【正文】 湖景別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)圖2日式別墅。（四）創(chuàng)新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營(yíng)模式圍繞800畝人工湖建設(shè)的酒店式湖景別墅項(xiàng)目整體形象突出，各類建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格獨(dú)特，服務(wù)內(nèi)容豐富，功能齊全，各類配套設(shè)施完備，具備良好的硬件條件。生態(tài)園一期項(xiàng)目中包括馬術(shù)俱樂部、特種犬養(yǎng)殖、斗牛場(chǎng)、動(dòng)物競(jìng)技、大土炕餐廳等項(xiàng)目，其主體工程已經(jīng)基本建設(shè)完成，預(yù)計(jì)2004年十月一日之前開始營(yíng)業(yè)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持高速增長(zhǎng)，國(guó)民收入不斷增加，中國(guó)已有相當(dāng)一部分人已先富起來，這些人士對(duì)居住條件及休閑度假住所要求較高，因此酒店式湖景別墅項(xiàng)目目標(biāo)客戶源較為充裕。從時(shí)空距離上分析，酒店式湖景別墅交通方便、各種設(shè)施齊全，**、北京等距離較近的大城市居民或游客能夠開展節(jié)假日2日游，而全國(guó)其他地區(qū)的游客也能利用各種假期，前來旅游度假。從景觀特色上分析，酒店式湖景別墅以營(yíng)造以人工湖為中心的水域景觀為主要發(fā)展方向，通過景區(qū)內(nèi)特有的水域景觀并結(jié)合健康有趣的娛樂設(shè)施來吸引遠(yuǎn)近游客。鑒于北方的地理?xiàng)l件，相對(duì)缺乏高檔消費(fèi)的親水地產(chǎn)別墅，酒店式湖景別墅倚800畝人工湖建設(shè)迎合了高端消費(fèi)人群的需要，建成后的度假村風(fēng)景優(yōu)美、設(shè)施完備、功能齊全，將成為都市人休閑度假的最佳場(chǎng)所之一。**投資（集團(tuán)）有限公司成立于1999年，注冊(cè)資金8,000萬元，是在國(guó)家工商行政管理局注冊(cè)并具獨(dú)立法人資格的集團(tuán)公司，下屬18家子公司，業(yè)務(wù)范圍涉及旅游景區(qū)、景點(diǎn)開發(fā)、體育、通訊、商貿(mào)等領(lǐng)域。該項(xiàng)目的二期建設(shè)即將正式啟動(dòng)，有關(guān)立項(xiàng)手續(xù)完備，預(yù)計(jì)二期地上物建設(shè)總投資2280萬元,占地面積30畝。第一部分 執(zhí)行概要一、項(xiàng)目概述酒店式湖景別墅是**都市生態(tài)園旅游度假村中的一個(gè)重要組成部分，是一個(gè)集旅游、娛樂、住宿、餐飲、會(huì)務(wù)等為一體的高檔休閑度假旅游項(xiàng)目。酒店式湖景別墅的項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書目 錄前 言 5第一部分 執(zhí)行概要 6一、項(xiàng)目概述 6二、項(xiàng)目發(fā)起人簡(jiǎn)介 6三、股東單位 7第二部分 項(xiàng)目提供的產(chǎn)品和服務(wù) 8一、項(xiàng)目的創(chuàng)意和定位 8（一）項(xiàng)目創(chuàng)意 8（二）項(xiàng)目定位 8二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 9（一）地理位置優(yōu)越，交通便利 9（二）具有較大的市場(chǎng)空間和目標(biāo)客戶群體 9（三）與園區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目形成資源共享及優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) 9（四）創(chuàng)新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營(yíng)模式 10三、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)方案 10（一）項(xiàng)目地址 10（二）酒店式湖景別墅規(guī)劃設(shè)計(jì) 11（三）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍 12（四）項(xiàng)目實(shí)施保障條件 12第三部分 項(xiàng)目背景及其可行性 13一、宏觀經(jīng)濟(jì)的配合 13（一）社會(huì)消費(fèi)水平穩(wěn)步提高 13（二）旅游行業(yè)為政府扶持性行業(yè) 13（三）酒店式別墅面臨良好的發(fā)展機(jī)遇 14二、當(dāng)?shù)卣罅χС旨皟?yōu)惠政策 14（一）生態(tài)園項(xiàng)目獲得**市及靜?？h政府大力支持 14（二）相關(guān)優(yōu)惠政策 14三、面臨的良好機(jī)遇 15（一）2008年北京奧運(yùn)會(huì)為京津地區(qū)帶來大量客流 15（二）中國(guó)加入WTO加速旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展 15（三）旅游業(yè)已經(jīng)成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 15（四）周遍地區(qū)具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力和市場(chǎng)需求 15四、發(fā)起人具備承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)和能力 16（一）經(jīng)營(yíng)管理能力 16（二）資本運(yùn)作能力 16（三）創(chuàng)新的產(chǎn)權(quán)機(jī)制和開放的經(jīng)營(yíng)理念 16第四部分 市場(chǎng)分析 17一、外部環(huán)境分析 17（一）**地區(qū)投資價(jià)值的凸現(xiàn) 17（二）**別墅市場(chǎng)具有良好的發(fā)展空間 17二、市場(chǎng)需求分析 18（一）龐大的潛在市場(chǎng)規(guī)模 18（二）京津一帶強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求 18（三）目標(biāo)客戶分析 18第五部分 競(jìng)爭(zhēng)分析 20一、競(jìng)爭(zhēng)影響因素分析 20（一）價(jià)格 20（二）交通 20（三）環(huán)境 20（四）娛樂項(xiàng)目、配套設(shè)施設(shè)置 20二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 21（一）齊全的配套娛樂設(shè)施 21（二）創(chuàng)新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營(yíng)模式 21（三）龐大的人脈網(wǎng)絡(luò)及暢通的宣傳渠道 21第六部分 經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃 22第七部分 市場(chǎng)銷售 23一、市場(chǎng)計(jì)劃 23（一）市場(chǎng)進(jìn)入 23（二）市場(chǎng)開發(fā) 23二、銷售策略 23三、公共關(guān)系 24（一）平面媒體廣告 24（二）電視媒體廣告 24（三）廣播廣告 24（四）互聯(lián)網(wǎng)廣告 24（五）戶外廣告 24第八部分 項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理 25一、治理結(jié)構(gòu) 25（一）關(guān)于股東與股東大會(huì) 25（二）關(guān)于董事與董事會(huì) 25（三）關(guān)于監(jiān)事與監(jiān)事會(huì) 26二、管理團(tuán)隊(duì) 26三、激勵(lì)與約束 26第九部分 投資估算 28一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 28二、投資估算及資金籌措 28三、運(yùn)營(yíng)第一年流動(dòng)資金明細(xì) 29第十部分 經(jīng)濟(jì)效益分析 30一、收入預(yù)測(cè) 30（一）出租比例預(yù)測(cè) 30（二）租賃價(jià)格預(yù)測(cè) 31（三）租賃收入預(yù)測(cè) 31二、成本費(fèi)用預(yù)測(cè) 32三、利潤(rùn)及投資報(bào)酬率預(yù)測(cè) 33四、特別提示 33五、結(jié)論 33第十一部分 風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策 35一、政策風(fēng)險(xiǎn) 35二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 35三、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 36四、不可抗力風(fēng)險(xiǎn) 36第十二部分 結(jié)論 37前 言本商業(yè)計(jì)劃書內(nèi)容包括酒店式湖景別墅的項(xiàng)目簡(jiǎn)介、主要建設(shè)內(nèi)容、輔助資源配置、發(fā)展前景、市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、銷售策略、風(fēng)險(xiǎn)控制及項(xiàng)目的投資回報(bào)期等投資者關(guān)心的各項(xiàng)問題。酒店式湖景別墅群倚已建成的800畝人工湖建設(shè)，為整個(gè)生態(tài)園最佳休閑觀光地之一，建成后的度假村風(fēng)景優(yōu)美、設(shè)施完備、功能齊全，將成為都市人休閑度假的一個(gè)最佳去處。根據(jù)投資力度和投資規(guī)模的增加，三期的后續(xù)開發(fā)建設(shè)預(yù)留50畝可以在現(xiàn)有規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整和創(chuàng)新。 **投資有限公司（SHENZHEN MINTEX INVESTMENT CO,LTD）成立于2004年成立，注冊(cè)資本3,000萬元人民幣，是在深圳市工商局注冊(cè)的新興的專業(yè)化投資機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)范圍包括直接投資、項(xiàng)目管理、投資銀行，主要投資方向?yàn)槁糜?、房地產(chǎn)、高科技。本項(xiàng)目的規(guī)劃融合了西方建筑特色和現(xiàn)代社區(qū)規(guī)劃理念，將建設(shè)為中式、歐洲等不同風(fēng)格的別墅群，以優(yōu)雅、開放、包含著休閑和賞心為建設(shè)宗旨，旨在創(chuàng)造一個(gè)融優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、旅游、休閑度假與居住功能為一體的社區(qū)，是成功人士夢(mèng)想居住中最耀眼的一道風(fēng)景。 從規(guī)劃建設(shè)旅游項(xiàng)目上分析，酒店式湖景別墅是都市生態(tài)園旅游項(xiàng)目開發(fā)中一個(gè)重要的組成部分，與其周邊的休閑娛樂項(xiàng)目共同構(gòu)成了休閑、娛樂、度假、會(huì)議、住宿等多功能旅游環(huán)境，能夠滿足不同年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)的需求。二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（一）地理位置優(yōu)越，交通便利酒店式湖景別墅位于**靜?？h西雙塘村都市生態(tài)園內(nèi)，東臨京浦鐵路，緊靠京滬高速公路和104國(guó)道，距**市區(qū)40公里，**新港80公里，**濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)60公里，距首都北京140公里，經(jīng)農(nóng)業(yè)科技公司申請(qǐng)，**市政府同意在京滬高速公路都市生態(tài)園處建設(shè)出口，未來從北京、**將可直接通過高速公路直接進(jìn)入都市生態(tài)園，交通更加便利。（三）與園區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目形成資源共享及優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)酒店式湖景別墅是都市生態(tài)園中一個(gè)重要的組成部分，為生態(tài)園項(xiàng)目二期建設(shè)內(nèi)容之一，其他部分子項(xiàng)目已在去年開工建設(shè)。預(yù)計(jì)一期建設(shè)完成后，園區(qū)可正式對(duì)社會(huì)開放，接待各地游客，成為京津一帶的熱門旅游景點(diǎn)。酒店式湖景別墅作為生態(tài)園的重要組成部分，與其它項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)互補(bǔ)，聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，形成資源共享，都市生態(tài)園內(nèi)優(yōu)美的環(huán)境、眾多獨(dú)具特色的經(jīng)營(yíng)休閑項(xiàng)目襯托出酒店式湖景別墅的潛在價(jià)值。通過景觀帶將花園和別墅進(jìn)行了空間和景觀上的自然融合，引入了空中花園設(shè)計(jì)理念，與內(nèi)庭院形成立體的綠化效果；日式溫泉洗浴、露天大風(fēng)呂、日式榻榻米等。大理石細(xì)膩的紋理，波斯地毯濃濃的柔情，特種進(jìn)口墻紙的金碧輝煌，襯出別墅雍容華貴與不凡氣度。湖景別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)圖3 湖景別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)圖4（三）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍主要包括：住宿、會(huì)務(wù)等。本項(xiàng)目建設(shè)用地地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，水文狀況良好。雖然近來國(guó)際經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻，起伏不定，但是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)卻表現(xiàn)得相當(dāng)穩(wěn)定。（一）社會(huì)消費(fèi)水平穩(wěn)步提高在良好的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，隨著居民生活水平的迅速提高，居民節(jié)假日的增加，閑暇時(shí)間上升，民眾的生活追求以由數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變。黨中