【正文】 湖景別墅規(guī)劃設(shè)計圖2日式別墅。（四）創(chuàng)新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營模式圍繞800畝人工湖建設(shè)的酒店式湖景別墅項目整體形象突出，各類建筑設(shè)計風(fēng)格獨特，服務(wù)內(nèi)容豐富，功能齊全，各類配套設(shè)施完備，具備良好的硬件條件。生態(tài)園一期項目中包括馬術(shù)俱樂部、特種犬養(yǎng)殖、斗牛場、動物競技、大土炕餐廳等項目，其主體工程已經(jīng)基本建設(shè)完成，預(yù)計2004年十月一日之前開始營業(yè)。隨著國民經(jīng)濟(jì)保持高速增長，國民收入不斷增加，中國已有相當(dāng)一部分人已先富起來，這些人士對居住條件及休閑度假住所要求較高，因此酒店式湖景別墅項目目標(biāo)客戶源較為充裕。從時空距離上分析，酒店式湖景別墅交通方便、各種設(shè)施齊全，**、北京等距離較近的大城市居民或游客能夠開展節(jié)假日2日游，而全國其他地區(qū)的游客也能利用各種假期，前來旅游度假。從景觀特色上分析，酒店式湖景別墅以營造以人工湖為中心的水域景觀為主要發(fā)展方向，通過景區(qū)內(nèi)特有的水域景觀并結(jié)合健康有趣的娛樂設(shè)施來吸引遠(yuǎn)近游客。鑒于北方的地理條件，相對缺乏高檔消費的親水地產(chǎn)別墅，酒店式湖景別墅倚800畝人工湖建設(shè)迎合了高端消費人群的需要，建成后的度假村風(fēng)景優(yōu)美、設(shè)施完備、功能齊全，將成為都市人休閑度假的最佳場所之一。**投資（集團(tuán)）有限公司成立于1999年，注冊資金8,000萬元，是在國家工商行政管理局注冊并具獨立法人資格的集團(tuán)公司，下屬18家子公司，業(yè)務(wù)范圍涉及旅游景區(qū)、景點開發(fā)、體育、通訊、商貿(mào)等領(lǐng)域。該項目的二期建設(shè)即將正式啟動，有關(guān)立項手續(xù)完備，預(yù)計二期地上物建設(shè)總投資2280萬元,占地面積30畝。第一部分 執(zhí)行概要一、項目概述酒店式湖景別墅是**都市生態(tài)園旅游度假村中的一個重要組成部分，是一個集旅游、娛樂、住宿、餐飲、會務(wù)等為一體的高檔休閑度假旅游項目。酒店式湖景別墅的項目商業(yè)計劃書目 錄前 言 5第一部分 執(zhí)行概要 6一、項目概述 6二、項目發(fā)起人簡介 6三、股東單位 7第二部分 項目提供的產(chǎn)品和服務(wù) 8一、項目的創(chuàng)意和定位 8（一）項目創(chuàng)意 8（二）項目定位 8二、項目優(yōu)勢 9（一）地理位置優(yōu)越，交通便利 9（二）具有較大的市場空間和目標(biāo)客戶群體 9（三）與園區(qū)內(nèi)多個項目形成資源共享及優(yōu)勢互補 9（四）創(chuàng)新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營模式 10三、項目規(guī)劃及建設(shè)方案 10（一）項目地址 10（二）酒店式湖景別墅規(guī)劃設(shè)計 11（三）項目經(jīng)營范圍 12（四）項目實施保障條件 12第三部分 項目背景及其可行性 13一、宏觀經(jīng)濟(jì)的配合 13（一）社會消費水平穩(wěn)步提高 13（二）旅游行業(yè)為政府扶持性行業(yè) 13（三）酒店式別墅面臨良好的發(fā)展機遇 14二、當(dāng)?shù)卣罅χС旨皟?yōu)惠政策 14（一）生態(tài)園項目獲得**市及靜?？h政府大力支持 14（二）相關(guān)優(yōu)惠政策 14三、面臨的良好機遇 15（一）2008年北京奧運會為京津地區(qū)帶來大量客流 15（二）中國加入WTO加速旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展 15（三）旅游業(yè)已經(jīng)成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長點 15（四）周遍地區(qū)具有較強的消費能力和市場需求 15四、發(fā)起人具備承擔(dān)項目建設(shè)的優(yōu)勢和能力 16（一）經(jīng)營管理能力 16（二）資本運作能力 16（三）創(chuàng)新的產(chǎn)權(quán)機制和開放的經(jīng)營理念 16第四部分 市場分析 17一、外部環(huán)境分析 17（一）**地區(qū)投資價值的凸現(xiàn) 17（二）**別墅市場具有良好的發(fā)展空間 17二、市場需求分析 18（一）龐大的潛在市場規(guī)模 18（二）京津一帶強勁的市場需求 18（三）目標(biāo)客戶分析 18第五部分 競爭分析 20一、競爭影響因素分析 20（一）價格 20（二）交通 20（三）環(huán)境 20（四）娛樂項目、配套設(shè)施設(shè)置 20二、競爭優(yōu)勢分析 21（一）齊全的配套娛樂設(shè)施 21（二）創(chuàng)新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營模式 21（三）龐大的人脈網(wǎng)絡(luò)及暢通的宣傳渠道 21第六部分 經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃 22第七部分 市場銷售 23一、市場計劃 23（一）市場進(jìn)入 23（二）市場開發(fā) 23二、銷售策略 23三、公共關(guān)系 24（一）平面媒體廣告 24（二）電視媒體廣告 24（三）廣播廣告 24（四）互聯(lián)網(wǎng)廣告 24（五）戶外廣告 24第八部分 項目的運營與管理 25一、治理結(jié)構(gòu) 25（一）關(guān)于股東與股東大會 25（二）關(guān)于董事與董事會 25（三）關(guān)于監(jiān)事與監(jiān)事會 26二、管理團(tuán)隊 26三、激勵與約束 26第九部分 投資估算 28一、項目實施進(jìn)度 28二、投資估算及資金籌措 28三、運營第一年流動資金明細(xì) 29第十部分 經(jīng)濟(jì)效益分析 30一、收入預(yù)測 30（一）出租比例預(yù)測 30（二）租賃價格預(yù)測 31（三）租賃收入預(yù)測 31二、成本費用預(yù)測 32三、利潤及投資報酬率預(yù)測 33四、特別提示 33五、結(jié)論 33第十一部分 風(fēng)險分析與對策 35一、政策風(fēng)險 35二、市場風(fēng)險 35三、行業(yè)風(fēng)險 36四、不可抗力風(fēng)險 36第十二部分 結(jié)論 37前 言本商業(yè)計劃書內(nèi)容包括酒店式湖景別墅的項目簡介、主要建設(shè)內(nèi)容、輔助資源配置、發(fā)展前景、市場定位、競爭對手、銷售策略、風(fēng)險控制及項目的投資回報期等投資者關(guān)心的各項問題。酒店式湖景別墅群倚已建成的800畝人工湖建設(shè)，為整個生態(tài)園最佳休閑觀光地之一，建成后的度假村風(fēng)景優(yōu)美、設(shè)施完備、功能齊全，將成為都市人休閑度假的一個最佳去處。根據(jù)投資力度和投資規(guī)模的增加，三期的后續(xù)開發(fā)建設(shè)預(yù)留50畝可以在現(xiàn)有規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整和創(chuàng)新。 **投資有限公司（SHENZHEN MINTEX INVESTMENT CO,LTD）成立于2004年成立，注冊資本3,000萬元人民幣，是在深圳市工商局注冊的新興的專業(yè)化投資機構(gòu)，主要業(yè)務(wù)范圍包括直接投資、項目管理、投資銀行，主要投資方向為旅游、房地產(chǎn)、高科技。本項目的規(guī)劃融合了西方建筑特色和現(xiàn)代社區(qū)規(guī)劃理念，將建設(shè)為中式、歐洲等不同風(fēng)格的別墅群，以優(yōu)雅、開放、包含著休閑和賞心為建設(shè)宗旨，旨在創(chuàng)造一個融優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、旅游、休閑度假與居住功能為一體的社區(qū)，是成功人士夢想居住中最耀眼的一道風(fēng)景。 從規(guī)劃建設(shè)旅游項目上分析，酒店式湖景別墅是都市生態(tài)園旅游項目開發(fā)中一個重要的組成部分，與其周邊的休閑娛樂項目共同構(gòu)成了休閑、娛樂、度假、會議、住宿等多功能旅游環(huán)境，能夠滿足不同年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)的需求。二、項目優(yōu)勢（一）地理位置優(yōu)越，交通便利酒店式湖景別墅位于**靜?？h西雙塘村都市生態(tài)園內(nèi)，東臨京浦鐵路，緊靠京滬高速公路和104國道，距**市區(qū)40公里，**新港80公里，**濱海國際機場60公里，距首都北京140公里，經(jīng)農(nóng)業(yè)科技公司申請，**市政府同意在京滬高速公路都市生態(tài)園處建設(shè)出口，未來從北京、**將可直接通過高速公路直接進(jìn)入都市生態(tài)園，交通更加便利。（三）與園區(qū)內(nèi)多個項目形成資源共享及優(yōu)勢互補酒店式湖景別墅是都市生態(tài)園中一個重要的組成部分，為生態(tài)園項目二期建設(shè)內(nèi)容之一，其他部分子項目已在去年開工建設(shè)。預(yù)計一期建設(shè)完成后，園區(qū)可正式對社會開放，接待各地游客，成為京津一帶的熱門旅游景點。酒店式湖景別墅作為生態(tài)園的重要組成部分，與其它項目優(yōu)勢互補，聯(lián)合經(jīng)營，形成資源共享，都市生態(tài)園內(nèi)優(yōu)美的環(huán)境、眾多獨具特色的經(jīng)營休閑項目襯托出酒店式湖景別墅的潛在價值。通過景觀帶將花園和別墅進(jìn)行了空間和景觀上的自然融合，引入了空中花園設(shè)計理念，與內(nèi)庭院形成立體的綠化效果；日式溫泉洗浴、露天大風(fēng)呂、日式榻榻米等。大理石細(xì)膩的紋理，波斯地毯濃濃的柔情，特種進(jìn)口墻紙的金碧輝煌，襯出別墅雍容華貴與不凡氣度。湖景別墅規(guī)劃設(shè)計圖3 湖景別墅規(guī)劃設(shè)計圖4（三）項目經(jīng)營范圍主要包括：住宿、會務(wù)等。本項目建設(shè)用地地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，水文狀況良好。雖然近來國際經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻，起伏不定，但是我國經(jīng)濟(jì)增長卻表現(xiàn)得相當(dāng)穩(wěn)定。（一）社會消費水平穩(wěn)步提高在良好的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，隨著居民生活水平的迅速提高，居民節(jié)假日的增加，閑暇時間上升，民眾的生活追求以由數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變。黨中