合理導(dǎo)致賣場激烈競爭的表現(xiàn) 40布局不合理導(dǎo)致賣場激烈競爭的后果 41三、關(guān)于石家莊市大賣場布局的幾點(diǎn)建議 42（一）加強(qiáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 42（二）實(shí)行聽證會(huì)制度 42（三）進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo) 43（四）鼓勵(lì)優(yōu)勢企業(yè)對現(xiàn)有賣場進(jìn)行并購、重組 43四、附錄 44第三章 商業(yè)中心 47一、市場調(diào)研目的、調(diào)研方式及樣本收集 47（一）調(diào)研主題及其目的 47（二）市場調(diào)研方式 47二、石家莊商業(yè)中心區(qū)概述 47三、石家莊商業(yè)中心區(qū)各商圈發(fā)展現(xiàn)狀及問題分析 48（一）比較成熟的北國商圈 48總體情況 48現(xiàn)狀分析 49對策分析 50（二）矛盾重重的人百東購商圈 51總體情況 51現(xiàn)狀分析 51對策分析 54（三）最具潛力的先天下商業(yè)圈 56總體情況 56現(xiàn)狀分析 57對策分析 60四、小結(jié) 63（一）商業(yè)中心的條狀發(fā)展問題 63（二）中山路總體商業(yè)氛圍被割裂的問題 63五、 附錄 64一、商業(yè)中心三大商圈業(yè)態(tài)業(yè)種統(tǒng)計(jì)表 64二、商業(yè)中心三大商圈公交線路 66三、商業(yè)中心各大商場 68四、商業(yè)中心三大商圈基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)計(jì)表 73第四章 二級(jí)商業(yè)中心 74一、研究背景 74（一）城市定位 74（二）關(guān)于二級(jí)商業(yè)中心 74二級(jí)商業(yè)中心定位模式 74石家莊市商業(yè)副中心與二級(jí)商業(yè)中心 76二、現(xiàn)狀 77富強(qiáng)二級(jí)商業(yè)中心 78平南二級(jí)商業(yè)中心 81石邑二級(jí)商業(yè)中心 85石崗二級(jí)商業(yè)中心 88建華二級(jí)商業(yè)中心 91三、分析 95（一）布局與功能分析 95布局分類 95功能定位 95（二）存在的問題 98從業(yè)種的角度考慮，分布不均衡，特色不突出 98從業(yè)態(tài)的角度分析，新興業(yè)態(tài)發(fā)展滯后 99從商鋪經(jīng)營面積的角度看，小型鋪比重偏高 99從交通的便利程度分析，人流與車流比較集中 99四、發(fā)展建議 100（一）二級(jí)商業(yè)中心發(fā)展對策 100富強(qiáng)二級(jí)商業(yè)中心 100平南二級(jí)商業(yè)中心 100石邑二級(jí)商業(yè)中心 101石崗二級(jí)商業(yè)中心 101建華二級(jí)商業(yè)中心 102（二）政府行為 102政策引導(dǎo) 102配套設(shè)施建設(shè)與實(shí)施 103（三）發(fā)展趨勢預(yù)測 103社區(qū)商業(yè)開始發(fā)展，購物強(qiáng)調(diào)便利性 103綜合性購物地點(diǎn)需求強(qiáng)烈 103購物點(diǎn)分散，體現(xiàn)不同功能特色 104五、附錄 104（一）天河二級(jí)商業(yè)中心 104（二）東方二級(jí)商業(yè)中心 105（三）北站二級(jí)商業(yè)中心 107（四）高教區(qū)二級(jí)商業(yè)中心 108（五）東苑二級(jí)商業(yè)中心 109目前，石家莊在服裝和小商品領(lǐng)域已經(jīng)成為全國的重要集散地?？梢?，石家莊市在華北乃至全國所處的重要商貿(mào)流通地位。購物與休閑相結(jié)合的“一站式”消費(fèi)作為一種全新的消費(fèi)理念越來越被人們所接受，商界越來越重視打造商業(yè)街的文化及人文景觀，力圖把商業(yè)、旅游業(yè)和文化進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)異質(zhì)化經(jīng)營，形成各式各樣的特色商業(yè)街匯集了購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游等諸多現(xiàn)代商業(yè)功能，最大限度地滿足了消費(fèi)者的多元化需求，必然成為商業(yè)街的發(fā)展方向，并促進(jìn)城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（一）概念的界定 商業(yè)街指商業(yè)功能突出，具有一定長度（長度100），以零售、餐飲和服務(wù)為主要定位，各種商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相對密集（商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的密度=50%）的街道。（2） 專業(yè)性商業(yè)街：簡稱專業(yè)街，街內(nèi)積聚經(jīng)營同類商品或服務(wù)的店鋪。（3） 服務(wù)主導(dǎo)型的商業(yè)街：主導(dǎo)功能是餐飲或其它類型的服務(wù)。商圈影響面很大，輻射全市及周邊地區(qū)，乃至國內(nèi)外更大的范圍。（2） 中型商業(yè)街：商業(yè)街長度在500米1000米之間。（3） 初級(jí)商業(yè)街：商業(yè)街主要定位低檔商品，功能單一，配套設(shè)施較為簡陋。表1 中山路商鋪分布表業(yè)種／業(yè)態(tài)數(shù)量比例（%）代表商鋪餐飲38麥當(dāng)勞、KFC、峨眉小鎮(zhèn)銀行18建行、工行、農(nóng)行、中信、交行、市商業(yè)銀行醫(yī)療機(jī)構(gòu)13河北醫(yī)藥藥材大廈、樂仁堂洗浴住宿10國貿(mào)招待所、海潤洗浴、夏威夷浴場百貨商場7新百商場、天元名品、東購、北國商城綜合超市5北國超市、東購超市專賣店服裝品牌專賣店80達(dá)芙妮、 真維斯、 意丹奴、班尼路、七匹狼雜牌店55飾品13譚木匠、和田玉、民族風(fēng)、曼谷銀專業(yè)店煙酒15盛茂煙酒專賣眼鏡15財(cái)貿(mào)眼鏡店、康明眼鏡店家電8蘇寧、國美、大中娛樂KTV9錢隆、晶木影院3人民、大眾、影樂宮網(wǎng)吧3音像制品5精彩無限音像店攝影25紐約婚紗攝影、千禧良緣婚紗攝影（總店）休閑美容美發(fā)33張艷美發(fā)、尊尼美發(fā)健身10美生堂咖啡10上島咖啡、夢里水鄉(xiāng)茶社電訊9聯(lián)通、移動(dòng)、郵政、網(wǎng)通書店5匯文、新華書店、圖書大廈印刷13日化2中山日化便利店3國大36524便利店商務(wù)辦公樓10河北貿(mào)易大廈、橡果國際旗艦店、西美商務(wù)大廈、富邦大廈酒店17燕春酒店、中京大酒店、中振美爵、河北賓館總計(jì)434100前期規(guī)劃的民族路步行街東起公里街西到康泰廣場，全長僅200米左右，但經(jīng)過幾年的的自發(fā)發(fā)展，實(shí)際的民族路步行街已延伸到了頤高電子城附近，全長近800米，路面寬度約18米，民族路步行街的概念據(jù)說建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將“不遜于北京王府井金街”，其是在舊街基礎(chǔ)上進(jìn)行改造后的商業(yè)街，經(jīng)營目標(biāo)是成為購物、休閑、文化展示等幾大功能的總集成，從目前的情況來看，臨街店鋪面積從數(shù)平方米到四五十平方米不等，主要以經(jīng)營中低檔的服裝、鞋帽、小吃為主，其中總的商鋪數(shù)量中，餐飲和服裝所占比例較大，%%。 南花園的三大優(yōu)勢：（1）地理優(yōu)勢：項(xiàng)目緊鄰交通主干道中山西路，北臨東方城市購物廣場；南臨石家莊金融街－－自強(qiáng)路，步行5分鐘至火車站，10分鐘至高速巴士站，多路公交車由經(jīng)此經(jīng)過，交通便捷，地理位置得天獨(dú)厚；（2）設(shè)備優(yōu)勢：專設(shè)大型地下停車場，結(jié)合本地氣候設(shè)置中央空調(diào)、室外觀光電梯和自動(dòng)扶梯。 表3 南花園步行街商鋪分布表（前期規(guī)劃）樓層商鋪一層esprit 棉店 艾格 哥弟 ITAT國際品牌會(huì)員店 路氏鞋 36524 引路者 曼亞奴 納紋 檀木匠 犄角龍 華韻鮮花 香榭麗舍 鮮鮮坊 樂可可 今麥郎面館 阿福面館 ECHO酒吧二層（活力街）老銀匠 佐藤沐 蟲蟲服飾 女包 峨眉小鎮(zhèn) 韓國館 法思味三層關(guān)刻咖啡 晶木練歌廣場 湘菜坊四層中影百老匯影院 嘉年華網(wǎng)吧 超越健身中心大經(jīng)街鼎嘉府邸商業(yè)街工程分為三期，一期為商鋪和酒店，二、三期為高檔住宅，總建筑面積20萬平方米，是石家莊市政府2002年重點(diǎn)舊城改造項(xiàng)目。該街地處典型的黃金地段，毗鄰南三條、火車站，有著不可多得的地理優(yōu)勢，該商業(yè)街定位于開放式情調(diào)名街，意欲把休閑、購物、娛樂、餐飲極大功能全部囊括。范西路電信科技街的發(fā)展已經(jīng)相對成熟，匯聚了國訊、恒信、鐵大、鴻海、訊邦等諸多專業(yè)手機(jī)商家，諾基亞、三星、索愛、波導(dǎo)、夏新、聯(lián)想、摩托羅拉等國內(nèi)外知名的手機(jī)品牌也是應(yīng)有盡有，商鋪分布密集且本地化現(xiàn)象嚴(yán)重。主要業(yè)態(tài)為各種清真小吃，鮮牛羊肉出售，綜合小商店等。清真小吃店的面積80%在10—30平米之間，15平米的比例較大。槐中西路裝飾材料街位于石家莊市規(guī)模最大、知名度最高的建筑陶瓷市場橋東區(qū)槐中路中心位置，西起勝利南街，東到平安南大街，長約1000米，路面寬度約8米，市場營業(yè)面積9000平方米，配套服務(wù)設(shè)施4000平方米，商戶260余戶。（8）街道狹窄、路況較差。幾個(gè)街區(qū)由主街和幾條店鋪組成，具有曲徑通幽之妙。規(guī)劃中的大石門經(jīng)營業(yè)態(tài)豐富，以飲食文化為主，兼顧休閑、娛樂、購物等，相比之下，大石門飲食文化步行街在定位上更加清晰明確，飲食文化成為貫穿項(xiàng)目有機(jī)體的一條“主線”，無論項(xiàng)目的建筑形態(tài)、風(fēng)格、環(huán)境氛圍的營造，還是步行街的經(jīng)營業(yè)態(tài)都散發(fā)著濃郁的民俗文化氣息，開發(fā)商力圖將該商業(yè)街打造成一個(gè)能充分發(fā)揮其集聚效應(yīng)的特色文化品牌?？梢婓w育南大街以餐飲為特色的商業(yè)發(fā)展還是比較成熟的。即使是輻射范圍較小、檔次較低的商業(yè)街如：清真寺飲食一條街，商店的密集程度也在70%以上。隨著石家莊市的更新改造，特別是開展