【正文】 優(yōu)點(diǎn)：方便洗滌，操作距離短， 13. 熱水房別墅設(shè)置熱水房的最小尺寸為1500mm2000mm，層高凈高2500mm；且要有直接對(duì)外的窗。地漏設(shè)置在淋浴房或浴缸旁邊。I. 1分 衛(wèi)生間應(yīng)考慮安裝浴霸的要求，應(yīng)在外墻上表示預(yù)留浴霸的換氣孔，高度應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)梁高及用戶(hù)設(shè)置吊頂?shù)母叨冗M(jìn)行設(shè)計(jì)，一般應(yīng)高于窗頂J. 降板衛(wèi)生間應(yīng)考慮降板高度與外窗的高度K. 主臥衛(wèi)生間爭(zhēng)取布置四件套：浴缸，淋浴，馬桶，臺(tái)盆L. 衣帽間與衛(wèi)生間宜采用對(duì)面布置，防止潮氣進(jìn)入衣帽間M. 主臥衛(wèi)生間應(yīng)考慮電話(huà)N. 1分 如果遇到衛(wèi)生間下部是餐廳臥室客廳等空間基本采取降板350mm，將管道隱藏。衛(wèi)生間門(mén)口應(yīng)標(biāo)明門(mén)口線(xiàn)。E. 1分 主臥衛(wèi)生間設(shè)浴缸，；公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間或淋浴隔斷，（淋浴隔斷的尺寸依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的具體尺寸），淋浴間內(nèi)向中部地漏（位于淋浴頭下部）找坡。F. 2分 主次衛(wèi)生間采用整體降板設(shè)計(jì)G. +1分 儲(chǔ)藏空間：用于存放洗滌用品，H. 出浴更衣空間I.注意A. +2分 面磚模數(shù)為300，盡量使墻體摸灰后尺寸a40/300為整數(shù)（40為兩面瓷磚的構(gòu)造尺寸），例如1800開(kāi)間應(yīng)調(diào)整為凈空300*5+40+40=1580或300*6+40+40=1880B. 花園洋房及TOWNHOUSE主臥衛(wèi)生間需考慮設(shè)置按摩浴缸的可能性。E. 1分 洗衣機(jī)設(shè)在廚房時(shí)，應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)專(zhuān)用水龍頭和防干枯溢漏地漏，地漏應(yīng)位于洗衣機(jī)一側(cè)。若未委托，則在總說(shuō)明中注明見(jiàn)燃?xì)庠簣D紙。E. +1分 櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置。E. 門(mén)窗位置大小考慮櫥柜，吊柜布置 基本需求 A. 2分 雙側(cè)布置臺(tái)面24002600 ，單側(cè)布置臺(tái)面1800 2000B. 1分 廚房吊頂高度必須保證≥2300mm。3. 玄關(guān)設(shè)計(jì)原則：A．1分 300*1000鞋柜，及雨具存放B．+1600*1000壁柜，戶(hù)外體育用品及衣帽存放C．穿衣鏡D．+1分 以L(fǎng)型為佳：（設(shè)裝飾品）E．+1分 坐下?lián)Q鞋空間4. 老人房設(shè)計(jì)原則：A． 朝南B． 靠近衛(wèi)生間C． 避免與子女房對(duì)視基本需求A. 可以放下兩個(gè)單人床，滿(mǎn)足曬太陽(yáng)及種植的需求5. 主臥室設(shè)計(jì)原則：A． 主臥室獨(dú)立成區(qū)基本需求；A． 軸線(xiàn)33004200B． 開(kāi)窗18002100，其余墻面布局窗簾及暖氣片C． 主臥衛(wèi)D． 步入式更衣間或大衣櫥E． +1 夫妻各自擁有個(gè)性空間，可設(shè)陽(yáng)光房或小書(shū)房F． 雙控開(kāi)關(guān)G． 電話(huà)，網(wǎng)線(xiàn)H． 1800*2200大床6. 臥室：設(shè)計(jì)原則：A. +1分 成組布置的臥室以23個(gè)為佳，B. +1分 避免形成短走道，節(jié)約交通面積C. 臥室門(mén)相對(duì)布局，利于形成穿堂風(fēng) 基本需求 （1） 室內(nèi)家俱布置方式合理實(shí)用，并考慮住戶(hù)使用時(shí)的靈活性。I. +1分 對(duì)講機(jī)及攝像頭J. +1分 樓棟單元號(hào)牌：位置，簡(jiǎn)圖等裝置的排放K. 入口照明：+1分 照射角度與強(qiáng)度不能干擾到住戶(hù)，避免暴露電燈泡，盡可能利用反射光；考慮節(jié)能措施頂燈（泛光）+2分 地?zé)簦ㄕ樟僚_(tái)階）+1分 壁燈（裝飾）+1分 射燈（用于局部照明，如布告欄，輸入密碼區(qū)，來(lái)賓面部照明有利于攝像頭采集畫(huà)面）+1分燈箱（用于門(mén)牌）造型射燈（用于節(jié)日夜景）L. +1 座椅：宜采用耐久易清洗材料 M. + 臨時(shí)置物臺(tái)：方便手提物品者，放下物品，掏出鑰匙開(kāi)門(mén) N. +1 暫存物品空間 ：如童車(chē)，輪椅 O. + 栓扣：臨時(shí)拴住寵物 1分 地面材料為防滑不起灰：一般為防滑地磚或非拋光花崗巖墻面為不易污染材料：一般為?；u，面磚或花崗巖門(mén)斗地面材料應(yīng)與室內(nèi)同，注意A． 減少死角消除不安全感B． +1分 門(mén)前地面宜配除泥篦C． +1分 門(mén)牌：1從主要方向接近入口應(yīng)能看清門(mén)牌 2門(mén)牌大小與入口及整體尺度協(xié)調(diào)3門(mén)牌質(zhì)地與背景的關(guān)系4門(mén)牌與標(biāo)志的夜間照明D． +1分 坡道宜與臺(tái)階分離，并有花池相伴為宜；E． 臺(tái)階與平臺(tái)材料宜有所區(qū)分，起到提示作用，F(xiàn)． +1分 踏步材料應(yīng)相對(duì)堅(jiān)硬厚實(shí)，防止外力損害G． 雨棚尺寸通常小于臺(tái)階H． +1分 玻璃雨棚應(yīng)考慮燈俱及線(xiàn)路安裝， I． +1分 有組織排水應(yīng)隱蔽好雨水管2. 公共樓梯間及電梯廳（1） 2分 設(shè)電梯的住宅公共入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)結(jié)合環(huán)境設(shè)置殘疾人坡道。（如有結(jié)構(gòu)梁可不設(shè)）（5） 首層架空處理的外圍墻體中每開(kāi)間應(yīng)設(shè)置500X250通風(fēng)孔（具體洞口尺寸應(yīng)與勒腳材料相一致），或詳單體設(shè)計(jì)。3. 地面標(biāo)高（1） 2分 戶(hù)型各部分樓地面標(biāo)高如下表：（H：交樓時(shí)的樓地面標(biāo)高，不含水泥砂漿抹平層）表3名 稱(chēng)樓層結(jié)構(gòu)標(biāo)高廳房H廚房（）降板管道非同層敷設(shè)只埋蹲坑降板管道同層敷設(shè)，且為坐式大便器表3（續(xù)）名 稱(chēng)樓層結(jié)構(gòu)標(biāo)高降板管道同層敷設(shè)，且為蹲式大便器（）不降板衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)樓梯間H露臺(tái)露臺(tái)下層為房間時(shí)，H露臺(tái)下層無(wú)房間時(shí)，根據(jù)保溫層厚度及找坡層厚度確定（2） 1分廚房、衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)樓面應(yīng)設(shè)置防水層，衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)防水層沿墻自樓層標(biāo)高上翻高度為200；廚房防水層沿墻自樓層標(biāo)高上翻高度為100。 表2類(lèi)別空調(diào)冷媒管穿墻洞熱水器強(qiáng)排洞浴霸換氣孔房間、客廳客廳洞口尺寸Ф80Ф80Ф100Ф100材質(zhì)PVCPVC鋼P(yáng)VC中心距地高度22002002450或2500（結(jié)構(gòu)梁下）結(jié)合吊頂高度根據(jù)樓板、頂板與吊頂高度確定傾斜角度向外向下傾斜10176。第三章 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求1. 層高：多層住宅： 小高層住宅：高層住宅： 花園洋房： 多層住宅底層架空處理：～ 坡屋面的計(jì)算高度以外墻軸線(xiàn)與坡屋面結(jié)構(gòu)板面的交點(diǎn)為計(jì)算高度。第二章 設(shè)計(jì)說(shuō)明 1. 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明將各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫(xiě)；子項(xiàng)說(shuō)明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫(xiě), 包括各子項(xiàng)總建筑面積，建筑占地面積等指標(biāo)。項(xiàng)目的最終效果精致與否更主要地體現(xiàn)在施工圖設(shè)計(jì)階段。2. 深化功能，造型，技術(shù)措施，飾面材料，這是個(gè)再設(shè)計(jì)的過(guò)程，也是價(jià)值再創(chuàng)造的過(guò)程。1分，表示設(shè)計(jì)中未執(zhí)行該條在質(zhì)量系數(shù)考核中的扣1分+1分，表示設(shè)計(jì)中執(zhí)行該條在質(zhì)量系數(shù)考核中的加1分二、 依據(jù)本施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)是以國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范為基礎(chǔ)，結(jié)合以往住宅設(shè)計(jì)的成功經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法進(jìn)行必要的概況、總結(jié)、界定、補(bǔ)充和完善后編制而成。設(shè)計(jì)中的建筑、市政、水、電、燃?xì)?、電信等用量及?biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，設(shè)計(jì)深度應(yīng)符合國(guó)家建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》中有關(guān)的要求及甲方的其他要求。3. 建筑上所有看得見(jiàn)的元素都是經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)的，應(yīng)在圖紙上有表達(dá)。在總的思路及設(shè)計(jì)原則確定的情況下，需要對(duì)每個(gè)節(jié)點(diǎn)、細(xì)部進(jìn)行詳細(xì)周密的考慮和設(shè)計(jì)，使方案得到完美的體現(xiàn)。2. 2分 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2. 墻體（1） 外墻及分戶(hù)墻材料一般為200或250厚加氣混凝土砌塊，戶(hù)內(nèi)隔墻及廚衛(wèi)隔墻材料為100厚加氣混凝土砌塊（特殊情況除外），墻體上有暗裝箱體暗裝，如墻體厚度不夠時(shí)，應(yīng)根據(jù)箱體厚度適當(dāng)增加部分墻體厚度。注：。衛(wèi)生間降板時(shí)，上翻高度為降板尺寸上加200（相對(duì)H計(jì)算）。4. 標(biāo)注：目前事務(wù)所的標(biāo)高系統(tǒng)為：未注明的標(biāo)高為結(jié)構(gòu)標(biāo)高說(shuō)明：這種體系與多數(shù)單位采用的（指建筑完成面標(biāo)高）不同，原因如下：a. 目前市場(chǎng)上產(chǎn)品需求以毛坯房為主，圖紙上須要表達(dá)的不同厚度的精裝修完成面標(biāo)高數(shù)量較少，95﹪以上的交房完成面與結(jié)構(gòu)面之間是恒定的20厚面層，對(duì)于這些部位標(biāo)高，按完成面標(biāo)高與按結(jié)構(gòu)面標(biāo)施工建成后效果相同b. 統(tǒng)一標(biāo)高有利于各專(zhuān)業(yè)統(tǒng)一標(biāo)高，有利于會(huì)簽c. 統(tǒng)一標(biāo)高有利于結(jié)構(gòu)計(jì)算d. 在精裝修部位應(yīng)加注完成面標(biāo)高，并根據(jù)構(gòu)造厚度反推結(jié)構(gòu)標(biāo)高目前事務(wù)所的尺寸標(biāo)注系統(tǒng)為：砌塊，混凝土均為不含粉刷層的毛坯面（大樣圖視情況而定）說(shuō)明：這種體系與多數(shù)單位采用的體系是一致的，與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)也是一致的，但也要注意以下問(wèn)題a. 面積計(jì)算：國(guó)家規(guī)范規(guī)定粉刷層不計(jì)入建筑面積，但外保溫計(jì)入建筑面積，如果標(biāo)注不包括外保溫層，會(huì)導(dǎo)致我們的面積算少了，所以外墻標(biāo)注及繪圖應(yīng)表達(dá)保溫層b. 構(gòu)造厚度大于50mm的面層，在1/100立面圖，小樣圖，大樣圖中均應(yīng)表達(dá)2分構(gòu)造厚度大于100mm的面層，在1/200立面圖，小樣圖，大樣圖中均應(yīng)表達(dá)5. 引用圖集施工圖設(shè)計(jì)階段，建筑專(zhuān)業(yè)的主要細(xì)部大樣圖均設(shè)計(jì)出圖。（2） 樓梯間踏步應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范要求，兩梯段之間留50～100空隙，（3） 2分 所有需消火栓的樓梯間，消火栓位置應(yīng)在圖中明確表示，如果采用內(nèi)嵌式，消火栓留洞應(yīng)有橫向及豎向定位，避開(kāi)廳、臥墻面及避開(kāi)正對(duì)戶(hù)門(mén)及電梯門(mén)設(shè)置，嵌入墻面120厚，箱與戶(hù)內(nèi)之間用60厚磚砌筑，同時(shí)注意位于休息平臺(tái)處的消火栓上皮與梁、層的關(guān)系。戶(hù)內(nèi)設(shè)備、電器裝置的設(shè)置應(yīng)根據(jù)家俱布置的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，避免產(chǎn)生使用上的不便。C. 1分 冰箱位：不小于700700，預(yù)留應(yīng)注意冰箱門(mén)的開(kāi)啟方便，宜靠近洗滌池，遠(yuǎn)離煤氣爐。F. 櫥柜寬550，設(shè)櫥柜處的門(mén)垛最小寬度不小于600；平均每戶(hù)櫥柜長(zhǎng)度3000左右G. 1分 吊柜寬350，設(shè)吊柜側(cè)的窗垛最小寬度不小于400H. 1分 需設(shè)置集中豎向排煙道，具體平面尺寸詳所選用的產(chǎn)品說(shuō)明，應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠?，洞口尺寸及具體位置根據(jù)所選用的產(chǎn)品確定；排煙道出屋面做法應(yīng)根據(jù)所選用的產(chǎn)品確定。M. 廚房需考慮排水立管位置。F. 廚房統(tǒng)一設(shè)地漏（防止水管爆裂水淹其他房間，如果有用戶(hù)忌諱地漏，可在裝修時(shí)封堵）。C. 1 分 衛(wèi)生間立管的設(shè)置應(yīng)合理，盡量設(shè)在凹角，立管側(cè)排時(shí)應(yīng)避免影響立面?；▓@洋房及TOWNHOUSE中浴缸及淋浴間尺寸應(yīng)適當(dāng)考慮加大。H. 1分 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)，有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系；同時(shí)應(yīng)兼顧排水管與窗的關(guān)系，確保排水支管不外露（排水支管應(yīng)高于窗戶(hù)上口）。O. +1分 化妝間宜有自然光，可在梳妝鏡兩側(cè)開(kāi)窗，或開(kāi)高窗P. 1分 住宅衛(wèi)生間需考慮排水立管位置。Q. 1分 公共衛(wèi)生間布置時(shí)，考慮排水立管位置。14. 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)：設(shè)計(jì)原則：A． 1分 每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)數(shù)量不大于23個(gè)，避免小陽(yáng)臺(tái)，小露臺(tái) B． 2分 防止可能出現(xiàn)的視線(xiàn)干擾 基本需求 A. 1分 南陽(yáng)臺(tái)軸線(xiàn)寬度不小于1500，宜局部加大作為活動(dòng)區(qū)，B. 1分 北陽(yáng)臺(tái)寬度不大于1200；特殊情況另外設(shè)計(jì)。C. 1分 房間出露臺(tái)處可考慮反梁處理，結(jié)構(gòu)反梁高度不應(yīng)大于200D. 且應(yīng)保證下層房間頂板平整，不露梁；露臺(tái)可通過(guò)調(diào)整屋面找坡，減少出露臺(tái)處的高差；若露臺(tái)下層功能允許，也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。 。以上尺寸為洞口尺寸1分 消火栓布置于墻上時(shí)宜采用嵌入式，背后墻體的耐火時(shí)間應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范要求：：加氣塊150厚 ，電梯井，分戶(hù)墻：2小時(shí) 加氣塊100厚 ，加氣塊100厚18. 空調(diào)位設(shè)計(jì)原則：A. 盡量采用建筑手法隱蔽室外機(jī)，少用百葉格柵等裝飾手法B. 1分 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在旁邊未設(shè)窗的山墻面且不便于空調(diào)機(jī)的安裝C. 1分 充分考慮室外機(jī)與室內(nèi)機(jī)的連接D. 1分 空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家俱一起布置并表示，其位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不宜直接對(duì)向床頭。如一臺(tái)2P的空調(diào)在運(yùn)行時(shí)所耗電大約是：735*2+150（注：這150代表空調(diào)內(nèi)外風(fēng)扇的功率的總和，估計(jì)的量）=1620瓦。540X850X320 mm2P:3033㎡2 匹柜機(jī) ： 擱板面寬1200；深750。5 匹柜機(jī) ： 擱板面寬1350；深750。4匹掛機(jī)： 擱板面寬1300；深800?？照{(diào)器室外機(jī)的布置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 有利于室外機(jī)的夏季排熱和冬季吸熱。室外機(jī)的排風(fēng)口不應(yīng)面對(duì)窗洞口和陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)不可避免時(shí)，則排風(fēng)口與前方窗洞口、陽(yáng)臺(tái)的水平距離應(yīng)大于20倍排風(fēng)口直徑（約8m～12m）。5 便于室外機(jī)的安裝、清洗、維護(hù)和檢修。室外機(jī)隔板應(yīng)按下列Ⅰ、Ⅱ兩種荷載組合分別計(jì)算，并取最大內(nèi)力進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。空調(diào)器室內(nèi)機(jī)冷凝水應(yīng)有組織排放，不得排放到墻面上和路面上，單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)中應(yīng)設(shè)計(jì)有冷凝水排水管，且宜考慮冷凝水的綜合利用。注意（1） 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響，距離過(guò)近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。（3） 1分 外墻除建筑凹槽處以外的空調(diào)位均作裝飾處理，凸窗上或同一位置上下擺放的空調(diào)位前邊設(shè)鋁合金百葉或格柵進(jìn)行裝飾，并設(shè)有開(kāi)啟扇以便于安裝，建筑圖紙中應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣（注意防止過(guò)密格柵間距大于100）；普通挑板式空調(diào)位周邊設(shè)600高欄桿裝飾。（7） +1分 立面管網(wǎng)綜合應(yīng)表示出雨水管、排水管